1、交接驗收管理手冊 2005年7月目 錄第一節 房屋交接驗收準備工作1第二節 接管驗收工作內容和程序2一、物業管理的驗收內容2二、接管驗收程序5三、接管驗收項目及標準6四、公共設施設備交接驗收標準12第三節 樓宇資料交審核規定15一、目的15二、范圍15三、樓宇資料審核15第四節 系統竣工驗收程序及內容17一、給排水系統17二、火災自動報警系統18三、衛生系統20四、通風空調系統21五、離心式制冷系統22六、高壓設備及變壓器系統23七、盤、柜及二次接線系統24八、電梯及電氣部份系統25第五節 設備觀感質量檢查項目統計表28一、空調28二、風機31三、給排水、排污33四、消防34五、電氣設備35六

2、、建筑裝飾36七、公共設施37第六節 附件38一、驗收接管程序38二、資料移交清單39三、遺留問題統計表40四、公共設施交接驗收表41第一節 房屋交接驗收準備工作1 目的為交接驗收提供作業指導。2 范圍適用于公司的交接驗收工作。3 準備工作31落實交接物業的管理 在入住前的一個月，物業管理辦公室負責落實交接物業的管理者，確保管理中心各級管理工作人員到位，落實相關管理用房、辦公設施及用品。32組織驗收小組321由物業管理公司組織有關人員組成驗收小組。322驗收小組應在驗收前完成以下工作A 提前派出有關部門人員到現場，了解、熟悉大廈、設備設施及水、電、氣管線的情況，為日后的管理、維修養護打好基礎。

3、B 主動與開發商和承建方聯系，協商交接驗收問題，商定交接注意事項和開始交接日期。C 與開發商、施工單位共同制定驗收方案，統一驗收標準。D 準備交接驗收的表格資料：A） 房屋交接驗收表B） 公共設施交接驗收表C） 機電設備交接驗收表D） 遺留問題統計表E） 資料移交清單第二節 接管驗收工作內容和程序一、物業管理的驗收內容1 驗收項目：驗收接收：項目批準文件、用地批準文件、開發許可證、建筑許可證、房地產平面圖、房屋建筑合格證，幷填寫接管項目資料記錄。1.1 物業的竣工資料，設計變更，中間驗收，設備出廠合格證、竣工圖、單體設備試運轉記錄等技術檢驗資料的驗收。1.2 移交設備清單的要求包括設備規格型號

4、、容量等按照設計要求驗收，對設備的數量、安裝位置的核對。1.3 按運行系統對物業竣工工程（樓宇）的驗收包括：對講系統、公共天線系統、給排水系統、強電系統、弱電系統、空調系統、消防系統、電梯系統、自控系統等。2 物業驗收的基本要求2.1 物業預驗收2.1.1 驗收組分專業系統，依據設備圖紙的要求，參考設備變更，對竣工圖、設備清單進行預驗收。2.1.2 驗收組依據建筑安裝工程質量檢驗評定標準對物業的實物進行驗收，主要驗收設備和主材的規格型號、容量、制造廠家、安裝位置、幷清點數量。2.1.3 在預驗收中檢查出不符合國家標準的項目，提出書面的驗收整改報告退回給移交單位，由移交單位或工程施工單位依據報告

5、整改。2.1.4 對預驗收的單體設備進行試運轉驗收，主要驗收設備安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合的技術指標，及時提出書面整改意見，要求設備制造廠家或施工單位進行重新整改并達到規定的要求。2.1.5 預驗收后需形成一份綜合性報告報總經理審查。2.2 物業驗收2.2.1 在預驗收的驗收整改報告落實實施后，驗收組進行驗證并在驗收整改報告中記錄結果，整改合格后，進行正式驗收。2.2.2 對移交單位移交的竣工圖，設備出廠合格證，建筑主材合同中間驗收的試驗報告單，設備的調試記錄等進行驗收并在設備驗收交接記錄中記錄。2.2.3 物業的實施驗收做到三符合：一是圖紙與設備規格型號數量符合，二是工程的

