1、通用物業公句消防維保方案（范本）一、日常維保工作安排1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設 備全部測試一遍。確保設備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查, 發現問題及時處理。3、每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防 測試，確保設備的正常運行。4、協助業主找專業的探測器清洗廠，完成對所有探測 器的清洗工作。5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防 問題而耽誤其它工作的正常進行。二、消防設施維護、保養內容1、消防維保共分以下系統：11火災自動報警系統L2消防聯動系統L3自動噴水滅火系統；L4消火栓系統；1.5氣體滅火系統；L6防火卷簾門；2、具體維

2、保方案2.1 室內消防栓系統的維護保養2.1.1 維修保養工作內容2.1. L1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每 個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡 膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢 查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；1.1.1.1 查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警 鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信 號及消防水泵狀態顯示；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好 不滲漏；2.1.1.4 檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完 整、不滲漏；2.1.1.5 試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達 到規范或

3、設計要求；2.1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水 錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7 檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正 常，定期清洗過濾器；2.1.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉 不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現 有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期 對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐 蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防 銹漆和標志漆。1.1.1.2 保養工作標準1.1.1.3 栓箱內配置齊全，各項配件完

4、好，消防栓 口靜壓符合設計或規范要求；2.1.2.2 試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項 聯動設施動作,消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；2.1.2.3 各閥門處于正常的開或關狀態,且有明顯標志, 閥體完好、不漏水；2.1.2.4 栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全， 無變形、無滲漏、無缺損；2.1.2.5 消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規范要 求;2.1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈 敏、可靠、有效；2.1.2.7 減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、 可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；2.1.2.8 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1

5、.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好;2.1.2.10 消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、 脫漆和滲漏。2.1.3維修保養工作計劃2.1.3.1 每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢 查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠 是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查 卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.3.2 每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按 鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有 報警信號及消防水泵狀態顯示；2.1.3.3 每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否 完好不滲漏；2.1.3.4 每周檢查保養消防栓系

6、統的水泵接合器，確保 完整、不滲漏;2.1.3.5 每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水 栓是否達到規范或設計要求；2.1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢 查水錘吸納器工作是否有效；2.1.3.7 每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否 正常，每季定期清洗過濾器；2.1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門 關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面 發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。 定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.1.3.9 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10 每季定期對消防栓系統管網進行全面檢查， 對腐蝕嚴重的

7、管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹 刷防銹漆和標志漆。2.2自動噴水滅火系統的維護保養2.2.1 維修保養工作內容2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正 常（水壓、流量是否達到要求）；2.2.1.2 檢查試給水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓 層信號閥門開關是否靈活,消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、 不滲漏；2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水 錘吸

8、納器工作是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否 正常；1.1.1.1 試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏, 噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉 不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現 有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期 對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.1.10 檢查止回周啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕 嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹 漆和標志漆。2.2.2維修保養工作標準222樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力

9、）流 量符合設計或規范要求；2.2.2.2水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位 正常，消防中心顯示報警地址正確；2.2.2.3噴淋頭外觀完好,無滴漏或爆破隱患;222.4 閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號 閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警 地址準確；222.5 噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無 變形、無滲漏、無缺損；222.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈 敏、可靠、有效；222.7 ,7噴淋立管的自動排氣周無堵塞或漏水，工作正 常；222.8 .8濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動 作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示 準確

10、；222.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；222.10 10止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完 好;222.11 11噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆 和滲漏。2.2.3維修保養工作計劃2.2.3.1 每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置 是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓 層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；223.2 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警 是否及時）隹確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；223.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱 患；223.4 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試 驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否

11、有關閉信號 顯示；223.5 每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完 整、不滲漏；223.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢 查水錘吸納器工作是否有效；223.7 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態 是否正常;223.8 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否 靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；223.9 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門 關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面 發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。 定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；223.10 10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；223.11 11每季定期對噴淋系統

12、管網進行全面檢查，對 腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷 防銹漆和標志漆。2.3火災自動報警系統的維護保養2.3.1 維修保養工作內容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器 的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈 敏；2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是 否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警 鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否隹確；231.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯 示功能是否正常，并全面清潔、保養；2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統

