1、1998年土地估價(jià)師土地估價(jià)理論與方法真題一判斷題（共10題，每小題1分，在各小題后的括號(hào)內(nèi)填入判斷結(jié)果，用“表示正確， 用X表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 1分，本題總分最多扣至 0 分）1土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。（V）2土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。（V）3土地與一般商品均可通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品 價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。（X4土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同， 其評(píng)估價(jià)格可能相差很大。（V）5區(qū)位是自然地理區(qū)位，經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合 的具體表現(xiàn)。（V）6權(quán)重是指評(píng)價(jià)因素對(duì)

2、評(píng)價(jià)目標(biāo)的重要程度。（V）7城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。（X8土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。（X9綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。（V）10成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評(píng)估。（X11. 剩余法除適用于土地估價(jià)外，也可用來(lái)估測(cè)具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。（V）12剩余法估價(jià)中，假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價(jià)格隨市場(chǎng)變化而 變化。（X13成本逼近法的一般公式為： 土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地增值收益。（X14. 路線價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價(jià)。（V）15. 條街道只能設(shè)一個(gè)路線價(jià)。（

3、X16重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料，建筑技術(shù)和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。（V）17建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。（V）18土地不同于一般商品，在不同的階段滿足不同的目的， 具有不同的價(jià)格。（V）19.宗地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)期日主要說(shuō)明估價(jià)工作的起止日期。（X20基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對(duì)一般比較法變形后的一種估價(jià)方法。（V）二填空題（共10小題，每小題1分，請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)填入最恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容）1土地價(jià)格是土地權(quán)利和（收益）的購(gòu)買價(jià)格。2影響土地價(jià)格的因素，可分為一般因素，（區(qū)域因素）和個(gè)別因素。3建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是（壟斷地租）占有顯著的優(yōu)勢(shì)。

4、4土地定級(jí)單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，網(wǎng)格法，（均質(zhì)地域法）和街坊法。5商服繁華度對(duì)土地定級(jí)的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從（指數(shù)）衰減規(guī)律。6土地收益可以分為（實(shí)際收益）和客觀收益。7在市場(chǎng)比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關(guān)性和（替代性）。8在市場(chǎng)比較法中，比較過(guò)程交易案例最低不能少于（3 ）個(gè)。9剩余法評(píng)估中，確定評(píng)估對(duì)象土地的最佳利用方式主要受（城市規(guī)劃）的限制。10. 成本法的估價(jià)結(jié)果還應(yīng)依所評(píng)估宗地的區(qū)域內(nèi)位置和宗地條件進(jìn)行（區(qū)位）修正。11路線價(jià)是指臨街多宗地的（平均價(jià)）。12. 路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度的連接線稱為（里地線）。13. 估價(jià)中建筑物

5、的折舊應(yīng)從物理，經(jīng)濟(jì)和（功能）三方面考慮。14. 建筑物估價(jià)所采用的賴用年限應(yīng)為建筑物的（經(jīng)濟(jì)）賴用年限。15. 地價(jià)體系的構(gòu)成與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和（土地管理）政策直接相關(guān)。16. 基準(zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域（平均價(jià)格）。17. 宗地地價(jià)評(píng)估中，利用替代原理的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法，（基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）18. 土地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容不同，分為土地估價(jià)（結(jié)果）報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。19. 按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓土地采?。ㄗ畹拖迌r(jià)）的政策。20基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)應(yīng)的土地條件， 是指土地級(jí)別或（均質(zhì)地域）內(nèi)同類用途土地的 一般條件。三單項(xiàng)選擇題（共40小題，每小題1分。每小題的備選答

6、案中只有 一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)）1土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的（B ）高低。A. 價(jià)值 B.地租 C.成本 D.勞動(dòng)產(chǎn)品2預(yù)期收益原則可以在（D ）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A.剩余法 B.市場(chǎng)比較法 C.成本法和剩余法D.剩余法和收益還原法3在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是（B ）。A.地形，朝向，地質(zhì)條件B. 土地用途，容積率，建筑密度C.綠化，環(huán)境質(zhì)量D.建筑高度，建筑結(jié)構(gòu)4根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地（C ）。A.有級(jí)差地租和絕對(duì)地租B.無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地C.無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租D.有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租5新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)

