1、.泰興市國(guó)有土地上房屋征收重置價(jià)格、建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及建筑成新因素表一、房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋重置價(jià)格（元/M2）結(jié)構(gòu)鋼筋鋼筋磚混磚混磚混磚混磚木簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)砼一砼類(lèi)型一等二等三等四等一等二等三等一等二等等二等重置128011801040940840720940750600420340單價(jià)非 住宅房屋重置價(jià)格（元 /M2）結(jié)構(gòu)鋼筋砼鋼筋砼磚混磚混磚混磚混磚木簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)類(lèi)型一等二等一等二等三等四等一等二等三等一等二等重置130011001060950860740800700600400320單價(jià)注：住宅、非住宅用房（不包括工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房） 所列房屋的層高為 : 鋼砼結(jié)構(gòu) 3. 6-4 米, 磚混結(jié)構(gòu) 2

2、.8-3.2 米，磚木結(jié)構(gòu) 2.7-3 米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 2.2-2.5 米。房屋層高每增減 0.2 米 , 重置價(jià)格相應(yīng)增減 2%,房屋層高為地坪面與上層板頂面之間的高度 , 前后檐高不等的 , 以平均高度計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房重置價(jià)格（元/M2）級(jí)類(lèi)別結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備狀況重置價(jià)格別一檐高大于 7.5M，鋼砼基礎(chǔ)，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網(wǎng)較密（6M×6M及以?xún)?nèi)） ，實(shí)砌墻圍護(hù)， 鋁合金窗或鋼門(mén)窗，水泥或水磨石樓地1370級(jí)鋼混結(jié)面，水電衛(wèi)齊全?？缍?5M，吊車(chē)噸位大于 5 噸。構(gòu)（框架）二檐高大于 6M，鋼砼基礎(chǔ)，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網(wǎng)較疏（6M×6M以上），實(shí)砌

3、墻圍護(hù)， 鋁合金窗或鋼門(mén)窗， 水泥或水磨石樓地面，1250級(jí)水電衛(wèi)齊全?？缍?5M，吊車(chē)噸位大于 5 噸。鋼混結(jié)一鋼砼柱，檐高大于7.5M，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15M，吊車(chē)噸位1200級(jí)大于 5噸。構(gòu)（排二架）鋼砼柱，檐高大于6M，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15M，無(wú)吊車(chē)。1100級(jí)一鋼砼基礎(chǔ)，檐高大于6M鋼柱，鋼梁，有吊車(chē)，彩鋼板墻面屋面。1100全鋼級(jí)結(jié)構(gòu)二鋼砼基礎(chǔ)，檐高大于6M鋼柱，鋼梁，無(wú)吊車(chē)，彩鋼板墻面屋面。1000級(jí)一磚柱局部砼柱， 檐高大于5.5M ，砼屋架或鋼屋架， 有墻上跑吊車(chē)3-5T ，1000磚混級(jí)跨度 9-12M。結(jié)構(gòu)二磚柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或鋼屋架，跨度

4、 9-12M。900級(jí)磚木磚柱，檐高大于 4.5M，木屋架或鋼木屋架，跨度9-12M。850結(jié)構(gòu)'.單層工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房?jī)r(jià)值=房屋建筑物重置價(jià)格單價(jià)×（1+檐高調(diào)整系數(shù) ）× （1+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）×建筑面積×成新率%多層工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房?jī)r(jià)值=房屋建筑物重置價(jià)格單價(jià)×（1+層高調(diào)整系數(shù)）×（ 1+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）×建筑面積×成新率%1、層高檐高調(diào)整系數(shù)說(shuō)明表層高及檐高調(diào)整調(diào)整值單層廠房及倉(cāng)儲(chǔ)用房（鋼混、全鋼）結(jié)構(gòu)，檐高在 9M以上調(diào)增,6M每增減 0.3M，建筑物重置價(jià)格增減 2.0。以下調(diào)減。單層廠房

5、及倉(cāng)儲(chǔ)用房（磚混、磚木）結(jié)構(gòu)，檐高在 6M以上調(diào)增,每增減 0.2M，建筑物重置價(jià)格增減 2.0%。4.5M以下調(diào)減。2、鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說(shuō)明表跨度 (M)1218(15)24跨數(shù)123修正系數(shù)4%0-8%修正系數(shù)0-10%-15%二、房屋建筑等級(jí)說(shuō)明表住宅房屋建筑等級(jí)說(shuō)明表1. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)多層住宅房屋等分部項(xiàng)具備條件類(lèi)別級(jí)結(jié)構(gòu)鋼筋砼整板基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分隔圍護(hù)作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)新穎質(zhì)量?jī)?yōu)。門(mén)窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質(zhì)門(mén)或金屬門(mén)，分戶配鋼有牢固防盜門(mén)。筋墻面及天棚內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為高檔涂料或面磚墻面； 天棚為一般涂料

