1、各類缺陷匯總設計部分1、無障礙坡道設置應考慮對周邊環境的影響，避免對其他出入口產生影響。2、園區各棟樓正負零與網點相對標高不一至時，在進行立面設計時應考慮如何銜接、交圈（如墻裙線條等）。3、同一建筑立面不同面層交接處的分割線條，應厚重、新穎、通順。 4、二層網點臨街一側應由全封閉窗，改為可通風開啟扇或普通塑窗。5、所有飄窗、陽臺窗與外墻面垂直連接部位，窗與外墻銜接處應出具詳細節點大樣圖，明確做法。6、飄窗應避免設置，如外立面需要，其凸出墻面尺寸不大于400為宜，同時考慮外墻保溫層厚度的影響。7、消火栓等箱、柜宜避開通道部位采取暗設方式。如必需明設，應增加通道寬度，保證通暢，位置應考慮對周邊功能

2、的影響。8、高層住宅水、暖、強弱電等專業管道井和裝置及送排風井，應結合樓、電梯間集中布置，并綜合考慮查表和檢修的便利。各專業具體設計時，應密切配合，避免電表箱與消火栓發生重疊。9、樓梯間外窗宜采取推拉的開啟方式，如設置窗臺板，則臺板外沿凸出墻面不宜大于20。10、框架托磚混轉換層外立面如有錯臺，應設計附屬構件分割裝飾，同時，應考慮室內樓梯間轉換層錯臺的避免。11、如樓梯間有外窗，樓梯間與電梯前室間宜采用帶有玻璃亮子的防火門，以便盡量利用自然光。12、樓號標識（世代書香-#樓）在兩端山墻同時設置。13、窗臺高度小于900mm時，其防護欄桿應考慮在室內設置，保證外立面的協調統一。14、露臺防護設置

3、欄桿，其外周邊應設高度不小于100mm的上反邊梁，以避免高空落物危險，且欄桿除扶手外不得水平設置，防止幼兒攀爬。15、設計中應避免電梯井道與臥室相鄰，以免電梯運行影響業主休息。16、下部為車庫或架空層的住宅，其樓地板需進行保溫設計。17、廚房窗設置時，其位置及寬度應綜合考慮后期使用時對櫥柜安裝及吊頂的影響；布置櫥柜一側的墻垛應不小于櫥柜寬度，窗上口標高應不高于吊頂下皮標高。18、給排水管道應盡量避免緊靠臥室墻布置，以免給休息造成影響。19、廚房、衛生間豎向管道位置布置應綜合考慮電氣專業棚頂埋管、盒及墻面開關插座、排氣孔等因素，避免互相影響。同時應考慮對后期熱水器、洗衣機、浴缸（房）等器具布置的

4、影響。20、空調板宜設置在可開啟窗部位，便于空調安裝、維修，同時應設置冷凝水管和綜合考慮空調電源的位置。21、開關、插座及各類弱電接口的位置及標高應合理及便于使用，避免影響裝修。22、客廳、餐廳一側應避免有明梁明柱，臥室棚頂不宜有明梁；且所有明梁處室內凈高不得低于2200mm。23、異形梁柱設計厚度應盡量與填充墻厚度綜合考慮，避免填充墻抹灰層過厚或者墻面出殼。24、大于1800mm的門窗洞口兩側宜設置加強構造柱，并考慮門洞下的反力作用，及窗洞下通長設置100mm厚現澆砼帶，內設210，4250鋼筋網片加強，避免因不均勻沉降造成墻體開裂。25、單元入口處通道凈寬不宜小于1300 mm；多層住宅反

5、上樓梯設計時應注意單元入口處一層休息平臺凈高不應小于2150mm。26、設置集中排煙道，應考慮室內滲漏和保溫的措施。27、應避免在室內設置保溫層，如須設置，宜優先選用珍珠巖砂漿。并應加設鋼絲網后再抹灰，避免面層產生龜裂。28、外排落水管設置，應避免豎向通過范圍內有窗、門或其他凸出構件，并集水口應選用金屬材質。29、地下室層高設計應保證管線下凈高不小于2400mm，并設計時各專業應密切配合，避免影響空間使用或占用停車位。30、地下室頂部室外埋深不應小于1800mm，以保證上部管線覆土厚度，同時，在設計時應對上部滲水層措施進行充分考慮。避免后期園林因地下積水而影響生長。31、為規避車位設計后無法使

