1、百合田7月份市場分析報告廈門市場2021年挪動硬盤版！謀劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :690317892 目 錄 一、廈門樓市總況二、重點樓盤跟蹤三、市場重點研討四、樓市資訊動態(tài)3一、廈門樓市總況4一、廈門市場情況1、廈門市場存量情況開發(fā)商明顯加緊工程推盤速度，本月市場供應(yīng)有“井噴之勢1、農(nóng)歷新年以后，廈門樓市市場存量不斷走高，到達七月份更是創(chuàng)新高。2、 截至今年7月，廈門商品住宅存量分別為270.18萬。按照統(tǒng)計周期內(nèi)1年月均去化速度，商品住宅存量需12.19個月完全消化廈門商品住宅月均去化22.16萬。 52. 廈門房地產(chǎn)成交面積走勢一、廈門

2、市場情況 從今年3月份開場，住宅市場份額明顯添加。特別是7月份更創(chuàng)農(nóng)歷新年后的新高，這主要受傳統(tǒng)風(fēng)俗影響，為避開民間鬼節(jié)，開發(fā)商扎堆開盤，迎來了新盤推售的頂峰期，島內(nèi)高檔住宅繼續(xù)高調(diào)出賣，島外剛需樓盤力爭上游，搶做市場的領(lǐng)跑者。 在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是由于缺乏較大型的非住宅工程入市銷售。商品房成交繼續(xù)高溫，住宅仍是主力63、廈門市場住宅供銷走勢一、廈門市場情況 七月，各大開發(fā)商們紛紛扎堆開盤或加推，剛需盤緊俏，高性價比工程熱銷，住宅、寫字樓的供應(yīng)所占比例較大。廈門7月住宅共成交2505套，成為2021年以來的廈門樓市月成交新高點。 刺激7月高成交的主要要素： 加息的反效果；

3、 窗口期的逃生天性； 大盤放量與價錢戰(zhàn)略，刺激張望購房者入市； 為了避開八月傳統(tǒng)的農(nóng)歷“鬼節(jié)。 開發(fā)商為躲避高庫存等風(fēng)險會加速推盤，而購房者那么趕在限購令、限貸令強化之前出手購房，買賣雙方的這種劇烈買賣愿望景象，并將轉(zhuǎn)化為廈門樓市成交佳績，故估計未來成交量能夠還會繼續(xù)放大。沖高7月行情74、廈門市場住宅年累計供銷情況一、廈門市場情況 廈門市場商品住宅年累計供銷比：2021年1月起，商品住宅年累計供銷比均大于1，市場處于供大于求 形狀，上半年，年累計供銷比呈上漲走勢。 從2021年1月-6月分區(qū)商品住宅一年的累計供銷銷售情況看，全市商品住宅年累計供應(yīng)量大于年累計銷售量128.79萬平方米。島內(nèi)年

4、累計供應(yīng)量大于年累計銷售量70.99萬平方米，除海滄區(qū)外，島內(nèi)外各區(qū)的商品住宅供應(yīng)量均大于銷售量。注：7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計進去8上半年廈門商品住宅成交產(chǎn)品構(gòu)造分析 ：80-90平米剛需戶型和120-144平米改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型。上半年廈門商品住宅份價錢段市場分析 ：均價每平方米大于15000元的商品住宅最好賣，反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高。表：2021年上半年廈門市商品住宅產(chǎn)品供銷情況(7月份數(shù)據(jù)未統(tǒng)計進去)戶型面積段比例單價價格段（元/）比例808.49%60007.58%80-9021.14%6000-800010.55%90-1009.12%8000-900014.97

