1、上海市保障性住房設計導則公共租賃住房篇（試行）目 次1 總則 12 術語 23 總平面設計 34 建筑設計 54.1設計原則 54.2成套小戶型住宅 54.3成套單人型宿舍 75 節能設計與新能源、新技術 96 室內環境與裝修 106.1 室內環境 106.2 裝修 107 設備設計 137.1 給排水設計 137.2 燃氣設計 137.3 強電設計 137.4 弱電設計 15附：條文說明 171 總 則 為明確本市公共租賃住房的設計要求，依照國家及本市有關規定，制定本導則。 本導則適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位租賃住房和廉租住房可參照執行。1.0.3 公

2、共租賃住房是為有效緩解本市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本導則中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。1.0.5 公共租賃住房設計應以人為本，堅持安全、實用、經濟、可改造性和可持續發展的原則。1.0.6 公共租賃住房設計應符合住宅產業化發展的要求。1.0.7 公共租賃住房應配置相應的設備和設施，并完成裝修，具備基本的入住條件。1.0.8 本導則未作規定的部分，應符合國家和上海市的相關設計標準、規范及技術規程等要求。2 術 語 公共租賃住房 指政府提供政策支持，由專業機構采用市場機制運營，根據

3、基本居住要求 限定住房面積和條件，按略低于市場水平的租賃價格，向規定對象供應的保障性租賃住房。 成套小戶型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.3 成套單人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成，套內含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4 套型建筑面積 指單套住房的建筑面積，由套內使用面積和分攤的標準層公有建筑面積組成，等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數（未包括標準層公攤之外的底層門廳、屋頂機房等其他公攤建筑面積）。2.0.5 居室供居住者睡眠、學習和休息的空間。3 總平面設計3.0.1 公共租

4、賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應符合經批準的地區控制性詳細規劃。3.0.2 高層成套小戶型住宅應保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。中心城范圍內的改建項目，其成套小戶型住宅的日照標準可酌情降低。3.0.3 公共租賃住房項目應根據其主要用戶的實際需求及套型設計，合理配置機動車停車位和非機動車停車位，配置標準不應小于表3.0.3的規定。對外環線以內小規模建設的公共租賃住房項目，確因場地限制，無法滿足機動車停車位設置標準的，可根據基地情況，由規劃、交

5、通部門按有關規定核定車位比例。表3.0.3-1 成套小戶型住宅停車位配置指標項目外環線以內（輛/套）外環線以外（輛/套）機動車停車位0.30.4非機動車停車位1.21.2表3.0.3-2 成套單人型宿舍停車位配置指標項目外環線以內（輛/居室）外環線以外（輛/居室）機動車停車位0.150.2非機動車停車位0.750.753.0.4 機動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機動車停車位，停泊點距建筑入口不宜大于200米。3.0.5 中心城范圍內的公共租賃住房項目，其公建配套的規模可以結合周邊配套條件，利用已有設施。其他地區的公建配套應按照城市居住地區和居住區公共服務設施設置標準DGJ0

6、8-55執行。3.0.6 結合公共租賃住房的特點，可不設業委會用房，適當增加小區物業管理、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置，其他配套服務內容的面積指標可相應減少，但總面積不得低于第3.0.5條的標準。3.0.7 公共租賃住房項目應重視建筑形體與空間的整體環境效果。設計時可采用板點結合、組團圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。室外環境應注意適用、經濟、美觀、耐久，不應單獨設置采用自來水源的人工水景觀。3.0.9 公共租賃住房項目綠化設計應合理控制前期建設成本和后期養護費用。綠化環境宜以植物為主體，植物種類應選

7、擇以適應上海地區生長的鄉土樹種為主。同時應控制綠地內的廣場等硬質鋪裝面積。3.0.10 建筑外立面的空調設備室外機組及外飾面處理應在建筑立面設計中統一考慮。3.0.11 居住小區的道路及單體建筑入口、入口平臺、公共走道的設計，候梯廳的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應滿足上海市無障礙設施設計標準DGJ08-103的規定。3.0.12 總平面設計中應合理設置室內外公共活動空間以及戶外健身器械設施。3.0.13 居住小區應按有關規定設置垃圾站（間）、垃圾收集點及分類收集設施。4 建筑設計4.1 設計原則 公共租賃住房應與上海的地域條件、經濟水平和現代城市居住水平相適應，滿足家庭或單身人士過渡性基本居住

8、需求，體現緊湊、適用。 公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務于單身人士。4.1.3 在同一幢建筑單體中不應同時設置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍。4.1.4 設計應考慮節能、節地，根據地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經濟合理的居住建筑類型。4.1.5 建筑平面布局應合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標準層使用面積系數和得房率。4.1.6 公共租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多，選用標準化、模數化產品設計，以達到經濟、高效，有利于住宅產業化發展。4.1.7 建筑外墻應簡潔美觀，盡量減少凹凸、轉折，開窗洞口不宜過大，盡量減小體