6、主要設備的安裝要求與安裝質量符合，三是設備包括設備聯接的整個系統的技術性能應與設計功能符合，驗收結果記錄在 設備、設施驗收交接記錄 。特殊設備須經政府有關部門檢驗合格頒發合格證才有效，電梯需有勞動局合格證，消防設備須有市消防局合格證 。2.2.4 對公共配套設備進行驗收，將結果記錄在物業驗收交接記錄中，各項指標應符合設計功能要求，建筑物、設備、設施單項驗收由專業工程師和主管領導簽字認可。2.3 驗收后的工作2.3.1 各專業根據驗收后的情況，由各職能部門寫出各單項工程驗收報告。2.3.2 驗收組根據單項工程驗收報告，作出綜合性驗收評定幷將驗收報告交總經理。2.3.3 竣工驗收要填寫竣工工程資料

7、驗收記錄，填寫物業驗收交接記錄。2.3.4 公司總經理代表接管單位，同物業的移交單位進行正式移交，交接手續需經發展商、施工單位、施工監理、物業管理公司簽字后方可生效。2.3.5 驗收完畢，驗收組負責將各類資料搜集整理后移交設備部存檔專人保管。3 資料的移交接管3.1 產權資料3.1.1 項目批準文件3.1.2 用地批準文件3.1.3 建筑執照3.2 技術資料3.2.1 竣工圖包括：3.2.1.1 總平面圖3.2.1.2 建筑圖3.2.1.3 結構圖3.2.1.4 水電安裝圖3.2.1.5 設備圖3.2.1.6 附屬工程圖3.2.1.7 隱蔽管線圖3.2.2 沉降、變形、位移觀測記錄及觀察點布置

8、圖3.2.3 地質勘測報告3.2.4 圖紙會審記錄3.2.5 永久性水準點位置及基礎埋深3.2.6 設備合格證、設備使用說明書3.2.7 工程預決算分項清單3.2.8 工程設計變更通知及技術核定單(包括質量、事故記錄)3.2.9 隱蔽工程驗收簽證3.2 竣工驗收合格證書3.2.1 市建設工程竣工驗收證書3.2.2 市建筑消防驗收合格證3.2.3 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書3.2.4 新材料、構配件的鑒定證書3.2.5 水、電、采暖、衛生器具、電梯、消防設備檢驗合格證書3.2.6 電話工程竣工驗收證書3.2.7 有線電視施工合格證書3.2.8 用電 許可證3.2.9 用水許可證3.2.10

9、 供電協議書3.2.11 用氣協議書3.2.12 砂漿、混凝土塊試壓報告3.2.13 供水、供暖試管道壓報告3.2.14 燃氣管道工程驗收表3.3 其它3.3.1 建筑位置、建筑面積清單二、接管驗收程序接管驗收工作必須依靠開發商、管理公司雙方密切配合，才能順利完成接管驗收工作。接管驗收的程序如下：1 由雙方共同組成聯合檢查驗收小組；2 聯合檢查驗收小組制定驗收工作進度計劃；3 驗收小組首先進行工程資料審查驗收，按ISO9002樓宇接管資料的移交核對所接管的資料、簽發驗收復函；4 驗收小組同移交人（開發商）提供的建筑、設備和工具、配件清冊，對房屋質量、使用功能、外觀質量、公共配套設施設備等進行驗

10、收；5 對驗收中發現的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表并提出整改方案，經雙方協商一致，約定期限由移交人負責整改，并約定時間復核；6 對房屋設施無明顯不全，符合驗收標準要求的樓層，由物業公司封閉樓層并承擔保管責任；7 對各公共工程系統進行調試，直至合格，乙方方予接收。8 客戶入住時，由物業助理陪同對室內進行全面細致的質量檢查，對發現的質量問題經整理后報告諾德金融中心項目工程部，并要求施工隊在規定期限內逐項返修，經物業公司及業主驗收后消項,如因工程質量問題給業主和物業公司帶來的一切損失由施工方承擔；9 在二年的保修期內，在使用過程中業主/客戶或管理人員發現的由于建筑施工上的缺陷時，報告諾