6、用，地下車庫結構設計時應盡量規整。其柱間最小凈距尺寸與車位關系如下：停車類別小轎車中型客車兩柱間停車（臺）123121中2小柱間最小凈距（米）2.44.77.03.16.49.332、半地下室外窗下皮距室外地坪標高不應小于150mm。33、機動車與非機動車出入口應分開設置，兩個出入口凈距離不宜小于5000。34、車輛出入口，距離道路的規劃紅線不應小于7500，并在距出入口邊線內2000處作視點的120范圍內，至邊線外7500以上不應有遮擋視線障礙物（如圖）。圖示：汽車庫車輛出入口通視要求 為視點至出口兩側的距離35、地下自行車庫坡道縱向坡度不應大于17，寬度不應小于2400。 36、地下人防有

7、車輛通過的密閉門，宜選用無下檻式。37、高層單元門廳應設計為大堂式，樓梯間和電梯間要有合理的布置，借用其疊加尺寸形成一個開間50007000；進深30005000的休閑緩沖空間。38、高層一層單元廳及電梯間粘貼玻化磚至棚頂，地面采用四川紅花崗巖鋪設。39、單元門應選用不銹鋼材質。40、大白均采用303防霉大白，規避霉變。41、高層電梯應結合地下車庫設計，相互之間由門禁隔斷，便于車輛管理。42、車庫開間不小于3300、進深不小于6000、門高不小于2200；普通分戶門寬不小于1000、洋房入戶門寬不小于1300；并應考慮雨棚的設置。43、二層網點樓梯方向應朝門，便于側窗布置和空間利用。44、一層

8、陽臺去私家花園的臺階應做成現澆砼，避免沉陷開裂。45、衛生間應設計等電位電路，以防受潮漏電影響人身安全。46、住宅下部網點層高大于4.2時，電梯前室靠網點一側應考慮設計夾層預留洞贈其網點。47、作為上人屋面的網點頂部，宜采取女兒墻加高的方式使其達到安全防護的要求，盡量避免安裝欄桿。同時，女兒墻的高度、布置位置應考慮對主樓陽臺、窗的影響。48、當網點屋面作為業主私家花園時，該處開門的標高應考慮屋面保溫厚度和反水高度及對周邊的影響。49、住宅底層為車庫，其車庫高度應符合單元入口的要求，便于反上樓梯的布置。施工管理部分1、窗框安裝位置應與保溫層基底墻面同一平面，并應控制窗口內周邊縮尺及窗下泄水孔的位

9、置。2、混凝土外墻對拉螺栓孔及砌體穿墻洞，在抹灰施工前必須封堵嚴實，避免外墻滲漏。3、外墻磚施工時應注意粘貼飽滿避免空鼓，瓷磚勾縫要均勻密實，并選用不易返堿的水泥或勾縫劑。4、出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓等處的防水，應保溫層內外各做一道，分別與屋面搭接長度不少于300，內外卷起高度應符合規范要求，以防滲漏和側墻結露，同時，頂部做好防水措施。5、落水管遇有建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，落水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。6、風道、給水(噴淋)、排水、煤氣、電氣管線等，應盡量靠墻和頂棚布置安裝，以提高使用空間和效能。7、如地下室頂部做大型水系，應有可行的泄水措施，并做好防水處理。8、控制

10、拆模時間和結構層上集中堆放材料，避免局部荷載過大破壞頂板結構。9、地下車庫內當坡道縱向坡度大于10%時，坡道上、下端均應設緩坡。直坡道起始段緩坡長度3600-6000；弧線坡道起始段應采用豎曲線半徑不小于22000的緩坡連接。10、供暖管網末端用戶溫度不達標的問題，應在管網設計時采取針對性補償措施。11、游泳池給、排水應設管道溝或柔性套管，避免沉降造成管件破壞。12、多層住宅樓梯間內設置的出屋面爬梯，其下端標高應合理，避免影響通道通暢。13、所有對業主有影響的項目（如設備、設施用房，高層連廊等），應在買賣合同簽訂前予以澄清，避免引起后期投訴。14、廚房內地熱管鋪設距墻不得小于220，避免煤氣鉆

