1、【合同標題】北京市房屋租賃合同【合同分類】房屋租賃合同【發文字號】 BF 20040603【發布機構】合同編號： 出租方（甲方） ： 承租方（乙方） ： 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自 愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市 區（縣） 。該房屋為：樓房 室廳 衛，平房 間，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已未）設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第 種：（一）甲方對該房屋享有所有權的， 甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證， 證書編號為： 。（二）甲方對該房屋享有轉租

2、權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人 允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。第三條房屋用途該房屋用途為： 。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份（一）甲方應向乙方出示（身份證營業執照）及 等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示（身份證營業執照）及 等真實有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應在本合同簽訂后 日內對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由（甲方乙方）承擔。（二）甲方（是否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、 裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限（

3、一）房屋租賃期自 年月日至 年月日，共計年個月。（期限超過 20 年的，超過部分無效。 ）（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前 日向甲方提出（書面口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃 合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定 期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前 日（書面口頭）通知對方。第七條租金（一）租金標準： 元（月季半年年） ，租金總計： 元（大寫：元）。該房屋租金 （年月） 不變，自第 （年月） 起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時間： 。（三）租金支付方式： （甲方直接收

4、取甲方代理人直接收取甲方代理人 為房地產經紀機構的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金， 但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起 3 個工作日內應將其中一份合同送交 銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是否）向甲方支付房屋租賃保證金，具 體金額為： 元（大寫： ）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租 金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。第九條其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用

5、的承擔方式為： （一）乙方承擔（水費電費電話費電視收視費供暖費燃 氣費物業管理費 ）等費用。 乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應于 年 月日前將房屋按約定條件交付給乙方。 房屋附屬設施、設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙 方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自 應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部 分，具體處理方法為（乙方恢復原狀乙方向甲

6、方支付恢復原狀所需費用 乙方放棄收回歸甲方所有但甲方折價補償） 。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。 第十一條房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方 發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 因維修房屋影響乙方使用的， 應相應減少租金或延長租賃期限。 （二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設

7、施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責 任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用 由乙方承擔。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承 擔責任。第十二條轉租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期 內將該房屋部分或全部轉租給他人。（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償 責任。第十三條所有權變動（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前 日書面通知乙方

8、，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有 法律效力。第十四條合同的解除 （一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任： 1該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 1未按約定時間交付該房屋達 日的。2交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。 3不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。 4交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5其他： 。

9、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋： 1不支付或者不按照約定支付租金達 日的。2欠繳各項費用達 元的。3擅自改變該房屋用途的。4擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 5擅自將該房屋轉租給第三人的。6利用該房屋從事違法活動的。7其他： 。第十五條違約責任 （一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠 償責任。（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的

10、，應按月租金的 向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復 原狀或者賠償損失。（六）租賃期內， 乙方需提前退租的， 應提前 日通知甲方， 并按月租金的 支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合 同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。（八）其他： 。第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法 律效力。第

11、十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不 成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執份，乙方執 份，房屋租賃管理行政機關備案一份， 執 份。 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附 件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方） （蓋章）： 承租方（乙方） （蓋章）： 住所： 住所： 證照號碼： 證照號碼： 法定代表人（簽字） ： 法定代表人（簽字） ： 出租方代理人（簽字） ： 委托代理

12、人（簽字） ： 電話： 電話： 住所： 住所： 年月 日 年月日 簽訂地點： 簽訂地點： 租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填 寫以下內容： 房地產經紀機構（蓋章） ： 房地產經紀持證人員姓名（簽字） ： 經紀資格證書編號： 附件一：房屋附屬設施、設備清單 注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章 的房屋附屬設施、設備清單附在本頁。特別告知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的 示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執行政府規定租金標準 的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未 盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委 托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限