11、德金融中心項目工程部查驗證實后，大中修由諾德金融中心項目部責令施工單位更換或返修，小修、急修由物業公司維修，但費用必須由施工方承擔。10 驗收中應注意的事項：10.1 應選派素質好、業務精通、對工作負責的技術人員參與驗收；10.2 物業公司應首先站在業主的立場上、對將要交付使用的物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益，同時也從今后物業維修養護的角度進行驗收；10.3 驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促施工單位維修、改進；10.4 落實物業內設備、設施保修期的具體時間；10.5 移交工作應辦理書面移交手續；10.6 建設單位應向物業管理單位移交整套資料，以便今后的管理、維修和養護；10.7

12、物業管理公司接收的只是物業的管理權以及政府賦予的有關權利。三、接管驗收項目及標準1 驗收項目：u 基礎設施，機電設施（空調、電梯、強電、弱電、給排水、BAS等系統）；u 屋面；u 消防設施，水池、水箱；u 垃圾箱u 車庫u 沙井、檢查井和化糞池u 明暗溝；u 擋土墻；u 踏步、臺階；2 驗收標準：1997年7月1日頒布的房屋接管驗收標準及達到設計要求。2.1 新建房屋的接管驗收標準2.1.1 主體結構梁、柱、板主體按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。2.1.1.2

13、鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值，無鋼筋外露。2.1.1.3木結構應結點牢固，支撐系統可靠、無蟻害，其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規范規定。2.1.1.4磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。2.1.2 外墻不得滲水2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。2.1.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。2.1.2.2塊料（如瓷磚）面層A 粘貼牢固，無缺棱掉角。B 面層無裂紋、損傷、色澤一致。C 對逢砂漿飽滿，線條順直。2.1.3 屋面2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規

14、定，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；排水暢通，無積水，不滲漏。2.1.3.2平屋面應有隔熱措施。2.1.3.3房屋的屋面應有組織排水，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。2.1.4 樓地面毛地面平整，無裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。2.1.4.2塊料面層應表面平正，對逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無缺棱掉角；面層與基層必須粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。2.1.4.3衛生間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。A 用小桶或膠管向地面

15、沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。B 第二天到樓下檢查有無滲漏。地漏過濾篦子安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。2.1.5 裝修2.1.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗油漆均勻，縫隙適度，門縫線條均勻，不掉角，不變形。2.1.5.2木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢。2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固。2.1.5.4飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。2.1.6 樓梯、扶手砼結構的樓梯

16、：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。鋼木結構的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲。木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。2.1.7 電氣2.1.7.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1M/KV。2.1.7.2應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊

17、全。打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常。產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少損壞的。2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。2.1.7.5電梯應能準確地啟動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。.6電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接

18、通是否正常。有線電視線路由市有線電視臺驗收。電話插座只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。開關A.安裝牢固，目視蓋板無損壞。B.全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常。B.開關是否符合型號規定。C.導線與設計相符，布線規范。D.目視像蓋無損壞，操作一次開關靈活。.7.6除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。2.1.8 水、消防2.1.8.1管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水

19、壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設置應便于檢修。2.1.8.3衛生間內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2.1.8.4衛生器具質量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全，制動靈活。2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。2.1.8.4.2便器沖水正常，不堵塞，沖水暢通。2.1.8.5水泵安裝平穩，運行時無較大震動。2.1.8.6消防設

20、施必須符合建筑設計防火規范、高層建筑設計防火規范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。2.2 附屬工程及其它室外排水系統的標高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。2.2.1化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。2.2.2明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。 路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。 煙道、通風道、走火通道應暢通，無阻塞物。2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符