9、形系數及窗墻比。4.1.8 公共租賃住房的設計應土建、裝修一體化。4.2 成套小戶型住宅 套型1 公共租賃住房的成套小戶型住宅應按套型設計，每套應有臥室、廚房、衛生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內，就餐組合于起居室內，就餐空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。2 套型分類見表4.2.1。表4.2.1 成套小戶型住宅套型分類套型戶型可分居住空間數（個）套型模式人數（人）套型建筑面積（）型一室戶1單人臥室兼起居、就餐+廚房+衛生間135雙人臥室兼起居、就餐+廚房+衛生間22.53550雙人臥室兼起居+廚房兼餐廳+衛生間一室一廳2雙人臥室兼

10、起居+餐廳（過廳）+廚房+衛生間雙人臥室+起居兼就餐+廚房+衛生間二室戶雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+廚房兼餐廳+衛生間3460型二室一廳3雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+餐廳（過廳）+廚+衛生間雙人臥室+單（雙）人臥室+起居兼就餐+廚房+衛生間注：表中0.5表示嬰幼兒。3 成套小戶型住宅應滿足本導則第3.0.2條規定的日照要求，對套型朝向不作要求。 成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在4050，最大套型建筑面積不超過60。 無直接采光的餐廳、過廳，其使用面積不宜大于10。4.2.4 套內應預留洗衣機位置。4.2.5 臥室的使用面積不應小于下列規定：1 雙人臥室10；2 雙人臥室兼起居13

11、；3 單人臥室6；4 單人臥室兼起居11。4.2.6 廚房1 使用燃氣的廚房應設計為可封閉空間，在設有燃氣泄漏報警切斷保護裝置情況下，此空間可與餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。2 使用燃氣的廚房或廚房兼餐廳應有直接采光，自然通風，其通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6。3 廚房或廚房兼餐廳的廚房區域應設置直接通向室外的排油煙道，中高層、高層住宅應設置垂直排煙道。4 廚房或廚房兼餐廳的廚房區域的使用面積不應小于3.0。操作面凈長不應小于2.1m，應能滿足洗滌池、灶臺、操作臺、排油煙機、熱水器等設備的設置空間。5 廚房應采用廚房整體式櫥柜。操作臺最小深度為0.

12、55m，操作活動空間凈寬不小于0.90m。 4.2.7 衛生間1 衛生間應配置沖淋 (或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本衛生潔具，使用面積宜在3.0左右。2 衛生間宜有直接采光，自然通風。無直接通風窗口的衛生間應有通風換氣措施。可采用具有止逆效果、防止濁氣倒灌的出屋面住宅垂直排氣系統。3 衛生間的門不應直接開向廚房或廚房區域。4.2.8 應設有壁櫥等儲藏空間，凈深不應小于0.55 m，凈寬不應小于0.80m。儲藏空間應結合裝修采用整體式櫥柜。4.2.9 陽臺1 可分設生活陽臺和服務陽臺。陽臺可設計為開敞型或封閉型。2 生活陽臺進深不應小于1.3m，建筑面積不應大于5.0。3 服務陽臺進深不應小于

13、0.9m，建筑面積不應大于3.0（當與生活陽臺合設時除外）。4 陽臺應配備晾曬衣物的設施。4.2.10 層高應為2.7m2.8m。臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2.2m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。4.3 成套單人型宿舍4.3.1 公共租賃住房的成套單人型宿舍應按套型設計，每套應有居室、廚房、衛生間、陽臺以及就餐、儲藏等基本空間。4.3.2 成套單人型宿舍每套可設一間居室，即單居套；也可設多個居室，即多居套。每間居室居住人數均按一人標準設計。4.3.3 成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型：表4.3.3 成套單人型宿舍套型分類類型套型組合方

14、式套內獨用套內合用單居套居室+衛生間+廚房（或簡廚）-多居套居室+衛生間就餐、廚房居室衛生間+就餐、廚房4.3.4 多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過四間。其中二居套套型建筑面積不超過60，三居套套型建筑面積不超過80，四居套套型建筑面積不超過100。單居套套型建筑面積不超過35。4.3.5 居室應具有睡眠、學習、休息和儲藏的功能，使用面積不應小于12。其中儲藏空間凈深不應小于0.55 m，凈寬不應小于0.80m。4.3.6 衛生間、廚房、陽臺等要求均同成套小戶型住宅。單居套內的廚房如不使用燃氣，僅使用簡單電加熱廚具，即做簡廚情況下，可開敞并不作面積和操作面長度要求。4.3.7 單個公共

