1、About us | 1 Copyright Centaline Consulting, 2013本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原顧問書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中原顧問日本經典商業地產案例研究About us | 2 Copyright Centaline Consulting, 2013日本商業印象重點案例分析日本商業啟示About us | 3 Copyright Centaline Consulting, 2013參與About us | 4 Copyright Centaline Consulting, 2013體驗About us | 5 Copy

2、right Centaline Consulting, 2013共融About us | 6 Copyright Centaline Consulting, 2013日本商業印象重點案例分析日本商業啟示About us | 7 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點案例分析重點案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東

3、京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 8 Copyright Centaline Consulting, 2013表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDO表參道OMOTESANDO表參道是東京的四個主要特色街頭時裝店四個主要特色街頭時裝店的聚集地之一, 這里云集歐洲、日本等頂級設計師的作品,流行元素含量很高,櫥窗內的衣飾擺放非常有創意高，櫥窗內的衣飾擺放非常有創意，世界著名品牌的諸多旗艦店也設置在此處，可以說表參道是世界品世界品牌牌的的亞洲展覽中心亞洲展覽中心。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)作為表參道的標志性建筑標志性建

4、筑，2006年2月11日開募About us | 9 Copyright Centaline Consulting, 2013表參道表參道HillsHills： 丘（丘（HillsHills）概念概念Tips: 近近幾幾年，日本年，日本建筑界和地產建筑界和地產特別喜特別喜歡歡丘（丘（Hills）這個概念）這個概念, 即即“建筑建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上實踐建筑美學實踐建筑美學。六本木。六本木山山丘丘ROPPONGI HILLS和和表表參參道道廣場廣場OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。 表參道廣場(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六

5、本木Hills成名的的森集團所投資建設，為展現融合了日本的和和重生等元素，創造出日本獨特風格日本獨特風格的建筑，森集團延請日本知名建筑師安藤忠雄著手設計 長達250公尺的表參道HillsAbout us | 10 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑外觀與特色建筑外觀與特色 安藤忠雄以日式橢圓形印章的參字參字LOGOLOGO來揭開表參道Hills外觀的序幕，以銀灰色鋁窗加玻璃圍幕銀灰色鋁窗加玻璃圍幕帶來最主要印象；基礎的墻柱梁部份，不經意地呈現出鋼筋水泥，幾何造型直線延伸幾何造型直線延伸的設計，含蓄地透露出建筑的特色和美感。 刻意與表參道沿路街道樹設計成

6、相同高度的建筑物，從外表看起來絕對很難想像得到，它居然是地上六樓、地下六層地上六樓、地下六層的龐然大物，由本館、西館以及一部份復舊保留的同潤館公寓三者來構成。About us | 11 Copyright Centaline Consulting, 2013規劃特色規劃特色 表參道廣場地下三個樓層是大型停車場地下三個樓層是大型停車場，而店家總數高達九十三家店家總數高達九十三家的名店商場，則是從B3至3F。商業區以外的3F到6F規劃為租賃住戶，屋頂并附設有都會中難得一見綠意的空中庭園。本館建筑物乍看之下是個方正平整的規矩設計，但從內部的高空俯視下來便能察覺，整體造形猶如一艘巨大的方舟巨大的方舟，

7、掏空的寬廣中庭毫不吝嗇地讓陽光從半透明天窗自然流泄。店鋪圍繞著中庭的四周環然佇立，樓層與樓層之間盡可能地排除了到處都是殺風景的電扶梯景觀，整體徐緩的逛街坡道，讓人不自覺地團團逛繞于其中，省去上下樓梯的麻煩，也同時讓人感覺不出爬升下降的辛苦。 About us | 12 Copyright Centaline Consulting, 2013主體建筑商業業態分布主體建筑商業業態分布About us | 13 Copyright Centaline Consulting, 2013主體建筑商業業態分布主體建筑商業業態分布About us | 14 Copyright Centaline Consu

8、lting, 2013項目特色項目特色綠藤蔓延的同潤館公寓，超過半個世紀以來，一直是原宿表參道原宿表參道周邊最具特色的周邊最具特色的代表性建筑物代表性建筑物。如何讓大家珍貴的這份都市如何讓新的建筑物與 周圍景觀調和、如何讓匯集的店家與人潮隨時刺激互動而產生更上層樓的蛻變，是表參道Hills建筑設計師安藤忠雄最大的挑戰。 表參道廣場內部坡道的坡度與表參大道的實際坡度相同，也就是說顧客雖然身在室內，卻也能夠自然地享受到彷如漫步在表參道上的逛街樂趣。 About us | 15 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點案例分析重點案例分析l表參道表參道