21、合設計要求。附樓建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。供水系統2.2.7.1安裝牢固不能搖動。.2打開供水總閥（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水。.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。排污管道（含塑料管）.1安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全。.2從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞。.3鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開使用后，看表內讀數是否正常；目視外觀完好。2.3 新建房屋工程完善和工程遺留問題處理2.3.1 工程完善

22、：在塔樓本體工程竣工進行驗收后，才進行的部分公共配套設施的工程完善。2.3.2 工程遺留問題：在竣工驗收和樓宇使用過程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。2.3.3 處理措施2.3.3.1物業公司對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；2.3.3.2對發現的遺留問題及時向諾德金融中心項目工程部匯報；2.3.3.3限制噪音施工時間，確保客戶正常工作；2.3.3.4給進場施工人員辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，確保安全2.3.3.5增強保安力量，監督施工人員的管理工作。2.3.3.6施工隊離場前，必須到物業公司申請“放行

23、條”，經檢查無誤，簽名后放行。四、公共設施設備交接驗收標準1 范圍 大廈內的公共場所之設備、設施及水電等。2 驗收標準2.1 基礎設施 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。2.1.2散水坡A 無下陷、斷裂、與墻體分裂。B 面層平整無脫層。C 無倒泛水現象。2.2天臺2.2.1屋面隔熱層、防水層A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼。B 隔熱板、防水層表面無裂縫。2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。23消防設施2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩妥，位置標志清晰。2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。24路燈2.4.1按設計

24、要求安裝。2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。25綠化 成活率達95%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。26道路2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。27垃圾轉運站 參照相關房屋交接驗收標準及檢驗辦法的室內交接驗收部分。28垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面無損傷，安放地面平穩。2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。29崗亭安裝牢固，配件齊全，開啟自如

25、，型材表面無損傷，玻璃無污漬。210景觀、雕塑和文化娛樂設施 外觀完好，色澤飽滿，安放穩固；按設計標準和要求達到的效果驗收。211擋土墻、坡2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。2.11.2按設計要求設有排水孔。212踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。2.12.2塊料砌：參照房屋交接驗收標準及檢驗辦法相關內容。213水池2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。2.13.2無滲漏水現象。214上下水管道、落水管2.14.1無堵塞，無倒流。2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。2.15化糞池2.15.1無泄漏，無滲透。2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。2.15.3吸

26、糞口位置適當，大小合適。216溝渠、池、井2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。第三節 樓宇資料移交審核規定一、目的為交接驗收審核提供作業指導。二、范圍適用于公司的交接驗收工作。三、樓宇資料審核31產權資料審核3.1.1項目批準文件3.1.2用地批準文件3.1.3建筑執照32政府驗收合格資料審核3.2.1建設工程竣工驗收合格證書3.2.2用電許可證3.2.3供電協議書3.2.4消防驗收合格證3.2.5大廈配套綜合驗收合格證3.2.6電話網絡、供水、供氣、有線電視由深圳市有關公

27、司負責維修保養及驗收。33 工程技術資料審核3.3.1竣工圖：包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙3.3.2地質勘探報告3.3.3工程合同及開、竣工報告3.3.4工程預決算分項清單3.3.5圖紙會審記錄3.3.6工程設計變更通知（含質量事故處理記錄）隱蔽工程驗收簽證3.3.7沉降觀察記錄3.3.8竣工驗收說明書3.3.9鋼材、水泥等主材的質量保證書3.3.10新材料、構配件的鑒定合格證書3.3.11水、暖、電、衛生器及設備地檢驗合格證書3.3.12砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告4 需移交物業管理公司的復印件資料4.1供用電協議書4.2 用電許可證4.3

28、用水申請審批表及月供水計劃執行表4.4 建設工程竣工驗收證書4.5 消防驗收合格證書4.6 建筑、電氣、給排水、供氣、供暖系統等施工圖4.7機電設備單臺說明書、調試、訂購合同5 資料的存放 上述的全部資料存放按照程序文件的規定保存。6 相關記錄表格樓宇接管資料移交清單第四節 系統竣工驗收程序及內容一、給排水系統 項目內 容審查資料1 竣工圖及設計變更文件。2 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。3 施工測量記錄。4 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。5 施工記錄。6 中間驗收記錄。7 工程質量評定記錄。8 工程質量事故處理記錄。9 其它。應驗收的項目1 建筑物的質量、高程、坡度

