1、杭州90左右戶型設計專題研究導言 本專題研究對象主要是90左右的中小戶型，而重點在90以下的小戶型。國家關于新建商品房項目戶型設計的“90/70”政策進入實際實施后，如何設計90以下的小戶型成為大家共同關注的焦點，在此我們選擇了200*年杭州房地產市場以90左右的中小戶型創新設計為突圍并取得良好銷售成績的代表新盤項目，及200*年即將上市的優秀90戶型設計項目，做一些深入性的專題研究，希望為*二期新產品的戶型設計提供有益的參考與借鑒。 “90/70”政策對戶型設計提出了較為嚴格的限定要求，同時意味著市場將出現更多90以下的小戶型房源，而90以上戶型30的比例不足以滿足整個市場對大戶型的居住需求

2、，在這樣的背景下，如何在90建筑面積的框定下增加室內實際居住面積，及如何兼顧市場對大面積戶型的不斷增長中的旺盛需求？成為擺在眾多開發商面前的棘手問題。問題出路 在這個焦點問題目前，以200*年開始大舉進入杭州房地產市場的萬科、中海、凱德、復地等為代表品牌開發商為我們做出了創新示范： 萬科魅力之城 工作陽臺、設備平臺 中海錢塘山水 雙層高陽臺、飄窗、花池 復地連城國際 可變空間 凱德視界 飄窗、入戶花園、功能陽臺出路 在全國品牌開發商大膽創新的同時，以濱江、華元、坤和為代表的杭州本土開發商為我們做出了勇敢的嘗試： 濱江萬家花城 公共走道零浪費 錢江水晶城 夾層空間、挑空客廳 華元芳滿庭 挑空露臺

3、、子母套 坤和幸福里 精細化設計（萬科魅力之城約89戶型 ）點評：首先是做到了全明設計、南北通透、自然采光。其次北面工作陽臺既可減少廚房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積，最后還有干濕分離的衛浴間、復合式廚房等空間細節的設計也是可圈可點。萬科魅力之城 工作陽臺、設備平臺（中海錢塘山水約89奇偶層戶型 ）中海錢塘山水 雙層高陽臺、飄窗、花池點評：通過雙層高陽臺、飄窗、花池等不計算面積空間的創新，有效增加了室內實際實用面積。而雙層高陽臺的奇偶錯開的做法使空間的創新打破了平面或同戶層的限制。復地連城國際 可變空間點評：可變空間是業主完全可以根據自己的需求和生活情

4、趣來規劃這個空間可以是一個開放型的戶內花園；可以是一個隨意而有情調的咖啡廳；可以是一個陽光書房；當然也可以是一個獨立的房間，面積上也是計一半面積（實際上是一個內退的可封閉的大陽臺）。 （復地連城國際約106戶型 ）（凱德視界約89戶型 ）點評：雖然標準層一梯設計有3-6戶，類似塔樓的建筑布局，但多窗體（飄窗、陽臺、入戶花園、功能陽臺等）的設計，有效了彌補了室內空氣對流不暢的弊端。而這其中功能陽臺、入戶花園只計算一半面積，飄窗不算面積。凱德視界 飄窗、入戶花園、功能陽臺（濱江萬家花城約88戶型 ）點評：整體空間設計緊湊實用，公共走道空間零浪費，沒有任何浪費的使用空間，在不足90 空間里設計出了三

5、房，兩個臥室都向陽設計，同時南陽臺、北露臺、多飄窗的設計也使室內空間更通透明亮 。 濱江萬家花城 公共走道零浪費 錢江水晶城 夾層空間、挑空客廳點評：整體空間設計最大亮點就在不算面積的夾層空間2.18米的層高有效規避了產權高度的限定，4.1米層高的挑空客廳用同樣的方法增加了室內實際使用面積及居住舒適度。（錢江水晶城約89戶型 ）（華元芳滿庭約88戶型 ）點評：奇偶層的錯位陽臺設計，形成兩倍層高的空中挑高露臺，這種不計面積的空中挑高露臺不僅為住戶增加了觀景的視覺，同時又給住戶提供了更多免費使用的戶外庭院空間，更使室內空間更通透健康。 華元芳滿庭 挑空露臺、子母套 華元芳滿庭 挑空露臺、子母套點評

6、：在9070宏觀政策調控下，有兩個產權組成的子母套型，有效規避了普遍住宅和非普通住宅140平方米的界限。進而在減少稅收費用的條件下，滿足了部分客戶對大面積住宅的需求性 ，在以后小戶型一統天下的情況下形成市場的稀缺性。（華元芳滿庭子母套戶型 ） 坤和幸福里 精細化設計（幸福里/約107/ 3室2廳2衛）點評：幸福里空間的精細化設計集中體現在對冰箱、鞋柜、儲物柜、洗衣機等生活所有細節的精準把握，為居住者充分考慮到了生活的每個細微的局部，不僅僅是設計戶型，更像是在為消費者設計未來的生活，盡力做到讓每一處空間都“物盡其用”其它代表性戶型圖片舉例（天陽上河/約89/ 3室2廳1衛） （嘉里楓華居/約89

7、/ 3室2廳1衛）（嘉里楓華居/約81/ 2室2廳1衛） 在9070戶型政策后，大家都把心思集中在如何設計出有特色的90方以下的小戶型，隨著越來越多的新項目上市銷售，這方面競爭的壓力將越來越大。而品牌開發商的工作陽臺、飄窗、入戶花園、挑空露臺、可變空間、夾層空間等免費贈送空間或只算一半面積的設計、精細化設計、子母套設計等，他們的出現為杭城消費者帶來更多樣化選擇的同時，同時也造就了一個個熱銷的神話。事實也證明：在相同的面積條件限制下，誰給消費者設計了更多的使用面積，誰就是勝利者。小結按照目前的建筑設計規范，凈高在2.2米以下的空間不計算建筑面積，這樣的政策被充分地利用起來，飄窗、花池等正在被更多

8、地使用。飄出寬度可能將達到1米以上，而在香港等房地產發展成熟市場，有樓盤將飄窗外挑90，挑出來的面積甚至可作為單人床。 其它參照做法還有諸如： 衣柜成隔墻用，在框架結構的建筑內，墻體本身不再承擔任何意義上的承重功能，因此，在滿足隔音的前提下，房間的內墻可能被設計得很薄甚至沒有，在帶裝修交樓的樓盤內，甚至會有衣柜等儲藏空間被當成隔墻使用，以最大限度地增加房間的使用面積。上下左右可連通。為了滿足同一家人買左右相連兩套單位打通使用的需要，開發商將在設計上提前考慮，比如說兩個小單位之間采用隱梁隱柱設計，盡量不將廚、廁、陽臺等難以變動的空間安排在可打通的一側等。90之外紅蘋果X戶型124.22/3室2廳2衛上圖為下躍式的入戶層，右圖為上躍式的居住層除了90左右戶型外，在此我們把研究對象適當放寬到130，對100以上的三房、四房戶型也做了延展性研究，圖片舉例如下：點評：“X”戶型是一種全躍層、客廳挑空設計，采用每三層設一個入戶單元的方式，讓購買者充分感受到中空客廳和躍式戶型帶來的開闊空間感，同