1、寫字樓買賣合同完整版In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of thepartners should be protected In the process of performi ng the con tract, disputes should besubmitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene 【適用合作簽約/約束責任/違約追

2、究/維護權益等場景甲 方：_乙方：_簽訂時間：_簽訂地點:_新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第2頁/總19頁寫宇樓買賣合同完整版下載說明：本協議資料適介用于需解決雙方爭議的場景下，維護合作方各自的合法權 益，并在履行合同的過程中，雙方當事人一旦發生爭議，將爭議提交仲裁或者訴訟，本 文書即成為復原合作場景的主要依據。可直接應用日常文檔制作，也可以根據實際需要 對其進行修改。出賣人（甲方）:注冊地址:【營業執照注冊號】【身份證號碼】:法定代表人:聯系電話:委托代理人:地址:買受人（乙方）:【本人】【法定代表人】姓名:身份

3、證】【營業執照注冊號】:新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第3頁/總19頁地址:聯系電話:【委托代理人】姓名:地址:電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理 法 、北京市城市房地產轉讓管理辦 法及其他有關法律、法規的規定,甲 乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎 上,就乙方購買甲方的寫字樓事宜,達 成如下協議:第一條甲方所售寫字樓基本情況 及甲方承諾新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第4頁/總19頁k甲方所售寫字樓 （以下簡稱

4、寫字 樓）坐落于;位于第 層共間,房屋結構 為,登記建筑面積平方米（其中套內 建筑面積平方米,公共部位與公用房 屋分攤建筑面積平方米）;房屋用途 為。2、該寫字樓的土地使用年限共 年/還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產 權,產權證號為：。甲方承諾該寫字 樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保 等影響產權完整和歸屬的情形。4、該寫字樓現配備的裝飾裝修設 施設備有（具體見雙方現場驗收的清 單）,該設施設備總折價元,不包含在 房屋總價新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第5頁/總19頁款中。（或約定包含在總價款 中,不

5、另行計價收款）。5、該寫字樓有物業服務,目前的 物業服務公司為，物業服務收費標準 為。【律師提示】 :產權是二手寫字樓 交易過程中隱患最大的部分。如果產權 屬于公司,需查清該物業是否被抵押、 質押或者為其他公司擔保,即使沒有上 述債務問題，還需要了解該公司法人變 更或股權變更過程中,會不會影響產權 的歸屬和完整,在其中有沒有關于該物 業的約定。如果產權屬于個人,該業主 名下是否有公司,如果公司性質為無限 責任公司,則法人的財產也將作為沖抵 公司債務的財產新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第6頁/總19頁出現。總之必須要

6、查清 該物業法律意義上的所有人,以及對該 物業的產權擁有情況。如果有可能,可 以請律師在簽署買賣合同時根據具體情 況補充一些書面條款,抵抗一些未知的 風險。第二條房屋寫字樓總價格及付款 方式1、甲乙雙方協商一致，甲方所售 寫字總金額為人民幣。該價款不含稅 費。2、雙方選擇以下第種付款方式:新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第7頁/總19頁(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于 年月 日前將房 屋全部價款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于 年月 日前向甲方支付首 期房款人民幣元。其余房款乙方擬向 銀

7、行辦理抵押貸款。如果乙方在年月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,則甲方 已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式:。可以單方解除本合同,并退乙方之前新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第8頁/總19頁律師提示】:如果買二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸 款抵押合同。這個合同涉及到賣房人, 買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的 貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的 貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸 款銀行指定的保險公司,還有中介公 司,這個貸款行為可能涉及到七方，因 此比較復雜。這種情況下,對于購房者 來說,

8、要想簽訂一個細致的有針對性的 合同,可以請個律師。第三條交納稅費的約定1、 按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、 按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由承擔。【律師提示】 :一般買賣雙方按規 定新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第9頁/總19頁各繳各的稅費。但也可以通過約定賣 方應繳的稅費由買方承擔,反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內 共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾 裝修、相關物品清單及水、電 氣的讀 數等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙

9、方。3、雙方其他約定：。【律師提示】:要考慮好交錢、過 戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之 住宅，除了反價之外,更容易有其他變 數發生,應盡快完成交易。新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第10頁/總19頁第五條關于產權登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同內,共 同向房地產產權登記機關申請辦理轉移 登記手續。如因甲方的過失造成乙方不 能在日內取得房地產權屬證書,乙方 有權提出退房,甲方必須在乙方提出退 房要求之日起日內將乙方已付款退還 給乙方,并按已付款的賠償乙方損 失。【律師提示】:權屬轉移登記,也 就是房產過戶手續,主

