1、自考房地產法歷年名詞解釋簡答39、城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮的國有房屋 和集體所有的房屋。40、違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃 許可證或違反建設工程規劃許可證的規定建設， 嚴重影響市規劃的建筑。41、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商 品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行 為。42、物業管理是指業主經過選聘物業管理企業，由業主和 物業管理企業按照物業管理服務合同，對房屋及 配套的設施、設備和相關場地進行維修、養護、 管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活 動。liiJ43、個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用 于購買自用普通住房的貸款。liiJI

2、、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共 24分）44、簡述房地產法的基本原則。（1） 土地公有原則；（2） 土地有償使用原 則；（3）十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕 地原則；（4）房地產綜合開發原則；（5）城鎮住 房商品化原則；（6）宏觀調控和市場調節相結合 原則。簡述對外商投資成片土地開發經營的必要限 制。（1）向外商出讓的只是土地使用權，土地 的所有權仍屬于國家。（2）出讓的只是地上使用 權，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國家所 有。（3）開發企業依法自主經營管理，但在其開 發區域內沒有行政管理權。（4）外商投資開發土 地，設立和開辦生產、服務、商業等項目和設施 及其經營活動，須遵守

3、中國法律、法規。簡述解決房地產糾紛的法律方式。（1）協商。指糾紛當事人在自愿的基礎上， 依據實際情況自行商議解決爭議。（2）行政處理。 指由房地產行政主管部門在自己的職權范圍內， 對某些特定情況下的房地產糾紛直接作出處理 決定。這種處理可能是根據當事人的要求而作出 的，也可能是房地產行政主管部門主動作出的。（3）仲裁。指由專門的仲裁機構根據房地產糾紛的當事人雙方的仲裁協議和一方的申請，對她 們的爭議作出判斷和裁決。(4)訴訟。由糾紛當 事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依據特定 程序審理。簡述房地產開發企業將驗收不合格的房屋交 付使用的法律責任。違反城市房地產開發經營管理條例規定，將 驗收不合

4、格的房屋交付使用的，由縣級以上人民 政府房地產行政部門責令限期返修，并交付罰 款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業 執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償 責任；造成重大傷亡事故或者其它嚴重后果并構 成犯罪的，依法追究刑事責任。五、論述題(本題8分)48 .試述中國基本農田保護制度的主要內容。 中國基本農田保護制度的主要內容包括：實行基本農田保護區制度：基本農田保 護區一經依法劃定，任何單位和個人不得改變或 者占用；需要占用基本農田應報國務院批準；實行基本農田補充制度。占用基本農田的 單位應按照縣級以上人民政府的要求，將所占用的基本農田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、劣 地或者其它耕地

5、的土壤改良。（3）禁止破壞基本 農田。（4）禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本 農田。（5）實行基本農田地力等級評定制度。（6） 實行基本農田保護責任制度。39 .建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所 有權、共用部分的持分權以及因共詞關系所生的 成員權。40.臨時安置補助費是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在 過渡期內自行過渡可能發生費用的補助，一般又 稱為過渡費。.商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品 房預先出售給買房人，并由買受人支付定金或者 房價款的行為。房屋預售又稱“賣樓花”。.業主委員會是指經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維

6、護全 體業主合法權益的組織。.經濟適用住房是指已列入國家計劃，由城市政府組織房地 產開發企業或集資建房單位建造，以微利價向城 鎮中低收入家庭出售的住房。四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共 24分）.中國房地產法的基本原則有哪些?（1） 土地公有原則。（2） 土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕 地的原則。（4）房地產綜合開發原則。（5）城鎮 住房商品化原則。（6）宏觀調控與市場調節相結 合的原則。.外商投資企業用地取得的方式有哪些？（1）經過出讓方式取得土地使用權。（2） 土地使用權作價入股。（3）經過租賃廠房和場地 的方式。（4）經過企業拍賣或租賃經營方式。（5） 與農村經濟組織合資、合作經營取得集體土地使 用權。.商品房買賣中關于質量方面的糾紛如何處 理？按照合同法和城市房地產管理法的有關規定處理。房地產開發企業應當對其交付的 商品房承擔質量保證的責任。具體責任是：（1）I=jwl=Jl=J房地產開發企業應當按照其向買受人提供住宅 質量保證書、住宅使用說明書，對所售商品 房承擔質量保修責任。在保修期內，因房地產開 發企業對商品房進行維修，致使房屋功能受到影 響，給買受人造成損失的，應當依法承擔賠償責 任。（2）商品房交付使用后，買受人認為主體結 構質量不合格的，能夠依照有關規定委托工程質 量檢