1、2021/3/271第四章投資性房地產第四章投資性房地產2021/3/272主要內容主要內容 第一節投資性房地產的定義、特征及范圍 第二節投資性房地產的確認和初始計量 第三節投資性房地產的后續計量 第四節投資性房地產的轉換和處置2021/3/273第一節投資性房地產的定義、特第一節投資性房地產的定義、特征及范圍征及范圍 投資性房地產的定義與特征 投資性房地產的范圍 2021/3/274一、投資性房地產的定義與特征一、投資性房地產的定義與特征 投資性房地產,是指為賺取租金或 資本增值,或兩者兼有而持有的房 地產。投資性房地產應當能夠單獨 計量和出售2021/3/275二、投資性房地產的范圍二、投

2、資性房地產的范圍（一）已出租的土地使用權 （1）企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類; （2）以經營租賃方式租入土地使用權,再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產;（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權 （1）按照國家有關規定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產;（三）已出租的建筑物（1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物,以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產;（2）企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。2021/3/276 【提示】下列各項不屬于投資性房地產: （1）

3、自用房地產 即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如: 企業出租給本企業職工居住的房屋; 企業擁有并自行經營的旅館飯店; 企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。2021/3/277 （2）作為存貨的房地產 作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨,不屬于投資性房地產。 如果某項房地產,部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。

4、2021/3/278 【例題判斷題】企業將采用經營租賃方式租入的土地使用權轉租給其他單位的,應該將土地使用權確認為投資性房地產。（）（2013年） 【答案】 【解析】對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的,因不擁有產權,不能確認為投資性房地產。2021/3/279 【例題多選題】下列各項中,屬于投資性房地產的有（）。（2007年考題）A.企業擁有并自行經營的飯店B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓C.房地產開發企業正在開發的商品房D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權 【答案】BD 【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。2021/3/2710 【例題多選題】下列各項

5、中,屬于投資性房地產的有（）。（2009年考題）A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用權D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物 【答案】AC 【解析】投資性房地產包括:（1）已出租的土地使用權;（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權;（3）已出租的建筑物。選項B,待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D,不屬于企業的資產。2021/3/2711第二節投資性房地產的確認和初始計量第二節投資性房地產的確認和初始計量 投資性房地產的確認和初始計量 與投資性房地產有關的后續支出2021/3/2712一、投資性房地產的確認和初始計量一、投資性房地產的確認和初始計量 將某個項目確認為投資

6、性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件: 1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業; 2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。2021/3/2713一、投資性房地產的確認和初始計量一、投資性房地產的確認和初始計量 （一）外購的投資性房地產的確認和初始計量 對于企業外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起,下同）或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。 企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認

7、為固定資產、無形資產或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。2021/3/2714 【例題單選題】下列項目中,屬于外購投資性房地產的是（）。 A.企業購入的寫字樓直接出租 B.企業購入的土地準備建造辦公樓 C.企業購入的土地準備建造辦公樓,之后改為持有以備增值 D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租 【答案】A 【解析】對于企業外購的房地產,只有在購入房地產的同時開始對外出租,才能稱之為外購的投資性房地產。2021/3/2715 （二）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量 企業自行建造（或開發,下同）的房地產,只有在自行建造或開發活動完成

8、（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。2021/3/2716 【例題判斷題】企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用,之后改為對外出租,應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。（）（2010年考題） 【答案】 【解析】企業自行

9、建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等,對外出租時,再轉為投資性房地產。 2021/3/2717 【教材例4-3】209年2月,甲公司從其他單位購入一塊土地,并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。209年11月,甲公司預計廠房即將完工,與乙公司簽訂了經營租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時開始起租。209年12月5日,兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權的成本為9 000 000元,至209年12月5日,土地使用權已攤銷165000元;兩棟廠房的實際造價均為12 000 000元,能夠單獨出售。為

10、簡化處理,假設兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積,并且以占用的土地面積作為土地使用權的劃分依據。假設甲公司采用成本模式進行后續計量。2021/3/2718 甲公司的賬務處理如下: 由于甲公司在購入的土地上建造的兩棟廠房,其中的一棟廠房用于出租,因此應當將土地使用權中對應部分同時轉為為投資性房地產=9 000 0001/2= 4 500 000(元)借:固定資產廠房12 000 000投資性房地產廠房12 000 000貸:在建工程廠房24 000 000借:投資性房地產已出租土地使用權4 500 000累計攤銷82 500貸:無形資產土地使用權4 500 000（9 0000002）投資性房地

