1、大型商鋪租賃合同甲方： 身份證： 乙方： 注冊地址： 身份證： 甲方是位于市區路 街某某商業廣場座首層號鋪 “商鋪的產 權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方 就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。第一條商鋪的位臵、面積和用途1.1 商鋪的位臵和面積 甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區路 街 某某商業廣場 “商場 座首層號鋪 見本合同附件一圖示 ，且 甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理的統一經營 管理相關制度和物業管理規定。商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理 費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積

2、不一致的，以實測面積 / 產權登記 面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經營 商品種類 .非經甲方及某某商業廣場物業管理 以下簡稱 “物業管理 公司 書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于 經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理 公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為 的默認。第二條租期租期自年月日 如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日 為計租開始日 起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝 修，租期開始前的裝修期稱 “ 免租期 ，免收租金，免收物業管 理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間 也應支付租金、

3、物業管理費。具體裝修期自年月日起至年 月日止。本合同在商場確定的統一開業日前日簽訂本合同的，那么乙方應在 統一開業日前正式對外開業，否那么每延遲一日，應向物業管理公 司支付相當于本合同期租金總額 1%的違約金。但是本協議簽訂日 在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商 場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租 期開始前的裝修期稱 “ 免租期 ，免收租金和物業管理費，但應 支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按 照商場確定的開業日對外營業。第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：3.1.1 年月日前 以商場開業日為計租開始日的，該

4、日期應為開業 日起屆滿一年整 租金標準為：每月每平方米 小寫元大寫元，月租金合計為人民幣 小寫 元 大寫 元。年月 第一個月如果不是整月時 租金按日計付，租金標準為每日 每平方米人民幣 小寫 元 大寫 元。3.1.2 年月日 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日 起屆滿一年后的第一天 至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣 小寫元大寫 元，月租金合計為人民幣 小 寫元大寫元。3.1.3 年月日 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天 至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣 小寫元大寫 元，月租金合計為人民幣 小 寫元大寫元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付

5、期限首期 即租期開始之日至月月底 租金在進場裝修前支付。除首期 租金外，乙方須在月的 225 日前向甲方交付下下租金。3.2.2 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租 金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之 日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙 方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。第四條物業管理費4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米 建筑面積人民幣 29元， 月物業管理費合計為人民幣 小寫元，大寫 元。前述物業管理 費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費

6、，公共區域保 安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央 空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提 高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在 本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由 甲方向物業管理公司交納。4.2 物業管理費支付方式4.2.1 物業管理費由乙方承擔。4.2.2 物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月 的 2 二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限 公司交付下下月物業管理費。物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前 進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費 從租期開始之日

7、 至月月底 。4.2.3 支付方式 乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司 支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其 銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發 生的銀行手續費由乙方承擔。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約 定執行。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場 裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管 理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量 占商場總用電

8、量的比例分攤。租賃期內前 180 日不含免租期 能 源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。第六條通訊設施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下： / _部，上網 專線 _條。6.2 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為 / 每月人民 幣 元/ 部，上網專線每月人民幣 元/條。6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部 / 人民幣 元，共計人民幣 元; 每條上網專線人民幣 _元 / 條，共計人民幣 元。6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。6.5 費、上網費等通訊費用 含月租費、手續費等 ，由乙方自 行向電信部門支付。第七條保證金7.1

9、為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽 訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金， 共計人民幣 小寫元大寫 元。7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方 須于簽訂合同同時向物業管理公司一次性交付相當于兩個月物業 管理費的物業費保證金共計人民幣 小寫元大寫 元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方 可以扣留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前 述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定

10、向物業管理公司支付物業管理 費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或局部管理費 保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能 免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可 分別扣留全部或局部租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方 違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應 在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費 處理。前述保證金缺乏以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方 仍應補足實際損失。7.5 本合同終止后，假設乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、 物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管

11、理費、違約金等 應付款項后，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日 內將保證金無息退還給乙方。第八條進場經營質量統一經營管理保證金乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人 民幣小寫元， 大寫 作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關 制度商品質量、效勞質量的保證金。前述保證金缺乏以補償甲方 或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一 經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或局部統一經 營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。 未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同 第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不

12、 符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有 權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公 司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內將保證金無息退 還給乙方。第九條滯納金本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述 “日均指日歷 天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各 項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應 按照拖欠費用33%。向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日 至實付全部清償之日止。第十條續租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提

13、出書 面續租申請，但此申請須于租期終止日 30日前、 180 日內提出。 如果在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續約通知，視為乙方 放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 180 日 期間，甲方有權在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪 場地，乙方應予配合。10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件 達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內 決定是否行使優先承租權 ; 如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答 復，那么視為乙方放棄優先承租權。第十一條進場移交11.1 甲、乙雙方應在

14、租期開始日前 30 日內辦理商鋪移交手續。11.2 商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確 認。11.3 乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊 環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作 出任何賠償，乙方同意不干預。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均 相應順延。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日 內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之 日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。第十二條商鋪的使用12.1 裝修和改造乙

15、方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施 工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和 物業管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理 公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管 理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，那么甲 方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由 乙方承擔。12.2 乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經 營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公 司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規定和約定所遭

16、受的處分和應當承擔的責任應由乙 方自行承擔。12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并保護房屋各項設施、設 備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造 成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購置保險， 否那么應自行承擔上述財產的風險。12.5 未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全 部或局部將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租 的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲 方所有。甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求 乙方按照 16.2 條款的約定承擔違約責任。第十三

17、條離店13.1 因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還 給甲方。甲方有權要求乙方無條件保存店鋪內所有裝修 乙方損壞的應予賠償 ，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態 正常使用及時 間因素的耗損除外 。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此 產生的費用由乙方承擔。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，那么視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物， 由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲 方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業 管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應

18、付清所有應付甲方或物業管理公司及 其他應付款項 含違約金、損害賠償、罰款等 。13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公 司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙 方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承 擔。如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日 的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內 的財物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以 抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業管理公司 扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業管理公司采取上 述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙

19、方特此 放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔。【律 師認為業主或物業管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該 條規定的方法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民 法院采取保全措施爭取時間】第十四條優先購置權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙 方，乙方在同等條件下有權優先購置該商鋪。乙方應當在收到該 通知后三日內做出答復 ; 超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄 該商鋪的優先購置權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有 人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同 的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所 有人享有和承擔，乙方依

20、然負有按照本合同約定的租金標準和支 付方式向甲方支付租金的義務。第十五條稅費甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營 所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔 應承擔的局部。第十六條提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款 項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要 負一定違約責任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向 甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相 當于本

21、合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違 約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應 補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10% 【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違約 金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三 個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知 送達乙方之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過三 十 15 日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應

22、同時承擔 逾期滯納金。16.3.2 乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他 部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物 業管理公司通知后未在 15 日內改正的。16.3.4 在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文 字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違 約金人民幣兩萬元，甲方或物業管理公司通知后未在三日內改正 的。16.3.4 乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他 嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。16.3.6 本合同約定和法律、法規規定的其它情形。16.4 甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月內 的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并 向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當于三 個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除 合同發生在本合同簽