1、海市房屋租賃合同上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局上海房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等法律、法規 和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 區路_弄_號 室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為 平方米，房屋類型為 ，結構為，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產權證，編號：，編號：】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。

2、并保證在租賃期間嚴格 遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬 設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加 以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙 方向甲方返還該房屋的驗收依據。第二條交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，甲方于 年_月_日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年_月_日起至 年_月_日止。22 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應 于租賃期屆滿前 _個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重 新簽訂租賃合同。第三條租金、支

3、付方式和限期31 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租 金為（_幣）_元。月租金總計為 （_幣）元。 （大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整）。上述租金保持在租賃期限內不變， 如需變動，則須雙方協商重新達成書面協議。 32 乙方應于每月 _日前向甲方 支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。第四條保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保 證金，保證金為 _個月的租金，即 （_幣）元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方 承擔的費用外，剩余部分

4、無息歸還乙方。42 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、_等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙 方】承擔。第五條房屋使用要求和維修責任61 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋 及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知 后的_日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其 附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為 維修，費用由乙方承擔。62 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的 狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前 _日通知乙方。

5、檢查養護時，乙 方應予以配合。63 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同 意，按規定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部 門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約 定。日內返還 幣)元第六條房屋返還時的狀態61 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 ( /平方米建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。62 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收 認可，并相互結清各自應當承擔的費用。第七條轉租、轉讓和

6、交換71 租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方 的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立 書面的轉租合同。72 租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交 換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交 換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。第八條解除本合同的條件81 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍

7、的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內被處分 的。（六）82 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本 合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 _倍支付違約金；給另一方造 成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額 部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 _日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或 甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體

8、結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋 的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標 準的；（七）乙方逾期不支付租金累計超過 _月的；第九條違約責任91 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 _日內進行修復、 逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關租金條款。92 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受 到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。93 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。94 租賃期間，非本合同規定的情

9、況甲方擅自解除本合同，提前收回該房 屋的，甲方應按提前收回天數的租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約 金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。95 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。96 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提 前退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部分則由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式101 本合同適用中華人民共和國法律、法規。102 甲、乙雙方在履行本

10、合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決 不成的，雙方同意選擇下列第 _種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該 房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11 2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 】生效。雙方約定，自合同生效 之日起日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理 登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記 備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。 113 本 合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構 辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律 糾紛，由甲方承擔一切責任。114 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同 補充