1、北京市房屋買賣合同甲方（出賣方）：乙方（買受方 ） ：丙方（居間方 ） ：根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管 理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他相關法律、法規之 規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，共同委 托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為， 共同訂立本合同， 以茲 各方共同遵守。第一條 房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋 （以下簡稱該房屋 ）位于北京市* ，該 房屋用途為 * ，建筑面積為 * 平方米 （ 以該房屋產權證標注面積為 準） 。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為 * 第 * 號，所有權人為 * 。二、房產權屬轉移時，

2、該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物 品清單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、 裝飾情況和相關關系， 乙方對該房產已做充分了解，并愿意購買。第二條 房屋成交價格及付款方式一、成交價格：甲、乙雙方經協商一致，同意該房產交易價格為人民幣大寫元整（ ￥*元） ，此價格包括： 房價款 公共維修基金 室內不可移 動之裝修 空調及其它 。二、付款方式： 甲乙雙方經協商一致，甲方認可乙方采取以下第 * 種方式付款：1 、 現金支付1）乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 *%，即人民幣 大寫*元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金， 該筆款項自支 付*方之日起視為定金已經

3、支付， 該定金待過戶當日， 自動轉為購房 款;2）甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過戶手續的當日， 乙方將總房 款的 60%即人民幣￥ * 元（大寫* 元整） ，一次性支付給甲方。3）甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當 日乙方將總房款的 10%人民幣* 元整支付給甲方 。2 、 銀行貸款1）乙方應在簽訂本合同當日，預先支付總房款的 *%，即人民幣 大寫*元整（￥* 元） ，作為保證雙方履行合同的定金， 該筆款項自支 付* 方之日起視為定金已經支付 ;2）乙方應在簽訂本合同 * 日內，另外支付人民幣大寫 * 元整 （￥* 元） ，連同先前支付的定金一并作為首付款。 乙方應將該房產的

4、 首付款 （該房產的成交價格減去銀行實際貸款額 ）采用以下三種方式： 1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產權過戶當日，劃入甲方帳戶;2 、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶 ;3 、暫存銀行開立的監管帳戶 內，由銀行監管該部分資金，待房屋立契過戶手續完畢 日內，連同 貸款額一并支付給甲方。 此業務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易 資金監管委托協議。3) 在銀行批貸手續完成時， 甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過戶 手續，由丙方持相關證件材料，協助甲方辦理剩余房款的收付事宜， 乙方的銀行貸款額會由銀行內部自動轉入甲方所開帳戶。三、關于稅費1 、本合同履行期間內，甲乙雙方自行按國家及地方相關規定自 行繳納各項

5、稅、 費，丙方協助甲乙雙方進行相關稅費的確認及計算工 作。稅費分擔經甲乙雙方協商、確認見附件一 ;2 、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關部門所開具的完 稅憑證、行政事業性收據、工本費發票等單據，待代理事項完成后， 由丙方交付給付費的一方。第三條 居間服務報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介服務而訂立房屋買賣合同 ，丙方 有權收取相應的居間服務報酬， 因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附 件一約定的數額和比例，由 方向丙方一次性支付相應的居間服務費 及代辦過戶費。第四條 權屬過戶委托事項及相關費用一、甲乙雙方辦理權屬過戶的所有證件資料準備齊全， 由丙方提 供權屬過戶代理服務， 權屬轉移過程中

6、發生的各項稅費的繳納以本合 同第二條第三項內容中的約定為準， 甲乙雙方按約定內容繳納。 未做 出約定的，以房地產交易主管部門規定為準。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款服務，乙 方應支付相應的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。第五條 房屋交付一、甲方應在辦理完立契過戶手續之日起 日內將該房產交付給 乙方，并由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間，凡 已納入本合同 （附件二 ）的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除 的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值， 向乙方 支付賠償金。三、該房產交付前，因該房產所

7、產生的各項費用如：水、電、煤 氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔 ; 該房產交付并簽訂物業交接 單后，因該房產所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖 等，由乙方承擔。 該房產交付時，甲方應提供上述費用交納的繳費憑 證。四、如該房產原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、 供暖協議并 提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。五、甲方交付該房產的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。第六條 甲、乙、丙三方義務一、甲方義務1 、甲方保證所提供該房產資料的真實性和齊全性，并符合國家 及北京市房屋上市有關規定及政策法規， 委托上市房屋交易的合法權2 、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另

8、售第三方， 否則，除應支付給乙方的違約賠償外，還應支付給丙方總房款的 3% 作為居間服務報酬， 如已由乙方支付給丙方， 則甲方應按此比例和數 額支付給丙方。3 、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應保證隨時配合乙方及丙方 按時到銀行提交資料并簽。4 、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產 管理部門辦理房屋交易過戶手續， 按期如數繳納合同第二條第三項內 容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。5 、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵，不存在抵押、欠繳 稅費等情況。若有銀行按揭，手續應已在本次交易前辦妥。交易后如 有上述未清事項，導致第三方主張權利，由甲方承擔違約責任。6 、甲方保

