1、（合同知識(shí)）房產(chǎn)抵押借貸20XX年XX月合同 房地產(chǎn)抵押借貸合同I提示I:本合同涉及合同各有關(guān)權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，請(qǐng)仔細(xì)審閱后簽署。借 款人所借款項(xiàng)應(yīng)由貸款人直接劃入借款人名下的銀行帳戶，不得經(jīng)轉(zhuǎn)其它任何公 司及個(gè)人帳戶。借款人、貸款人同盍的情況下，應(yīng)自行承擔(dān)所有可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 及損失，和其它第三方無關(guān)。I聲明丨：本格式合同由甘肅百富隆投資管理XX公司制作，屬該公司商業(yè)秘 密，未經(jīng)該公司及締約人的書而許可，不得泄露給無關(guān)第三人。借款人：抵押人：貸款人：借款人因的需要,向貸款人貸款。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等法律、法規(guī)的有關(guān)現(xiàn)定，本著平 等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為

2、明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商 壹致簽訂本合同，且保證共同遵守。第壹部分借貸第壹條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。第二條貸款用途：（該貸款須用于合法用途）。第三條貸款金額：人民幣（大寫）;（小寫）¥。（大小寫不壹致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。第四條貸款方式：貸款人于年月日將本合同約定的貸款一次性足額發(fā)放給借款人。第五條貸款期限：貸款自年 月 日至年 月 日止。共,實(shí)際貸款日和上述記載貸款日期不壹致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際仍款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，和 本合同具有同等法律效力。貸款人于本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機(jī)關(guān)允

3、許領(lǐng) 取他項(xiàng)權(quán)利證書倆日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)且向借款人全額發(fā)放貸款，否 則視為違約。第六條貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之（即月利率為之）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息，每個(gè)月為壹期，共分期，每期。具依付息:第壹期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于年月_日前付清，依次類推。借款到期,仍清本息。最后仍息日為年月日。第七條貸款償仍：借款人于年月日壹次性全額償仍貸款人本合同約定的貸款本金。第八條提前仍款：1、借款人如提殆全額仍款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實(shí)際用款時(shí)間于三個(gè)月（含三個(gè)月）以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款

4、人 利息，即:如實(shí)際用款時(shí)間超過三個(gè)月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即。2、如提前部分仍款，仍款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)按提前仍款金額另行支 付二十日的利息，該利息作為提前仍款的補(bǔ)償，剩余未仍款項(xiàng)利息均按本合同。第九條規(guī)定計(jì)收（本條款適用于貸款時(shí)間超過三個(gè)月之上的貸款）。3、如貸款期限是三個(gè)月以內(nèi)的，提前仍款另行協(xié)商。第十條借款人承諾：1、本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，且不用于非法活動(dòng)：2、保證按本合同約定的時(shí)間、數(shù)額償仍貸款本息；3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況吋，應(yīng)最遲于事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面 通知貸款人，且提前償仍貸款本息；4、對(duì)貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：，5

5、、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其它資料，且積極配合貸款人調(diào)查、審核和貸款 有關(guān)的個(gè)人資信情況（個(gè)人資產(chǎn)、仍款能力及貸款使用等）。第十壹條貸款人承諾：1、保證資金來源合法；2、對(duì)借款人提供的有關(guān)資料保密：3、按本合同約定的時(shí)間、數(shù)額發(fā)放貸款。第十二條提前收回貸款：貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng) 提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)于以下任何壹項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)， 隨時(shí)要求借款人于規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及 違約金），而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)；且有權(quán)單方面

6、書 而解除本合同，本合同自書而解除合同通知到達(dá)借款人時(shí)解除：1、借款人將該貸款用于非法活動(dòng)或未按本合同規(guī)定的用途使用； 2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料；5、借款人和其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)紐織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同：6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈(zèng)人，或繼 承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同；7、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同把保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的；8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千：于到