10、要是什么時間過 戶一定要說清楚,而且買方交錢和過戶 的時間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合 同新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第11頁/總19頁之日起日內向甲方交納購房定金)Lo2、為防范交易風險督促賣方按合 同約定交付房地產,甲乙雙方同意從交 易總房款中預留元作為交房保證金。 此款在甲方實際交付房地產及完成產權 轉移登記時交付給甲方。3、關于交房保證金托管的約定:；4、甲乙雙方其他約定：。【律師提示】 :雙方約定違約方承 擔定金責任后,守約方不可進一步追究 違約方其他違約責任的,從

11、約定。 雙方 既約定定金,又約定賠償損失的，一方 違約時,守新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第12頁/總19頁約方既可主張定金罰則,又 可請求賠償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(1)和不作累加)：如乙方未按約定時間付款,則乙 方應按逾期付款額的萬分之向甲方按 日支付逾期付款違約金,同時甲方有權 要求合同繼續履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后， 甲方有權單方解除合同并要求乙方 按購房款總額的百分之支付違約金;甲 方也有權選擇還是按本條上述第項執 行。2、甲方逾期交房的違約責任(1)和新編協議完

12、整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第13頁/總19頁不作累加)：如甲方未按合同約定的時間交付房屋,則甲方應按乙方已付購房款的總 額的萬分之向乙方按日支付逾期交房 違約金,同時乙方有權要求繼續履行合 同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙 方有權單方解除合同并要求甲方按購房 款總額的百分之支付違約金;乙方也有 權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方 承擔違約責任并繼續履行合同。3.任何一方不按約定繳納相關稅 費,導致交易不能繼續進行的，應向對 方支付該房地產總價款的百分之作為 違約金。4、任何一方不履行本合同約定義 務新編協議完整模

13、板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第14頁/總19頁致合同目的不能實現,守約方有權選 擇定金罰則或要求對方支付該房地產總 價款百分之作為違約金。【律師提示】:根據合同法第 一百一十三條第一款的規定,在因違約 方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情 況下,守約方可以請求賠償房屋差價損 失。如雙方對房屋差價有約定或事后達 成一致的,尊重當事人的意思自治,從 約定。如當事人沒有約定房屋差價,則 可請求法院委托評估機構對訟爭房產的 市場價進行評估,評估時點為起訴之 日,通過評估價與約定價的比較，確定 房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證新編

14、協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第15頁/總19頁1、甲方承諾和保證：甲方有權簽署并有能力履行本合同。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及 租金等,甲方均在交易前辦妥。G)水、電、煤氣、物業、供暖等各 項費用均已按規定交納,單據交買房確認。(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有 租約另行約定)2、乙方承諾和保證:乙方有權簽 署并有能力履行本合同。律師提示】:第一,要核實合同 簽新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第16頁

15、/總19頁訂人員身份的真實性以及授權委托書 的內容，確保合同不因主體不適當而導 致合同無效。第二,帶租約的房屋買 賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付 還是租約權交付。法律規定承租人享有 優先購買權。賣家要把出賣信息提前告 知租客,同時在簽約前將出租信息告知 買家，而買家也要認真審查房屋租賃合 同。承租人放棄優先購買權,應提供書 面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間,發生特殊情況 時，甲、乙任何一方需變更本合同的, 要求變更一方應及時書面通知對方,征 得對方同意后,雙方在規定的時限內 （書面通知發新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQ

16、C/K662第17頁/總19頁出天內）簽訂書面變更協 議,該協議將成為合同不可分割的部 分。未經雙方簽署書面文件,任何一方 無權變更本合同,否則,由此造成對方 的經濟損失,由責任方承擔。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全 部免除責任，但因不可抗力不能按照約 定履行合同的一方當事人應當及時告知 另一方當事人,并自不可抗力事件結束 之日起日內向另一方當事人提供證 明。第十一條合同的效力新編協議完整模板/ Complete Template Of New Agreement編號：TQC/K662第18頁/總19頁1、 本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之 日起生效。2、 本合同一式 份，甲乙雙方各執份,具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