15、租賃住房項目人均套型面積不超過30。5 節能設計與新能源、新技術5.0.1 公共租賃住房應合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強圍護結構的保溫、隔熱性能。外門窗應達到規定的氣密性要求，并不應設置凸窗。同時按照上海市居住建筑節能設計標準DGTJ08205的規定實施高標準節能。 應選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導結合裝修采用自保溫、內保溫的保溫形式。保溫構造的防火構造設計和材料的燃燒性能應符合相關規范的要求。 應使用達到房間空氣調節器能效限定值及能效等級規定的二級及以上標準的空氣調節設備，采取室溫調控和熱量計量措施來降低采暖、空氣調節能耗。5.0.4 應采用節水設備和器具，宜設置雨

16、水收集和再生利用系統。鼓勵推廣雨水收集、處理、利用技術，以及臨近河道的公共租賃住房項目的河道水綜合利用，用于綠化澆灑、景觀補水、地庫沖洗等，其水質應符合城市污水再生利用景觀環境用水水質GB/T18921的要求。節水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時使用。 5.0.5 應注重結構體系的安全性和耐久性，積極采用裝配整體式框架或剪力墻、大開間等結構體系，選用標準化、模數化、系列化的預制外墻、樓梯、陽臺和梁柱等構件，以及其他符合標準化設計、工廠加工、現場安裝條件的建筑部品，進行現場裝配，推進住宅產業化，實現節能減排。5.0.6 鼓勵使用太陽能熱水系統等適用的可再生能源利用技術。 水、電、燃氣等

17、計量宜采用遠程抄表技術。6 室內環境與裝修6.1 室內環境6.1.1 建筑外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權隔聲量應大于等于45dB。 電梯井道不應緊鄰臥室。緊鄰起居室或其他居住空間時，應采取隔聲、減振措施。 管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機應采取減振措施。6.1.4 室內環境應符合民用建筑工程室內環境污染控制規范GB 50325的要求。6.2 裝修6.2.1 公共租賃住房應實施全裝修，并配置必要的固定家具及設備，裝修應符合安全、環保、節能、耐用、經濟的原則。6.2.2 應實現土建和裝修的一體化，土建設計與裝修設計應同時完成，在建設過程中同期分步實施，按裝修房的要求分步驟驗收

18、并交房。6.2.3 裝修材料應符合建筑內部裝修設計防火規范GB 50222的要求，同時應安全環保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便。6.2.4 推廣工業化集成裝修方式，在廚衛墻地磚、成品定制柜體等方面采用統一、固定的空間尺寸；并考慮部品的預埋，做到裝修部品工廠化批量生產，成套供應，現場組裝。6.2.5 應充分利用套內空間設置適量的儲藏空間，儲藏空間應合理布局，方便使用。儲藏空間宜采用成品裝配式柜體。6.2.6 應根據套型和設計需要選擇設備配置和裝修材料，其標準應不低于表6.2.6的規定（可選項除外）。表6.2.6 公共租賃住房室內基本裝修標準部位裝修項目裝修標準成套小戶型住宅成套單人型宿舍起居室

19、 、 餐廳頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面防滑地磚或強化復合地板防滑地磚或強化復合地板踢腳PVC材質PVC材質燈具節能型吸頂燈節能型吸頂燈設備分體空調（節能型）分體空調（節能型）部品窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）臥室頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面強化復合地板強化復合地板踢腳PVC材質PVC材質燈具節能型吸頂燈節能型吸頂燈設備分體空調（節能型）分體空調（節能型）部品窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾窗簾桿或窗簾軌, *遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）廚房或廚房區域或簡廚頂棚防水乳膠漆(除燃氣管外的管線作局部隱藏)防水乳

20、膠漆(除燃氣管外的管線作局部隱藏)墻面瓷磚（廚房操作區，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）瓷磚（廚房操作區，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）地面防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)櫥柜整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)設備燃氣灶(或電磁灶)、脫排油煙機、燃氣熱水器（或電熱水器，或太陽能熱水器)、廚房洗滌盆、龍頭，*燃氣報警器、*微波爐燃氣灶(或電磁灶)、脫排油煙機、燃氣熱水器（或電熱水器，或太陽能熱水器)、廚房洗滌盆、龍