7、期日后十五日內(nèi)仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：10、借款人發(fā)生其他足以影響其仍款能力的情況。第二部分牴押第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行仍款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁有 且有處分權(quán)的位于抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)此表示同意。第十四條抵押物價(jià)値采用第方式確認(rèn)。1、經(jīng)由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)値為人民幣（大寫）元，抵押率為。2、 不經(jīng)評(píng)估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為元，抵押率為低押物的鼠終價(jià)値以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。第十五條抵押登記：本合同簽訂后倆日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有 關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。第十六條抵

8、押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、和息、逾期利息、違約金及 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第十七條抵押物保險(xiǎn)：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，且以貸款人為第壹受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借 款人需辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。如被保險(xiǎn)房產(chǎn)于投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險(xiǎn) 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。第十八條抵押物保管：抵押人于抵押期問應(yīng)妥善保管抵押物且負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，且隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。第十九條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r(jià)値減少且影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)于三十日內(nèi)向貸款人提供和抵押物所減少的

9、價(jià)値相 當(dāng)?shù)牡盅旱扰け?。第二十條權(quán)利限制：1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、 出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、餃贈(zèng)、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)扌旦， 經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償仍貸款。2、于抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，且以拆遷房作 為新的抵押物，且共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十壹條抵押物評(píng)估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估 價(jià)抵押人應(yīng)予以合作。重新估價(jià)后，抵押物價(jià)值不足以扌旦保其債權(quán)的，借款人或 抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價(jià)值不少于合同約定的原抵押物 價(jià)値和借

10、款的差額O 第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項(xiàng)下的仍款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物，且就其變現(xiàn)價(jià)款優(yōu) 先受償。因發(fā)生本合同第十壹條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有 權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物且優(yōu)先受償。第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳?分無效，不影響“借貸條款"其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力， 抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)于借款人償仍貸款全部本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。第三部分其他約定第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合

11、同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完 畢之日終止。本合同履行期間，任何壹方不得擅門中方解除合同：如合同需要變 更或解除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書而協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同 的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議條 款的效力。第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：于本合同履行期間，貸款人可將其于本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書而通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本 合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其于本合 同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十七條于本合同履行期間，借款人、抵押

12、人如發(fā)生如下情況，應(yīng)于五日 內(nèi)以書而的形式通過郵政特快專遞按合同預(yù)留地址通知其他締約人，否則視為違 約且不得以此為抗辯理由：1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償仍部分或全部貸款的情形：2、借款人、抵押人的公司/個(gè)人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生 變更(不僅包括借款人姓名)：第二十八條違約責(zé)任：1、貸款人不能按照本合同約定的時(shí)問、金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款 人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，且應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約 金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢且協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且 承擔(dān)由此給借款人造成的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失；2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之壹，致使不能根據(jù)本合同

13、第二十三條的約定辦理抵 押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，且 應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，且承扌旦由此給抵押人造成的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失。(1) 拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)：(2) 因他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞 > 難以辦理抵押注銷的；(3) 未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；(4) 因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的；(5) 其他足以影響抵押注銷的原因。3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致抵押登記不能、抵押 無效或者抵押登記被撇銷的，借款人和抵押人應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之二 十的違約金&

14、#176;4、本合同期滿借款人不能按時(shí)向貸款人歸仍貸款本息的，逾期付息或仍本， 每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，且向貸款人支付全部貸款 本息金額百分之二十的違約金，償仍約定本息，且承擔(dān)因此給貸款人造成的關(guān)聯(lián) 經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條于本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的 約定履行通知狡務(wù),視為違約，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違 約金，且承擔(dān)因此造成的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失。第三十條費(fèi)用負(fù)相范圍：因訂了立和履行本合同及實(shí)現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的全部亦用（包括但不僅限于訴訟孌、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。第三十壹條締約人同意:如違反本合同約定，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。第三十二條締約人同意：于抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的仍款更務(wù)，又未能和貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下 列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：1、貸款人可向簽約地人民法浣訴請(qǐng)債權(quán)且申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償， 借款人、抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。第三十三條本合同于履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。第三十四條本合同未