1、編號：商品房預定合同甲 方： _乙 方： _簽訂日期：_年_ 月 _日第1頁 共10頁甲方（預售方）乙方（預約方）：鑒于：1甲方已取得其開發的該項目已具備對外預售的條件。2、乙方欲預定該項目的房產。（如房產尚不具備預售條件，則該條款為：鑒于：1乙方欲預定甲方開發的2、甲方尚未取得該項目的預售許可證等證件，乙方已知悉該情況，并同意在該情況下簽訂本協議及購買預定房產。）據此，甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法法規的規定，就乙方預定甲方開發的該項目房產事宜，同信守。中華人民共和國房地產管理法等相關法律在青島市 區簽訂本協議，以資共乙方預定之房產狀況項目（以下簡稱“該項目”）的預售許可證等證件，項目（

2、以下簡稱“該項目”）的房產乙方預定的房產位于：青島市號 項目號樓單元 室。該房產的規劃用途為：最終以房產測繪部門測繪的實測面積為準），暫測建筑面積為： 平方米房產價款乙方預定之房產的銷售單價為每平方米人民幣仟佰拾元整（Y元），總價款暫定為仟佰拾仟佰拾元整（丫元）（最的面積多退少補）三、定金 乙方已對預訂之房產現狀充分了解，在簽訂本協議之日自愿向甲方交納人民幣萬仟佰拾元整（丫元）作為預定本協議約定之房產的定金。該定金在雙方簽署正式商品房預售合同時，可沖抵房價款。四、 特別約定1、 甲方按照本協議約定為乙方保留本協議項下之房產的簽約權。乙方應當于本協議簽訂后日內（即年月日前），攜帶本協議及身份證、

3、姬上的購房首付款（含定金）到地點與甲方簽訂商品房預售合同及補充協議、附件等。2、 乙方選擇按揭貸款或公積金貸款的方式支付房價款的，其應當根據貸款銀行及公積金貸款的 相關規定，攜帶相關資料與甲方簽訂商品房預售合同及補充協議、附件等，辦理按揭貸款等 相關手續，并在交納購房首付款的同時交納抵押登記費等相關費用。3、 在本協議履行過程中，因不可抗力原因及非甲方原因導致本協議項下的房產不能售予乙方， 甲方不承擔任何責任， 且甲方向乙方發岀通知后，本協議自動解除， 甲方無息退還乙方所交納的4、 如乙方選擇按揭貸款方式支付房價款，乙方在簽訂本協議的同時應配合按揭銀行填寫個人信用報告查詢授權書。五、 乙方聲明

4、乙方聲明：甲方已在簽訂本協議之前在銷售現場向乙方充分展示了該項目的相關資料，以及商品房預售合同、補充協議、前期物業管理服務合同、使用公約（業主臨時公約）等所有雙方應當簽署的文件及交易條件，乙方已經完全接受。六、 違約責任1、 除本協議另有約定外，如甲方不履行本協議，應雙倍返還乙方所交納的定金；如乙方不履行 本協議，無權要求甲方返還其所交納的定金。2、 如乙方未按本協議約定與甲方簽訂商品房預售合同及交付本協議約定的房價款，甲方有3、 如乙方未按本協議約定辦理按揭貸款手續并支付相關費用，甲方有權解除本協議并不再另行 通知。同時，甲方 有權將乙方預定之房產另行岀售，且乙方應當向甲方支付違約金人民幣丿

5、元。4、如乙方以對本協議第五條中甲方展示的文件及交易條件內容（如房產尚不具備預售條件，則 補充：或本協議約定之房產未取得預售許可證等證件的情況）有異議為由拒絕簽署商品房 預售合同及補充 協議、附件等，甲方有權解除本協議并不再另行通知。同時，甲方有權將乙方 預定之房產另行岀售，且乙方應當向 甲方支付違約金人民幣 元。七、 爭議解決方式因履行本協議發生的一切爭議， 由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向本協議簽訂地的 人民法院起訴。八、 通知任何一方發生任何可能影響按本協議約定正常履行的情況時， 均應及時通知對方。一方發給另一 方的通知或信件必須是書面的， 按本協議所示地址發送，上述通知或信件

6、必須由專人傳遞或通過 郵寄傳遞。任何一方均保證對方按本協議所示地址郵寄的郵件均會得到本方簽收， 若岀現本方拒 收、任何他方代收或郵件被退回等情況，均視為對方的郵件本方已簽收。任何一方更改地址，均應提前七日以書面形式通知對方。九、 協議生效及份數本協議經雙方簽字蓋章、并于乙方交納本協議約定之定金后生效。本協議未盡事宜，由甲、 乙雙 方另行簽訂補充協議。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有相同法律效力。支付違約金人民幣丿元。十、協議失效 甲、乙雙方簽訂商品房預售合同及補充協議、附件等文件后，本協議自動失效。甲方：乙方:日期：日期:簽訂合同有哪些注意事項一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對

