1、順德區北滘鎮河道臨時砂石堆放場許可經營租賃項目順德區北滘（20172020年度）河道臨時砂石堆放場租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）法人代表：聯系地址：聯系電話：承租方：（以下簡稱乙方）法人代表： 聯系地址： 聯系電話：砂石堆放場改造牽頭方：（丙方）法人代表： 聯系地址： 聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等法律規定，經公開招租，乙方成為競得人。 丙方為砂石堆放場改造牽頭人。 丙方需嚴格按照北滘鎮臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙對砂石場進行改造，乙方須無條件配合丙方實施改造工作，并承擔前述改造工程總費用的1/3，改造完成并經甲方和相關職能部門驗收合格后場地方可移交乙方使用。

2、乙方在使用期間內必須按北滘鎮（20172020年度）河道臨時砂石堆放場安全管理責任書的規定依法進行使用，經甲、乙、丙叁方協商一致，同意就乙方租賃甲方河道臨時砂石堆放場項目訂立本合同，以明確甲、乙、丙叁方的權利、義務，并共同遵守執行。第一條 租賃經營對象及要求1、甲方將位于 （地點） 場地 （具體可見設計圖紙），坐標為砂石場1（坐標X=2534799.496、Y=422645.393；X=2534733.852、Y=422737.371；X=2534687.293、Y=422702.977；X=2534738.04、Y=422601.616）、砂石場2（坐標X=2534733.852、Y=422

3、737.371；X=2534658.796、Y=422845.972；X=2534615.768、Y=422815.321；X=2534687.293、Y=422702.977）、砂石場3（坐標X=2534658.796、Y=422845.972；X=2534533.386、Y=422990.285；X=2534506.243、Y=422970.951；X=2534615.768、Y=422815.321），面積為 平方米場地的使用權（租賃資產清單見附表）出租給乙方經營使用。2、本合同項下的租賃土地僅限作砂石堆放使用，乙方應在甲方的管理下依法開展經營活動且不得擅自改變租用土地的用途或作他用，否

4、則視為違約并應獨力承擔因此而致的相應經濟法律責任。3、合同三方確認已自行對租賃項目資產進行現場堪察及清點，乙方簽訂本合同時已清楚租賃項目資產及證照的現狀，乙方承諾不以資產及證照可能存在的瑕疵向甲方提出任何異議或作為索賠和免除責任的依據。本次租賃甲方按現狀出租（丙方須按甲方提供的設計圖紙進行提升改造）。4、臨時砂石場的河道臨時占用許可證每年需進行年審，年審不過關者，租賃合同將無條件終止及解除。5、由上級部門取消發放該臨時砂石場的河道臨時占用許可證的，租賃合同將無條件終止及解除。6、出現上述第4、5種情形的，乙方應按本合同第七條無條件交還租賃土地，且甲方不負任何賠償責任。第二條 租賃經營期限及租賃

5、物的交付1、本合同項下的土地租賃期限為：自 年 月 日至 年 月 日止 共 45 個月（含前期清場和改造施工期）。2、丙方應于場地交付之日 日起動工，工期自場地清場交付起算2個月。乙方簽訂本合同時己清楚中標后需嚴格按照北滘鎮臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙由丙方牽頭負責對砂石場進行改造，乙方無條件配合丙方并承擔前述改造工程總費用的1/3。如因丙方工期驗收延遲，造成乙方損失，由乙丙雙方協商處理，與甲方無關。第三條 租金、第三方管理費、履約保證金、升級改造費及其支付方式（一）租金、第三方管理費及支付方式1、本合同項下租賃土地的租金按每平方米每年 元計收，每年合計人民幣 元(大寫: )；合同期暫定45

