1、二、開發成本（估算，僅供參考）建筑面積暫按：105000.00平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00開發成本：3754.44-序號項目內容樓面單價總款（萬元）備注（元/平米）土地費用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000(160000萬+5000萬)X1.5%3契稅57.90607.9504印花稅0.717.455建安成本X0.5%。5領證費用0.030.2666服務費2.3824.990新增小計1538.6416155.671A前期費用1政府相關費用(1)基礎設施費新墻體材料基金10.00105.00010元/tf（可退）散裝水泥1.

2、0010.500氡氣檢測0.505.250城建檔案費0.000.000一萬元以下忽略不計人防異地建設費30.00315.000暫按315萬，由于新舊文件人防比例不同，會有增減。圖審費3.5037.000建安成本的2.54%（可下調）環評費0.485.009節能評估費0.000.000規劃驗放線費0.485.040一個點800元(11)規劃咨詢費1.0010.500（規劃報審服務費1.0010.500(13)質監費2.0021.000已取消收費項目，但會以其他方式收取（抗震評估費1.0010.500需做地震安全評價工作報告。(15)城建配套費30.00315.000(16)防雷設計審核費1.10

3、11.5501500元/套（排污費12.00126.000建筑面積X0.7+降水井X20000(18)招投標代理費2.1322.365建安成本的1.5%。(19)消防設施費70.00735.000設施安裝（加）消防方案報審1.0010.500招標交易費1.7017.850建安成本的1.2%。日照分析0.404.200地形圖（1:500）0.151.575燈光夜景效果圖0.485.040兩金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面積30023*6元考古費0.130有文物時進行農民工資保證金28.36297.780建安成本的2%（可退，但不全退，約能退1.5%）

4、，可退21元/平米可行性研究報告0.485.009水、電管網設計2.0021.000渣土費6.0063.000小區占地面積6元/平米測繪費1.0811.340房產初始登記費0.026含公告費房產交易服務費3.0031.500代交、有不動產發票房價審核費12.00126.000總建筑面積*3000兀*4%o地名設置費0.000.000房產測繪費1.3614.280土地分宗費用0.282.940小計265.892792.2932設計費用規劃及方案設計費1.9120.055擴初設計費0.000.000施工圖設計費13.00136.50013元/平米園林景觀設計費1.9120.055占地面積其它設計費

5、用2.0021.000控規圖小計18.82197.6103檢測費地基氡濃度檢測0.000.000地勘費1.0010.500整體占地面積H-225X樁長沉降觀測0.000.000空氣檢測0.808.400電氣檢測0.505.250含電阻檢測消防檢測0.202.100小計2.5026.2504二通平臨時道路10.00105.000總面積臨時用水1.5015.750總面積臨時用電6.6770.035場地平整0.505.250占地面積小計18.67196.0355臨時設施圍墻1.9019.950攤入總建筑面積320X長三105000臨時辦公室0.959.975320X200105000小計2.8529

6、.925三建安工程1基礎工程(1)樁基工程70.00735.000樁基檢測1.0010.500土石方工程38.10400.050攤入建筑面積護壁12.50131.250攤入建筑面積、漿、網、錨固、導管地下室128.701351.350地下車庫221.002320.500降水4.0042.000小計475.304990.6502結構及初裝工程砌體工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪結構防水工程4.5047.250防水面積X50其它0.000.000小計26.23275.4153門窗工程鋁合金門窗工程70.00735.000高科型材鋁合金隔柵0.000.000分戶門及安裝1

7、5.00157.5001500元/戶防火門及安裝4.0042.000人防門及安裝2.0021.000攤入建筑面積，含人防隔斷墻車庫自動門及安裝18.90198.450按0.7個車位攤入總面積其它0.000.000小計109.901153.9504外墻工程外墻涂料及施工40.00420.000外墻面磚及施工60.00630.000外墻石材工程15.92167.160干掛裝飾構件工程8.0084.000重沿、柱頭、斗拱玻璃幕墻0.000.000其它0.000.000局部文化墻小計123.921301.1605保溫工程外墻保溫80.00840.000含外墻涂料屋面保溫60.00630.000其它0.