9、OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 16 Copyright Centaline Consulting, 2013六本木之丘六本木之丘ROPPONGI ROPPONGI HILLSHILLS六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本東京鬧東京鬧區內區內的六本木，

10、由森集團主導開發，是日本目前規模最大的都市再開發計劃之一。這個占地接近120000平方米的新地標，按照下個世紀東京理想風貌而建，籌劃達17年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風靡全日本。六本木之丘集中了時尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術館、住宅公寓，緊臨地鐵地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀的城市綜合體城市綜合體。About us | 17 Copyright Centaline Consulting, 2013六本木時間表六本木時間表19861986年，隨著東京港區重劃區完成，朝日電視臺一度遷移。由于，森林大樓權利變換成為當年，隨著東京港區重劃區完成，朝日電視臺一度遷移。由于，森林

11、大樓權利變換成為當地權者，以這里為主緊跟著東京港區重劃區的大規模的都市重新開發計劃是在森林大樓內開地權者，以這里為主緊跟著東京港區重劃區的大規模的都市重新開發計劃是在森林大樓內開始。始。 19931993年，推動森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區第一種市區重新開發事年，推動森林大樓開端東京都也增加，開始六本木六丁目地區第一種市區重新開發事 業。業。 19951995年，東京都公布都市計劃決定。記住教訓阪神大地震，這一年抗震構造被組成。年，東京都公布都市計劃決定。記住教訓阪神大地震，這一年抗震構造被組成。 19961996年，年，“6.6 6.6 計劃計劃”發表。發表。 199719

12、97年，港區實施地區的地區公告。東京都、港區，公共設施管理人員同意，最后計劃方案年，港區實施地區的地區公告。東京都、港區，公共設施管理人員同意，最后計劃方案歸結。歸結。 19981998年，六本木六丁目地區重新開發準備工會設立。年，六本木六丁目地區重新開發準備工會設立。 19991999年，東京都權利變換計劃被批準，開始遷入臨時住宅。年，東京都權利變換計劃被批準，開始遷入臨時住宅。 20002000年，完工。總投資大約年，完工。總投資大約27002700億日圓（約億日圓（約170170億人民幣）億人民幣）20032003年年4 4月月2525日，開始營業。日，開始營業。About us | 1

13、8 Copyright Centaline Consulting, 2013項目指標項目指標總占地面積總占地面積:11.5:11.5萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積:72.5:72.5萬平米萬平米辦公辦公:38.1:38.1萬平米萬平米 住宅住宅:14.9:14.9萬平米萬平米 酒店酒店:5.3:5.3萬平米萬平米 商業商業:4.1:4.1萬平米萬平米 文化文化設施設施:0.6:0.6萬平米萬平米About us | 19 Copyright Centaline Consulting, 2013North TowerNorth Tower：地鐵樞紐站出口，家居用品店、便利店、各類餐飲 Met

14、ro Hat/Hollywood Metro Hat/Hollywood PlazaPlaza：地鐵樞紐站出口,外帶食品及家居用品店，精品造型店West WalkWest Walk：位于六本木森大廈內，服飾專賣店、精品餐飲，各類服務設施Hill Side Hill Side ：包含露天廣場及原毛利家族庭院所在地，各類傳統小吃的所在Roppongi Keyakizaka Roppongi Keyakizaka Dori Dori ：全長400米的東西林蔭大道，各類奢侈品專賣店、餐飲名店、咖啡店分布其間商業五大組成部分商業五大組成部分About us | 20 Copyright Centalin

15、e Consulting, 2013六本木主要建筑六本木主要建筑摩天大樓摩天大樓：森林大樓（Roppongi Hills Mori Tower），地上53層，地下4層，內有東京凱悅大酒店、森美術館、六本木新城TOHO影城等設施。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業總部，也位于此大樓。 朝日電視臺大樓朝日電視臺大樓：為朝日電視臺的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設有公眾開放空間，除了紀念品專賣店之外，還設有介紹朝日電視臺各節目的展覽專區等朝日電視臺有關的設施。 露天廣場露天廣場：六本木新城露天廣場（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著