6、個月合計人民幣 元(大寫: ）。2、租金按以下方式支付： 每年分 2 期繳交，分別于當年的 1 月 31日前繳交當年上半年度1月1日至6月30日止的租金共 元和 7 月31日前繳交當年下半年度7月1日至12月31日至的租金共 元。第一年的首期款為 元，自升級竣工驗收日起 日內支付給出租方（具體租金以升級竣工驗收日次日（改造期最長不超過2個月）起至當期交款日實際租賃天數計算）。3、乙方逾期未足額支付租金的，每逾期一日，按所欠金額的 3 。向甲方支付違約金。4、自場地交付日起至改造竣工驗收日為免租期（最長不超過2個月）5、乙方需向甲方指定賬號交付第三方管理費按每平方米每年人民幣26.6元（大寫：

7、）計收，即每年 元（大寫： ），第一年的第三方管理費首期款為 元；自升級竣工驗收日起 日內支付給出租方。（具體第三方管理費以升級竣工驗收日次日（改造期最長不超過2個月）起至當期交款日實際租賃天數計算），以后每年在該年1月31前繳交當年的第三方管理費共 元。 6、乙方以轉帳方式支付租金，甲方收款賬號為：開戶名：開戶行：（二）履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日起15天內一次性向甲方支付履約保證金，金額為人民幣 200000.00 元（大寫：貳拾萬元整 ）。該履約保證金不作抵扣租金使用，合同終止時，在乙方無違約情況并已清繳所有費用，且租賃土地恢復原貌經甲方和行業主管部門驗收合格并移交土地后的15個工

8、作日內，乙方憑保證金收據原件辦理保證金無息退還手續。如甲方逾期向乙方退還保證金的，每逾期一日，甲方須按拖欠金額的3向乙方支付逾期利息，逾期利息計算至甲方實際退還之日止。如乙方違約導致甲方對外實際承擔賠償責任的，甲方有權優先以履約保證金款項進行抵扣，抵扣后乙方仍需按合同約定承擔違約責任。2、履約保證金的使用：若乙方違反合同相關規定，或違反行業主管部門有關砂石臨時堆放場的管理規定并在限期內拒不整改的，甲方和行業主管部門在合同期的一個年度內發出第一份警告通知書甲方將對乙方扣減一個月租金金額的履約保證金；發出第二份警告通知書甲方將對乙方扣減兩個月的租金金額的履約保證金；發出第三份警告通知書甲方將無條件

9、終止合同，沒收履約保證金，取消乙方河道臨時占用許可證。甲方不負任何責任。如乙方出現違反本合同約定行為導致甲方對外實際承擔賠償責任的，甲方有權優先以履約保證金款項進行抵扣。前述扣減或抵扣履約保證金后乙方仍需按合同約定承擔違約責任，甲方對乙方的履約保證金進行扣減或抵扣的，乙方必須在收到履約保證金扣減或抵扣的通知后15天內按足額補交，否則甲方和行業主管部門有權取消乙方辦理河道臨時占用許可證年審續期的申請資格并終止合同及沒收剩余履約保證金。甲方和行業主管部門保留報請上級部門對乙方進行包括并不限于誠信扣分等處罰權利。 所扣減的履約保證金可作為因乙方違反合同或不服從行業管理而需進行整改的費用，由甲方根據整

10、改要求按實列支。（三）升級改造費1、乙方必須按不低于第三方單位核定的升級改造投入金額的1/3即 元存入甲方賬戶，在交納履約保證金時一并繳交。2、改造費的支付：由改造牽頭單位丙方向甲方申請，甲方將根據實際工程進度向丙方無息支付工程進度款。甲方以轉帳方式支付進度款，丙方收款賬號為：開戶名：開戶行：第四條 租賃項目之砂石堆放場改造1、在不妨礙防洪安全的前提下，丙方承諾牽頭承租人，對租賃項目按照甲方和行業主管部門提出的改造標準對北滘鎮河道臨時砂石堆放場進行改造，嚴格按照甲方提供的北滘鎮臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙施工。由此所產生的改造費用由乙方按各1/3比例與其他兩家承租方共同自行承擔。改造完成后，