21、頭，*燃氣報警器、*微波爐燈具節能型吸頂燈節能型吸頂燈衛生間吊頂防水乳膠漆或鋁合金扣板防水乳膠漆或鋁合金扣板墻面瓷磚瓷磚地面防滑地磚 防滑地磚 衛浴潔具節水型坐便器，節水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節水型龍頭節水型坐便器，節水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節水型龍頭衛浴五金毛巾桿、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾毛巾桿、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾燈具節能型吸頂燈節能型吸頂燈電氣設備燈暖型取暖器（含排風、照明功能）或排氣扇燈暖型取暖器（含排風、照明功能）或排氣扇其他電熱水器(或采用太陽能熱水器)電熱水器(或采用太陽能熱水器)陽臺頂棚防水乳膠漆 防水乳膠漆墻面防水乳膠漆（或建筑

22、外墻飾面延伸）防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）地面防滑地磚防滑地磚設備內置式金屬晾衣桿內置式金屬晾衣桿燈具防水型節能吸頂燈防水型節能吸頂燈門單元門單元防盜門(對講門禁控制)單元防盜門(對講門禁控制)入戶門防盜門防盜門(*電子鎖)廚房門套裝半玻門套裝半玻門衛生間門套裝半玻門套裝半玻門臥室門木質套裝門木質套裝門陽臺門安全玻璃門安全玻璃門門五金門鎖、門吸、門合頁門鎖、門吸、門合頁其他類空調設置機位統一設置、孔洞統一預留，冷凝水系統排水管、空調外機護欄統一安裝機位統一設置、孔洞統一預留，冷凝水系統排水管、空調外機護欄統一安裝洗衣區*洗衣機,拖布池*洗衣機, *拖布池窗臺預制水磨石預制水磨石*活動家具床

23、床頭柜、儲藏柜衣柜、餐桌椅床床頭柜、儲藏柜衣柜、餐桌椅注：1. “*”為可選項 2. “”若廚房未設熱水設施，則選用電熱水器(或采用太陽能熱水器) 公共空間裝修配置應不低于：頂棚采用乳膠漆，地面鋪設普通防滑地磚（封閉的樓梯間可采用水泥砂漿地面），墻面采用乳膠漆，電梯門設置門套。 裝修工程電氣面板設計：1 相鄰的弱電插座與強電插座中心間距不應小于300mm。2 相同標高相鄰的強電插座應緊鄰安裝，相同標高相鄰的弱電插座應緊鄰安裝。同為86型面板緊鄰安裝時，中心間距應為105或110mm；非86型面板設備緊鄰安裝時，邊到邊間距應為20mm。3 分體空調室內機插座邊緣，距墻邊不應小于150mm。4 電

24、視柜附近的強弱電插座高度應相同，可高于電視柜臺面0.15m安裝，但不應低于0.3m。7 設備設計7.1 給排水設計7.1.1 成套小戶型住宅及有廚房的成套單人型宿舍的用水、排水定額、小時變化系數及水量計算公式按國家標準建筑給水排水設計規范GB 50015中普通住宅取用，成套單人型宿舍僅設簡廚時，用水、排水定額、小時變化系數及水量計算公式按國家標準建筑給水排水設計規范GB 50015中宿舍取用。7.1.2 陽臺布置洗衣機或其它生活排水設備時，陽臺應設置廢水排水管，陽臺雨水可與洗衣機或其它生活排水設備共用排水地漏，接至陽臺廢水排水管并排至室外污水管道。當無洗衣機或其它生活排水設備時，陽臺雨水排水管

25、須間接排入室外地面或雨水溝。7.1.3 每套公共租賃住房應設置獨立計費水表，水表應設在公共部位管井內或公共部位嵌墻表箱設置。7.2 燃氣設計7.2.1 使用燃氣的廚房宜設燃氣泄漏報警保護裝置。使用燃氣的廚房兼餐廳應設燃氣泄漏報警切斷保護裝置。7.2.2 使用燃氣的公共租賃住房，應按套獨立設置燃氣計量表。7.3 強電設計7.3.1 公共租賃住房應按套設置計費電能表，表計應為分時電表。7.3.2 成套單人型宿舍單體內設置的公共設施：公用衛生間、公用廚房、公用活動室、公用洗衣房等，由單體公共照明計費電能表統一計量。7.3.3 套內的電表宜采用小型化表計。7.3.4 套內用電負荷計算功率（裝接容量）應

26、為下列三項功率的累計。如有小數應四舍五入取整，且不應低于3kW： 1 每套的基本配置應按套內建筑面積每平方米不低于50W的標準設計。2 每套中如有廚房且無燃氣灶，應增加1.5kW電磁灶的容量。3 每套中如無集中供熱水、無燃氣熱水器，應增加1.5kW太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器的容量。7.3.5 套內用電負荷計算功率為8kW及以下時應單相供電，為812kW時宜單相供電。7.3.6 電源插座應選用防護型。衛生間、陽臺、洗衣機的電源插座應帶防濺面蓋。陽臺上的插座應置于靠近室內的墻面。7.3.7 套內的電源插座設置位置應按表7.3.7中的安裝位置，設置數量不應少于表7.3.7中的數量，安裝高度不應