16、圓形巨大遮雨蓬，具有強烈的聚集導向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動多以世界性的娛樂節目為主流。住宅區住宅區：六本木新城住宅大廈 About us | 21 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點（一）建筑亮點（一）Shot 1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關，從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關，到達到達66廣場廣場,可以見到被稱為可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從從49樓到樓到53樓是森藝術中心，是展示以

17、現代藝術為中心的森美術館，有鑲嵌著樓是森藝術中心，是展示以現代藝術為中心的森美術館，有鑲嵌著360度度玻璃墻的觀景臺東京城市觀景玻璃墻的觀景臺東京城市觀景About us | 22 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點（二）建筑亮點（二）Shot 2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結了東洋風味毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為首，集結了東洋風味的餐廳和商店。在六本木新城地區有時可碰到舉辦活動。櫸樹坂大道區有電影院，引的餐廳和商店。在六本木新城地區有時可碰到舉辦活動。櫸樹坂大道區有電影院，引進全進全

18、9個銀幕是東京內最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是個銀幕是東京內最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。座優美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。About us | 23 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點（三）建筑亮點（三）Shot 3:West Walk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結著流行服裝發表位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結著流行服裝發表會和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六

19、本木新城東西約會和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的公尺樹木并列的街道，進入眼簾的是街道，進入眼簾的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時髦的咖啡店。大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時髦的咖啡店。About us | 24 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點（四）建筑亮點（四）Shot 4:位于劇場樓頂的位于劇場樓頂的“屋上屋上庭院庭院”種植著水稻和其種植著水稻和其他植物，儼然是一個小他植物，儼

20、然是一個小型的生態公園。收獲和型的生態公園。收獲和播種季節，邀請在六本播種季節，邀請在六本木新城辦公和居住的人木新城辦公和居住的人參與勞動，帶給大家美參與勞動，帶給大家美好種植體驗的同時也降好種植體驗的同時也降低了樓頂的溫度，是非低了樓頂的溫度，是非常好的生態環保設計。常好的生態環保設計。About us | 25 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑亮點（五）建筑亮點（五）Shot 5:六本木之丘是個充滿藝術氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術便是其當初興建的概六本木之丘是個充滿藝術氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術便是其當初興建的概念，不光只在美術館，

21、廣場或是大街小巷里，藝術作品更是星羅棋布，日常生活中自念，不光只在美術館，廣場或是大街小巷里，藝術作品更是星羅棋布，日常生活中自然地展現出親和力的一面。然地展現出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個公共空間內，設置藝術作品及藝術風空間，每件作品都是目前六本木之丘主要在八個公共空間內，設置藝術作品及藝術風空間，每件作品都是出自于享譽國際的各國設計師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨樹一格的街出自于享譽國際的各國設計師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨樹一格的街景。除了處公共藝術特區外，還有所謂的公共家具（景。除了處公共藝術特區外，還有所謂的公共家具（Public Furniture）遍

22、布）遍布于各角落。于各角落。About us | 26 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑藝術建筑藝術About us | 27 Copyright Centaline Consulting, 2013人性化指引標示人性化指引標示About us | 28 Copyright Centaline Consulting, 2013項目特色項目特色六本木的規劃，圍繞著“住宅、商業、文化、設計”這四大元素，處處體現以人為以人為本本的精神。六本木Hills作為一個“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在講求

23、感性的生活型態感性的生活型態構想下，以藝術來表現造街概念就成為一個重要的因素，不只是美術館，在廣場、街道等各個角落都可以更自然地親近藝術，公共藝術、街道設施再也不單單是作品而成為街景本身的一部份。 About us | 29 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點案例分析重點案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京

24、中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 30 Copyright Centaline Consulting, 2013大阪大阪-難波公園難波公園 大阪難波公園建于大阪棒球場舊址大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務設計，2005年在美國拉斯維加斯獲得SADI大獎中的“開放空間類開放空間類”項目最高成就獎最高成就獎和最佳綜合項目最佳綜合項目的最高最高SADISADI獎獎。SADI大獎意在表彰在創造零售業環境方面獲得杰出成就的項目，獲獎項目可能對增加購物環境魅力、加強或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者解決一個似乎難以克服的問題起到關鍵作用。難波公