5、%100-12015.64%9000-1000010.84%120-14423.32%10000-1200010.73%145-1806.74%12000-150008.96%18015.55%1500024.86%5、廈門市場產(chǎn)品構(gòu)造分析一、廈門市場情況96. 7月份廈門市場量價走勢(量價雙升)一、廈門樓市總況 7.1-31日，廈門住宅共成交2505套，環(huán)比上月上漲45.75%，同比10年7月那么上漲380.09%。日均成交81套，高于前7個月的均值57套。本月簽約面積約31.02萬平方米。本月成交量為“廈八條公布以來廈門住宅市場月成交量新高點，市場成交量受市場供應(yīng)量影響顯著。 房價繼續(xù)維持

6、高位：7月份，廈門住宅市場成交均價為11324元/，環(huán)比微漲1.21%，整體仍處高位震蕩。7月島內(nèi)高端盤較密集開盤，對成交均價有一定拉升作用。 成交量攀升：新政施行已過半年，市場對其已有所順應(yīng)，其影響力已漸行漸遠。本月隨供應(yīng)量的“井噴式增長，市場成交量也有所攀升，集美區(qū)更是以成交636套躍居榜首位置。10“量價齊跌6.1 思明區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況 近期思明區(qū)的量價走勢呈現(xiàn)“量升價跌態(tài)勢。從7月份住宅市場的總體成交情況來看：成交面積方面7月全區(qū)成交6.15萬平米，環(huán)比下跌8.35%，同比上漲333.10%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價14681元/平米，環(huán)比下跌29.65%，同比上漲1.

7、34%。 而從7月份的思明區(qū)的成交情況來看，“近期量價齊跌的態(tài)勢主要是遭到了區(qū)域內(nèi)高端樓盤推貨量減少影響，本月主要以去化前期余貨為主。11“價跌量漲6.2 湖里區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況 近期湖里區(qū)的量價走勢呈現(xiàn)“量價雙動，近期價跌量漲態(tài)勢。成交面積方面7月全區(qū)成交7.94萬平米，環(huán)比上漲267.59%，同比上漲343.58%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價14714元/平米，環(huán)比下跌22.48%，同比上漲12.52%。 本月“量升主要受區(qū)域內(nèi)各工程集中推盤影響，區(qū)域內(nèi)世茂湖濱首府、新景國際外灘均是本月銷售板前十甲。“價跌那么主要受近期所推新盤樓盤多為110 150改善型中高端產(chǎn)品影響，其主要

8、以創(chuàng)意戶型，良好景觀資源做為本身賣點。12“價跌量漲6.3集美區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況 近期集美區(qū)的量價走勢呈現(xiàn)“量價穩(wěn)定動搖態(tài)勢，從7月份住宅市場的總體成交情況來看：成交面積方面7月全區(qū)成交6.74萬平米，環(huán)比上漲22.32%，同比上漲1504.76%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價8973元/平米，環(huán)比下跌7.07%，同比上漲6.13%。 而從7月份的集美區(qū)的成交情況來看，“量價小幅動搖主要遭到萬科金域華府等剛需工程集中放量影響，且銷售情況良好，從而帶動了區(qū)域市場量價的穩(wěn)定。13“價穩(wěn)量漲6.4 海滄區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況 近期海滄區(qū)的量價走勢呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)態(tài)勢。成交面積方面7月全區(qū)

9、成交3.95萬平米，環(huán)比上漲343.82%，同比上漲441.10%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價9015元/平米，環(huán)比下跌3.14%，同比下跌5.08%。海滄作為“廈門副中心，區(qū)域內(nèi)市政配套設(shè)備開展較迅速，區(qū)域內(nèi)豪宅規(guī)模也隨之有所擴展，海滄有望開展成為繼島內(nèi)后豪宅工程首選區(qū)域。本月綠苑新城以銷售163套的傲人成果拔得銷售板頭甲，成為帶動區(qū)域“量升主力。14“價跌量穩(wěn)6.5 同安區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況 近期同安區(qū)的量價走勢呈“量穩(wěn)價跌之勢。成交面積方面7月全區(qū)成交3.85萬平米，環(huán)比上漲6.93%，同比上漲166.21%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價6048元/平米，環(huán)比下跌12.32%