9、證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。二、乙方義務1 、乙方承諾提供的相關資料真實有效。2 、乙方承諾按照本合同第二條的約定， 按期如數支付購房定金、 購房款及由乙方繳納的稅費。3 、提供該房產過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的 原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。4 、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料 并到場簽5 、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。三、丙方義務1 、見證并監督本合同的執行。2 、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。3 、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳 納。4 、甲、乙雙方發生違約或爭執等情

10、形時，應出面予以協調 ;協調 無效時，應采取中立態度，并證明事實。第七條 違約責任一、簽訂本合同之日起， 若因甲方原因不將上述房產出售給乙方 或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除， 甲方 應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 若應乙方原因違約，不購 買該房產，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有。二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第 (2) 條外， 由此引起的一切法律后果及額外產生的費用均由甲方自行承擔， 如因 此給乙方和丙方造成損失，甲方應予賠償。三、若甲方逾期交付該房產，則每逾期一日，甲方均應按該房屋 價格的萬分之五向乙方交付違約金， 逾期超過十個工作日

11、， 乙方有權 單方解除本合同， 甲方應在三日內將乙方已付房款退還， 并按本條第 (一)款中的甲方違約條款處理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之 五向甲方支付違約金， 逾期超過十個工作日， 甲方有權單方解除本合 同，甲方應在三日內將乙方已付房款退還， 并按本條第 （一） 款中的乙 方違約條款處理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一 方單方延誤而致使其他方遭受損失， 則視為延誤方違約，按本條第 （二） 款和第（三） 款處理。六、如因甲方或乙方的原因， 致使該房屋買賣事宜最終沒有達成， 甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還， 應由責任一方承擔全部丙方 服務

12、代理費，如由甲乙雙方共同承擔責任，則由甲乙雙方各承擔 50% 的丙方服務代理費。第八條 合同的終止與解除本協議履行期間， 因不可抗力或國家政策調整， 致使本合同無法 履行，本協議自行終止，三方互不承擔責任 ; 甲方在本協議終止后三 個工作日內將已收房款全額退還乙方， 丙方則應將甲、 乙雙方提交的 相關過戶所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。第九條 解決爭議的方式本合同在履行中產生的爭議事項， 三方應協商解決。 如協商不成， 三方同意按照第 種方式解決該紛爭。一、提交北京仲裁委員會仲裁 ;二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 本合同附件一： 相關稅費明細 ; 附件二

13、：家具裝修清單作 為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條 本合同一式三份，三方各持一份。自簽之日起生效。補充： 1、經甲乙雙方協商，在雙方簽定本合同之日后甲方協助 乙方與物業溝通進場裝修事宜。2 、自本合同簽定之日起 90日內過戶，如不能如期過戶則甲方支 付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五 （ 不可抗力因素除外 ） 甲方簽： 身份證號：委托代理人： 聯系方式：乙方簽： 身份證號：委托代理人： 聯系方式：丙方：公司蓋章：經紀人簽： 聯系方式：公司地址：客服電話：簽約日期： 年 月 日北京市房屋買賣合同北京市房屋買賣合同合同雙方當事人：甲方（ 賣方） 姓名： 身份證號碼：郵編：

14、住 址：乙方（ 買方） 姓名： 身份證號碼：郵編： 住 址：依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規，甲乙雙方經 友好協商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、銷售標的物 甲方向乙方出售如下產權物業：1 、 座落地址：北京市 房屋所有權證號為：2 、結構： 建筑面積：3 、乙方購房用途：4 、房屋所有權人： 二、價格及付款方式 買賣產權價：人民幣 （ 大寫） 元整 ; 付款方式：三、責任與權利 甲方：1 、須具備該房屋所有相關法律認可文件 ;2 、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立買賣合同 ;3 、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件4 、在辦理過戶期間擁有該房屋所

15、有權及使用權 ;5 、保證上述房產無債權與債務糾紛。6 、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣 費結清。乙方：1 、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。2 、及時支付購房款及相關稅、費。3 、 乙方付清全部房款，上述房屋經產權過戶并交接完畢后，該 房屋即歸乙方所有和使用。四、違約條款甲乙任何一方不按上述條款執行即視為違約， 違約方須向對方支 付違約金人民幣 元整。五、不可抗力人力不可抵抗的因素和自然災害除外 。六、調解和仲裁在執行合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協調 ; 協商不成時，可采取第 種方式解決：1 、向北京仲裁委員會申請仲裁 ;2 、向有管轄權的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執行合同過程中，