27、低于表7.3.7中的高度，也可根據家具高度調高安裝高度。表7.3.7公共租賃住房套內電源插座基本配置標準房間名稱名稱安裝高度(m)用途及適宜安裝位置、數量廚房單相帶開關二極加三極插座1.32或3個：廚房桌面，供微波爐、電飯煲、電磁灶等小家電用，一般廚房2個；無燃氣廚房3個 單相二極加三極插座2.01個：排油煙機單相帶開關三極插座1.31個：冰箱側墻或背墻單相帶開關三極插座1.3如有燃氣熱水器，1個：靠近熱水器單相帶開關三極插座2.2如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器服務陽臺單相帶開關三極插座1.5如有洗衣機，1個單相帶開關三極插座1.5如有燃氣熱水器，1個：靠近熱水器單相帶開關三

28、極插座2.3如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器衛生間單相帶開關二極加三極插座1.51個：吹風機等用，靠近化妝鏡側墻 單相帶開關三極插座1.5如有洗衣機，1個 單相帶開關三極插座2.3如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器起居室單相三極插座2.2如果有空調，1個。單相二極加三極插座0.33或1個：一般起居室3個，電視柜1個，沙發二側各個；過道廳1個如有書桌1個：書桌附近餐廳單相二極加三極插座0.32或1個：一般餐廳2個；過道餐廳1個單人臥室單相三極插座2.21個，空調插座。單相二極加三極插座0.32個：電視柜1個，床頭柜1個如有書桌1個：書桌附近 雙人臥室單相三極插座2.

29、21個，空調插座單相二極加三極插座0.33個：電視柜1個，床頭柜2個如有書桌1個：書桌附近7.3.8 應按套設置嵌入式套內配電箱。套內配電箱宜設在入戶門附近，不應設置在衛生間的墻上，高度為2.0m。7.3.9 套內配電箱內應設置電源總斷路器，應能同時斷開相線和中性線，并具備隔離功能。7.3.10 套內配電箱的配出回路，空調插座、廚房的插座、衛生間的插座、太陽能熱水器輔助電加熱或電加熱熱水器的電源插座，應分別采用專用回路。空調插座每一回路不應超過2個插座。7.3.11 套內配電箱的配出回路應采用斷路器，具有過載和短路保護功能，應能同時斷開相線和中性線。7.3.12 套內用電負荷計算功率為6kW以

30、下時，可采用總斷路器設剩余電流保護裝置；為6kW及以上時，應在分回路上設，動作值為30mA。7.3.13 設有洗浴設備的衛生間，應設局部等電位聯結。7.4 弱電設計7.4.1 公共租賃住房每個單元應設置電信間，1個單元24套及以下的使用面積應不少于1.5，1個單元24套以上的使用面積應不少于4。無地下室時，電信間可利用一層樓梯下的空間設置。7.4.2 電信間的其它土建設計按照住宅建筑通訊配套工程技術規范DG/TJ08-606相關規定執行。7.4.3 應按套設置套內信息配線箱。套內信息配線宜設在入戶門附近，不應設置在衛生間的墻上，高度為0.3m。箱內設置單相二極加二極插座1個，并預留安裝寬帶接入

31、設備、網絡分配設備的空間。套內信息配線箱不得置于套內配電箱的正下方。7.4.4 固話及寬帶接入系統應計費到套。 每套公共租賃住房的通訊進線不少于電話線1根2對Cat.3線、網絡線不少于1根Cat.5線或光纖，共用1根PC25的管道進套。7.4.5 有線電視系統應計費到套。 每套公共租賃住房的有線電視進線不少于1根，用1根PC25的管道進套。7.4.6 套內雙孔信息插座、有線電視插座設置位置應按表7.4.6中的安裝位置，設置數量不應少于表7.4.6中的數量，安裝高度不應低于表7.4.6中高度，也可根據家具高度調高安裝高度。表7.4.6公共租賃住房套內弱電插座基本配置標準房間名稱名稱安裝高度(m)

32、用途及適宜安裝位置、數量起居室雙孔信息插座0.31個，電視機附近如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附近 單人臥室雙孔信息插座0.31個，電視機附近如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附近。 雙人臥室雙孔信息插座0.31個，電視機附近如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附近 7.4.7 小區應設置監控中心，如同時有消防控制室，應合并設置。7.4.8 小區室外安全防范系統的設置要求，應按上海市住宅小區室外安全防范系統的相關規范、規定執行。7.4.9 成套小戶型住宅單體內安全防范系統的設置，應按上海市住宅小區單體內安全防范系統的相關規范、規定執行。7