10、，同比下跌0.40%。 近期“量穩(wěn)主要因區(qū)域內(nèi)剛需產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定影響，區(qū)域市場均價的微跌那么主要受各盤選擇低價入市，快速走量的銷售戰(zhàn)略影響。區(qū)域去化主力禹州 環(huán)東國際樓王起價僅6298元/ 。15 近期翔安區(qū)的量價走勢呈“量升價穩(wěn)之勢。成交面積方面7月全區(qū)成交2.62萬平米，環(huán)比上漲44.75%，同比上漲303.08%； 成交均價方面6月全區(qū)成交均價7980元/平米，環(huán)比下跌1.76%，同比上漲1.37%。結(jié)合博學(xué)園工程的集中放量并實現(xiàn)快速去化是本月翔安區(qū)實現(xiàn)“量升價穩(wěn)的主要要素，其在開盤當(dāng)日即實現(xiàn)售罄，均價9700元/。這也闡明8090的剛需產(chǎn)品照舊是翔安市場最為熱銷的產(chǎn)品。“量升價穩(wěn)6.6翔

11、安區(qū)量價走勢一、廈門樓市總況16一、廈門樓市總況7、7月份廈門各區(qū)成交情況分類 項目成交套數(shù)（套）環(huán)比漲跌成交面積（）環(huán)比漲跌七月六月七月六月思明370415-10.84%61492.3567679.96-9.14%湖里543163233.13%79416.8522746.16249.14%海滄28967331.34%36929.038937.45313.19%集美63652521.14%67391.6655138.6922.22%同安3943803.68%38759.6736086.567.41%翔安27216564.85%26205.1918084.9644.9%全市2504171546.

12、01%310194.75208673.7848.65%178、 7月份廈門樓盤成交TOP10： 島內(nèi)樓盤繼續(xù)放量，高端樓盤銷售延續(xù)上月崛起勢頭 整體而言，排名前十樓盤銷售套數(shù)占全市銷售總套數(shù)的47.12%左右，島外板塊那么主要集中在集美區(qū)，湖里區(qū)那么是島內(nèi)板塊主戰(zhàn)場。島內(nèi)高端盤市場占有率繼續(xù)上升；本月銷售榜前三甲樓盤均為島外板塊剛需戶型樓盤。隨著配套設(shè)備的不斷完善，島外板塊儼然已成為廈門市場剛需客戶購房的首選區(qū)域。排名項目名稱所屬區(qū)域套數(shù)面積（）1綠苑新城海滄區(qū)16218972.462聯(lián)合博學(xué)園翔安區(qū)15814205.333萬科金域華府集美區(qū)15013748.614世茂湖濱首府湖里區(qū)12221

13、064.185禹州環(huán)東國際同安區(qū)12211809.676新景國際外灘湖里區(qū)10011137.427寧寶世家集美區(qū)9612263.698住宅蓮花尚院集美區(qū)959908.999特房五緣新座湖里區(qū)9311473.5410聯(lián)發(fā)杏林灣一號集美區(qū)829716.74一、廈門樓市總況189、7月份廈門樓市總結(jié)1、7月，廈門市住宅成交量為2505套，環(huán)比上漲45.75%，同比上380.09%；2、7月，日均成交81套，高于今年 前7個月的日均成交量57套；3、7月，廈門商品住宅成交均價11324元/，環(huán)比微漲1.21%，1、 80-90平米剛需戶型和120-144平米改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型；2、

