1、2016 年下半年房地產經紀人：稅收制度及構成要素考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1 、下列關于房源物理屬性的表述，錯誤的是。A:房源的物理屬性是指物業自身及其周邊環境的物理狀態B:除非遭遇地震、火災等分外情況，房源物理屬性在交易過程中是不變的C:從房源的物理屬性來看，每一套物業的價格是由房地產產品的個別性決定的D:房源的物理屬性包括物業的用途及其權屬狀態等E:工廠的生產設備2、企業營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。A:自然環境B:政治法

2、律環境C:經濟環境D：科學技術環境E:工廠的生產設備3、房地產經紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。A:承擔后果B:保守秘密C:承擔處理事務的費用D:承擔賠償損失E：客戶資金代收代付風險4、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是。A:房屋勘察設計B：房地產開發經營C:物業管理D：房地產中介服務E:權利型房地產投資信托5、在發生損失后最嚴重、最基本的一項管理目標是。A：節約成本B：維持生存C:盡快恢復正常的經營秩序D:保證公司的持續發展E:工廠的生產設備6、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中，不正確的是。A:品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B:

3、品牌管理的目標是提升品牌價值C:品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的優良的 態度、快速靈敏的服務、合理的價格以及建立優良的客戶關系來實現D:品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心E：客戶資金代收代付風險7、在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產。A:抵押和租賃B:轉讓和租賃C:轉讓和抵押D:抵押和擔保E：客戶資金代收代付風險8、購房過程中，大多數客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產經紀人必須分析客戶的。A:購買力B:需求程度C:購買決策D:目標物業偏好E:工廠的生產設備9、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有

4、廣博的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A:社會性B:服務性C:中介性D:地域性E：客戶資金代收代付風險10 、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A:房地產經紀管理辦法B:房屋狀況說明書C:房屋承租委托協議書D:房屋承購委托協議書E:工廠的生產設備11、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為的是。A:居間B:行紀C:代理D:委托E：客戶資金代收代付風險12 、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A:連帶B:違約C:賠償D:無限E：客戶資金代收代付風險13 、資質審批部門應當自受理企業申請之日起個

5、工作日，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A： 7B： 15C： 20D： 30E:權利型房地產投資信托14 、根據城市房地產開發經營管理條例的規定，擅自轉讓房地產開發項目的處罰標準是，由人民政府負責土地管理工作的部門責令停止行為，沒收所得，可以并處所得 5 倍以下的罰款。A:鄉級以上B:縣級以上C:市級以上D:省級以上E:權利型房地產投資信托15 、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是。A:代理方要幫助委托人快速賣出房屋B:代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C:代理方要實現買賣雙方利益的最大化D:代理方要幫助委托人實現安全交易E：客戶資金代收代付風險16 、銷售經理的作用非常嚴重，除了

6、給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A:能力和性格B:經驗和能力C:性格和績效D:性格和特長E:工廠的生產設備17 、關于企業業務流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A:執行流程時，插手的人越多越好B:執行流程時，插手的人越少越好C:在流程服務對象（顧客）看來，越瑣碎越好D:在流程服務對象（顧客）看來，越繁復越好E：客戶資金代收代付風險18 、下列談判策略中，房地產經紀人處于被動地位應采用的策略是。A:體會策略B:迂回進攻策略C:出其不意策略D：步步為營策略E:工廠的生產設備19 、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

7、A:功能B:特點C：所在地點D:方法E:工廠的生產設備20 、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m 的為高層，但不包括總高度超過 24m 的單層建筑。A： 21B： 23C： 24D： 25E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21 、統計的是對預期可能發生或已經發生的進度和狀態進行監測，發現偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節。A:決策作用B:反映作用C:控制作用D:監督作用E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、物業管理服務的基本容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。A:服務的性質和提供的時間B:服務的容和提供的方式C:服務的性質和提供的

8、方式D:提供的時間和服務的容E:權利型房地產投資信托23、房地產經紀人執業資格注冊工作由負責。A:人力資源和社會保障部B:省級人力資源和社會保障主管部門C:中國房地產估價師與房地產經紀人學會D：所在地房地產經紀人協會E:權利型房地產投資信托24、客源信息的開拓方法中，對于房地產經紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法B:客戶介紹法C:會員攬客法D:講座攬客法E:工廠的生產設備25 、 ”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎 ?”這句話屬于提問技巧分類中的。A:試探性問題B:鏡像型問題C:開放式問題D：指導型問題E:工廠的生產設備二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2