29、、平面尺寸、管道及附件等安裝的質量和數量。2 結構強度、抗滲、抗凍的標號。3 水池及水柜等水密性，消化池的氣密性。4 外觀。5 其他系統竣工驗收程序及內容二、火災自動報警系統 項 目內 容審查資料1 系統竣工表。2 系統竣工圖。3 施工記錄。4 調試報告。5 管理維護人員登記表。（以上資料應上報公安消防部門審定）應驗收的項目1 火災自動報警系統裝置（包括火災探測器、手動報警按紐、區域報警控制器和集中報警控制器）。2 滅火系統控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、氣體、干粉、泡沫等固定滅火系統固定裝置）。3 電動防火門、防火卷簾控制裝置。4 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。5 火災事

30、故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6 火災事故照明及疏散指示控制裝置。7 外觀。 系統竣工驗收程序及內容火災自動報警系統項 目內 容驗收標準1火災報警控制器的抽驗：按裝置數目的30%-50%但不少于10個抽驗。2火災探測器的抽驗：按裝置數目的5% -10%但不少于10只抽驗。3消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉換運作1-3次。B) 消防控制室內操作啟、停泵1-3次。4室內消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%-10%比例抽驗。5自動噴水系統的水流指示器，閘閥關閉器及電動閥等按安裝數量10%-30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應正常。6氣體、干粉等滅火系統

31、抽驗，按安裝數量的20%-30%進行：A) 人工啟動和緊急切斷試驗1-3次。 B) 與固定滅火設備聯動控制的其它設備試驗1-3次。 C) 抽一個防護區進行假定噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應正常。7電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。8通風空調和防煙設備的抽驗按實際安裝數量的10%-20%進行。9消防電梯的檢驗應進行1-2次，人工控制和自動控制功能檢驗。10火災事故廣播設備的檢驗，按安裝數量10%-20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用擴音機控制功能試驗。11消防通迅設備的檢驗應符合以下要求：A) 消防控制室與設備所設的對講電話進

32、行1-3次通話試驗。B) 電話插孔按實際安裝數量的5%-10%進行通話試驗。C) 消防控制室的外線電話與“119”臺進行1-3次通話試驗。系統竣工驗收程序及內容三、衛生系統項 目內 容審查資料1 施工圖、竣工圖及設計變更文件。2 設備、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 設備試運轉記錄。5 水壓試驗記錄。6 給排水系統通水沖洗記錄。7 工程質量事故處理記錄。8 分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。應檢驗的內容1 方位、標高和坡度的正確性。2 連接點或接口的嚴密性。3 散熱器、衛生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。4 給水消防系統的通水能力。5 外觀（見設

33、備觀感質量項目統計表）。 系統驗收程序及內容四、通風空調系統項目內 容審查資料1 竣工圖、設計修改通知書。2 主要材料、設備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。3 隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。4 分項、分部工程質量評定記錄。5 制冷系統試驗記錄（單機清洗，系統吹污，嚴密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。6 空調系統聯合試運轉記錄。應檢驗的項目1)設備單機試運轉（包括：通風機、制冷機、水泵）1 設備無負荷聯合試運轉：A)通風機的風量、風壓、轉速測定。B)系統與風口的風量平衡，實測風量與設計的偏差不應大于10%。C)制冷系統的壓力、溫度、流量等技術參數應符合有關技術文件規定。D)空