7、題的一個(gè)核心考慮，引 進(jìn)（C ）概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A.同好曲面 B.買價(jià)曲線C.區(qū)位平衡D.非完善市場(chǎng)6. 工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)（D ）因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.勞動(dòng)力 B. 運(yùn)輸 C. 集聚 D. A, B, 和C7土地定級(jí)因素是指對(duì)土地（C ）有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)， 經(jīng)濟(jì)，自然條件。A.價(jià)格 B.區(qū)位，質(zhì)量 C.質(zhì)量，等級(jí)D.收益8. 某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5 %25 %之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為（C ）。A. 17. 5 B. 25 C.

8、 62. 5 D. 59. 土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的（C ）進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A.肥沃程度B.區(qū)位條件C.自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D.質(zhì)量10. 定級(jí)單元是（C ）。A.四條街道圍成的區(qū)域B. 一個(gè)獨(dú)立宗地C.內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D. 一個(gè)街區(qū)11. 若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán) 的價(jià)格計(jì)算公式為（B ）。A. P=a/r1-1/（1+r）nB. P=a/r C. P=a/（r s） D. P=a/r b/r212. 從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng) 險(xiǎn)的（A ）的獲利率。A.資本B.

9、土地 C.項(xiàng)目 D.房屋13. 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為（D ）A.積算價(jià)格B.參考價(jià)格C.交易價(jià)格 D.比準(zhǔn)價(jià)格14. 某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/平方米，1995年11月28日 至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲 15%（其他情況不變），則該地塊1998年 11月28日的土地價(jià)格為（D ）元/平方米。A. 2600 B.23000 C.2900 D.230015. 下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)（D ）。A.征地費(fèi) B.拆遷費(fèi) C.勞動(dòng)力安置費(fèi)D. 土地平整費(fèi)16. 剩余法不適于評(píng)估（B ）。A.具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格B.不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

10、C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格D.地上有寫字樓的土地價(jià)格17. 采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（D ）A.計(jì)算建筑密度B.估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用C.估算建筑成本D.確定土地最佳利用方式18. 評(píng)估對(duì)象土地上的（A ）受政府規(guī)劃的限制。A.建筑高度 B.建造成本 C.建筑物裝修檔次D.物業(yè)管理方式19. 應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi) 為基礎(chǔ)，計(jì)算期為（C ）開(kāi)發(fā)期。A. 1/4 B. 1/2 C.整個(gè) D. 一年20. 在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí) （C ）。A.利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù) B. 利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)C.利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基

11、數(shù) D.以上都不對(duì)21. 路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而（B）。A.遞增 B.遞減 C.不變 D.上升22. 某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)旁邊，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，此情況在建筑物折舊里屬（C ）。A.物理折舊 B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.物質(zhì)折舊23. 標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（C ）。A.平均數(shù) B.中位數(shù) C.眾數(shù) D.總和24. 根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用和原建筑物一樣的材料，標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為（B ）。A.重置成本 B.重建成本C.建造成本D.建筑造價(jià)25. 計(jì)算建筑物折舊額

12、時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱為（A ）。A.物理折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟(jì)折舊D.成新折舊26. 建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物（C ）。A.原始價(jià)值的灘銷B.原始價(jià)值的回收C.價(jià)值的減價(jià)修正D.折余價(jià)值的差額27. 標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租，抵押時(shí)是確定（A ）的標(biāo)準(zhǔn)。A.補(bǔ)交出讓金 B.抵押額度 C. 地價(jià) D.地租28. 地產(chǎn)的（D ）和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A.多用途性B.增值性 C.普遍性 D.個(gè)別性29. 基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合（B ）要求。A.規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B.數(shù)理統(tǒng)計(jì) C

13、.法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D.地價(jià)評(píng)估30. 房屋純收益=（A ） X房屋還原率A.房屋現(xiàn)值B.房屋重置價(jià)C.房屋租金D.房屋價(jià)格31. 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有（A ）。A.可比性 B.標(biāo)準(zhǔn)性 C.可重復(fù)性D.可計(jì)算性32. 基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（C ）評(píng)估的結(jié)果為輔。A.相同因素 B.不同區(qū)域 C.相同區(qū)域 D.不同因素請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分、少四.多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每小題的備選答案中有二個(gè)或二個(gè)以上 符合題意，選但正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1. 地價(jià)與地租有哪些關(guān)系（AC ） A.地價(jià)是地租的資本化C.地價(jià)的高低取決于地租

14、的高低2. 影響地價(jià)的個(gè)別因素包括（CD ）A.城市規(guī)劃B.基礎(chǔ)設(shè)施條件3. 按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為A.所有權(quán)價(jià)格B.使用權(quán)價(jià)格4. 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為， 利潤(rùn)，主要取決于（AC ）。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B.產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格B. 地價(jià)與地租相同D.10年的地租相當(dāng)于地價(jià)。C.地塊形狀D.宗地位置（ABD）。C.評(píng)估價(jià)格D.抵押價(jià)格某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大C. 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用D.社會(huì)平均利潤(rùn)率5. 根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻，利潤(rùn)和服務(wù)范圍與（ABD）及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A.統(tǒng)計(jì) B.宗地C.比較D.選擇33. 宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的（B ）

15、價(jià)格。A. 土地所有權(quán)B. 土地使用權(quán)C. 土地抵押權(quán)D. 土地租賃權(quán)A.中心地規(guī)模B.居民收入水平C.人均消費(fèi)水平D.人口分布密度34. 根據(jù)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為（C ）。B.基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，成交地價(jià)等D.路線價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等36.宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有（B ）名以上的土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A.基準(zhǔn)地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等C.出讓底價(jià)，標(biāo)定地價(jià)，交易底價(jià)等35. 宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（B ）。A.三個(gè)月 B.六個(gè)月 C. 一年 D.二年A. 1B. 2 C. 3D. 437. 城市房地產(chǎn)管理法第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格（D）制度。A.評(píng)估 B.

16、確認(rèn) C.審核 D.申報(bào)38. 宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是（D ）A.市場(chǎng)比較法和收益還原法B.剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法C.收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法D.收益還原法與剩余法39. 隨時(shí)間推移，土地市場(chǎng)的地價(jià)水平會(huì)有所變化，因此必須進(jìn)行（D ）修正。A.區(qū)位 B.等級(jí) C.價(jià)格 D.期日40. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在（D ）條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。6. 在土地定級(jí)中，確定必選因素的基本原則是（ABC ）。A.影響大，對(duì)分級(jí)具有重要作用B.覆蓋面廣，適用于城市各類用地C.能反映土地質(zhì)量的差異D.對(duì)各級(jí)土地都有同樣影響7. 確定權(quán)重的方法有（ACD ）A.特爾雯測(cè)定法 B.

17、因素比較法 C.因素成對(duì)比較法 D.層次分析法8. 因素分值計(jì)算原則為（ABCD ）。A.作用分值與土地優(yōu)劣成正相關(guān)B.分值體系采用0100分的封閉區(qū)間C. 分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相對(duì)應(yīng)D. 因素作用分值處理盡可能模型化9. 土地級(jí)別劃分的方法有（AD ）。A.數(shù)軸法B.直觀法C.經(jīng)驗(yàn)法D.總分頻率曲線法10. 影響公交便捷度的因素主要有 （ABD ）A.線路的多少B.流量的大小C.線路的方向D.站點(diǎn)的多少11. 收益還原法的理論依據(jù)是（BC ）。A.經(jīng)濟(jì)理論B.地租理論C.生產(chǎn)要素分配理論 D.區(qū)位論12. 收益還原法評(píng)估地價(jià)可選用的還原率為（CD ）。A.貸款利率B.存款利率C.綜

18、合還原率D. 土地還原率13. 標(biāo)準(zhǔn)宗地是指一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，具備的條件在一定范圍內(nèi)有（ABC）的若干宗地。A.代表性B.示范作用C.比較作用D.指導(dǎo)作用14. 市場(chǎng)比較法應(yīng)用的基礎(chǔ)是 （ABD ）。A.發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)B.豐富的交易案例C.交易類型全面D.待估土地與交易案例有替代性15. 市場(chǎng)比較法中交易案例修正的主要因素有（ABCD ）。A.交易情況B.個(gè)別因素 C.區(qū)域因素D.期日和年期16. 市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有（AB ）。A.簡(jiǎn)單平均法B.加權(quán)平均法C.取眾數(shù)或眾位數(shù)D.幾何平均法17. 剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括（ABCD

