1、 商業街案例分析商業街發展趨勢定位規劃案例分析case study on the development trend and orientation planning of commercial street case study宣講人：某某某 時間：20XX.XXBUSINESSANALYSIS趨勢定位規劃單純的購物功能購物、餐飲、休閑娛樂等多功能綜合性、大眾化定位個性化、差異化、主題化定位物質性規劃思考文化、功能、購物體驗方面的思考HOPSCA 原則（豪布斯卡），Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment 六個英文單詞第一個字母組合

2、的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購物、會議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業街不僅僅是一個購物場所，而必須是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、居住為一體的生活空間。介紹的案例是 成都寬窄巷子 &XX新天地實地調研的內容是 重慶南坪萬達廣場，交通條件：5路、13路25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路， 整個寬窄巷子由 45 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓，新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等主要集中在 400800。名稱寬窄巷子地址成都市青羊金河路口運營商成

3、都文化旅游發展集團有限公司體量核心保護區占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000）物業形態四合院、花園洋樓、宅院式精品酒店商業形態茶館、酒吧、民族工藝零售租售情況租賃為主，少量出售。參考售價4萬/，租金4-7元/天寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現了人氣、商氣的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。最成都步行街長約 400 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛

4、圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都”核心保護區核心保護區占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000）整個寬窄巷子由 45 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園洋樓酒店組成新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100 不等，主要集中在 400800。商業定位：時尚生活街區文化定位：寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區以旅游休閑

5、為主題“慢生活”區以品牌商業為主題“新生活”區以時尚年輕為主題業態業種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業會所、SPA為主題的情景消費游憩區打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的時尚動感娛樂區目標客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群特色之處1、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區。最大的看點，是黑白老照片展示的平面藝術與浮雕立體藝術的無縫結合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里

6、穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個躍躍欲試的姿勢好比即將跨上車夫的三輪車 位于寬巷子，復原了1935年成都一個七口小康之家的生活場景。布局為典型的川西民居，細節處得到保留，比如堂屋內的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機，兒子房中的國際象棋、收音機等。 門票10元川菜海鮮譚家菜中國琉璃鑒賞標準級作品生產廠商香港星工坊琉璃藝術品公司創建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛生潔具都是琉璃藝術氣場川菜、海鮮、譚家菜的組合，內設專門的

7、琉璃藝術品展示銷售區。建筑面積一千余平米，可同時接待180多位貴賓，擁有11個包括全球唯一鳥巢在內的主題藝術包廂。定期舉辦各種文藝活動，文藝展覽、討論會和詩會，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術氣場的酒吧。 概念店小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個漂亮的中西合璧的建筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個建筑很有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區第5家直營店，也是第一家法式沙龍概念店。 100多平米的地方，疊加累積了100多個見方的盒子，里面放著上百位年輕設計師的創意作品，每個作品都蘊含這些年輕設計師們的靈感和

8、故事 .歷史文化寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護區之一，是成都最有特色的“院落式情景消費街區”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內涵的“老成都原真生活情景體驗街區”。寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則在建筑上保留了寬窄巷子傳統四川民居融合外來文化影響形成的民居結構形態和特點，在功能上則恢復了少城作為成都城市文化商業母體的原始功能。寬窄巷子進駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業性與文化特色的有機結合。盈利模式：經營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續統一經營保證品質（開發商資金實力、商業管理經驗）品牌選擇：對租戶嚴格挑選，現有租戶中，85來自中國內地以外的國

9、家和地區。菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港私人會所般的低調與尊貴。 規模：座落于新天地廣場南里，88新天地共有53套單元，5種不同房型可供選擇 風格：延續了新天地中西合壁、新舊結合的風格和理念。清水磚瓦墻加上明清木雕門 服務：五星級酒店個性化服務城市核心城市核心區中心位置、市級商圈、高檔商務區附近，周圍有高端住宅支撐與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、娛樂休閑、文化于一體零售：餐飲：休閑娛樂及商服42集中式商業58商鋪采取只租不售模式，經營者和管理者分離（開發商資金實力、商業管理經驗）對租戶嚴格挑選，現有租戶中，85來自中國內地以外的國家和地區。北京、

10、XX兩個商業代表作成功的共同之處項目項目都抓住了符合現代消費的“流行、時尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。 XX新天地：建筑構建出海派文化特色 商業運營上體現時尚代表時尚藝術的“陳逸飛”時尚代表流行音樂時尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達斯、酒吧 三里屯：將項目與城市本身的歷史文化構成一個強烈的反差，以彰顯項目的差異化和獨特性。建筑風格反其道而行之，將項目的建筑風格與城市文化的對比和反差做到極限 充分利用區域傳統的消費基礎，并通過項目的打造，將影響擴大到全市、全國。項目的規劃設計上獨樹一幟，劍走極端，構建區域建筑標桿。 XX新天地：老瓶裝新酒三里屯：超現代建筑藝術 、開發商資金實力和運營

11、能力的體現。XX新天地：從啟動運營到全面實現贏利花費近四年多的時間 南接南城大道，東臨南坪南路，西接珊瑚路，總建筑面積78萬平方米，是一個大型城市綜合體項目。重慶萬達廣場集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、商業街區、高尚住宅、商務公寓為一體。它的落成將完成對整個重慶南岸商圈的改造和升級，萬達廣場必將成為南岸的新中心。 商業環境再提升的可能性幾乎沒有，它的存在已遠遠不能滿足南坪地區的商業需求。萬達廣場的出現正是為了重新打造南坪商圈，提升南岸的商業環境。一方面有政府的大力支持，另一方面有萬達強大的實力作保障，重慶萬達廣場必將成為南岸的新中心！ 曲徑通幽國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷

12、、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值。 小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。 目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物占3035%，餐飲占2025%，休閑、娛樂、酒店、服務等占3040% 我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上 近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢商業街 專家認為，商業街的長度一般在500700米較合適，最多為10001500米

13、從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些之字型一般人走2500米左右時腿會發酸；走4000米時會感覺到累走6000米時會筋疲力盡 人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍 商業街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素 商業街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系 經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華商業街商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度， 商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比，專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2， 商業街兩旁的商鋪以23層為宜，最高不

14、要超過4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層 商業街案例分析商業街發展趨勢定位規劃案例分析case study on the development trend and orientation planning of commercial street case study演示完畢感謝您的觀看BUSINESSANALYSIS趨勢定位規劃感謝您的下載，本PPT模板內容均可自由替換和編輯。Thank you for downloading, the PPT content can be freely replaced and edited.本PPT模板經過精心編排，使用者可根據實際情況需要自由替換和編輯，再次感謝您的下載，有您的支持，是我們不斷進步的動力與源泉。This PPT has been carefully arranged. Users can freely replace and edit it according to the actual situation. Thank you again for your download. With your support,