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文檔簡介

1、物業小區電梯設備運行檢查工作規程物業小區電梯設備運行檢查工作規程1.0目的保障電梯設備處于良好的運行工作狀態，確保電梯平穩平安牢靠運行，為顧客供應舒適平安電梯運輸服務。2.0適用范圍適用公司管轄的各物業小區的電梯設備運行檢查工作。3.0職責3.1工程部主管負責電梯設備運行檢查的管理和督導工作。3.2工程部領班負責電梯設備運行檢查的實施和檢查工作。3.3工程部技工負責電梯設備運行檢查的實施、巡查和記錄工作。3.4電梯修理保養合同單位負責完成合同規定電梯運行檢查工作。4.0工作程序4.1操作運行工作規程：4.1.1顧客如有大量或大件貨物運輸，使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運行，經物服中心同意

2、，通知由工程部電梯工執行，或指派工程部其他人員執行手動操作運行電梯，手動操作電梯運行完成后需恢復自動狀態，并做好相關記錄；4.1.2運輸貨物占用電梯時間超過1小時需得到客服中心主管同意，超過2小時需報物服中心主任同意；4.1.3電梯運輸貨物手動操作運行或維護保養時由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影響的顧客，并在電梯口放置電梯檢修，暫停使用等告示牌；4.1.4做好相關的記錄。4.2巡察檢查工作規程：4.2.1每天應對小區內全部電梯的主要部分至少巡察一次；4.2.2檢查通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；4.2.3檢查曳引輪、曳

3、引繩、限速器、測速機等運行是否正常，有無特別聲響；4.2.4檢查轎廂內照明、風機、通信是否正常，檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無特別聲響，變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現象；4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉敏捷順暢，門導槽內是否有異物堵塞，檢查門廳門、轎廂門等平安開關、限位開關裝置是否正常；4.2.6檢查機房內掌握柜、電機等發熱是否正常，各傳動機構是否松動、漏油；曳引電機有無特別噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯軸器是否堅固牢靠, 螺栓是否松動；4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污，曳引

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