1、大連軟件園二期控制性詳細規劃及遠景總體規劃簡述一、項目背景大連軟件園一期工程位于由家村大連高新技術園區內，于1998年開工建設，占地面積2.98km2。目前入園企業已達170多家，其中外資企業比例超過三分之一，美國通用電氣、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、東芝，芬蘭諾基亞等16家世界500強企業已在此建立其在中國和東北亞的軟件研發中心。隨著大連改革開放的深入和軟件產業的發展，不斷有實力強大的國際、國內IT企業有意入駐大連軟件園，一期工程已不能滿足形勢發展的需求，在此背景下，大連軟件園二期工程整體規劃概念性設計方案從2003年9月開始進行，并通過國際競標，評選最佳方案，在中標的概念方案的基

2、礎上，由大連市規劃局融合各個方案的長處，在2006年4月完成了大連軟件園二期控制詳細規劃。其后，建設單位與瑞安集團合作，并聘請著名的規劃設計公司美國SOM有限公司對總體規劃進行了方案優化，最終于2007年4月編制完成了大連軟件園二期遠景總體規劃。二、項目位置及規劃范圍軟件園二期工程位于大連市區西南部，東起河口灣區域，西至旅順南路黃泥川隧道，旅順南路南北兩側可建設地帶內。由于地形原因分割為相對獨立的四個組團、六個地塊，自東向西分別為河口灣組團（地塊A）、山谷組團（地塊B）、黃泥川組團（地塊C、地塊D）、南海頭組團（地塊E、地塊F），規劃用地面積總計6.326km2。具體規劃范圍見附圖。三、項目定

3、位及發展方向根據區內地型及環境條件，建設單位擬在此建設以軟件研發為主體的現代化新型軟件產業園區。軟件園二期工程的發展是以建設“北亞軟件及信息服務中心”為目標，遵循“專業化、規?；H化”的原則，重點建設軟件開發區、技術研發區、信息服務區、教育培訓區和大型企業專屬園區等產業，并按照國際標準建設公共服務區、通信技術服務區、商務會展區、高檔住宅區和濱海休閑公園等配套服務區，打造一個具有活力的、適宜生活和工作的世界級軟件產業中心。四、規劃結構大連軟件園二期規劃結構可以概括為 “一帶二心四組團”結構。一帶即以旅順南路及兩側各50m寬綠化帶形成的聯系東西四組團的空間主線，全長約12km。二心即位于河口灣

4、組團的商務中心區和黃泥川組團的中心區。河口灣組團的商務中心區毗鄰城市建成區，交通便利，服務范圍廣。該商務中心區將承擔軟件及動漫產業開發、商務辦公、購物中心、旅游度假及部分居住等功能。黃泥川組團被山體圍繞，用地規模較大且與市區距離相對較遠，具有相對獨立的特點，黃泥川組團以輕軌站換乘中心為核心，依托大學和科研用地，形成功能復合，規模適中的商業服務娛樂休閑中心區。四組團規劃“四組團”分別位于河口組團、山谷組團、黃泥川組團和南海頭組團。河口灣組團毗鄰高新園區，系城市西拓的必經之地，同時又是大連市區的南向門戶和標志性節點。其功能為依托大連西南市區的軟件研發、動漫產業及商業金融和居住的復合功能，其空間具備

5、城市空間相對集中高效的特征。山谷組團位于旅順南路狹窄區域，由南路向兩側山谷延伸。清雅靜謐，自然景觀優越是該組團的特點。針對該區域自然生態的完整封閉性好便于管理，縱深過大帶來的基礎設施建設成本高的特點，規劃對山谷組團的四條山谷用地性質確定后，作為專署園區暫不開發，留待世界知名企業整體入駐。黃泥川組團相對平整開闊，適合集中開發。規劃作為軟件產業研發和教育培訓的主要功能區之一。配合生產功能布置部分低密度住宅區，設置一定規模的辦公和生活配套的公共服務設施。南海頭組團位于景觀良好的狹長區域，連通黃泥川與南部濱海路。根據其交通的相對劣勢和景觀資源的豐富特點，規劃南海頭組團為高端住宅區及旅游度假區。結合濱海

6、區與設置度假酒店和旅游設施。五、基礎設施給水采用分質供水，即規劃新鮮淡水（簡稱新水）和雜用水兩套系統。河口灣組團、黃泥川組團、南海頭組團（地塊E）雜用水應用于建筑內沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的建筑外用水。山谷組團、南海頭組團（地塊F）雜用水僅應用于規劃用地內的建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的建筑外用水。排水以蔡大嶺為界，東側的山谷組團、河口灣組團為一個排水分區，污水收集后最終進入凌水污水處理廠。黃泥川組團、南海頭組團為一個排水分區，污水收集后最終進入規劃的南海頭污水處理廠。供暖河口灣組團擬采用集中供熱/制冷方式，規劃熱源形式以高新園區西區集

7、中鍋爐房為主，以海水熱泵熱源為補充。山谷組團采用以電能、水源熱泵等分散式潔凈能源的供熱/制冷形式。黃泥川組團及南海頭組團擬采用集中供熱/制冷方式，規劃熱源形式采用海水熱泵技術。供電規劃區內共規劃三處66KV變電站，一處位于河口灣組團，兩處位于黃泥川組團。供氣河口灣組團緊臨城市煤氣管網覆蓋區域，可將城市煤氣管網拓展后供給本區使用，新鋪設管線需滿足替換天然氣要求。山谷、黃泥川、南海頭組團近期的燃氣需求考慮使用瓶裝液化石油氣。待天然氣進入大連后，城市煤氣系統逐步替換為天然氣系統，本規劃區域可作為首批替換區域。屆時旅順南路上將規劃一條DN300mm天然氣次高壓管線，可以此為氣源，調壓后直接引入本區各地塊使用。六、開發指標 開發指標明細表 單位：m2 地塊類型河口灣山谷黃泥川南海頭總計ABCDEF居住524,000-125,000-497,000-1,146,000軟件產業256,000240,1001,000,000-1,496,100配套公寓-405,000-405,000辦公、酒店、零售、娛樂324,5005,000130,000-138,00042,200639,700教育及其他公共設施15,000-142,10086,40015,000-258,500總建筑面積