11、產累計攤銷82 500（165 0002）2021/3/2719 【例題單選題】甲公司以2 400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房,其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃,三棟廠房工程已經完工,建造支出合計12 000萬元租賃期開始日“投資性房地產已出租建筑物”的初始成本是（）。A.4 000B.14 400C.7 200D.4 800 【答案】A 【解析】初始成本=12 0003=4 000（萬元）。2021/3/2720二、與投資性房地產有關的后續支出二、與投資性房地產有關的后續支出 （一）資本化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出,滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地

12、產成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的,再開發期間應繼續將其作為投資性房地產,再開發期間不計提折舊或攤銷。2021/3/2721 轉為改擴建時的分錄如下: 1成本模式借:投資性房地產在建投資性房地產累計折舊(攤銷)投資性房地產減值準備貸:投資性房地產 2公允價值模式借:投資性房地產在建公允價值變動(或貸方)貸:投資性房地產成本2021/3/2722 【教材例4-4】209年5月,甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元,已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建,

13、并與丙公司簽訂了經營租賃合同,約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。209年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進入改擴建工程。209年12月31日,該廠房改擴建工程完工,共發生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本模式計量。 本例中,改擴建支出屬于后續支出,假定符合企業會計準則第3號投資性房地產第六條的規定,應當計入投資性房地產的成本。2021/3/2723 甲公司的賬務處理如下: （1）209年5月31日,投資性房地產轉入改擴建工程借:投資性房地產廠房在建40 000 000投資性房地產累計折舊10 000 000貸:投資性房地產廠

14、房50 000 000 （2）209年5月31日至209年12月31日,發生改擴建支出借:投資性房地產廠房在建5 000 000貸:銀行存款 5 000 000 （3）209年12月31日,改擴建工程完工借:投資性房地產廠房45 000 000貸:投資性房地產廠房在建 45000 0002021/3/2724 【教材例4-5】209年5月,甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建,并與丙公司簽訂了經營租賃合同,約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。209年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進入改擴建工程。209

15、年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元,其中成本16 000 000元,累計公允價值變動 4 000 000元。209年11月30日該廠房改擴建工程完工,共發生支出3 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價值模式計量。2021/3/2725 甲公司的賬務處理如下: （1）209年5月31日,投資性房地產轉入改擴建工程借:投資性房地產廠房在建20 000 000貸:投資性房地產廠房成本16 000 000公允價值變動4 000 000 （2）209年5月31日至209年11月30日,發生改建支出借:投資性房地產廠房在建3 000 000貸:銀

16、行存款3 000 000 （3）209年11月30日,改擴建工程完工借:投資性房地產廠房成本23 000 000貸:投資性房地產廠房在建23 000 0002021/3/2726 （二）費用化的后續支出 與投資性房地產有關的后續支出,不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益(其他業務成本)。2021/3/2727第三節投資性房地產的后續計量第三節投資性房地產的后續計量 采用成本模式計量的投資性房地產 采用公允價值模式計量的投資性房地產 投資性房地產后續計量模式的變更 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

17、但是,同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。2021/3/2728一、采用成本模式計量的投資性房地產一、采用成本模式計量的投資性房地產 （一）科目設置: 1.投資性房地產 2.投資性房地產累計折舊（攤銷） 3.投資性房地產減值準備2021/3/2729 （二）會計處理 在成本模式下,應當按照固定資產或無形資產的有關規定,對投資性房地產進行后續計量,按期（月）計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照資產減值準則的有關規定進行處理。2021/3/2730 【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即:當期增加的投資性房地產（

18、建筑物）當期不提折舊,當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊;當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷,當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。2021/3/2731 1.計提折舊或攤銷時借:其他業務成本 貸:投資性房地產累計折舊（攤銷） 2.計提減值準備時借:資產減值損失 貸:投資性房地產減值準備 3.取得租金收入借:銀行存款 貸:其他業務收入2021/3/2732 【教材例4-6】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用,確認為投資性房地產,采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元,按照年限平均法計提折舊,使用壽命為20年,預計凈殘值為零。

19、經營租賃合同約定,乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。 2021/3/2733 甲公司的賬務處理如下: （1）每月計提折舊每月計提的折舊=（72 000 00020）12=300 000（元）借:其他業務成本出租寫字樓折舊300 000貸:投資性房地產累計折舊 300 000 （2）每月確認租金收入借:銀行存款（或其他應收款） 400 000貸:其他業務收入出租寫字樓租金收入400 0002021/3/2734二、采用公允價值模式計量的投資性房地產二、采用公允價值模式計量的投資性房地產 （一）采用公允價值模式的前提條件 企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得,