11、須由甲方和行業主管部門驗收合格方可交付乙方使用。2改造標準如下：詳見北滘鎮臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙。丙方承諾上述改造投入應不低于人民幣 元（大寫: 元）并在場地交付2個月內完成并移交乙方使用，乙方承諾無條件配合丙方實施改造。3、未經甲方同意，乙方、丙方不得另行擅自對場地進行改造，否則甲方有權要求乙方、丙方或由第三方恢復原貌，且承擔由此所產生的責任及費用。4、因改造工程實施不當而造成河岸、堤圍或其他水利設施損壞等不良后果的，乙、丙雙方應當及時終止施工、采取補救措施，并賠償因此而致的損失。如因丙方工期驗收延遲，造成乙方損失，由乙丙雙方協商處理，與甲方無關。5、自場地升級改造完成驗收清點后，一

12、切改造增加的建筑物及附屬物產權無償歸甲方所有，乙方不得拆除，不得轉讓或變賣，也無權要求甲方予以補償/賠償。第五條 承租項目之各項費用的負擔及管理責任1、承租項目由甲方委托符合國家相關法律法規要求的第三方管理公司對租賃場地進行管理，第三方管理內容包括但不限于砂石場24小時保安服務和停車場的日常管理和整個砂石場的日常秩序管理。（含白天經營期間的車輛停放管理和晚上休業期間的作業車輛的停放管理和砂石場保安管理服務，各經營辦公室的晚上清場管理）；砂石場內道路每天清掃、沖洗、噴霧、車輛沖洗設施的日常運行維護管理；車輛行走堤圍和大沙橋底路面的保潔工作（從大沙橋上游大家好飯店路口至西海水閘堤圍限卡含大沙橋底調

13、頭車道共約2.5km約20000m2混凝土路面的保潔）；配合甲方和相關主管部門對砂石場經營進行有效管理（包括防超高、防超范圍堆放、防灑漏、消防和用電等安全管理各項工作）。管理費用（包括但不限于水、電、通訊等經營費用、租賃項目之日常維修、保養等費用、第三方管理公司人員工資費用以及因經營而產生的稅費）由乙方根據標準按承租面積承擔。如發生不可歸責于乙方的重大損失,則由甲方承擔維修費用。乙方須服從并配合第三方管理公司各項管理工作，車輛不準停放在堤圍，須按要求停放在指定的停車場。2、租賃期內，由乙方承擔租賃項目的消防安全責任并按規定配備相關合格消防設備設施；承擔財產及工作人員的安全責任并按規定購買相關財

14、產保險及意外保險，將甲方列為共同被保險人及保單第一受益人，如發生意外，保險公司賠償額不足支付損失時，需由乙方負責支付損失的不足部分。3、公眾責任保險。根據保險條例相關規定并與甲方確認后購買公眾責任保險，每次事故的賠償限額不低于人民幣1000萬元，不設累計賠償限額，如發生意外，保險公司賠償額不足支付損失時，需由乙方負責支付損失的不足部分。3.1保險責任范圍包括但不限于：被保險人在從事生產經營活動或自身業務過程，由于自然災害或意外事故，造成第三者人身傷亡或財產損失，依照中華人民共和國法律（不包括港澳臺地區法律）應由被保險人承擔的經濟賠償責任，包括由此產生的相關費用（施救費用、急救費用、法律費用等）

15、，保險人負責賠償。3.2免賠額或免賠額之內以及超過保險賠償限額的賠償責任由乙方承擔。4、乙方將每期保單復印件交付甲方；當保險賠償事項發生時，財產保險賠償款由乙方用于河道臨時砂石堆放場的重建，公眾責任保險賠償款項用于該險種設定的責任范圍賠償。否則，視為乙方根本違約。5、在使用租賃項目的過程中，因乙方及其雇員或任何相關人士之行為或疏忽而造成任何人員傷亡及第三方損失的，乙方需承擔全部責任。6、乙方于租賃期內享有租賃項目及所屬設施設備的專用權，對其負妥善管理及合理使用的義務，承擔維修、保養責任，不得進行破壞、損毀，并保證在本合同終止及交還時相關設施設備均可正常運行，甲方對此有檢查監督權。本合同解除/終

