第11頁共11頁機房空調維護保養方案空調機房保養計劃機房空調的保養計劃：4.1開機之前檢查管道、制冷劑和潤滑油是否有泄漏；檢查機組的制冷劑壓力，檢查系統中的各處閥門是否處在正常的開啟狀態。4.2在初次開機或斷電時間超過____小時以上時，必須讓油加熱器預熱8～____小時后(環境溫度越低時間越長，冬季需____小時)方能開機運行。4.3按下冷卻塔“啟動”開關，冷卻塔開始運行，再按下冷卻水循環泵“啟動”開關，檢查冷卻水壓力、溫度、水位是否正常。冷卻水壓力應≥____mpa，供水溫度應≤32℃。最后再按下冷凍水循環泵“啟動”開關。4.3____觸摸屏進入主菜單后，機組開始____分鐘啟動延時，____分鐘后電腦進入上次斷電時的狀態，此時____“開/關”，冷水機組開始自動運行。4.4在主菜單下____“機組狀態”選擇“系統狀態”和“單元模塊狀態”，電腦分別顯示當前的系統參數和壓縮機狀態參數。檢查相關數據并每小時記錄一次。4.5關機時____觸摸屏進入主菜單，____“開/關”，冷水機組自動關閉，____分鐘以后，按下冷卻塔“關閉”開關、冷卻水循環泵“關閉”開關、冷凍水循環泵“關閉”開關。4.6在機組停機期間，機組的控制電源必須始終保持通電狀態以使電加熱器工作。5維護保養規程5.1保持機房清潔及通風良好，每天要對冷凝器和機組的暴露部件進行一次清洗除污工作，并適當緊固各緊固件，消除震動，防止泄漏。5.2定期檢查電器線路連接是否牢固，絕緣保護可靠；壓縮機緊固螺栓是否松動；壓縮機潤滑油油面是否在正常位置。5.3定期檢查冷卻水塔的噴嘴、內管過濾器是否堵塞，轉動臂、供水管、球閥、皮帶是否良好。5.4每月檢查并清洗冷卻水、冷凍水進水側過濾管芯；檢查管道中是否有空氣。5.5如在視油鏡中看到大量的泡沫則表示有制冷劑在油中稀釋，應采取調節水閥或控制閥、檢查和調整膨脹閥、檢查冷卻水溫度、機組運行電流、補充制冷劑等措施。5.6每次停啟的間隔為5～____分鐘，且每小時的啟動次數不得超過____次。5.7出現高壓保護、低壓保護、壓縮機過載、油壓差、壓縮機高溫保護等問題時，操作人員要檢查故障原因，在故障未排除前不得強行開機運行，更不能擅自改動設備中的各種保護的設定值。5.8若非緊急情況不得切斷主電源，若機組長期停止使用，則應先關閉機組，再關閉主電源，并將系統內的水放盡。機房空調維護保養方案（二）服務內容描述：1、公司定時為用戶提供一年四次上門巡檢服務或兩次上門巡檢服務(不包括機房空調零配件的費用)巡檢服務項目。檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。排除發現的故障，更換損壞的配件。調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。提供維修報告。對用戶技術人員提供空調技術培訓。提供電話技術咨詢。以優惠的價格為用戶提供各種空調配件。2、用戶在日常工作中如發現設備告警應及時通知我公司，對于嚴重故(如空調停機，控制器故障，高溫告警等)，我公司將在____小時內派出技術工程師到達現場；對于不嚴重影響空調機正常運行的一般告警，我公司將盡快維修。對于維修過程中需要更換的配件，應用戶要求，我們將及時提供并給予更換，配件費用由用戶承擔。機房空調維護保養方案（三）為全面減除用戶的后顧之憂，提供全面的專業化水平的機房空調維護保養服務，我公司推出大包服務，也就是機房空調設備由我公司全面維護(免費提供機房空調零配件)。服務內容描述：1、公司定時為用戶提供春季巡檢一次，夏季巡檢一次，秋季巡檢一次，冬季巡檢一次。不定期巡檢若干次。巡檢服務項目：檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。排除發現的故障，更換損壞的配件。調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。2、服務期內，機房空調設備發生嚴重故障無法運行時(如空調停機，控制器故障，高溫告警等)，我公司將在____小時內派出技術工程師到達現場。以最短的時間解決故障，竟可能的確保用戶最快的時間投入使用。3、服務期內，易耗配件包括空氣過濾網、加濕罐由我公司免費提供，非易耗配件發生損壞，也由我公司免費更換維修。由于人為原因，或其它不可抗力(如自然災害)等原因造成的部件損壞，我公司不提供免費配件。ups維護保養方案主機部分ups主機是ups保養部分的關鍵所在，由于ups設備每天____小時不間斷運行，設備進排風扇都和板件都會產生大量的積塵，導致ups設備板件內阻的增加，進排風散熱不暢，嚴重增加ups自身的能耗。ups主機的清潔保養1、檢查設備的運行狀況2、查看故障報警查看ups故障報警記錄，每____個月一次檢查、分析3、ups自診斷執行ups自檢功能，每____個月一次檢查、分析4、對需要進行清掃的機器進行除塵清掃，每____個月一次檢查、分析5、對設備內主要部件進行靜態測試，每____個月一次檢查、分析6、檢查設備的輸入，輸出聯接端子是否牢固，恢每____個月一次檢查、分析電池部分電池是保障ups續航能力的關鍵設備，同時電池也是易損耗平，如果不加以維護和保養容量下降的會更快，會更易老化。機房空調維護保養方案（四）二、本項目工作安排計劃說明____本次中央空調維保項目管理措施：我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。中央空調維修部設：巡視組。負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。搶修組。對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。服務熱線。中央空調維修部設設有專人職守的____小時服務熱線，保證專業技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括。1).崗位職責教育。明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為第一的指導思想。2).理論培訓。講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關系；系統運行、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟悉系統及設備。3).原理與實踐培訓。對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。2.服務措施規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。1).主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。2).設備部主管負責____制定《中央空調維修保養年度計劃》并____、監督該計劃的實施。3).