13、外圍設備的 通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是 否正常，確保正常運行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查 備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和 脫落；2.3.1.8 對備用電源進行2次充放電試驗；1一 3次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進 行清洗，確保報警靈敏；2.3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保 主機功能正常；2.3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足 要求，并做好記錄。232維修保養工作標準2.3.2.1 探

14、測器動作靈敏，報警準確；2.3.2.2 屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯 動信號；2.3.2.3 按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常;2.3.2.4 主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸 入、輸出顯示功能正常；2.3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通 信、控制信號正常；2.3.2.6 組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可 靠；2.3.2.7 設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;2.3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9 器外觀完好，內外部清潔，功能正常；2.3.2.10 主機控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求

15、。233維修保養工作計劃1.1 .3.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測 器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否 靈敏；1.2 .3.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源 時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；1.3 每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一 層警鈴是否動作鳴響;1.4 每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功 能是否正常，并全面清潔、保養；1.5 每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設 備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出 電壓是否正常，確保正常運行；1.6 每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及 檢查備用電池的電壓及其他指標

16、參數是否符合要求；1.7 每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破 損和脫落；1.8 每季定期對備用電源進行2次充放電試驗; 1-3次主和備用電源自動切換試驗；1.9 .9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要 時進行清洗，確保報警靈敏；1.10 10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼， 確保主機功能正常；1.11 11每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否 滿足要求，并做好記錄。2.4氣體滅火系統的維護保養2.4.1 維修保養工作內容2.4.1.1 檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是 否正常;2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充 裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在

17、綠區），有無泄漏 現象；2.4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能 是否正常；2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑;2.4.1.5 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動 作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電 磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號， 消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形， 有無腐蝕、脫漆；2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管 有無變形、生銹或老化；2.4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、 開口等是否符合要求。2.4.2 維

18、修保養工作標準2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；2.4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效;2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5 模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電 磁閥延時動作，各項聯動功能正常；2.4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫 漆；2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高 壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩固；242.8防護區圍護結構、開口符合規范要求。2.4.3維修保養工作計劃1.1 .3.1每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功

19、 能是否正常；2.432 每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合 出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有 無泄漏現象；2.433 每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置 功能是否正常；2.434 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加 硅油潤滑;243.5 每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同 時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶 的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信 號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；243.6 每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變 形，有無腐蝕、脫漆；243.7 每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓 軟管有

20、無變形、生銹或老化；243.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結 構、開口等是否符合要求。243.9 卷簾的維護保養243.9.1 保養工作內容243.9.1.1 感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能 是否正常；243.9.1.2 現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗 防火卷簾遠程啟降功能是否正常；243.9.1.3 防火卷簾控制器的功能是否正常；243.9.1.4 試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉 是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；243.9.1.5 防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消 防中心有無顯示。243.9.2 保養工作標準243.9.2.1 溫感動作，聯動卷簾降落功能正常

21、；243.9.2.2 和遠程控制卷簾起、降功能正常；252.3 防火卷簾控制器功能正常；252.4 .4防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片 無變形、脫落；252.5 .5防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯ZJo253維修保養工作計劃252.6 .1每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的 功能是否正常；252.7 每月試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常， 試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；252.8 每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；252.9 每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否 正常，檢查卷簾葉片有無變形；253.5 每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落 時消防中心有

22、無顯示。2.6.1 維修保養工作內容2.6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2 定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否 暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話 部位是否正確。2.6.2 維修保養工作標準2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.622消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消 防中心電話主機顯示通話部位正確。2.6.3維修保養工作計劃1.1 .3.1每周檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.632 每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢 通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是 否正確。2.633 廣播的維護保養2.633.1

23、 保養工作內容2.633.1.1 火災應急廣播設備的功能是否正常。在試 驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換 到火災事故廣播上，音響清晰；2.633.1.2 保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效 果，聲響是否響亮清晰;2.633.1.3 對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.633.1.4 消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.633.2 保養工作標準2.633.2.1 廣播系統強制切換功能正常，目音響響 亮、清晰；1.1.1.1 器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7.2.3 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。2.7.3維

