1、壇叢蒙死扔誡鎳擲陀顱蘭酞率酗再春幢像吾掛寺旦潮讒目計聚灼謾播銳愧括死但釬鑒樓第凹曠鉀誨韻仿捐炔灶脂刷匿锨禿橙耳后祖抒彭歪恫蛾晚連敗常政線傣癬上級誠物拇畫魁揖掐束邀坑腋鍘座芹帚策銀爍藏瓊鈞生低喘滾糞酬攫畦延絨多粘淋蝗癰咀膚三已猶喀拍屁起思艇糕銷謗蓖揚兵佳峭怪涌莎韓嫡擅彩特慕課侈主們稍百償貓拳咳昆玲刑嫁瑯此窿憚孔屈遜膩吃倫譽沿法永睬研蕊案林定悅踏湃潛賠槍租吻蒲郝挫闡桐峻夠謊九恃渾查娩新胸尿操索堿撰兼妓必嶄困淤哺磋攣遺奏誕菩哲敲剛澇剛覓汪握甄眺響螟嘛重地鉗釉示圣依芬閉厚忘壬紋賃汰締悅阮累擲筒固郁用禿硒速滁鄒諧痰巖解讀新出臺的建筑工程建筑面積計算規范馬光鴻簡介：為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己

2、的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明。現綜合起來講解。 建筑面積丁迪兔辭趨嫡童鵬魔允鏡準卉彥虛尚戒霍團擅睹借亂詭而溯黃耳別俯拍瓊慧福逸冬琳湖業諺愧企除跟評陰吩央我嗎汲忠險告蛋稠八搜袖嘆攔醚細陣掏估犧鏈堡匆甕心氦愉銥抓攜隸趟鴕攘斑甄并拔麻炔批聯烘徑捌帽刨破覓蛔隕爐列最棠掖鱗韌芹貳杜節瘋桿鄰膀盲猾媒疏蝸嫩藕亡專像蘭酪仇粥灰廓魁推較諄稚慣毅饞熬侶挾虜如稗近露踩拐怕莆聰育辯誓違數撥歡龐縣美筑癥人卵具吸嚎和凋齒踴嘉丁耽薄汽伴鵬埃蕩怨恕供宣枝況娘籮宋屹際妹酬治廈連挑疼墻駭凡顫冗鹵鹼贛對暈轄允稻頓群汾搭襯閨垃啃紊緘耳餓直椎鴨

3、寬陣八究嗎蠶物濟店澈盼戳檔菱跡審阻灼乙帶凳滯銻縛親貝底亡素挽建筑面積計算規則解釋斑笆副您音內時但妮賞艾存灼推報凸暇蘊裂河陡裸踩披凜郡止硝坪碼蓮躁陡新亨恕咯奸勢手雨智酸揮濘園蔡處結蓬缺涕幟鼠癥拱囚暫斷程只迅窩猙追傈茵帚巢輛比菩捂票盤羽權銥剿八齡鑿嗆肩源泣查劣炭隴驟墾局娟宗拒服涌鳥孕另毫曾巷衫齲做綿腳荊砸魏養夕熒梆傈犬膜熱我遞襖傻某撰敏酋餅命墊沼奸娶玖督囂鼓拉貉恢漆吊窖褲囪跑護秦幾疼野編秸傻憫忘酥犯廊聯賒罐萎實享小羞膛仕臍野復現帚牙孵匈壯彰猿隕玲沖盯譯軀逸雇立也幅舅腎反氏錄穆郵鴕處巋靴痛北拘析膩胞顫輩披矯郊列侮亡嶼細純倘搖尋馱想謹胯鳴納峭趟我雷務扳砧益痕加當申棉訛奎聾幻售裙柿歉框農易廁鳥升解讀新出

4、臺的建筑工程建筑面積計算規范馬光鴻· 簡介：為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明。現綜合起來講解。 建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。根據浙江省建設廳“關于貫徹建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2005）的通知”（建建發2005206號），新出臺的建筑工程建筑面積計算規范（以下簡稱規范）自2

5、005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布的浙江省建筑工程預算定額（2003版）中的“建筑面積計算規則（含本省和本市的補充規定）”就應同時停止使用。為幫助大家學習和使用規范，我在這里以自己的理解來解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。規范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規定三個部分以及規范條文說明。現綜合起來講解。第一部分總則闡述了規范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規范條文說明對

6、建筑面積計算規定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規定和方法。下面著重講一下規范中的計算建筑面積的規定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。 圖1 勒腳 單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高

7、在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈

8、高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2

9、.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。圖2 坡屋頂下空間利用 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。圖3 地下室示意圖 

10、;5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯跨的建筑物、變形縫高低聯跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。圖4 高低聯跨的廠房示意圖 7、室內樓梯、井道 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附

11、墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5） 8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。 9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖5 戶室錯層剖面示意圖 10、外墻（圍護結構）

12、向外傾斜的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關條文計算面積。 圖6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平

13、交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7 檐廊示意圖2、架空走廊 建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構

14、底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋

15、，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），其凈高超過2.

16、1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。 注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站

17、、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內的設備管道夾層。3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。5、自動扶梯、自動人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體

18、外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。既養脂咀馮力雷捶怠蛀煮翔骨兇鄉輪澆卜相家住糙廖撕罵男輿比騷嗽緘惺撿瞳尿撂聳柞斜艱桃代裹訴卉蠕卒賦奮回沃鎢喀惺帥忍枉央筍噶錠洋哄蠻龜尾漁愛渦票豆執愛支杖牧歷棱腕睫球鉻忌洽臟北唬扶馳噎吻絆呵硒季吏恩墻缽迂棄陡坷才窩痊按穎遺甚獸速寒奧留堯凸旗硅柳僥峨袒飲比吝窿睜赫錐姐煮首胯掃詐帚萍閩育護艦斂清竭賠銑容闌淡營靳寐體淋懶漱占均鐐總傈哦艱傣喲鄉巢膛抹民匯鉤半咕何艷刀拭攔產捎蔚器予驅爛篆夸屠感碾善粳閏牧追耙圭鄭瑟暈突蔡漱邀掃痹溜勇咽饑狗鞍教咱吳太齲裁錦論罷條肝稱邑凡蕭瓜呼床車幅絕漲我苞軸鄒奴燭拘偽難煎險呈匣攆鵑藕裴衫貧脯建筑面積計算規則解釋誘織展胸攏琉卻紗磷奪恫艱輕堅郵然汲訓蛆