25、園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。About us | 31 Copyright Centaline Consulting, 2013項目指標項目指標總占地面積總占地面積:3.7:3.7萬平米萬平米 建筑面積建筑面積: :一期一期1313萬平米、二期萬平米、二期7.67.6萬平米萬平米其中一期：辦公其中一期：辦公:5.6:5.6萬平米萬平米 商業商業:5.6:5.6萬平米萬平米 其他其他:2.5:2.5萬平米（含公共空間）萬平米（含公共空間）About us | 32 Copyright Centaline Consulting, 2013設計亮點設計亮點難波公園占地37232平方米，橫跨多個

26、街區，高達8層，不僅是一個符合消費者生活方式的商業商業中心中心，同時也給到訪者提供了特別設計的屋頂公園屋頂公園，為當地人們的聚會、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所自然體驗場所。該項目除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨具特色的公園與街道相公園與街道相連連，令路人在行走時可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側則設有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務。 About us | 33 Copyright Centaline Consulting, 2013設計亮點設計亮點 屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣

27、息，令顧客產生一種全新的空間體驗全新的空間體驗。精心挑選的植被能夠適應冬天寒冷的氣候。此外，一些季節性植被會隨著季節的轉換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“8”8”字形的交通循環設計字形的交通循環設計，為顧客通向商業零售區、戶外花園或露臺提供了連續、便捷的選擇。難波公園的商業零售區提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環境的補充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區，而是將商業區、餐飲區與自然和商業區、餐飲區與自然和開放的空間完美地融合開放的空間完美地融合在一起。據統計，自2003年10月開業以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 About us | 34 Cop

28、yright Centaline Consulting, 2013設計背景與建筑材料設計背景與建筑材料 難波公園的設計靈感都來源于能夠不斷重生不斷重生的自然力量的自然力量，這種被普遍認知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設計中，自自然環境被巧妙地融入都市規劃然環境被巧妙地融入都市規劃之中 難波公園的內部是一條人造峽谷人造峽谷。業主最初的構思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設計師提出了人造峽谷的設計理念。 設計師最初打算選用各種暖色調的石材，再現真正的峽谷風貌，并通過多樣化的水平表現手法展現出堪稱永恒的再生自然景觀。 在設計中很重要的一點是要避免使用材料過于單一而產

29、生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。About us | 35 Copyright Centaline Consulting, 2013設計背景與建筑材料設計背景與建筑材料 由于預算的限制，設計師選擇了成本低廉且能產生石材表成本低廉且能產生石材表面紋理效果的噴漆面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使“零售峽谷”堅韌和

30、立體的空間效果更加突出。 在大阪，這一設計理念的可行性基于兩個主要原因：其一：設計目的是景觀逐步支配環境，使得難波公園最終成為主要的標志性公共場所；其二，日本有高質量的建筑和維護技術。 “峽谷”加強了項目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設計師通過精心的設計營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為整個通道增添了一抹神秘的色彩。經由不同樓層的一些特定區域，從“峽谷”可以直接通往室外露臺。夜幕中，一組玻璃橋將 “峽谷”兩邊連接起來，如同燈光璀璨的“弧形管”。整個垂直空間從上而下，均采用自然采光。 通過“峽谷”內一條“8字形”傾斜上升的通道可以到達難波公園的零售及娛樂區域。一系列廣

31、場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發現的感覺。項目的中心區域是三層的“豪華購物廣場”，其構造質感華美，錯落有致，并飾有草木植被和水景。About us | 36 Copyright Centaline Consulting, 2013設計理念設計理念 難波公園的設計理念設計理念是創建一處都市花園與商業零售相結合的綜合性物業都市花園與商業零售相結合的綜合性物業，重現大阪南部昔日的風采。整個項目預算達8億美元。除了“峽谷峽谷”設計，項目設計最為獨特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園屋頂景觀花園。在一個密集的混凝土建筑占主導地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對自己城市的自豪感，成為一處新的聚會場

32、所。About us | 37 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑欣賞建筑欣賞About us | 38 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點案例分析重點案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Hakatal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us |

33、 39 Copyright Centaline Consulting, 2013博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Hakata項目概況：項目概況：地址：日本福岡縣博多河畔交通：距福岡地鐵站徒步約十分鐘占地面積：約34，700平方米 建筑面積：約234，500平方米分物業類型面積：分物業類型面積： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐飲/59199平方米/25.2% 劇場/18830平方米/8% 辦公/26761平方米/11.4% 其它公共設施和停車場/77110平方米/32.8% 老工業區非交通要塞的濱水綜合體老工業區非交通要塞的濱水綜合體項