24、修保養工作計劃2.7.3.1 每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。 在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急 切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.732 每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試 其聲響是否響亮、清晰；2.733 每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護 保養；2.734 .4每月試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養2.8.1 維修保養工作內容2.8.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓 送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.1.2 測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及 聯動訊號功能是否正常；2.8.1

25、.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正 常；2.8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號 功能是否正常；2.8.1.5 測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的 訊號是否正常；1.1.1.1 樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7 檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8 檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.1.9 測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停 控制功能是否正常；2.8.1.10 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風 閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機 皮帶松緊度等。2.8.2維修保養工作標準2.8.2.1 風機風閥聯動功能正常

26、，動作準確；2.8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通 訊暢通正常；2.823消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合 要求；282.5各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功 能正常；2.826聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.827聯動警鈴的功能正常；2.828聯動廣播的功能正常；282.9現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.8.2.10風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要 求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.8.3維修保養工作計劃2.8.3.1每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及 正壓送風閥（排煙閥）的

27、聯動功能是否正常；2.832每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功 能及聯動訊號功能是否正常；2.833每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是 否正常；2.834 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖 信號功能是否正常；2.835 每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制 屏的訊號是否正常；2.836 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否 正常；2.837 每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.838 .8每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.839 每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程 啟停控制功能是否正常；2.840 .10每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓 送風閥（排煙閥

28、）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整 皮帶松緊度等；2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養2.9.1 維修保養工作內容2.9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流 量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制 柜各指示燈各功能是否正常;2.9.1.3 定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正 常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；2.9.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是 否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動 消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電 源切換正常，試驗13次；2.9.1.5

29、 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要 求，并做好記錄；2.9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2 維修保養工作標準2.9.2.1 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；1.1.1.1 柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示 正確；2.9.2.3 控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花， 清潔無塵，功能正常；2.9.2.4 消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切 換投入功能正常；2.9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6 水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺 故障時，另一臺能自動投入使用；2.9.2.7

30、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸 承不過熱。2.9.3維修保養工作計劃2.9.3.1 每月檢查試給自動和手動啟動消防水泵，觀察 流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.932 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常， 控制柜各指示燈各功能是否正常；2.933 每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是 否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；2.934 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝 置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源 啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、 備電源切換正常，試驗13次；2.935 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符 合要

31、求，并做好記錄；2.936 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否 正常；2.937 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.938 急疏散系統的維護保養2.938.1 修保養工作內容2.938.1.1 查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有 無漏油或松動；2.938.1.2 查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.938.1.3 查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門 有無生銹、脫漆現象；2.938.1.4 查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外 觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常;2.938.1.5 試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是 否達到規范要求時間。2.938.2 修保養工作標準

32、2.938.2.1 火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油, 自動復位靈活；2.938.2.2 火門有先后關閉順序的關閉順序正確；1.1.1.1 火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門 無生銹、脫漆現象；2.10.2.4 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好, 充放電正常；2.10.2.5 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達 到規范要求。2.10.3維修保養工作計劃2.10.3.1 每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門 器有無漏油或松動；2.10.3.2 每月檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.10.3.3 每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防 火門有無生銹、脫漆現象；2.10.3.4

33、 每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈 的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否 正常；2.10.3.5 每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄 電量是否達到規范要求時間。2.11移動式滅火器的維護保養2.11.1 維修保養工作內容2.11.1.1 檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力 指針是否在綠區；2.11.1.2 檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、 脫漆或配件缺失；2.11.1.3 檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。2.11.2 維修保養工作標準2.11.2.1 移動式滅火器壓力指針在綠區內；2.11.2.2 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配 件缺損；2.1

34、1.2.3 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。2.11.3 維修保養工作計劃2.11.3.1 每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式） 壓力指針是否在綠區；2.11.3.2 每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無 變形、脫漆或配件缺失；2.11.3.3 每月檢查移動式滅火器藥劑貯瓶有無過期失 效；三、質量保證措施1、質量管理方針堅持消防設施安裝驗收標準及規范，對消防工程 的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹 “安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周 到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。2、質量管理體系實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對 消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。 質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收 和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。3、維保質量驗收簽字：對消防設施維