11、孔施工對地熱造成破壞。15、閣樓、窗周邊、陰角等易發生結露、長毛的薄弱部位，其保溫層應嚴密加強。16、塑窗發泡施工完畢，強度達到要求后，應徹底清除臨時固定窗框的墊塊并補打發泡；窗口抹灰前，應由塑窗施工單位專門對窗框寬度外的發泡進行清理，清理應使用裁紙刀切割。17、進戶門安裝前，應對框、扇進行覆膜保護，保護膜應保持到業主進住以后。門執手、鎖具等應盡量延后安裝。18、控制室內墻面開裂，應在施工管理時采取以下幾個方面的措施： 、填充墻砌筑完時效7日后，再砌筑頂部斜磚并擠實、堵嚴。、墻面不同材質銜接處應覆寬度不小于200mm的鋼絲網后，再進行抹灰施工。、因墻面預留敷設管槽，造成墻體局部薄弱 ，在墻體砌

12、筑時應在沿管方向不大于500mm間距布置拉結筋，槽內應以細石混凝土填實、抹平，并覆寬度不小于200mm的鋼絲網后方可抹灰。、混凝土墻應作表面處理，以108膠拌合的水泥漿甩出毛茬，并經養護達到一定強度后，方可進行抹灰施工；甩茬的水泥漿不可過稀，毛茬尖端應形成銳角。、抹灰施工前，墻面應進行澆水潤濕，澆水程度應根據基層材質、施工季節、氣候和施工環境的不同按實把握、抹灰砂漿骨料的含泥量應嚴格控制，含泥量大的砂子不得用于工程；且砂子的級配應符合要求；、嚴格控制砂漿強度，表層砂漿強度不得大于底層砂漿強度；砂漿放置時間不得過長；落地灰使用應重新摻加水泥等；、嚴格控制抹灰厚度，單層抹灰厚度不得超過20mm，不

13、同抹灰層施工間隔不得過短；、任何部位、任何工序不得在抹灰層表面撒干水泥以加快砂漿收水；、施工洞口甩槎應埋設拉結筋，抹灰前在新老墻縫部位加設鋼絲網20、地下室滲漏，主要應在以下幾個方面加強控制：、管線貫穿外墻處的封堵；、后澆帶止水片安裝（安裝位置、標高、搭接、焊縫等）及砼澆筑前的清理、鑿毛、同標號水泥砂漿、砼澆筑等工序的控制；、施工預留孔、洞的封堵；止水套管止水環焊接；、地下室外防水的施工及成品保護；、防水混凝土的設計、澆筑、振搗(尤其是吊空模板腳部的振搗及施工縫的操作控制)、養護；、外墻施工對拉螺栓止水片焊接質量；、底板鋼筋墊塊設置及鋼筋馬凳腳的處理。21、屋面滲漏，主要從以下及各方面加強施工

14、管理：、屋面鋼筋墊塊、馬凳的設置；、混凝土澆筑過程中的振搗，施工縫的程序控制；、出屋面管件根部的混凝土封閉；、預埋構件處的防水；、雨排口、出屋面構件根部、女兒墻根部及女兒封頂等薄弱環節的防水處理；、防水層施工時附加層的設置，搭接范圍等的控制；、防水保護層施工時對防水層的成品保護，及保護層分隔縫的留置及處理；、防水卷材質量及泛水部位收頭處理；22、外墻及窗口周邊滲漏，主要從以下及各方面加強控制：、外墻施工中對拉螺栓孔、腳手眼等的封堵；、窗框發泡及窗口周邊封閉膠施工；、外保溫施工中玻纖防裂網的設置及膠泥的選用；、外墻磚、勾縫劑材質及勾縫施工；、外墻涂料材質的選定（防裂性能）；、外墻立面構件（如雨水管、百葉窗、欄桿等）固定桿件孔的密封處理；、凸出外墻的水平構件（如腰線、窗臺等，含平窗上口）上部水平面的找坡及下部水平面的滴水施工；23、針對外臺階下沉問題，首先應保證臺階下部回填土的密實，其次，應按相關要求進行基礎處理。24、送、排風預留洞口截面形狀與風管截面形狀應協調一致，避免出現方洞圓管對接處理困難。25、通風管道應管體嚴密，連接牢固，連接件應采用法蘭，不宜采用抱箍連接方式。26、所有穿地下人防臨空墻的管線，在臨空墻兩側均應加設防爆波閥門。27、