6、砼平頂。一現(xiàn)澆鋼筋砼屋面或鋼屋架、鋼筋混凝土樓面，普通水磨石地面，保等屋樓地鋼溫隔熱、防水屋面。筋設(shè)備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設(shè)置，電氣、電話、有線電視線路砼暗敷。結(jié)鋼筋砼條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分構(gòu)結(jié)構(gòu)隔圍護(hù)作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)一般質(zhì)量?jī)?yōu)。鋼門(mén)窗鋼窗或木窗，普通木質(zhì)門(mén)，木質(zhì)用料中等。筋內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般砼墻面及天棚涂料平頂。二等屋樓地木基層斜屋面、 多孔板樓面； 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面。設(shè)備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開(kāi)設(shè)置或明敷。'.2. 磚混結(jié)構(gòu)多層普通住宅房屋類(lèi)別磚 混結(jié) 構(gòu)等分部項(xiàng)

7、級(jí)結(jié)構(gòu)門(mén)窗磚混墻面及天棚一等屋樓地設(shè)備結(jié)構(gòu)門(mén)窗磚混二墻面及天棚等屋樓地設(shè)備結(jié)構(gòu)門(mén)窗磚混墻面及天棚三等具備條件鋼筋砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，每開(kāi)間、縱橫墻交接處及橫墻的中部均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱、層層鋼筋砼圈梁。鋁合金或塑鋼窗，較好木質(zhì)門(mén)或鋁合金門(mén)，分戶配有牢固防盜門(mén)。內(nèi)墻為乳膠漆墻面； 外墻為高檔涂料或面磚墻面； 天棚為乳膠漆平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。磚基礎(chǔ)或砼條形基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻，局部鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒(méi)有或很少有構(gòu)造柱，層層圈梁。用料中等的木門(mén)窗。內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料

8、或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置。磚基礎(chǔ)或砼基礎(chǔ)，部分實(shí)砌磚墻承重，有圈梁。用料一般的木質(zhì)門(mén)窗。一般標(biāo)號(hào)沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無(wú)吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無(wú)吊頂。設(shè)備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置。結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)，空斗磚墻承重。門(mén)窗用料一般的木質(zhì)門(mén)窗。磚混墻面及天棚一般標(biāo)號(hào)沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面一般粉刷，無(wú)吊頂。四等屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無(wú)吊頂。設(shè)備有水電及衛(wèi)生設(shè)施，照明、插座分線路設(shè)置。'.3. 磚木結(jié)構(gòu)房屋等分部項(xiàng)具備條

9、件類(lèi)別級(jí)結(jié)構(gòu)磚或砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規(guī)范。門(mén)窗鋁合金門(mén)窗或用料上等的木質(zhì)門(mén)窗。磚內(nèi)墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等. 天棚為高檔涂料平木墻面及天棚頂。一等屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質(zhì)量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面。設(shè)備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設(shè)，照明、動(dòng)力線路分設(shè)。結(jié)構(gòu)磚或砼基礎(chǔ)，部分實(shí)砌磚墻承重，外觀質(zhì)量較好、屋面木梁、木屋架承重。磚門(mén)窗普通木門(mén)窗。磚木木墻面內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。二普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦結(jié)等屋樓地或小瓦屋面。構(gòu)設(shè)備水、電齊全。照明、動(dòng)力線路分開(kāi)設(shè)置。結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)，空斗墻承重

10、，外觀質(zhì)量一般，木屋架木梁承重。磚門(mén)窗普通木門(mén)窗。木三墻面內(nèi)墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。等普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋屋樓地面。設(shè)備水、電齊全。照明、動(dòng)力線路未分開(kāi)設(shè)置。4. 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋類(lèi)別等級(jí)具備條件磚墻圍護(hù)，竹木結(jié)構(gòu)蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼一 等瓦屋面），墻面內(nèi)外一般粉刷，木門(mén)窗齊全。簡(jiǎn)易二等磚墻圍護(hù)，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。'.非住宅房屋建筑等級(jí)說(shuō)明表1. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)多層非住宅房屋等分部項(xiàng)具備條件類(lèi)別級(jí)結(jié)構(gòu)鋼筋砼整板基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分隔圍護(hù)作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)新穎質(zhì)量?jī)?yōu)。門(mén)窗鋁合金或塑鋼窗

