1、房地產項目開發流程全過程(三四、建設項目報建登記,申請招標,辦理招標投標手續,確定勘察、設計、監理、施工隊伍。項目報建總流程:建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規模標準,按照省人民政府的規定執行。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設工程新建、擴建和改建的建筑的建設工程必須進行招標。工程建設項目必須在發包前,由建設單位或其委托代理機構到相關交易中心進行報建。應當報建而未報建的工程項目,不得進行招投標。報建時須交驗工程建設項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經批準的建設用地證明和規劃審批文件等。工程建設項目的報建內容主要包括:工程

2、名稱、建設地點、投資規模、資金來源、當年投資額度、工程規模、擬開工與竣工日期、發包方式、工程籌建情況。工程建設項目報建程序:1 建設單位或其委托的代理機構到建設工程交易中心(建設局領取工程建設項目報建表。2 按報建表的內容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送建設局。3 工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、規劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交。4 屬于試樁建設工程項目,須辦理試樁登記手續。工程建設項目的投資和建設規模發生變化時,建設單位或其委托代理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續。1、建設項目報建登記工作內容:填報建設工程項目報建表需

3、帶下列資料:(一建設項目批準文件;(二建設工程項目土地使用合法證明文件;(三施工圖設計文件審查批準書;(四資金證明(銀行出具的六聯單或審計報告;(五私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。報建信息管理:(1、建設局核實報建資料,進行現場勘踏(7個工作日內;(2、將報建信息轉至各有關管理機構。2、審核“一費制”收費認定表、核發繳款通知填報建設工程“一費制”收費認定表按下列程序辦理(一在報建臺領取收費認定表(共兩份;(二到各執收執罰單位辦事“窗口”辦理繳費認定手續;(三應繳費用從工程報建開始20日內憑建設局(咨詢臺開具的市行政事業性收費、基金繳款通知書到代理銀行專柜辦理繳款手續。其它以中標價為計

4、算基數的繳費項目,在招投標監督管理機構對招標投標情況書面報告核準前按上述程序辦理。3、投標申請人投標報名(一投標報名、評標、定標的依據資料:1、投標申請人的營業執照;2、資質證書;3、投標申請人信譽檔案資料;4、項目經理有關資料;5、業績及其它與投標活動有關的資料。(二網上投標報名:4、招標人根據工程需要對投標申請人資格預審工作內容:(一招標人根據工程需要對投標申請人投標資格預審的,應按已發布公告的內容和要求對投標申請人進行資格預審;(二投標申請人到建設局領取資審通知書和購買資格預審格式文件;(三招標人采用對投標申請人資格預審的,凡預審合格者少于7家的,應重新發布招標公告;預審合格者過多時,又

5、不便直接確定的,應在市建設局采用隨機方式抽取不少于7家的投標申請人。5、投標文件的編制、內容、遞交和接收工作內容:(一招標文件編制標人應根據招標文件和招標工程圖紙以及工程技術規范要求,結合踏勘施工現場和招標答疑會所了解的情況,編制投標文件和工程預算。投標文件編制完成后應仔細校核,按招標文件的規定打印、裝訂、密封和標志,并滿足招標文件要求的份數。采用標準保密化評審技術標的(暗標嚴格按武建招辦字200218號文件規定執行。(二投標文件的內容1、投標函;2、施工組織設計或者施工方案;3、投標報價;4、招標文件要求提供的其他材料。(三投標文件的遞交和接收1、投標文件的遞交投標人應在招標文件要求提交投標

6、文件的截止時間前,將投標文件密封送達投標地點。在投標截止時限以前,投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或撤回,補充、修改的內容為投標文件的組成部分。并須按招標文件的規定進行編制、密封和標志。2、投標文件的接收在投標截止時間前,招標人應做好投標文件的接收工作。在接收中應注意核對投標文件是否按招標文件的規定進行密封和標志,并做好接收時間的記錄,未按時或提前送達的,招標人應當拒收。6、組織評標委員會工作內容:(一招標人于開標前(上午召開的評標會應提前18小時以上,下午召開的評標會應提前4小時以上5小時以內在招投標監督管理機構的監督下,通過市建設工程交易中心計算機系統按規定隨機抽取評委,并提供以

7、下資料:1、建設局抽取評標評委申請表;2、代理銀行代收專柜開具的以建設面積為計算基數的“一費制”收費項目的繳款憑據。(二由建設局指定專人通知評委參加評標;(三建設局負責將已抽取評委的詳細資料及通知結果打印密封(密封套破損無效,分別交由招標人和招投標監督管理機構簽收保存。7、開標工作內容:(一招標人介紹投標單位和招投標監督管理部門人員;(二當眾檢驗投標文件是否符合規定,按規定啟封投標書;(三報投標標價、工期、質量、主要材料用量以及需要特別說明的內容;(四設有標底的公布標底;(五招標人填寫開標匯總表,并由投標人簽字認可。(六招投標監督管理機構進行監督管理8、定標工作內容:按照中華人民共和國建設部令第89號令房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法進行。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。9、核準招投標情況報告、中標通知書的簽發及中標人的公示公告工作內容:招標人應當自確定中標人之日起15日內,向招標