16、止時，合同各方對租賃項目及所屬設施設備應現場進行清點查驗，如有損壞，乙方應按重置價足額賠償。7、合同期內，乙方除了對本合同約定的租賃經營場地內的改造、投入承擔責任，對另外兩個場地：分別是場地 和場地 （具體可見設計圖紙）的改造、投入承擔連帶責任。 8、乙方必須服從甲方和行業主管部門日常管理和指揮調度，加強對經營地段的臨時砂石堆放場內道路、圍欄、噴霧和沖洗設施等公共設施有效保護，不得在堤防河道管理范圍內亂種植、亂堆垃圾、雜物等，不得以任何方式、任何理由隨意損壞公共設施或違反行業管理要求。甲方或行業主管部門在一個管理年度內每檢查發現一次，立即下發限期整改通知書，逾期不整改，甲方或行業主管部門將下發

17、警告通知書，并按合同規定依次增加金額扣減乙方履約保證金用于委托第三方進行公共設施維修或整改，甲方按實列支，所扣減的履約保證金乙方須在合同規定的時間內進行補繳。第六條 三方的權利和義務（1） 甲方的權利義務1、 按照約定期限將本合同項下租賃土地按現狀交付予丙方牽頭實施改造，改造完成后移交乙方使用，乙方同意甲方將租賃土地交付丙方后即完成合同約定的租賃土地交付義務。2、 不得干涉乙方的正常合法生產經營活動。3、 擁有租賃土地范圍內外原有和按照北滘鎮臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙實施改造后的所有設備、設施的所有權。4、 負責委托第三方管理公司對乙方依法依約使用租賃土地以及用電、防火等方面工作進行安全監

18、督。5、 因有關部門架設用水設施、低壓電網、電視、通信線路等設施而需要使用租賃范圍內的土地時，有權要求乙方予以配合并負責清理土地，乙方逾期未清理的，甲方有權自行清除且不作任何補償或賠償。 6、非乙方原因造成租賃項目損壞的，可由甲方協助乙方開展相關修繕及維權工作，所需費用由乙方負責。（2） 乙方的權利義務1、 乙方是國內合法登記注冊的法人，乙方自主經營、自負盈虧，依法享有并獨立承擔本合同項下租賃場地上及期間內的自然災害損失、經營風險及與第三方的債權債務和法律責任。2、 租賃期內，乙方須遵守國家有關法律、法規，不得利用租賃場地進行違法活動。3、 承擔租賃本合同項下場地及生產經營期間所發生的包括場地

19、使用稅、水電、煤氣、網費、公共天線費等在內的一切相關稅費。4、 未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場地轉戶或分包給他人使用；5、 承擔租賃場地范圍內外水利、水電、噴霧、沖洗、保潔等各種設施的相應分攤使用及維護費用（每個場地分攤1/3），并接受甲方及行業主管部門對該等設施日常使用情況的監管，不得違反所定水位標準。6、 不得擅自改變租賃場地用途，不得從事任何可能破壞場地、水體功能的行為，租賃場地的使用應當遵守相關的環保規定。7、 不得影響周邊居民生活作息和環境衛生，不得限制其他人員及車輛合理使用及/或通過租賃場地范圍內的道路，不得對河涌截流或者占為己有。8、 服從并無條件配合甲方及丙方按照北滘鎮

20、臨時砂石堆放場改造工程設計圖紙實施改造工作，并承擔1/3分攤費用，同時按要求負責合同期滿的清理場地工作，逾期未清理的，可由甲方自行或委托第三方予以清理且無需對此作出任何補償，所涉及的費用甲方可從履約保證金中進行抵扣，逾期占用期間按三倍租金計收占用費，并沒收履約保證金，保留追究乙方經濟及法律責任的權利。9、 及時辦理外地員工居住證及相關證照。10、 依法辦理生產經營所需的各種申報審批手續，生產經營中所產生的廢雜物、污水須按相關規定做凈化處理后才能排放。11、 承擔生產經營中的防火安全及勞動安全責任，并對其所雇人員的行為負責，因可歸責于乙方機械、車輛工作人員原因造成的人身或財產損害事故，由乙方承擔