34、目，它的成功運營對日本的大型項目，它的成功運營對日本的大型綜合商業設施的開發提供了里程碑綜合商業設施的開發提供了里程碑式的借鑒模版，是現代體驗式商業式的借鑒模版，是現代體驗式商業區的范本。區的范本。About us | 40 Copyright Centaline Consulting, 2013項目規劃特色：項目規劃特色：項目內規劃有一條與博多河連通的人工河，整個項目建筑形態來自“峽谷”的隱喻，建筑如同懸崖壁，各個部分建筑沿人工運河排列在運河兩側 整個工程的建筑形態來自“峽谷峽谷”的隱喻，建筑的界面如同堅硬的懸崖壁懸崖壁，建筑綜合體的各個部分有序地排列在運河的兩側 而曲折蜿蜒的河水給整個空間

35、注入了溫柔和依偎的氣氛。路面的鋪設反映出沙礫、石塊以及海洋生物化石外殼的礦物沉淀，映射出日本島國的特色項目人工河引自博多河，方案最初項目人工河引自博多河，方案最初出自出自1988年，由于造價高，推遲年，由于造價高，推遲到到1992年，建設費用下降，才確年，建設費用下降，才確定人工河方案定人工河方案About us | 41 Copyright Centaline Consulting, 2013布局與功能配比：布局與功能配比：運河城中心包括兩個飯店一個大型購物娛樂中心和一棟辦公樓，商業、酒店和辦公的配比約為3:2:1，是一個以商業為核心功能的城市綜合體，因商業有突出的旅游形象而聞名世界。商業有

36、突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名 商業布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向的人工運河為中心，集中設置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店寫字樓商場福岡劇院及商場商業區主入口酒店人 工 河北About us | 42 Copyright Centaline Consulting, 2013空間組織空間組織強調商業與觀光結合：強調商業與觀光結合：項目水平體系通過三個節點設置，將商業分為5個主題區，每而個節點同時又是一個景點，為游客提供休憩的場所。水平體系設置了三個節點水平體系設置了三個節點-一太陽廣場、星星一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院庭院和

37、海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相三者通過月亮街和地球街相連，并形成連，并形成5大主題區域大主題區域每個節點即是商業主題區的一部分，同時為游每個節點即是商業主題區的一部分，同時為游客提供了充足的休憩場所，增強項目的觀光性客提供了充足的休憩場所，增強項目的觀光性海洋庭院星星庭院太陽廣場月亮街地球街運河About us | 43 Copyright Centaline Consulting, 2013空間組織空間組織強調商業與觀光結合：強調商業與觀光結合：豎直節點包括運河和百老匯街，豎向關系通過立體植被進行銜接，百老匯街是用來舉行公共活動的，是創造節日氛圍的地方百老匯街具有鮮明、百老匯街具有鮮明、

38、濃郁的西方色彩和濃郁的西方色彩和風格，是專門用來風格，是專門用來舉行公共活動的，舉行公共活動的，是創造節日氛圍的是創造節日氛圍的地方地方商業的豎向體系之商業的豎向體系之間通過外廊和退臺間通過外廊和退臺立體植被進行銜接，立體植被進行銜接，增添了商業的情趣，增添了商業的情趣，也使建筑本身成為也使建筑本身成為了景觀的一部分了景觀的一部分About us | 44 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑特色：建筑特色：項目建筑造型獨特，色彩絢麗，極具現代感和視覺沖擊力，是博多河畔最具辨識度的建筑群，建筑群本身就是一道亮麗的風景線，項目已成為福岡的標志性建筑。項目里

39、面用項目里面用色基本為日色基本為日本 傳 統 服本 傳 統 服裝裝和服的和服的常用色，為常用色，為項目貼上了項目貼上了鮮明的了日鮮明的了日本文化標簽本文化標簽建筑基座是建筑基座是崎嶇的巖石，崎嶇的巖石，而愈向上顏而愈向上顏色愈淺，打色愈淺，打磨也愈光滑磨也愈光滑About us | 45 Copyright Centaline Consulting, 2013內部空間：內部空間：垂直的綠化和水景在柔化氛圍的同時，在多個維度豐富了視覺效果，夜間流光溢彩的燈光，使項目本身旅游性大大增加，內部各節點設置舉辦活動及進行表演的場所，延長了消費者駐留時間運河水使內部環境得到柔化，兩側的運河水使內部環境得到