20、才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。 （二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理2021/3/2735 1.科目設置:（1）投資性房地產成本公允價值變動（2）公允價值變動損益2021/3/2736 2.會計處理（1）公允價值上升借:投資性房地產公 允價值變動 貸:公允價值變動損益（2）公允價值下降借:公允價值變動損益 貸:投資性房地產公允價值變動（3）取得租金收入借:銀行存款 貸:其他業務收入2021/3/2737 【提示1】企業采用公允價值模式進行后續計量的,不對投資性房地產計提折舊或攤銷,也不計提減值準備。 【提示2】與投資性房地產有關的營業稅記入“營業稅金及附加”科目。2

21、021/3/2738 【教材例4-7】209年9月,甲公司與乙公司簽訂租賃協議,約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用,租賃期為10年。 209年12月1日,該寫字樓開始起租,寫字樓的工程造價為80 000 000元,公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區域有活躍的房地產交易市場,而且能夠從房地產交易市場上取得同類房地產的市場報價,甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續計量。 在確定該投資性房地產的公允價值時,甲公司選取了與該處房產所處地區相近,結構及用途相同的房地產,參照公司所在地產交易市場上平均銷售價格,結合周邊市場信息和自有房產的特點。209年12月31日,該寫字樓的

22、公允價值為84 000 000元。2021/3/2739 甲公司的賬務處理如下: （1）209年12月1日,甲公司出租寫字樓借:投資性房地產寫字樓成本80 000 000貸:固定資產 寫字樓 80 000 000 （2）209年12月31日,按照公允價值調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益借:投資性房地產寫字樓公允價值變動 4 000 000貸:公允價值變動損益投資性房地產 4 000 0002021/3/2740 【例題多選題】下列關于采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產會計處理的表述中,正確的有()。 A.按預計使用年限計提折舊 B.公允價值變動的金額計入當期損

23、益 C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益 D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時,公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益 【答案】BD 【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊,選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益,選項C錯誤。2021/3/2741三、投資性房地產后續計量模式的變更三、投資性房地產后續計量模式的變更 企業對投資性房地產的計量模式一經確定,不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模

24、式轉為成本模式。 【提示】在極少數情況下,采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業,有證據表明,當企業首次取得的投資性房地產時允價值不能持續可靠取得,則應采用成本模式進行后續計量。2021/3/2742 投資性房地產后續計量模式的變更如下圖所示:2021/3/2743 賬務處理:借:投資性房地產成本（變更日公允價值） 投資性房地產累計折舊（攤銷）（原房地產已計提的折舊或攤銷） 投資性房地產減值準備貸:投資性房地產（原價） 利潤分配未分配利潤（或借記） 盈余公積（或借記） 【提示】涉及所得稅影響的,調整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產）。 2021/3/2744 【例題判斷題】已采用公允

25、價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。（）（2012年） 【答案】 【解析】企業會計準則第3號投資性房地產規定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量,而已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。2021/3/2745 【例題單選題】投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的,轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是（）。（2011年考題）A.資本公積B.營業外收入C.未分配利潤D.投資收益 【答案】C 【解析

26、】投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更,公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配潤）。2021/3/2746第四節第四節 投資性房地產的轉換和處置投資性房地產的轉換和處置 房地產的轉換 投資性房地產的處置2021/3/2747一、房地產的轉換一、房地產的轉換（一）房地產的轉換形式及轉換日 1.轉換形式“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。 2.轉換日（1）“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”租賃期開始日或用于資本增值的日期。（2）“投資性房地產”轉換為“自用房地產”房地產達到自用狀態日期。（3）“投資性房地產”轉換為“存貨”租賃

27、期滿,企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。2021/3/2748 （二）房地產轉換的會計處理 1.在成本模式下的轉換 應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示:2021/3/2749 【教材例4-8】209年8月10日,為擴大生產經營,甲公司董事會作出書面決議,計劃于209年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回,用于本公司生產產品。隨后,甲公司做好了廠房重新用于生產的各項工作。209年8月31日,甲公司將該出租的廠房收回,209年9月1日開始用于本公司生產產品。該項房地產在轉換前采用成本模

28、式計量,截至209年8月31日,賬面價值為60 000 000元,其中,原價80 000 000元,累計已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。2021/3/2750 甲公司的賬務處理如下: 209年9月1日借:固定資產廠房80 000 000投資性房地產累計折舊20 000 000貸:投資性房地產廠房80 000 000累計折舊廠房 20 000 0002021/3/2751 【教材例4-9】甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓,公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。209年4月10日,甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議,將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用,租賃期開始日