21、一切法律及經濟責任，與甲方無關。12、 依法承擔及解決所雇人員的勞動待遇（如勞動保險、工資福利等）及勞資糾紛，因此所產生的經濟及法律責任概與甲方無關。13、 乙方在租賃場地上的建（構）筑物須報經政府相關主管部門審批并應符合相關規定要求，否則甲方有權要求乙方拆除，由此所產生的經濟及法律責任由乙方自行承擔。14、 租賃期間，租賃場地的排澇防澇等工作由乙方自行負責及處理。15、 按照本合同及/或雙方約定條件及方式，及甲方通知的期限清場并撤出租賃場地，不得無故拖延及向甲方以任何理由和方式提出索賠及主張。16、 場地上、下堤面的行車通道維護保養，按誰使用誰負責的原則，切實做好維護保養工作。17、 場地的

22、運輸車輛，車箱要加防漏、防泄密封設施，在離開場地前須經車輛噴洗設施沖洗車身、車輪，保證不帶砂泥進入堤圍路行駛。18、 僅限臨時砂石堆放場上堤路口至大沙橋段100米堤圍路面允許軸重10噸及以下車輛行走（指裝運砂石等物料車輛），堤面損壞后由丙方牽頭乙方和另外一個場地共同承擔修復費用并負責修復，其他堤圍路面只允許軸重5噸及以下車輛行走。19、 防汛期間，砂石堆放場內的砂石及其它物料應隨卸隨清運。當順德水道三洪奇站外江水位達到或超過3.00米防守水位，不準再上砂石等物料并嚴格控制堆放量；當接到將達到警戒水位的預報時，乙方必須在警戒水位到達前自行清理完畢現場砂、石料并做好防洪安全措施，同時必須服從鎮三防

23、辦公室統一調度，臨時關閉場地。否則將按中華人民共和國防洪法、中華人民共和國水法等有關法律規定進行處理并追究相關責任。 20、 如遇堤圍及其它水利設施建設時，應當積極配合部分堤段封路禁止車輛通過，履行協助義務。21、 在使用過程中，乙方不得擅自改變場地的使用性質，否則甲方有權終止乙方的使用權。其所繳交的所有款項（包括租金、履約保證金等）不予退回。22、 嚴禁在合同規定的場地范圍內超面積使用，堆放高度不應超過5米，一經發現違反相關規定，甲方或行業主管部門立即發出限期整改通知書，如限期內拒不整改的則發出警告通知書，甲方有權按履約保證金的使用規定進行扣減并使用履約保證金進行清理，當合同期的一個年度內發

24、出第三份警告通知書后將在下一年度取消取乙方辦理河道臨時占用許可證年審續期資格并無條件終止及解除本合同，并沒收場地履約保證金。甲方和行業主管部門保留報請上級部門對乙方進行包括并不限于誠信扣分等處罰權利。23、 場地自使用開始到終止期間，要保持現有場地和河道原貌完整，否則，甲方有權指派專業隊伍進行場地、河貌復原工作，一切費用由乙方負責。24、 乙方對員工做好生產、事故防范等教育，經常督促檢查安全防范措施的落實情況；臨時砂石堆放場地內嚴禁三合一棚舍。25、 租賃期間，乙方同意接受甲方委托第三方日常管理事務。26、 乙方不得對乙方及其他在場經營的各方共同使用的場地及道路隨意占用或因惡意競爭而堵塞道路。

25、27、 合同期滿前三個月，甲方將發函提醒乙方提前準備清退場事宜，乙方必須按要求提前做好清退場工作，合同期滿準時交還租賃項目，逾期交還的，按本合同第七條第2點處理。（三）丙方的權利義務1、丙方應按本合同規定的時間如期完工并交付使用，應對改造工程的質量承擔保修義務；如不能按甲方要求在本合同規定時間內完工的，每延遲一個日歷天，應賠付甲方升級改造工程價款的2，罰金從丙方的履約保證金中扣除；逾期十五天的，甲方有權終止丙方承租合同，重新選擇承租方，丙方必須在兩天內撤離現場，造成的二次損失由承包人負責。2、丙方應聘請具有相應的工程施工資質的單位進行改造，應派遣訓練有素且具有相應資質的工作人員施工，按有關規定