34、調系統帶冷源的正常聯合試運轉不少于8小時，通風除塵系統的連續運轉不應少于2小時。2 通風、空調系統帶負荷綜合效能試驗。A)室內空氣、溫度、相對濕度的測定和調整。B)室內氣流組織的測定。C)室內潔凈度和正壓的測定。D)室內噪聲的測定。F)自動調節系統應作參數整定和聯動調試。4 外觀（見設備觀感質量項目統計表）。系統驗收程序及內容五、離心式制冷系統項目內 容制冷設備安裝1 檢查機組出廠內壓。2 制冷機組安裝的縱向、橫向不平度不超過0.1/1000。3 制冷壓縮機縱向水平度不超過0.03/1000，橫向水平度不超過 0.1/1000。4 觀察壓縮機吸氣口內的導向葉片和執行機構。并調整、定位。制冷系統

35、試運轉1 潤滑系統試驗：開啟油泵使潤滑油循環8小時以上，后清洗、換油。注意油溫、油壓、油面高度是否符合要求。2 系統氣密性試驗：按現定充入干燥空氣或氮氣，用發泡劑檢查系統是否有滲漏現象。3 無負荷運轉：A)關閉壓縮機進氣口導向葉片或進氣閥，使壓縮機的排氣口與大氣相通。 B)開動油泵、調節循環潤滑系統，使其正常運轉。C)瞬間啟動壓縮機，觀察轉向是否正確，以及有否卡阻現象。D)再次起動壓縮機，無負荷運轉試驗半小時，觀察油溫、油壓、磨擦部位的溫升，機器的響聲及振動是否正常。4 抽真空試驗：將系統抽至剩余壓力小于5.332千帕（4mmHG）保持24小時，系統升壓不應超過0.667千帕（5mmHG）。5

36、 按規定向系統充灌制冷劑。6 負荷運轉：A)按要求供給冷卻水。 B)開動油泵、調節潤滑油系統使其工作正常。 C)利用放空裝置排除系統中的空氣。 D)啟動壓縮機，并根據機器運轉情況，逐步開啟吸氣閥和導向葉片，并注意快速通過振動區，使壓縮機正常工作。 E)按規定負荷及運轉時間進行，運轉過程中應檢查機組的響聲、振動、潤滑壓力、溫度、各磨擦部位的溫度、電動機溫升和各種儀表指示等均應符合設備技術文件規定，并記錄各項數據。系統竣工驗收程序及內容六、高壓設備及變壓器系統項目內 容審查資料1、竣工圖、設計修改通知書。2、制造商提供的產品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術文件。3、安裝技術記錄。4、調整

37、試驗記錄。5、備品、備件清單。6、供電局驗收合格證明。 應 檢 查 的 項 目 及 要 求1、主供及備供自動轉換功能是否正常。2、各保護繼電器動作是否正常。3、設備固定牢靠，外表清潔完整。4、電氣連接可靠，接觸良好。5、設備的聯動機構聯動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。6、絕緣部件、瓷件應完整無損。7、油漆應完整，相色標示正確，接地良好。8、外觀。（見設備觀感質量項目統計表） 系統竣工驗收程序及內容七、盤、柜及二次接線系統項目內 容審查資料1、竣工圖，設計變更文件。2、制造廠提供的產品說明書，調試大綱，試驗方法，試驗記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術文件。3、根據合同提供的備品備件清單。4、安

38、裝技術記錄。5、調整、試驗記錄。6、絕緣測試報告。系統竣工驗收程序八、電梯及電氣部分系統項目內 容試運轉前檢查1、機房溫度應保持在5-40度之間，在25度時環境相對濕度不應大于85%。2、機械和電氣設備的安裝，應具備調整試車條件。3、電氣接線正確，連接可靠，標志清晰。4、曳引電動機過電流、短路等保護裝置的整定值應符合設計要求。5、繼電器、接觸器動作應正確可靠，接點接觸良好。6、電氣設備導體間及導體與地間的絕緣電阻值應符合下列規定：1 動力設備和安全裝置電路不應不于0.5M。2 低電壓控制回路不應小于0.25M。7、電氣安全保護裝置的安裝與調整應符合規范（GB50182-93）的規定。檢修速度調