8、000.000小計140.001470.0006公共部位普通裝修門廳部位3.0031.500主入口攤入建筑面積+單元入戶公共樓梯間8.0084.000其它0.000.000小計11.00115.5007其它建筑分包工程欄桿、空調圍欄8.0084.000150元三個空調/戶屋面瓦工程0.000.000鋼結構工程0.000.000指示牌及安裝5.0052.500含垃圾分類設施攤入總面積信報箱工程1.0010.500其它0.000.000小計14.00147.0008主體安裝工程室內水電119.001249.500按85%計算電梯及安裝55.00577.500按85%計算室內消防、通風35.0036

9、7.500按85%計算噴淋120元空調系統2.1422.470安裝地下室攤入總建筑面積地暖系統新風系統20.00210.000陽光、萬象、鴻景監控系統20.00210.000與戶數有關（1043戶）含黑白可視對講智能化系統13.00136.500其它小計264.142773.4709住宅精裝修工程精裝修設備材料0.000.000精裝修工程施工0.000.000四室外總平1紅線內市政工程供電系統70.00735.000給水系統20.00210.000含加壓泵站排水系統20.00210.000化糞池5.0052.500燃氣系統0.000公司代收，提供配套設施費（2800元/戶）消防系統7.5078

10、.750人防系統14.00147.000總建筑面積的3.5%有線電視系統1.0010.500電話系統1.0010.500交通標識施工0.808.400(11)紅線內道路13.40140.700（圍墻6.0063.000含大門(13)市政土建工程2.0021.000停車臺2000元/個*100個（煤氣調壓站、水泵房4.0042.000小計164.701729.3502智能化系統工程對講系統20.00210.000含黑白視頻、公用天線3元/,含110聯動報警周界0.464.830監控1.4315.015電子巡更2.2924.045停車管理4.0042.000架空車位，2.8萬/車位，含報警系統二1

11、匕冃.VrrT冃景曰樂0.000.000其它0.000.000小計28.18295.8903室外景觀工程綠化工程15.00157.500硬質景觀工程18.00189.000攤入建筑面積建筑小品10.00105.000健身器材及安裝4.0042.000最多4.5元康體設施水景設備及安裝10.00105.000最咼可達6000000室外照明系統12.00126.000含智能調光系統普通，泛光照明游泳池設備0.000.000小計69.00724.500五公共設施配套工程(1)會所15.00157.500幼兒園投入210萬可回收物業用房0.434.5151418X105000X3%。公廁0.909.4

12、5060X700105000垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.5303100平米X1418F105000小計58.34612.570六售樓處、樣板房(1)售樓處工程1.9019.950200平米*450元+10萬售樓處裝修工程0.464.830外裝修160元/平米，內精裝修70元/平米售樓處空調系統0.202.100樣板房工程0.000.000樣板房裝修工程2.0021.0002套，一大一小，共200平方樣板房空調系統0.202.1002套，一大一小，共200平方其它0.000.000小計4.7649.980七開發間接費用(1)施工監理費8.0084.0008元/m?工程

13、造價咨詢費2.1322.365建安成本的1.5%。工程類人工辦公費0.000.000小計10.13106.365八工程不可預見費(1)工程不可預見費28.60300.300總造價的3%災害調整設計方案10.00105.000災害造成工程損失0.000.000小計38.60405.300九銷售費用(1)營銷代理費用54.00567.0004500X105000X1.2%廣告、宣傳費用67.50708.7504500X105000X1.5%沙盤、樣本等3.0031.500本公司人員6.7570.8754500X105000X1.5%。小計131.251378.125十管理費用(1)開發管理費用45.00472.5004500X105000X1%期間管理費用4.7750.085管理類稅金0.000.000其它0.000.0001小計49.77522.585財務費用(1)成本利息95.241000.020總投資的5%三總建筑面積融資費用0.000.0005%合同公證費1.0010.500保險費0.0000.2%-0.4%1小計96.241010.5201稅費(1)土地增值稅45.00472.500銷售收入47250元*1%營業稅225.002362.500銷售收入4725