26、辦妥施工進場、撤場等相關審批手續并承擔其費用，嚴格執行施工規范、安全操作規范、防火安全規定等，負責對施工人員進行崗前培訓、安全及環境保護教育，丙方人員須遵守甲方的管理。3、承擔施工的安全責任，應按規定采取嚴格的安全防護措施，做到安全文明施工，施工期間發生的一切人身或財產安全事故概由丙方承擔一切法律及經濟賠償責任；施工期間，如丙方人員違反法律、法規等被有關部門處罰的，由丙方自行解決，造成損失的，由丙方負責賠償。4、自行解決工程設備、運輸車輛、臨時設施等施工所需的一切設施、設備。第七條 租賃項目的交還1、經雙方一致同意，可提前終止本合同。租賃期滿未能續約或由于前述第一條第4、5款原因合同解除或合同

27、終止時，乙方須于租賃期滿或合同解除、終止后7個日歷天內將租賃項目下場地清理干凈并搬遷完畢，并將租賃項目及所屬設施設備以良好、適租的狀態交甲方所有，相應的清場及搬遷費用由乙方承擔，并于合同期滿后一個月內按有關要求向行業主管部門移交河道臨時占用許可證。2、若乙方逾期交還租賃項目的，則每逾期一個日歷天，乙方應按本合同規定的租金標準的3倍向甲方支付該租賃項目逾期占用費，甲方將沒收乙方履約保證金，并取消其3年內參加北滘鎮類似項目的投標資格”；若乙方未按約將租賃項目清理干凈并搬遷完畢的，對于留存的物品，甲方有權處置并將委托第三方進行清理，相應的清理費用由乙方承擔，甲方保留追究乙方經濟及法律責任的權利。第八

28、條 違約責任1、甲方逾期交付租賃項目超過180個日歷天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方合同保證金，并支付自乙方繳付保證金之日起到退款之日止的利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算），乙、丙雙方不能追討甲方的違約相關責任。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，無償收回租賃項目，租賃項目資產（含乙方投資、改造形成的資產），沒收保證金，不足以彌補甲方損失的，甲方有權另行追償：（1）乙方無故擅自解除或終止履行本合同的；（2）因乙方原因造成租賃項目下資產重大損壞的，或未經甲方或行業主管部門同意，乙方擅自對租賃場地進行改造的，經甲方或行業主管部門通知后仍不改正的；（3）乙方逾期未足額支付租金累計

29、超過兩個月（含）的，除承擔本條款規定的違約責任外，仍須支付欠付租金；（4）乙方利用承租項目進行非法活動，非法經營等的；或未按規定辦理相關證照及審批手續的；或未經甲方或行業主管部門同意改變租賃場地使用用途，經甲方或行業主管部門通知后仍不改正的；（5）乙方不按規定辦理營業執照或其他證照年審的，經甲方勸阻仍不改正的；（6）乙方違反重大消防及相關安全規程，河道臨時砂石堆放場項目存在嚴重安全隱患，經甲方或行業主管部門通知后仍不改正的；（7）乙方不按本合同約定對租賃場地進行改造的。甲方有權對乙方投入資金進行審計，如乙方投入資金少于合同約定金額的，甲方有權向乙方收取差額部分。 （8）乙方有其他違法行為或損害甲方利益的行為、或其他違反本合同約定義務的行為且經甲方催告后仍不進行有效改正的。4、因可歸責于任一何方原因而給另一方造成的一切損失（包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等），概由違約方負責給予全額賠償。5、因不可抗力、法律、政策的變更造成本合同無法履行的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。6、因城市規劃建設、三舊改造、產權轉讓、水利工程建設或甲方需配合鎮政府政策要求需收回、征用、拆遷本項目土地時，甲方需向乙方提供相關的文件資料，有權單方提前兩個月通知乙方提前解除合同，乙方應在規定的