14、 均價每平方米大于15000元的商品住宅最好賣，反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高。量價走勢產(chǎn)品構(gòu)造供求分析區(qū)域分析1、廈門市場處于供大于求態(tài)勢；2、商品房成交繼續(xù)高溫，住宅仍是主 力；3、年累計供銷比呈上漲走勢，除海滄 區(qū)以全市各區(qū)均處于供大于求形狀；4、市場存量繼續(xù)走高，完全消化需1年1、島內(nèi)外成交量比例約為1:1.2 ；2、各區(qū)年累計供銷比：思明區(qū)最大，海滄區(qū)最小0.93，其他均超越1；3、集美區(qū)成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首，湖里區(qū)緊隨其后；4、島內(nèi)高端樓盤繼續(xù)放量，島外成為剛性客戶購房首選區(qū)域。在嚴(yán)峻的限購政策下，由于新增供應(yīng)同比大為添加，以致于成交總量勉強同比堅持可觀局面，但在眾多的

15、新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的現(xiàn)實。一、廈門市場情況19三、重點樓盤研討20二、重點樓盤跟蹤中駿.天峰泉天下聯(lián)發(fā).杏林灣一號211、中駿天峰(海滄區(qū)) 自2021年11月7日以來，已完成銷售面積27987.2平方米167套，存量面積為34023.64平方米160套，去化率51.07%(套數(shù))，月均去化率為5.67%。 據(jù)現(xiàn)場市調(diào)情況顯示，因“新政影響，其銷售已遇瓶頸，總價抗性顯現(xiàn)。為求走量，其對某些樓層戶型做了些許“差價戰(zhàn)略，均價1700018000元/，一次性付款可享9.6折優(yōu)惠內(nèi)部可享9.2折，其“以價換量意圖明顯。戶型面積范圍()已售/未售一房一廳67.92-79.3422/1

16、6三房二廳150-192.35120/66四房二廳248.58-255.7414/52復(fù)式樓中樓142.87-396.925/3聯(lián)排別墅270-2908/31二、重點樓盤跟蹤推售至今已半年有余，但去化率照舊僅21.21%，月均去化率3.54%， 總價抗性明顯222、聯(lián)發(fā)杏林灣一號 (集美區(qū)) 本月共銷售82套，總銷售面積為9716.74平方米，均價12,000元/ ，延續(xù)了開盤以來的熱銷勁頭，占本月廈門市銷售榜第九名。 自4月份正式開盤至今，共完成銷售面積59684.72平方米492套，存量面積為36566.86平方米227套，銷售率為68.43%，月均去化率為17.11% 。 1#、3#樓均

17、近售罄，當(dāng)前所剩房源主要為110 左右的 三房。戶型面積范圍()已售/未售去化率二房二廳83.59-90.8315211357.36%三房二廳111.93-143.1720717753.91%四房二廳137.10-156.44961983.48%二、重點樓盤跟蹤233、泉天下(同安區(qū)) 工程至上市以來，整體去化情況較普通，共推房源212套，當(dāng)前已售102為1期銷售，二期還未開盤 ，去化率為48.11% ，目前均價12000元/ 。其以溫泉養(yǎng)生作為本身最大賣點，產(chǎn)品規(guī)劃主要針對島內(nèi)第二居所需求客戶及當(dāng)?shù)負(fù)碛休^強購買力的改善性需求客戶，刻意躲避了大戶型、高總價的產(chǎn)品，但因地段較差這一“先天缺乏，很

18、大程度上影響了工程的去化速度。總價最低150萬元/套起 。戶型面積范圍 ()已售/未售去化率獨棟357.96-497.1016/1355.17%聯(lián)排163.95-361.1045/4251.72%疊加174.39-193.0241/5542.71%二、重點樓盤跟蹤24 四、市場重點研討251.重點樓盤研討三、市場重點研討開盤時間預(yù)計8月下旬推出高層，9月推出疊拼別墅地理位置廈門市集美區(qū)濱海大道與東安路交匯處(集美大橋下橋第一站）開發(fā)企業(yè)招商地產(chǎn)項目規(guī)劃4棟超高層住宅，1棟高層住宅，22棟別墅（疊加、雙拼）。戶 型高層（兩房、三房95140；四房210）；別墅（疊加、雙拼190230）；項目定位

