1、如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)下載，謝謝！1頁(yè)第三屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)rdThe 3rdChina Real Estate & Finance Annual Forum暨首屆中國(guó)地產(chǎn)周The 1stChina Real Estate Week中國(guó)產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告報(bào)告制作方：思源經(jīng)紀(jì)引語(yǔ)2006年，思源顧問(wèn)的中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新研究報(bào)告在對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期跟蹤、系統(tǒng)研究、顧 問(wèn)咨詢(xún)基礎(chǔ)上，對(duì)新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的深入研究，已就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)與發(fā)展、 需求狀況、政策分析、市場(chǎng)和產(chǎn)品定位、開(kāi)發(fā)模式和產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新及存在的問(wèn)題和誤區(qū)等多方面 進(jìn)行了深入系統(tǒng)的闡述，獲得業(yè)內(nèi)的廣泛好評(píng)。但隨著2006-2007

2、年度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r、政策環(huán)境、開(kāi)發(fā)模式等方面都出現(xiàn)了新的變化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的過(guò) 程中面臨新的發(fā)展形勢(shì)和機(jī)遇。為了準(zhǔn)確把握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈搏，繼續(xù)深入研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一新興的開(kāi)發(fā)模式，思源顧問(wèn) 在已有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究成果的基礎(chǔ)上， 結(jié)合06年以來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新的發(fā)展動(dòng)態(tài)， 在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、面臨問(wèn)題、涉及的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、融資渠道、產(chǎn)品創(chuàng)新和開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新等方面進(jìn)行了 深入的研究，以期在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際開(kāi)發(fā)操作過(guò)程中起到實(shí)質(zhì)性的指導(dǎo)、借鑒作用。2006-2007年度， 在政府工業(yè)用地實(shí)行招拍掛、 指定基準(zhǔn)地價(jià)的宏觀調(diào)控下， 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走上了 快速、規(guī)范的發(fā)展道路，專(zhuān)業(yè)

3、化程度日益提高，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品升級(jí)、園區(qū)內(nèi)部管理方面 都有不同程度的提高和完善，同時(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展也給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)不小的資金壓力，融資 問(wèn)題開(kāi)始成為制約產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的另一顯著表現(xiàn)是涉及的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)范圍擴(kuò) 大，除了總部經(jīng)濟(jì)外，近年發(fā)展勢(shì)頭旺盛的臨空產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也受自身發(fā)展特點(diǎn)影響紛紛選擇 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為其發(fā)展的依托。 本報(bào)告僅作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)用領(lǐng)域的探索， 我們希望和業(yè)界持續(xù)探討。研究方法：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的跨行業(yè)、跨領(lǐng)域結(jié)合，具有較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)。在研究方法上，我們以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用市場(chǎng)研究和行業(yè)研究方法，依托實(shí) 證研究在國(guó)內(nèi)研究如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)下

4、載，謝謝！2頁(yè)應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)可行性。在定性研究和定量研究結(jié)合時(shí)，對(duì)于定量的數(shù)據(jù)支撐，我們進(jìn)行了審慎的甄別。力求定性和 定量相結(jié)合時(shí)，兩者之間相互驗(yàn)證的真實(shí)性。由于國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺陷，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)口徑以“工業(yè)地產(chǎn)”為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所涵蓋的外延有較大差異。因此，我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的選擇和使用上采取審慎的態(tài)度， 數(shù)據(jù)的選取力爭(zhēng)從多角度求證其可選用性。在實(shí)證研究方面，我們認(rèn)為符合現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究資源匱乏的需要。通過(guò)討論論證后 的策略支點(diǎn)、市場(chǎng)切片選取，能夠有效、真實(shí)的體現(xiàn)現(xiàn)階段中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)我們 借助一些國(guó)外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的案例，給國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以借鑒。關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)

5、地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)辦公、臨空產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、融資、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新、 外資基金目錄引語(yǔ).1第一章 本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)和面臨的問(wèn)題 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。1.1本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì) . 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1.2本年度產(chǎn)業(yè)發(fā)展新問(wèn)題 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1.3產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，一座未挖掘到位的金礦 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。1.4回歸市場(chǎng)主導(dǎo)模式，地價(jià)上漲優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1.5產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迅速蔓延，向二線(xiàn)城市擴(kuò)張 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第二章 本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域探討 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2.1臨空產(chǎn)業(yè)嶄露頭角，產(chǎn)業(yè)物業(yè)需求量大 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2.2創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)風(fēng)起云涌，生

6、態(tài)化辦公呼之欲出 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2.3總部經(jīng)濟(jì)風(fēng)靡全國(guó)，產(chǎn)品體量升級(jí)成新趨勢(shì) .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第三章 本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道探討 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。3.1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展難題：資金與管理 . 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。3.2產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn) . 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。3.3目前國(guó)內(nèi)主要的融資渠道 . 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)下載，謝謝！3頁(yè)3.4產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多元化的融資發(fā)展方向探討 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。3.5外資基金已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域. 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第四章 本年度國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新現(xiàn)狀 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。4.1中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)典型案例 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。4.2產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的

7、典型案例分析.錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第五章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)誤區(qū)和創(chuàng)新方向 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。5.1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前存在的問(wèn)題 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.2產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的發(fā)展方向 . 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第六章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)借鑒 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。6.1新加坡經(jīng)驗(yàn)：園區(qū)住宅產(chǎn)品如何實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6.2美國(guó)加州麥克頓內(nèi)爾中心產(chǎn)業(yè)園改造案例 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6.3加拿大生態(tài)辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附件：相關(guān)政策 .錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、清理整頓現(xiàn)有各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二、國(guó)家發(fā)改委提出清理整頓開(kāi)發(fā)區(qū)審核原則和標(biāo)準(zhǔn) .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

8、三、 關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見(jiàn)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。四、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行).錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。五、國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定.錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。六、關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。七、 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。八、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。九、關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。十、國(guó)土資源部、監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知_ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。第一章本年度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)和面臨的問(wèn)題2006、2007年間，隨著一輪輪宏觀調(diào)控政策的熱浪襲來(lái)，住宅和商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)在風(fēng)口浪尖中徘徊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也發(fā)生著深刻變革，在調(diào)控中仍保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，迅速竄升為房地 產(chǎn)領(lǐng)域的一顆新星并如有你有幫助，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)下載，謝謝！4頁(yè)廣備受關(guān)注