33、.4.10 成套單人型宿舍（單居套、多居套）單體內安全防范系統的設置，應按上海市重點單位重要部位安全技術防范系統要求 第8部分：旅館、商務辦公樓DB31/329.8中三星級（含）旅游飯店部分等相關規范、規定執行。7.4.11 有燃氣接入的公共租賃住房，廚房內應設置可燃氣體探測器，并組成網絡，報警信號應接入小區監控中心。上海市保障性住房設計導則公共租賃住房篇條文說明目 次1 總則 192 術語 203 總平面設計 214 建筑設計 234.1設計原則 234.2成套小戶型住宅 234.3成套單人型宿舍 255 節能設計與新能源、新技術 266 室內環境與裝修 276.1 室內環境 276.2 裝

34、修 277 設備設計 287.1 給排水設計 287.2 燃氣設計 287.3 強電設計 287.4 弱電設計 301 總 則1.0.4根據本市發展公共租賃住房的實施意見（滬府發(2010)32號），公共租賃住房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍。宿舍建筑設計規范（JGJ 36）規定，根據宿舍每居室居住人數不同可分成四類居室類型。成套單人型宿舍屬其中的1類，每居室按一人居住標準設計，不宜多人居住。每居室供多人居住的其它居室類型宿舍，須符合宿舍建筑設計規范的有關規定，本導則不另作規定。1.0.7公共租賃住房只租不售，承租人無權私自改動套型結構、固定設施及用途。因此，公共租賃住房應統一做好裝修，配置好

35、固定家具、設備，進行標準化管理，承租人無需對房屋加裝、改裝。2 術 語 本條根據本市發展公共租賃住房的實施意見（滬府發(2010)32號）要求規定。 本條根據住宅設計標準DGJ08-20中有關技術經濟指標規定。 成套單人型宿舍規定每居室供一人居住使用，屬宿舍建筑設計規范JGJ 36中第4.2.1條居室類型中的1類，除本導則特別規定以外，應符合宿舍建筑設計規范JGJ 36的規定。3 總平面設計3.0.2 公共租賃住房作為過渡性居住的產品，根據其過渡性的特質，較上海住宅的日照標準適當放寬。取消“連續日照時間”的要求，采用城市居住區規劃設計規范GB 50180-93（2002年版）等國家規范中“累計

36、日照時間”的標準。上海地少人多、土地資源緊缺，為更好地提高土地利用率，滿足公共租賃住房項目的開發與建設需求，對于高層成套小戶型住宅，考慮其底層入口門廳、建筑體型凹凸轉折等產生的遮擋因素，對套型總數10%以內的套型放寬其日照標準。對于高層成套單人型宿舍，按照宿舍建筑設計規范JGJ 36-2005第4.1.3條，宿舍居室總數的半數以上，應達到與成套小戶型住宅相同的日照標準，即“冬至日滿窗有效日照時間不小于1h”。同時根據實際需要，明確在中心城范圍內改建的公共租賃住房項目，其成套小戶型住宅的日照標準可酌情降低。對于多層公共租賃住房，當周邊有高層建筑產生疊加的日照影響時，同高層公共租賃住房的日照要求；

37、當周邊無高層建筑產生疊加的日照影響時，按照上海市城市規劃管理技術規定（土地使用 建筑管理）中有關間距的規定執行。3.0.3 根據建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準DGJ08-7-2006的規定，三類住宅（平均每套建筑面積<100平方米）的機動車配置最低指標在內環線以內、內外環線之間、外環線以外分別為0.3、0.4、0.5輛，對應其套均人口一般為3-3.5人，成套小戶型住宅的套均人口按2-3人進行換算，分別為0.225、0.3、0.375輛；成套單人型宿舍的每居室按1人進行換算，分別為0.09、0.12、0.15輛。考慮到機動車的家庭及單身擁有率，綜合平衡后，確定表3.0.3的機動車配

38、置標準。 三類住宅的非機動車配置最低指標在內環線以內、內外環線之間、外環線以外分別為1.2、1.1、1.1輛，對應其套均人口一般為3-3.5人，成套小戶型住宅的套均人口按2-3人進行換算，分別為0.925、0.85、0.85輛；成套單人型宿舍的每居室按1人進行換算，分別為0.37、0.34、0.34輛。考慮到非機動車的家庭及單身擁有率，適當提高了非機動車的配置指標，確定表3.0.3的非機動車配置標準。3.0.4 為解決非機動車的無序停放，本條對停泊點的位置作出要求，做到就近停放，保持良好的小區環境。3.0.6 公共租賃住房只租不售，無需配置業委會。根據公共租賃住房的特點，建議增加小區物業管理、