29、為209年5月1日,租期為5年。209年5月1日,這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元,已計提折舊5 000 000元。假設甲公司所在城市不存在活躍的房地產交易市場。2021/3/2752 甲公司的賬務處理如下:209年5月1日借:投資性房地產辦公樓500 000 000累計折舊 5 000 000貸:固定資產辦公樓 500 000 000投資性房地產累計折舊 5 000 0002021/3/2753 【教材例4-10】甲公司是從事房地產開發的企業,209年4月10日,甲公司董事會就將其開發的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議,將此寫字樓整體出

30、租給乙公司使用,租賃期開始日為209年5月1日,租賃期為5年。209年5月1日,該寫字樓的賬面余額為500 000 000元,未計提存貨跌價準備,轉換后采用成本模式進行后續計量。2021/3/2754 甲公司的賬務處理如下:209年5月1日借:投資性房地產寫字樓 500 000 000貸:開發產品 500 000 0002021/3/2755 【例題單選題】2011年7月1日,甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元,已計提折舊200萬元,已計提減值準備100萬元,轉換日的公允價值為3 850萬元,假定不考慮其他因素,轉換日甲公

31、司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元。（2012年） A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000 【答案】D 【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。2021/3/2756 （二）房地產轉換的會計處理 2.公允價值模式下的轉換 （1）采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 （2）自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。2021/3/2757

32、 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益（公允價值變動損益）;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權益。處置該項投資性房地產時,原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益（其他業務成本）。2021/3/2758 投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示:2021/3/2759 【教材例4-11】209年11月1日,租賃期滿,甲公司將出租的寫字樓收回,公司董事會就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面決議。209年11月1日,該寫字樓正式開始自用,相應由投資性房地產轉換為自用房地產,當日的公允價值為72 000 000元

33、。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量,原賬面價值為70 000 000元,其中,成本為67 000 000元,公允價值變動為增值3 000 000元。2021/3/2760 甲公司的賬務處理如下:借:固定資產寫字樓72 000 000 貸:投資性房地產寫字樓成本67 000 000公允價值變動 3 000 000公允價值變動損益投資性房地產 2 000 0002021/3/2761 【教材例4-12】209年8月,甲公司打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業繁華地段,甲公司準備將其出租,以賺取租金收入,已經公司董事會批準形成書面決議。209年12月底,甲公司完成了搬遷工作,原辦公樓停止

34、自用。210年1月1日,甲公司與乙公司簽訂了租賃協議,將其原辦公樓租賃給乙公司使用,約定租賃期開始日為210年1月1日,租賃期為3年。 在該例中,甲公司應當于租賃期開始日（210年1月1日）,將自用房地產轉換為投資性房地產。該辦公樓所在地房地產交易活躍,公司能夠從市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,假設甲公司對出租的該辦公樓。 采用公允價值模式計量假設210年1月1日,該辦公樓的公允價值為380 000 000元,其原價為550 000 000元,已提折舊150 000 000元。2021/3/2762 甲公司的賬務處理如下:210年1月1日借:投資性房地產辦公樓成本 380

35、000 000公允價值變動損益投資性房地產 20 000 000累計折舊 150 000 000貸:固定資產辦公樓 550 000 0002021/3/2763 【教材例4-13】209年4月15日,甲房地產開發公司董事會形成書面決議,將其開發的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議,租賃期開始日為209年5月1日,租賃期為5年。209年5月1日,該寫字樓的賬面余額為400 000 000元。公允價值為430 000 000元。2021/3/2764 甲公司的賬務處理如下:209年5月1日借:投資性房地產寫字樓成本 430 000 000貸:開發產品 400 000 000其他綜合

36、收益投資性房地產 30 000 0002021/3/2765 【例題單選題】長江公司為房地產開發企業,于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元,出租時,該幢商品房的成本為2 000萬元,公允價值為2 200萬元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。A.損失50 B.收益150 C.損失150 D.損失100 【答案】A 【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益,則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-

37、年末公允價值2 150=50（萬元）。2021/3/2766二、投資性房地產的處置二、投資性房地產的處置 當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產。 企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。2021/3/2767 （一）采用成本模式計量 借:銀行存款 貸:其他業務收入 借:其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸:投資性房地產2021/3/2768 【教材例4-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時,該棟寫字樓的成本為180 000 000元,已計提折舊20 000 000元,不考慮相關稅費。2021/3/2769 甲公司的賬務處理如下:借:銀行存款 200 000 000貸:其他業務收入 200