11、，用料上等、制作考究的木質(zhì)門(mén)或金屬門(mén)，分戶鋼配有牢固防盜門(mén)。筋墻面及天棚內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為一般涂砼料平頂。鋼一屋樓地現(xiàn)澆鋼筋砼屋樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面； 保溫隔熱、 防水屋等面。筋水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設(shè)置，電氣、電話、有線電視線砼設(shè)備路暗敷。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)鋼筋砼條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分隔圍護(hù)作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)一般質(zhì)量?jī)?yōu)。鋼門(mén)窗鋼窗或木窗，普通木質(zhì)門(mén)，木質(zhì)用料中等。筋砼墻面及天棚內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂。二等屋樓地木基層斜屋面、 多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面

12、。設(shè)備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開(kāi)設(shè)置或明敷。2. 磚混結(jié)構(gòu)多層普通非住宅房屋等分部項(xiàng)具備條件類(lèi)別級(jí)結(jié)構(gòu)鋼筋砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構(gòu)造柱、層層鋼筋砼圈梁。門(mén)窗鋁合金或塑鋼窗，較好木質(zhì)門(mén)或鋁合金門(mén)，分戶配有牢固防盜磚門(mén)?；靿γ婕疤炫飪?nèi)墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠一漆平頂。等屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。磚 混設(shè)備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置，電氣、電話、有線電結(jié) 構(gòu)視線路暗敷。結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)或砼條形基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻，鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒(méi)有或很少有構(gòu)造柱，層層圈梁。磚門(mén)窗用料中等的木門(mén)窗。混墻面及天棚內(nèi)墻為一般涂

13、料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水二墻，天棚為一般涂料平頂。等屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。設(shè)備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置。'.結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)或砼基礎(chǔ)，部分實(shí)砌磚墻承重，有圈梁。磚門(mén)窗用料一般的木質(zhì)門(mén)窗?；靿γ婕疤炫镆话銟?biāo)號(hào)沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無(wú)吊頂。三水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無(wú)吊等屋樓地頂。設(shè)備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設(shè)置。結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)，空斗磚墻承重。磚門(mén)窗用料一般的木質(zhì)門(mén)窗。混墻面及天棚一般標(biāo)號(hào)沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面一般粉刷，無(wú)吊頂。四等屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無(wú)吊頂。設(shè)備有水電及衛(wèi)

14、生設(shè)施，照明、插座分線路設(shè)置。3. 磚木結(jié)構(gòu)房屋類(lèi)別磚木結(jié)構(gòu)等分部項(xiàng)具備條件級(jí)結(jié)構(gòu)磚或砼基礎(chǔ)，實(shí)砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規(guī)范。門(mén)窗鋁合金門(mén)窗或用料上等的木質(zhì)門(mén)窗。磚內(nèi)墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等. 天棚為高檔涂料平木墻面及天棚頂。一水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質(zhì)量上等的木望板或等屋樓地望磚。平瓦或小瓦屋面。設(shè)備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設(shè)，照明、動(dòng)力線路分設(shè)。結(jié)構(gòu)磚或砼基礎(chǔ)，部分實(shí)砌磚墻承重，外觀質(zhì)量較好、屋面木梁、木屋架承重。磚門(mén)窗普通木門(mén)窗。木墻面內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。二普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦等屋樓地或小瓦屋面。

15、設(shè)備水、電齊全。照明、動(dòng)力線路分開(kāi)設(shè)置。結(jié)構(gòu)磚基礎(chǔ)，空斗墻承重，外觀質(zhì)量一般，木屋架木梁承重。磚門(mén)窗普通木門(mén)窗。木墻面內(nèi)墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。三普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋屋樓地等面。設(shè)備水、電齊全。照明、動(dòng)力線路未分開(kāi)設(shè)置。'.4. 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋類(lèi)別等級(jí)具備條件磚墻圍護(hù)，竹木結(jié)構(gòu)蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼一 等瓦屋面），墻面內(nèi)外一般粉刷，木門(mén)窗齊全。簡(jiǎn)易二等磚墻圍護(hù)，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。三、建筑物成新因素確定表房屋成新評(píng)定等級(jí)及說(shuō)明表完損等級(jí)完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房成新評(píng)定說(shuō)明按房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新舊程度折余率全新100%九成新90%八成新80%七成新70%六成新60%五成新50%四成新40%三成新30%不足三成新30%以下各類(lèi)建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限及殘值率表類(lèi)別生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率鋼結(jié)構(gòu)70 年50 年80 年鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)50 年35 年60 年0磚混結(jié)構(gòu)一等40