39、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置。同時，為提高配套服務用房的利用率，在保證其總面積的條件下，允許適當降低城市居住地區和居住區公共服務設施設置標準DGJ08-55-2006規定的部分單項的面積標準，進行總體平衡。3.0.11 根據上海市無障礙設施設計標準DGJ08-103-2003第14.3.1條的規定，電梯轎廂需進行無障礙設計，考慮到公共租賃住房的特點，本導則參照住宅建筑規范GB 50368-2005第5.3.1條，僅對其凈尺寸作出規定。3.0.13 垃圾站（間）、垃圾收集點的設置應與公共租賃住房保持一定的距離，并考慮垃圾運輸車輛的路線和操作場地。4 建筑設計4.1

40、 設計原則4.1.1 根據本市發展公共租賃住房的實施意見（滬府發(2010)32號），確定公共租賃住房的使用對象、使用需求，明確設計產品要達到的目標，并與本地的地域條件與經濟水平相適應。4.1.3 由于成套小戶型住宅與成套單人型宿舍的使用對象不同，管理方式不同，消防對兩者的規范要求也不同，因此要求這兩種產品不設置在同一幢建筑單體中。4.2 成套小戶型住宅 套型1 由于公共租賃住房的成套小戶型住宅是以滿足家庭過渡性、階段性基本居住需求為目的，套型建筑面積受控，如完全按原住宅規范的套型規定會有困難。而公共租賃住房又要保證家庭基本居住需求的使用空間，因此除臥室、廚房、衛生間、陽臺外，只規定要具有的使

41、用空間，這些使用空間可以組合于其他房間內，而不一定是獨立的功能空間（如室、廳或房間）。這樣可以避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過于瑣碎，從而提高面積使用效率。3 住宅設計標準DGJ08-20-2007中第4.4.4條對套型居住空間有朝向要求。考慮公共租賃住房的特殊性，規定其成套小戶型住宅在滿足日照要求情況下，對套型朝向不作要求，以提高土地利用率，并豐富城市建筑形態。4.2.6 廚房1 此條對原住宅設計標準DGJ08-20-2007廚房規定有所突破。允許使用燃氣的廚房的封閉空間適度擴大，可與餐廳、過道合并為一個封閉空間，以提高空間使用效率。但不得將起居、臥室等功能設于此封閉空間內。并須設有

42、燃氣泄漏報警切斷保護裝置，以保證安全。2 廚房或廚房兼餐廳的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，地板面積應按整個封閉空間計算。4 在滿足操作面凈長不小于2.1m，操作臺深度不小于0.55m，操作活動空間凈寬不小于0.90m，并設置冰箱的情況下，按U型平面布置，使用面積可以做到3.0。而公共租賃住房這種緊湊房型中，冰箱并不一定設在廚房；在廚房兼餐廳的情況下操作活動空間更可相互利用，在保證正常人體操作活動尺度情況下，減小廚房區域使用面積更為可能（圖4.2.6）。因此將原住宅設計標準DGJ08-20-2007規定的廚房最小使用面積4.0減小到3.0。4.2.7 衛生間1 衛生間在配置沖淋（

43、850x850）、座便器、盥洗盆三件基本衛生潔具,保證正常人體操作活動尺度情況下，使用面積可以做到3.0以下，如設緊湊整體式衛浴使用面積可以更小。當需設洗衣機，或設干濕分離前室時，使用面積會比較大。因此規定衛生間使用面積宜在3.0左右，可根據具體情況有一定的靈活性。3 衛生間如設計有前室，其內可布置洗衣機、洗臉盆，能起到緩沖作用，則應屬“非直接開向”。 封閉型陽臺的設計和面積計算應符合上海保障性住房陽臺建設要求和面積計算方法實施細則滬建交聯【2010】1228號要求。4.2.10 在容積率壓力較大的情況下，為提高土地利用率，可將成套小戶型住宅的層高減小到2.8m以下，但不能小于2.7m。這樣也

44、可節約資源、成本，節能節材。4.3成套單人型宿舍 成套單人型宿舍由于是面向社會租賃，承租人難有統一的作息時間和生活習慣。按套型設計，每套有各自獨立的功能空間，可以更好的服務于各類承租對象，保障其生活品質。4.3.3 簡廚僅適用于單居套內一人獨用的情況。5 節能設計與新能源、新技術5.0.1 為貫徹國家的節能政策，本條強調了建筑的朝向、體形、窗墻比、圍護結構的保溫隔熱性能以及門窗的氣密性要求，并明確不應設置凸窗以減少能耗，使建筑節能達到65%的水平。5.0.4 為貫徹國家的節水節能政策，本條強調采用節水設備和器具。考慮上海是水質型缺水城市，且河道治理較好，只要經簡單處理就可作為綠化澆灑、景觀補水