9、 個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分） 1、售樓處的戶外功能不包括。A:架線功能B:廣場功能C:廣告功能D:停車場功能E：客戶資金代收代付風險2、市場營銷的宏觀環境包括。A:經濟環境B:人口環境C:科學技術環境D：競爭者E:市場營銷渠道企業3、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中多見的主要問題不包括。A：房地產法律關系B:房地產權利C:房地產業務D：房地產交易E：客戶資金代收代付風險4、無論是哪一種經紀行為，最終都要促成交易，因此，協助交易達成環節是整個流程中的關鍵。房地產經紀人在這一環節中的主要工作是。A:真實意愿B:資格甄別C:協助或代理

10、客戶簽訂交易合同D:促成交易E:協調交易價格5、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調，在執行過程中的各個細節都要統一。A:整體性B: 一致性C:對應性D:協調性E：客戶資金代收代付風險6、氣質類型中，的人安靜平均，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意安定但難于轉移。A:多血質B:黏液質C:膽汁質D:抑郁質E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A:判斷決策人B:需求涵C:尊崇和利用顧問11 / 16D:真實意愿E：需求引導8、房地產市場調查的目的是。

11、A:掌握房地產市場變化規律B: 了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見C: 了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求D: 了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢E:編制營銷預算方案9、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的容，表述正確的有。A:對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租 住房的租金收入，免征營業稅、房產稅B:對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相 關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C:對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政 府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，

12、免征城鎮土地使用稅D:對個人購買經濟適用住房的，免征契稅E:對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管 理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅10 、工程建設監理的程序的容詳盡包括。A:編制工程建設監理規劃B:按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則C:按照建設監理細則進行建設監理D：參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見E:工程監理應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工 現場11、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識 ”最高。A：不變薪金制B:傭金制C:混合制D：信息費制E：客戶資金代收代付風險12 、房地產經紀機構人力資

13、源管理的容中部選拔的優點不包括。A:有利于提高員工的士氣和工作績效B:較易形成企業文化C:有利于激勵主管人員奮發向上D:易吸收優秀人才E：客戶資金代收代付風險13 、房地產價格咨詢業務的操作程序包括。A:可行性租金分析B:搜集、整理基本資料C:實地查看D:擬定作業計劃E:選定價格評估的技術方法、確定估價結果14 、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項強大的風險。A:繁復性B:綜合性C:程序性D:反復性E：客戶資金代收代付風險15 、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A:城市的選址B:道路交通C:城市的空間形態D:景觀E:城市設施16 、

14、法律的適用圍不包括。A：法律在時間上的適用圍B:法律對人的適用圍C:法律在空間上的適用圍D：法律對事物的適用圍E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17 、 MLS 系統運行的詳盡規則包括。A:明確系統類型B:報送的時間和容C:受托人的義務D:傭金的分配方式和傭金支付時間E:在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以先入為主”的原則處理18、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有。A:分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任B:當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房 地產經紀機構對其債務承擔清償責任C:分支機構首先以自己的財產對外承擔責任D:分支機

15、構沒有法人資格不能對外承擔責任E:分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的 債務承擔責任19 、房地產經紀機構之間的競爭在很大程度上體現為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產經紀信息的，是房 地產經紀機構和房地產經紀人的一項基礎性工作。A：收集B:加工C:積累D:利用E:反饋20、城市房地產開發經營管理條例對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應滿足的條件有。A:有符合公司法人登記的名稱和組織機構B:有適應房地產開發經營需要的不變的辦公用房C:注冊資本80萬元以上D:有2名以上持有書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人

16、員E:有2名以上持有書的專職會計人員21、對物業服務企業而言，物業的接管驗收主要是對的接管驗收。A:物業的共用部位B:物業的共用設施設備C:物業的功能規劃D:物業的材料選用E:物業的環境布局22、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說確的有。A:國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責B: 土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日，支付全部土地使用權出讓金C: 土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開 發、利用、經營土地D:出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權E: 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記， 領取土地使用證，取得土地使用權23、人際溝通的技能包括等。A: 了解對方心理活動和基本想法的技能B: