1、北京市業主臨時公約2018-05-29為落實本物業的售后物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公 共環境和秩序，根據國務院物業管理條例及有關法規、規章、規范性文件 制訂本公約，山本物業區域內全體業主共同遵守。第一章總則一.物業基本情況物業名稱: 座落位置: 總建筑面積: 國有土地使用證明文件政府批文號: 上地用途:二、業主應遵守物業管理有關法規、政策和本公約規定，配合物業管 理企業的各項管理工作，妥善處理相鄰關系，遵守物業管理企業按有關規定和 本公約制定的管理細則及各項管理規章制度。同時，業主應保證其共居人、使 用人及相關人員遵守本公約和相關規定，合理使用物業。第二章物業使用和維修三

2、. 按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自 覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房 屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑 物、構筑物等。（例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊 掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標 語等。）四、愛護公共環境，不侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、 小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物：不在公共部 位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。五、自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在公共部位或違反規

3、定 在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質：不得發出影 響其他業主正常生活的噪聲；并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進 行法律法規及政府規定禁止的其他行為。六、業主飼養寵物，應遵守市養犬管理規定及有關法律法規的規定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；七. 機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里：車輛出入應按要求出 示證件：。機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道 和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何 設置；夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除；本物業區域的共用車位使用分配方式為：。（例

4、如：留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配：八、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維 修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物 業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。九、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人 為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應 承擔賠償貴任。業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如因 該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任 人應負責修復或賠償損失。十一、業主需要進

5、行室內裝飾裝修的，應與物業管理企業簽訂裝飾裝 修管理服務協議，并遵守有關規定和制度。裝飾裝修房屋，應在規定時間施工，不得擅自拆改承巫墻、各種 管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養 護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及 其他業主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。十二.其他條款第三章物業服務費用的、交納十三.業主應按規定或約定向物業管理企業交納物業服務費，業主因 故不能按期交納物業服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交 納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。十四、業主如委托物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、 養護

6、和進行其他特約性服務，應支付相關費用。十五、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業主應按有關規定交 納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌。十六、其他條款第四章其他相關事項十七、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人 承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或 出租1W況告知物業管理企業。業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物 業，約定山承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。十八、其他條款第五章違約貴任和違約糾紛的解決十九、業主應自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約造成其他業 主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。二十、對業主違反公約的行為，相關業主、物業管理企業可督促其改 正；協商調解不成的，可提起訴訟；違反相關法規政策的，報告有關部門。卜一.其他條款第六章附則二十二、本公約如有與法律、法規、規章和規范性文件相抵觸的條 款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。二十三.本公約自物業買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生 效。二十四