1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。 A：住房交易形態(tài) B：貸款用途 C：貸款償還方式 D：借款人類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。 A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價值 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交

2、互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。 A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系 B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為

3、控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃 D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出預(yù)測性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。 A：自住有余 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間的表述中，錯誤的是。 A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力 C：享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律

4、規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。 A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：房屋重置價格 D：政府指導(dǎo)價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。 A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：發(fā)生權(quán)屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負

5、面影響。 A：穩(wěn)定價格策略 B：滲透定價策略 C：低開高走定價策略 D：高開低走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點。 A：兒童游樂區(qū) B：功能分區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：接待區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：交換 B：贈與 C：買賣 D：以房地產(chǎn)抵債 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、物業(yè)管理條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上

6、20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某項目土地總投資1000萬元，建筑投資1800元，若總建筑面積10 000 ，預(yù)期利潤720萬元，則單位價格為元。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、房屋登記辦法規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進行登記。 A：樓層 B：單元 C：間 D：套 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。 A：產(chǎn)品的競爭階段 B：產(chǎn)品的開拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。 A：

7、城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金 D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。 A：穩(wěn)定性 B：替換性 C：流動性 D：專業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 A：加入 B：監(jiān)察 C：監(jiān)督 D：管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、在房地產(chǎn)市場，為了達到銷售目標(biāo)一般采取。 A：獨家分銷 B：

8、密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。 A：文化 B：建筑 C：地貌 D：人的心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、反映事物或現(xiàn)象變動程度的一種相對數(shù)，稱為。 A：指數(shù) B：個體指數(shù) C：綜合指數(shù) D：平均指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

9、服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)

10、型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A：色相 B：色差 C：明度 D：色調(diào) E：純度3、客戶關(guān)系管理的核心思想是。 A：客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)，客戶關(guān)懷是中心，客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平 B：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 C：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運

11、營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 D：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。 A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準(zhǔn)則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：6個月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。 A

12、：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 B：關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 E：商品房買賣合同示范文本 7、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。 A：物業(yè)交驗 B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：房屋查驗 D：信息收集與傳播 E：房屋租賃價格談判及租賃合同簽訂 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應(yīng)考慮的因素包括。 A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標(biāo) D：銷售階段 E：廣告投放 9、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。 A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找 C：通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競

13、爭對手中尋找 10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式可分為。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：有店鋪經(jīng)營模式 D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式 E：直營連鎖經(jīng)營模式11、根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。 A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán) D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 12、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。 A：三角形 B：直線條 C：

14、柱式 D：尖塔 E：疊柱式 13、貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為。 A：個人住房貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：商業(yè)用房貸款 D：土地儲備貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過地服務(wù)，提高了營銷的成功率。 A：專一性 B：對應(yīng)性 C：針對性 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為 B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn) C：居間行為與代理行為 D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易

15、雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：交易資金保管的風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 18、個人住房公積金存款利率政策有。 A：當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計息 B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結(jié)息日 D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利

16、率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn) 19、對地面的要求不包括。 A：防滑 B：防潮 C：保溫 D：防靜電 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。 A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能 D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。 A：了解客戶的背景 B：了解客戶的需求 C：為項目營銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù) D：增加客戶的信任感 E：尋找目標(biāo)客戶的共性 22、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。 A：1：3000 B：1：500 C：1：5000 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。 A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、城市規(guī)劃管理中的報