19、濱海西大道30萬m2一線海景大宅，創(chuàng)廈門首座海灣墅區(qū)豪門地標(biāo)。均 價 待定 （未開盤）目前現(xiàn)狀7月3日樣板房盛大開放 ，在SM城市生活廣場紅寶石館中庭設(shè)有項目島內(nèi)接待點。招商海德公園中心優(yōu)勢一：濱海西大道臨海第一排，超高建筑，集美地標(biāo)性建筑。 ； 中心優(yōu)勢二：70000 m2英國皇家園林，原味歐式生活美學(xué)；中心優(yōu)勢三：入讀優(yōu)質(zhì)教育名校，廈門稀缺學(xué)府 ,附帶三個紅印戶口；中心優(yōu)勢四：新古典建筑主義精華，富有生命力的水岸美宅；中心優(yōu)勢五：稀缺戶型，100-211m2海景美居，190-230 m2海灣墅區(qū)院；262.重點樓盤研討三、市場重點研討推出招商海德公園與巨匠同行系列活動。7月24日，招商海德

20、公園將正式簽約當(dāng)代著名雕塑巨匠閔一鳴，在其社區(qū)成立“閔一鳴雕塑創(chuàng)意空間教室。當(dāng)前工程還處蓄客期，樣板房、樣板園林雖還未正式推出，但其創(chuàng)意性營銷活動頻出，值得自創(chuàng)。7月30日舉行星巴克DIY冰咖啡品鑒活動，同時還可網(wǎng)上報名參與看房車活動。招商海德公園創(chuàng)意性營銷頻出，迅速提高工程知名度。同時經(jīng)過對營銷活動內(nèi)容、細節(jié)的把握，貫徹工程豪門質(zhì)量于一直，從而快速構(gòu)成工程的市場認(rèn)可度。27四、樓市資訊動態(tài)28四、樓市資訊動態(tài)1、本月新開盤工程項目名稱開盤日期推出套數(shù)（套）主力戶型成交均價（元/）成交套數(shù)去化率金帝中洲濱海城7月30日69990-95兩房；110-135三房；140-150四房76001321

21、8.88%特房五緣新座7月30日593114-125三房；90兩房；141-145四房1700028347.72%萬科金域華府7月30日35485-90三房；126-128四房1200026675.14%鑫塔水尚7月23日730105-120兩房；135-200三房、四房3200011415.62%世茂湖濱首府7月16日540104-110兩房；155三房；180-260四房2718035465.56%古龍翰林閣7月16日204112-166純板式三房、四房70002411.76%源昌寶墅灣7月9日517168-190四房、250-255五房35000183.48%寧寶世家7月9日234104

22、兩房；140-155四房97009942.31%29四、樓市資訊動態(tài)項目名稱時間活動主題/主訴求活動內(nèi)容營銷效果評述萬科.金域華府7月30日“新活特權(quán)”萬元家電基金申請只要加入閩南萬客會辦理 “新活特權(quán)”，均可在開盤購房時享受總價1萬元的優(yōu)惠。延續(xù)前期熱銷勢頭，所推房源僅剩88套，去化率75.14%7月24日“優(yōu)享萬科家，新活回饋季”萬客會會員積分兌換活動可兌換3D電影票、超市購物卡、精美盆栽等創(chuàng)意禮品，積分超過100分的會員可直接兌付現(xiàn)金寧寶世家7月6日英國皇家馬車展英國皇家馬車來廈，寧寶世家火熱預(yù)約登記銷售勢頭有所抬升，去化率42.31%中鐵元灣7月30日VIP游艇活動 尊貴客戶歡樂漳州行海上探索之旅，感受五緣灣魅力特房五緣新座7月30日5#中梯加推71套 VIP優(yōu)惠300元/在活動當(dāng)日定購可享受300元/的購房優(yōu)惠當(dāng)日認(rèn)購36套2、本月熱銷樓盤營銷活動總結(jié)：本月開盤工程集中在集美區(qū)，推貨