7、方為自然人： 核實并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份、行為能力及資信狀 況， 最好是 以錢款兩清的方式來交易，以避免風險。2、合同對方為法人：（1）到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業執照上的公司名稱， 上對方名稱和企業營業執照上的名稱保持一致， 還應注意公司的樣章的名 稱和營業執照上的一致。（2）一般而言，合同上會要求有企業法定代表人的簽字，在此應確認在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人， 則應特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權委托書， 并且應把 授權委托書、合同書及個人的身份證明 放在一起保管，以保證簽訂合同的有

8、效性。（3）應注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（4）簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：（1）對方當事人為個人合伙或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。（2）法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方（如驗收單上）都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權委托書， 否則簽字可能會變為個人的行為， 最好在涉及到對方簽字的地方都加 蓋公司的印章加以 確認。5、合同主體的考察方法 （1）、

9、簽約對方的主體資格簽約對方為企業時，則應注意企業下屬部門，如企業各部、 科、室等是不具備主體資格，不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認定無效； 而企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業務資格（是否有 授權）?是否有非法人營業執 照?如果有授權或非企業法人營業執照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約能力外，還應審查公司的履約能力的情況，因 為在分支機構無力承擔責任的情況下， 公司還應承擔補充責任。 看注冊資本， 是否與擬簽合同標 的額相稱，如差別較大，則可能風險也較大，應加以注意；看企業經營范圍，看擬 簽合同業

10、務是 否在經營范圍內，不是，風險也較大；看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據營業執照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進行實地考察和確認。（2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應核實簽約對方的資信。 核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶， 有很大的區別， 如果是老客 戶， 則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也 只能同時履行合同， 既交貨的同時付款的合同。 如果交貨期較長， 則應要求對方先支付一定的履 行保證金， 并要 求

11、在交貨的同時付清全部貨款； 對核對履約記錄情況后， 如履約情況一般或履行 情況良好， 則應考察其資信證明 文件， 除了交貨的同時付款以外的合同， 一般應要求對方提供資 信證明文件，資信證明文件一般包括企業簡介，營 業執照，效益情況，稅務證明，銀行信用等級 證明以及單位的基本情況等資信證明資料； 同時可以通過了解對方客 戶的評價， 調取工商資料等 其它手段核實對方所提供的資信證明情況， 同時還可以對公司的注冊資本情況、 會計資料、股東 等進行核實， 最后依據對方的資信情況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。 對于新客戶除了交 貨的同時付清款的 合同外， 一般應要求對方提供資信證明材料， 并實地進行

12、考查， 在確認有良好 資信及履約能力后再與之簽定合 同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔保則會極大的減少風 險。二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外，一般應以書面的形式簽定合同，在以信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認，以避免雙方在履行過程中發生分歧。 當然如果當事人未采 用書面形式但一方已經履行主要義務， 對方接受的， 該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業帶來許多不必要的風險和麻煩，應當盡量的避免；2、采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章

13、簽字；3、倒簽合同要標明合同背景三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。四、訂約前的合同義務：1、盡協助、通知義務；2、訂約時獲取的對方商業秘密，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對

14、方名稱及授權范圍、有效期限，業務結束要及時收回。業務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據保全。發現業務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的， 及時確定是否追認； 不予追認的要以 書面形式通知對方并進行證據保全。必要 時要求警方介入，追究其刑事責任。4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權（即一年）。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統一保管。6、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。五、簽定

15、合同時還應注意到重要細節1、保留好營業執照復印件、法定代表人身份證明、授權委托書、身份證復印件等有關可以證明身份的材料；2、蓋公章時一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易 經濟形勢變化導致部分企業不能正常履約，少數企業會利用企業之間合同手續上的欠缺逃避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關系十分重要 能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內容的完全一致并妥善保存。5、有行動必留痕 妥善保管對于證明雙方之間合同具體內容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關的發票、送貨憑證、 匯款憑證、 驗收記錄、 在磋商和履行過程中形成的電子

16、郵件、 傳真、 信函等資料。 在合同履行過程中雙方變更合作約定， 包括數量、 價款、 交貨、付款期限的， 也要留下書面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關公章保管、 使用的制度， 杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業利益的行為。 在簽署 多頁合同時加蓋 騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章， 防止少數缺乏商業道德的客戶采取 換頁、添加等方法改變合同內容侵 害您的權益。7、慎用授權文書 企業業務人員對外簽約時需要授權。 建議您在有關介紹信、 授權委托書、 合同等文件上盡可能 明 確詳細地列舉授權范圍，以避免不必要的爭議。業務完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、 授權委托書、合 同等文件。8、離職通知相關客戶 企業業務人員離開您的企業后， 建議您在與其辦理交接手續的同時， 向該業務人員負責聯系 的客 戶發送書面通知，告知客戶業務人員離職情況。9、撤銷問題合同注意時效 如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、 脅迫行為的， 或者您事后發現簽署合 同時對合 同內容有重大誤解， 或者您認為合同權利義務