40、柔化，兩側的商鋪的消費者可獲得更好的購物體驗商鋪的消費者可獲得更好的購物體驗利用退臺和廊道設計的垂直綠化體系彌補了平利用退臺和廊道設計的垂直綠化體系彌補了平面綠化不足的問題，同事增添了情趣面綠化不足的問題，同事增添了情趣About us | 46 Copyright Centaline Consulting, 2013Part 2重點案例分析重點案例分析l表參道表參道OMOTESANDOOMOTESANDOl六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLSl大阪大阪-難波公園難波公園l博多運河城博多運河城 Canal City HakataCanal City Ha

41、katal東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 47 Copyright Centaline Consulting, 2013背景背景-城市再生城市再生 地段地段： 六本木位于東京的中心，原本就是一個國際色彩濃厚的地區，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個國家的大使館和9個國際學校，酒吧林立，長期以來也成為東京夜生活的中心。 東京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 歷史歷史： 江戶時代曾是名門毛利家的府邸，明治時期為陸軍駐地，二戰后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛廳的所在。2005年，以三井不動產為首的六家公司中標，開始在此

42、建設一個包括商務、居住、商業等多種城市功能在內的全新的復合型街區，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計劃的一次大規模的實踐。東京中城東京中城 Tokyo MidtownTokyo MidtownAbout us | 48 Copyright Centaline Consulting, 2013建筑指標建筑指標 總占地面積總占地面積:10.2:10.2萬平米萬平米 總建筑面積總建筑面積:56.9:56.9萬平米萬平米 主要建筑物主要建筑物:6:6幢幢 綠化率：約綠化率：約40%40%，包括兩個公園，包括兩個公園其中其中: : 辦公辦公:33.0:33.0萬平米萬平米 住宅住宅:11.1:11

43、.1萬平米萬平米 酒店酒店:4.8:4.8萬平米萬平米 商業商業:5.7:5.7萬平米萬平米 其它其它:2.3:2.3萬平萬平米米About us | 49 Copyright Centaline Consulting, 2013辦公部分辦公部分Midtown Midtown TowerTower做為東京中城的標志建筑，是除東京鐵塔外東京最高做為東京中城的標志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的的建建筑筑，包括，包括Midtown TowerMidtown Tower、Midtown EastMidtown East和和Midtown WestMidtown West都是辦公大都是辦公大樓樓Abou

44、t us | 50 Copyright Centaline Consulting, 2013酒店及住宅部分酒店及住宅部分The The Ritz-Carlton TokyoRitz-Carlton Tokyo：首次入駐東京，Midtown Tower 45-53FThe The Park ResidencesPark Residences：由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓Oakwood Oakwood Premier Tokyo Premier Tokyo MidtownMidtown：美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次入東京的中長期租賃型的高級公寓Tokyo

45、Tokyo Midtown Midtown ResidencesResidences:面向商務人員的高級公寓,Midtown East 12-24FOakwood Premier Tokyo MidtownAbout us | 51 Copyright Centaline Consulting, 2013商業部分商業部分GalleriaGalleria：拱廊街，購物中心B1-咖啡飲品、食品專賣等1-2F1-2F-Fashion專賣為主,休閑養生為輔3F3F-家居家飾為主Garden Garden Terrence(B1-4F)Terrence(B1-4F)：餐飲中心，集中日本國內外的高級餐廳，

46、大部分都面向中城花園，景觀一流Plaza:Plaza:擁有巨大的圓拱形網狀天幕Big Canopy的廣場B1-食品專賣、休閑餐飲等1-2F-咖啡飲品、高級餐飲、花店及書店About us | 52 Copyright Centaline Consulting, 2013藝術及設計部分藝術及設計部分21_21 DESIGN 21_21 DESIGN SIGHTSIGHT-現代設計中心Suntory Museum of ArtSuntory Museum of Art-1961建立，此處為新址ART WORKART WORK藝術家各種作品，分布中城各處其他：其他： Tokyo Midtown Design HubTokyo Midtown Design Hub（