設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。4).公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。1).《中央空調維修保養年度計劃》的制定。2).每年的____月____日之前，由設備部主管____制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》并上報公司審批。3).制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：a.中央空調使用的頻繁度；b.中央空調運行狀況(故障隱患)；c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。4).《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：a.維修保養項目及內容；b.具體實施維修保養的時間；c.預計費用；d.備品、備件計劃。5).對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。6).制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及pc中央處理器的故障處理由我公司完成。1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。2).每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。3).檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4).用____v搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于____mΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。6).用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。7).擰緊所有緊固件。8).清潔風機盤管外殼。1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。2).柜式蒸發器維修保養：a.每周清洗一次空氣過濾網；b.清潔蒸發器散熱片；c.清潔接水盤。3).水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：a.配制____%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為____小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為____小時；c.酸洗完后用____%的naoh溶液或____%na2co3溶液清洗____分鐘，最后再用清水沖洗____次以上；d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。2).電動機維修保養：b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。3).水泵維修保養：轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；4).檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。5).清洗水泵過濾網。6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。制冷技工每半年對閥類進行一次保養。1).風系統調節閥的維修保養：a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；d.檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2).電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；b.電磁調節閥、壓差調節閥：—通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；—對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。3).水系統閥門、過濾器維護保養：a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行一次保養。b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c.檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；制冷技工每一年對檢測、控制部分進行一次保養。1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。2).控制部分維修保養：a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c.交流接觸器維修保養：—清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；—清潔鐵芯上的灰塵及臟物；—擰緊所有緊固螺栓。d.熱繼電器維修保養：—檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；—檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e.自動空氣開頭維修保養：—用____v搖表測量絕緣電阻應不低于____mΩ，否則應烘干處理；—清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；—清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f.信號燈、指示儀表維修保養：—檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；—檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g.中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h.pc中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。1).檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/____位置，則應查明漏油原因并排除故障后