39、試運行1、制動器調整應符合下列要求：1 制動力和動作行程應按設備的要求調整。2 制動器閘瓦在制動時應與制動輪接觸嚴密。2、全程點動運行無卡阻，各安全間隙符合設計要求。3、檢修速度不應大于0.63M/S。4、自動門運行應平穩，無撞擊。5、平衡系數應調整為40%-50%。 系統竣工驗收程序電梯及電氣部分系統項目內 容額定速度調試運行1、轎廂內置入平衡負載，單層、多層上下運行，反復調整開至額定速度，起動、運行、減速應舒適可靠，平層準確。2、在工頻下，曳引電機接入額定電壓時，轎廂半載向下運行至行程中部時的速度應接近額定速度，且不超過額定速度的5%，加速段和減速段除外。負載運行試驗1、運轉功能應符合設計

40、要求，指令、召喚、選層定向、程序轉換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。2、調整上、下端站的換速、限位和極限開關，使其位置正確，功能可靠。3、空載、半載、滿載試驗應符合下列要求：1 在通電持續率40%的情況下，往返開降各2h。2 電梯運行應無故障，起動應無明顯的沖擊，停層應準確平穩。3 制動器動作應可靠。4 制動器線圈溫升不應超過60，減速機油溫升不應超過60，且溫度不得超過85。 系統竣工驗收程序及內容電梯及電氣部分系統項目內 容超載運行試驗1、應在轎廂內置入110%的額定負載，在通電持續率為40%的情況下，往返運行0.5h。2、電梯應安全可靠地起動、運行。

41、3、減速機、曳引電動機應工作正常，制動器動作應可靠。技術性能測試要求1、電梯的加速度和減速度的最大值不應超過1.5M/S2。平均加速度和減速度不應小于0.7M/S2。2、運行中水平方向振動加速度不應大于0.15M/S2 ，垂直方向的振動加速度不應大于0.25M/S2。3、運行總噪聲的要求：1 機房噪聲不應大于80db。2 轎廂內噪聲不應大于55 db。3 開關門過程噪聲不應大于65 db。4、平層準確度±10MM。應提交的資料1、電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數和安裝地點。2、制造廠提供的隨機文件和圖紙。3、變更設計的實際施工圖及變更證明文件。4、安全保護裝置的檢查記錄。5、電

42、梯檢查及電梯運行參數記錄。第五節 設備觀感質量檢查項目統計表系統： 空調 第1頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目1風 柜1> 風柜外觀 2)電機 3)皮帶 4)風葉 5)排水 6)供回水管 7)壓力表 8)溫度計 9)保溫 10)閘掣 11)控制箱 12)電源線 13)機房排水2盤管風機1)風機噪音 2)風機轉速 3)電磁閥 4)閘閥 5)塵網 6)溫控開關3空調主機1)主機外觀 2)主機開關 3)運行狀態顯示 4)故障顯示 5)能量調節 6)起動電源 7)電壓 8)運行電9)低、高、油壓 10)冷卻水進出水壓力、溫度 11)冷凍水進出水壓力、溫度 12)油位顯示、油溫、軸承溫度、機房

43、照明、逆風排氣、排水溝、門窗4空調主機配電房1)高壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保) 2)低壓配電柜(外觀、開關、儀表、繼保)照明(正常、應急) 3)室內配套設施(操作臺、通風、空調、門、窗、清潔、消防裝置、防鼠裝置)5冷卻塔1)風扇電機 2)外觀 3)浮球閥 4)電動閥 5)急停掣 6)起動電流 7)運行電流 8)噪音6冷卻水立管1)外觀 2)連接口 3)支架 4)漏水7冷凍水立管1)外觀 2)支架 3)保溫 4)漏水 5)自動排氣閥8空氣處理系統安裝質量A機體： 1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷盤管、風機 5)過濾器 6)冷凝水盤及保溫 7)支承架 8)避震 9)電機支承架 10)