19、）。A. 土地用途B.建筑容積率C. 土地覆蓋率D.建筑高度18. 宗地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果要說(shuō)明的價(jià)格類型有（ABD ）。A.總地價(jià) B.單位面積地價(jià)C.地上建筑物價(jià)格D.樓面地價(jià)19. 利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括（ABCD ） oA. 確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià)B. 確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件C. 確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)D. 估算宗地地價(jià)20. 在估價(jià)上，通常計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有（BCD ）A.單位法B.凈計(jì)法C.平方法D.立方法21. 房屋耐用年限一般根據(jù)（BC ）等確定。A.建筑基礎(chǔ)B.建筑結(jié)構(gòu) C.建筑材料D.建筑殘值

20、22. 剩余法可用于（CD ）評(píng)估。A.學(xué)校用地B.醫(yī)院用地C.寫字樓用地D.商場(chǎng)用地23. 基準(zhǔn)地價(jià)除具有全域性、分用途的特點(diǎn)外，還具有 （BCD ）特點(diǎn)。A.多樣性 B.平均性 C.有限期 D.時(shí)效性24. 可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有（ABC ） oA.能直接反映出地租、地價(jià)的資料B.房地交易、出租包含的地價(jià)資料C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料D. 土地使用者的個(gè)人檔案25. 用路線價(jià)估價(jià)法求算宗地價(jià)格，對(duì)宗地除進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行（ABCDA.寬度修正B.容積率修正C.寬深比修正D.年期修正26. 宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，評(píng)估對(duì)象描述的因素主要分為（ABD ）等三方面。A. 土地登記

21、狀況 B. 土地權(quán)利狀況C. 土地面積狀況D.建筑物和地上附著物狀況27. 宗地估價(jià)報(bào)告中，價(jià)格定義中必須明確的內(nèi)容為（ABCD ） oA.使用年限B. 土地用途C.開(kāi)發(fā)狀況 D.評(píng)估期日28. 通過(guò)地價(jià)管理，可起到（ABC ）的作用。A.防止地價(jià)暴漲 B.防止土地投機(jī)C.規(guī)范交易行為D.加大土地供給量29. 土地定級(jí)成果包括的圖類資料主要有（BD ） oA.因素分布圖B.基準(zhǔn)地價(jià)圖C.標(biāo)定地價(jià)圖D. 土地級(jí)別圖30. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的（ABCD ） oA. 土地用途B. 土地級(jí)別 C.因素修正系數(shù)表D.基準(zhǔn)地價(jià)五、計(jì)算題（共4小題，每小題15分。要求列出算式

22、、計(jì)算步驟，需按公式計(jì) 算的，要寫出公式。無(wú)計(jì)算過(guò)程、只有計(jì)算結(jié)果的，不得分 ）1. 某公司于1994年11月以出讓方式取得一面積為 500平方米的地塊50年土 地使用權(quán)，并于1995年11月建成一建筑面積為 450平方米的建筑物， 建筑物 全部出租已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥槊吭?0元/建筑平方米，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%年維修費(fèi)為重置價(jià)的 3%年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0。3%目前該建筑物重置價(jià)為 1500元/平方米，殘值率為 0，土地及房屋還原率分別為 5囁口 6%試求該地塊在1998年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。計(jì)算結(jié)果該地塊在1998年11月的土地使用權(quán)價(jià)格：總地價(jià)：1266429元單位面積地價(jià)：2532. 86元/平方米2. 某城市，有宗地F需要評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地 F條件類似的5宗地， 條件如下：經(jīng)調(diào)查，該城市地價(jià)指數(shù)如果以 1995年為100,則1996年比1995年增長(zhǎng)15 個(gè)百分點(diǎn)，以后每年增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)；此類用地的最低容積率為1,據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類用地容積率在11.5之間時(shí)，容積率每增長(zhǎng) 0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為 1時(shí)的地價(jià)增長(zhǎng)5%超出1.5后的容積率為每增長(zhǎng) 0.1 , 單位地價(jià)比容積率為 1時(shí)的地價(jià)增長(zhǎng)3%表中位置、形狀