1、不通過中介購買二手房的注意事項二手房的買賣并不一定必須通過中介機構，買賣雙方可以直接進行交易。對買方來說，必須首先了解房屋的權屬情況，是否有抵押等，以及核實出賣方的身份以及有無權利處分該房屋。在簽訂合同時，需要對合同的諸多條款，如價款的支付方式和時間，產權的過戶、交房時間、原業主戶口何時遷出等問題進行詳細的約定，尤其是違約條款的約定要明確。1. 交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。2. 交易房屋的風險。

2、這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。3. 交易手續的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。4. 交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。5. 產權風險。購買二手房也要認準

3、產權，以免房屋今后不能出手。按規定,買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。6. 貸款風險。現二手房交易中，銀行多只與有合作關系的中介機構進行貸（一）買方最需注意的是:第一、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。第二、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。第三、注意付款方式。最好

4、是在過戶當天支付。辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。（二）買方自行評估二手房價格：最近，二手房指導價的出臺，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據二手房指導價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業與周邊物業價格做比較。第一步、搜集交易實例。購買者可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例；第二步、進行交易修正。一般來說，由于業主只是想大概了解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產狀況進行修正即可。房地產狀況修正可分為區位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環境景觀、臨路狀況等因素）、權益狀況修正（土地使用權年限）和實物狀況修正

5、（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。第三步、求取比準價格。需要考慮的因素有：房屋位置、建筑年代的相對折舊、樓層、朝向、裝修、暖氣和燃氣。以上便是關于通過中介公司和不通過中介公司購_買二手房需要注意的相關事項，希望本文對您有所幫助。中介公司對房地產經紀業務的辦理十分的專業，能為買賣雙方省去好多的麻煩。但是如今也有黑心中介的存在，所以在選擇中介時,您需要謹慎。而不通過中介公司，您可以了解相關購房的程序事項，如有不明白的盡量咨詢相關房地產方面的律師，律師也會知道您購買二手房，并且為您提供相關的建議。其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式是委托中介公司辦證。目前多數中

6、介公司都開展了手拉手業務，其中既有純粹辦證業務，也有包括簽合同、資金監管、房屋驗收等相對綜合的業務。純辦證的話，目前收費普遍在300400元/套左右;而如果是綜合業務，由于整個程序與通過中介買房相比只是省卻了前期的看房、產權確認等步驟，因此收“我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎么辦理?”日前，讀者范先生打來電話詢問。像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，就是房產中介業俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，單方的中介費在七八千元左右，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。

7、房產過戶到底怎么走?有關人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。取的費用約為普通中介費的房產過戶交易分八步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

8、第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要57個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。憑完

9、稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。兩個細節一定要注意由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細節是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積都

10、不該計算在內。關于屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業交驗之后的一段時間內。-可