1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業委托經營管理合同The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-29454物業委托經營管理合同使用備注：該資料可用于合同內的權利人通過商量，得出需要共同認可的權利和職 責，并且約定在一定周期里完成商定的目標。文檔可直接下載或修改，使用時請詳 細閱讀內容。甲方（委托方）：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯系電話

2、：電話：乙方（受委托方）：通訊地址：郵編：電話：傳真：聯系人：電話：甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號 層 號房、建筑面積共 M的物業，作為帝亞 世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞 世豪商業中心（下稱 世豪商業中心”） 某一商鋪的產權擁有人。2、甲方簽署本合同時， 必須親自到場，如不能前往，受 委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪 商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為

3、，甲方將承擔 由此而產生的全部法律責任。3、雙方在簽署本合同前， 均已履行審慎義務，對合同風 險充分防范。二、產權管理1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該 物業而改變。2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行 辦理并承擔費用。3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時， 除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承 人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的

4、權利和義 務至原合同期滿。3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完 成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。 上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、 或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權 變動后之各項委托事務。4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同 簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人 或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其 變更、請求。三、委托內容1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業由租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。2、在委托

5、乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要， 其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作由決定或調整?；谑芡袡嘞蓿诜烧呖蚣軆?，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業的期限從年 月 日起至年 月 日止，為期五年。五、業主權益1、.固定回報利潤甲方

6、采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價 10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式1 .1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物 業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消 相應首付款。2 . 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底 召開業主大會并予以發放。六、甲方的權利與義務1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利 潤分配；2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、 轉讓、 繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營；3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間 發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、

7、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外， 其他有關世 豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全 權進行，甲方不得作任何干涉；5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔；6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費；7、甲方可采用書面形式向甲方提由經營建議，但沒有決策權；8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損 失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須 由甲方承擔。七、乙方的權利與義務1、負責對帝亞 世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理

8、，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、桂牌等；2、負責監督物業管理公司的工作；3、協調各業主與物業管理公司的關系；4、負責利潤分配方式的制定與實施；5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔；6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違 約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執行本合同過程中， 如需對本合同條文作由修 改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共 同協商后方可作曲變更。2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法 正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同， 并經對方提由后仍不予改正 的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及 造成的相關損失提由追討和索賠。4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決；無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提由訴訟解決。5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營 變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方， 并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同 期滿，或提由新的托管方案。九、合同文本本