44、皮帶保護輪 11)皮帶保護殼 B管道及配件：1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)轉接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器C風管及配件：1)風管 2)保溫 3)支承架 4)轉接頭 5)防火閥 6)新風量調節閥7)風量調節閥 D控制及供電：1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱 4)電箱開關 5)馬達E機房：1)生活冷水供應站 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標志F運轉試驗及測試報告：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告

45、4)單機調 試報告(工程性能測試檢定) 5)電動機絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量調節報告 9)冷凍水支管試壓報告 設備觀感質量項目統計表 系統： 空調 第 2頁序號設備名稱應 檢 查 的 項 目9風機盤管1)標明三速制中的一種(高、中、低) 2)電動閥 3)冷凝水去水 4)出風溫度：干球、濕球 5)回風溫度：干球、濕球10冷卻塔A塔體： 1)外觀 2)底盤 3)塔體支架 4)底座及避震 5)風扇 6)電動機 7)導流片填料 8)電動機/風扇支架 9)進風網 10)浮球開關 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道類： 1)閘閥/蝶閥 2)管

46、道 3)管道支架C電氣類： 1)電動機就地開關(全天候型) D試驗報告：1)電動機絕緣及耐壓試驗報告 2)冷凍塔工況測試報告 3)噪音測試報告11冷凍機A主機： 1)冷凝器 2)蒸發器 3)壓縮機 4)電動機 5)機油系統、油泵 6)排氣裝置 7)控制盤 8)輔助管道等 9)保溫10)底座及避震B管道及配件：1)Y型過濾器 2)蝶閥 3)轉接頭 4)逆止閥 5)溫度計 6)壓力表 7)水流開關 8)恒溫控制探頭 9)保溫 10)支架 C配電類： 1)柜外觀 2)電器安裝 3)操作機構安裝 4)引線 5)接地 6)柜標示牌 7)柜內電氣接線圖 8)底座 12溫式報警閥1)外觀 2)連接口 3)水

47、力警鐘 4)水掣 5)電氣部分13其他 設備觀感質量項統計表系統： 風機 序號設 備 名 稱應 檢 查 的 項 目1新風機系統安裝質量A機體：1)機殼 2)保溫 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)風機 6)過濾網 7)冷凝水盤及保溫 8)支承架 9)避震 10)電機支承架 11)皮帶及皮帶輪 12)皮帶保護殼B管道及配件：1)保溫 2)進出水閘閥 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)軟接頭 6)進水溫度表 7)出水溫度 表 8)進出水壓力表 9)Y型過濾器 C風管及配件：1)風管 2)保溫 3)支承架 4)軟接頭 5)防火閥 6)新風量調節閥 D控制及供電：1)電動二通閥 2)溫感器 3)控制箱

48、 4)電箱開關 5)馬達 E機房：1)生活用水供應點 2)地漏 3)地漏潑水試驗 4)照明 5)照明開關 6)煙感頭 7)墻面 8)地面 9)天花 10)機房門 11)機房門標示F運轉試驗及測試報告：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)單機調試報 告(工作性能測試檢定) 5)電動絕緣試驗報告 6)空氣處理機震動試驗報告 7)風管漏風試驗報告 8)出風口風量 9)冷凍水支管試壓報告2軸流式排風機系統安裝質量A機體：1)機身 2)風扇轉動及方向 3)電機 4)支承架 5)避震B風管道及配件：1)風管 2)支承架 3)轉接頭 4)防煙閥 5)電源開關 C運轉試驗：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)噪音測試報告 4)排風口風量測定及調節 報告 5)單機調試報告(工況性能測試)3離心式風機系統安裝質量A機體：1)機殼 2)風扇轉動及方向 3)軸承支承架 4)電梯支承架 5)皮帶及皮帶輪 6)皮帶保護殼 7)電機 8)開關箱 9)電線管 10)起動器 11)轉接頭 12)風機基座 13)風機支承架 14)避震15)防火閥B運轉及測試：1)風機運轉試驗(就地開關) 2)風機運轉試驗(遙控) 3)單機調試報告(工況性能測試) 4)噪音測試 5)電動機絕緣測試 設備觀感質量項目統計表 系