45、、地庫沖洗等用水，故宜優先采用。6 室內環境與裝修6.1 室內環境6.1.2 由于公共租賃住房的套型面積較小、每層套數較多，為減少公共部位的輔助面積，提高得房率，本條在住宅設計標準DGJ08-20-2007的標準基礎上適當調整，參照住宅設計規范GB 50096-1999(2003年版)的規定，允許電梯井道緊鄰起居室，但應采取有效的隔聲、減振措施。6.1.3 成套單人型宿舍住戶之間的作息、生活習慣存在差異，廚衛用水的排水噪聲產生的影響較大，因此要求對管道井等采取有效的隔聲措施。6.2 裝修6.2.1 本條中固定家具指廚房的整體櫥柜、衛生間的整體柜、起居室及臥室的整體或嵌入式柜體等非移動設施，固定

46、設備指電氣設備（如空調、熱水器、燃氣灶、脫排油煙機等）、衛浴設備等生活設施。6.2.2 一體化設計有利于土建與裝修緊密結合，保證隔墻、機電點位、設備部品、管線留洞等的一致，并促進住宅產業化發展。6.2.4 本條強調工廠化生產、裝配式施工的模式，部品如飾面材料、內門、整體櫥柜、設備、設施等應考慮標準化、裝配化。6.2.5 全裝修房應注重承租人的居住需求，重點考慮基本的收納空間，如臥室的衣被收納、入口玄關的鞋帽收納、衛生間的物品收納等；考慮到公共租賃住房的緊湊性，設計中應充分利用空間，采用成品的裝配式柜體。6.2.6 表6.2.6公共租賃住房室內基本裝修標準中的帶“*”項不作為配置的基本標準，但設

47、計上必須考慮。6.2.8 裝修工程電氣面板設計：1 住宅裝飾裝修工程施工規范GB50327-2001第16.3.6條規定“電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應小于500mm”。其它弱電插座無規定，但此間距過大，裝修效果較差，實際家庭使用中強弱電導線基本無間距，也不影響使用，故統一規定為300mm。7 設備設計7.1 給排水設計 公共租賃住房為全裝修房，洗衣機龍頭及排水地漏已按洗衣機位置配套設置好，公共租賃住房只租不售，有較強的管理，承租人無法更改洗衣機水龍頭位置，故不會將洗衣機排水排至雨水立管。因此，無洗衣機的陽臺不設廢水立管，也避免了因為地漏存水彎干涸產生臭氣污染。7.1.3 本條要求按

48、套設置獨立計費水表，以減少費用糾紛及節約水資源。水表形式由自來水公司或物業公司確定，設在公共部位以便于自來水公司或物業公司抄表及維修。7.2 燃氣設計7.2.1 考慮到公共租賃住房為租賃用房，人員密度相對較大，出于人員生命及財產安全考慮，本條明確了設置燃氣的部位應設燃氣泄漏保護裝置，便于監控管理。7.2.2 本條要求按套獨立設置燃氣計量表，以減少費用糾紛，節約能源。7.3 強電設計7.3.1 每套公共租賃住房的計費電能表由電力公司計量到套，包括成套小戶型住宅、成套單人型宿舍（單居套、多居套）。實行分時電價，引導承租人多用深夜電，不僅可鼓勵租戶使用清潔能源、改善環境、減少電費支出，促進家電制造業

49、的發展和電力的消費，而且優化了能源結構，因而對承租人、電業和社會均有利。7.3.2 成套單人型宿舍單體內設置的公共設施：公用衛生間、公用廚房、公用活動室、公用洗衣房等，由單體公共照明計費電能表統一計量。由物業管理公司進行內部分攤或計量、計費。7.3.3 小型化表計有利于減少箱體尺寸、節省公共部位墻面。7.3.4 每套中如無集中供熱水、無燃氣熱水器，應增加1.5kW太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器的容量。按照可分居住空間數量、建筑面積，易造成設計認定標準困難，用電量與公共部位面積（建筑面積包括分攤的部位面積）掛鉤也不是很貼切，故基本配置以套內建筑面積為準。電磁灶設備容量通常2kW。太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器設備容量通常2kW。如成套小戶型住宅建筑面積60，套內建筑面積為46.2，基本配置為2.31kW，如無電磁灶、太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取3kW，如有電磁灶、太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取5kW。如成套單人型宿舍（單居套）建筑面積30，套內建筑面積為23.1，基本配置為1.1kW，如無電磁灶、太陽能熱水器輔助電加熱或電熱水器，則取3kW。如成套單人型宿舍