1、凱旋城（住宅）價格模擬編制：廣大地產機構日期：2016年12月11一、模擬方式根據項目價格策略的制定仍從定量、定性二個方面綜合的綜合考量，定量、定性考量仍按2016年12月9日由伊萊特設計單位所提供的1-2號地塊總規劃圖（方案 1）所確定的指標實施，模擬方式如下：1、 考察什邡市場洋房競品盛世豪庭的數據，通過類比價值算術平均法 +有效需求成本加價法 確定洋房均價。2、 在具體單位定價模擬過程中，使用加權點數定價法，根據面積、朝向視野、樓棟別、樓層 差等得出結論。朝向差價：南北座向較貴，東西座向較便宜樓層差價：一、三、四樓較貴，二、五、六、七較便宜。視野差價：視野較佳，景觀較佳為貴，面臨墻巷或采

2、光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜、產品分類及基準均價1、現金流產品：基準均價3600元/ m2左右2、中端產品：基準均價3700元/ m左右3、高端產品：基準均價3900元/ m左右具體測算如下:1、現金流產品測算現金流產品1棟朝向差0100面積W）總價（元）均價（元/ m2）樓層差樓層項目01021007F面積160160320單價36003700總價5760005920001168000206F面積單價35203620總價396774408046804821405F面積單價35403640總價399029410301809330304F面積單價35303630總價39790240

3、9174807075303F面積單價35303630總價39790240917480707502F面積單價35003600總價3945204057928003121801F面積單價36803780總價414810426082840891花園面積707060375043610單價10001000總價70000700001400006177504現金流產品銷售基價3550面積總價（元）均價（元/就）2、3棟朝向差0100樓層差樓層項目01021007F面積160160320單價36003700總價5760005920001168000206F面積單價35703670總價40241041368281

4、6093405F面積單價35903690總價404665415937820602304F面積單價35803680總價403538414810818347303F面積單價35803680總價40353841481081834702F面積單價35503650總價4001564114288115841801F面積單價37303830總價420446431718852163花園面積707061051363650單價10001000總價70000700001400006245136現金流產品銷售基價3450面積總價（元）均價（元/就）2、3棟朝向差0100樓層差樓層項目01021007F面積160160

5、320單價36003700總價5760005920001168000206F面積單價34703570總價391138402410793549405F面積單價34903590總價393393404665798058304F面積單價34803580總價392266403538795803303F面積單價34803580總價39226640353879580302F面積單價34503550總價3888844001567890401801F面積單價36303730總價409174420446829619花園面積707059698723569單價10001000總價7000070000140000610

6、9872現金流產品小結面積（就）總價（元）均價（元/ m2）3610總價數量（套）比例40萬以下1018%40-45 萬3054%45-50 萬611%50萬-55萬24%55萬-60萬814%562、中端產品測算銷售基價3600面積（m）總價（元）均價（元/ m2）1棟朝向差5050500層差樓層項目01020304007F面積170170170170680單價3750375037503700總價6375006375006375006290002541500206F面積單價3670367036703620總價4525844525844525844464181804172405F面積單價369

7、0369036903640總價4550514550514550514488851814037304F面積單價3680368036803630總價4538184538184538184476521809104303F面積單價3680368036803630總價453818453818453818447652180910402F面積單價3650365036503600總價4501184501184501184439521794306801F面積單價3830383038303780總價4723164723164723164661501883096花園面積92929292單價1000100010001

8、000總價92000920009200092000368000銷售基價36503面積 W）總價 （元）均價（元/ m2）1棟:朝向差5050500樓層差樓層項目010203041007F面積170170170170680單價3800380038003750總價6460006460006460006375002575500206F面積單價3720372037203670總價4587504587504587504525841828836405F面積單價3740374037403690總價4612174612174612174550511838701304F面積單價3730373037303680總

9、價4599844599844599844538181833768303F面積單價3730373037303680總價459984459984459984453818183376802F面積單價3700370037003650總價45628445628445628445011818189701801F面積單價3880388038803830總價4784824784824784824723161907760花園面積929292923743單價1000100010001000總價92000920009200092000368000銷售基價35501面積W）總價（元）均價（元/ m2）1棟朝向差505

10、0500樓層差樓層項目010203041007F面積170170170170680單價3700370037003650總價6290006290006290006205002507500206F面積單價3620362036203570總價4464184464184464184402521779508405F面積單價3640364036403590總價4488854488854488854427191789373304F面積單價3630363036303580總價4476524476524476524414861784440303F面積單價3630363036303580總價44765244765

11、2447652441486178444002F面積單價3600360036003550總價44395244395244395243778617696421801F面積單價3780378037803730總價4661504661504661504599841858432花園面積929292923647單價1000100010001000總價92000920009200092000368000中段產品小結面積總價均價109193730總價數量比例35萬一40萬040-50 萬60%50萬-55萬00%55萬-60萬12%60-65 萬12%65-70 萬00%70萬以上00%843、高端產品測算高

12、端產品銷售基價3820面積*2W)總價 （元）均價（元/ m2）1棟朝向差050樓層差樓層項目01021007F面積180180360單價39203970總價7056007146001420200206F面積單價38403890總價5231235299351053058405F面積單價38603910總價5258485326591058507304F面積單價38503900總價5244865312971055783303F面積單價38503900總價524486531297105578302F面積單價38203870總價52039952721010476091801F面積單價40004050總

13、價5449205517321096652花園面積1011013904單價10001000總價101000101000202000咼端產品銷售基價3870面積*5總價（元）均價（元/就）1棟朝向差050樓層差樓層項目01021007F面積180180360單價39704020總價7146007236001438200206F面積單價38903940總價5299355367461066681405F面積單價39103960總價5326595394711072130304F面積單價39003950總價5312975381091069406303F面積單價39003950總價5312975381091

14、06940602F面積單價38703920總價10612321801F面積單價40504100總價5517325585431110275花園面積1011013954單價10001000總價101000101000202000咼端產品銷售基價3770面積*5（元）均價（元/就）1棟朝向差050樓層差樓層項目0102面積1801803601007F單價38703920總價6966007056001402200面積206F單價37903840總價5163125231231039435面積405F單價38103860總價5190365258481044884面積304F單價38003850總價5176745244861042160面積303F單價38003850總價51767