1、順馳地產上海羅店項目市場分析報告一、區域概況及規劃1、區域概況羅店鎮地處上海北郊，具有700多年歷史，是上海市的一個歷史名鎮,素有"金羅店"之稱。它位于寶山西北部,距市中心28公里,東距寶山新城16公里，西距嘉定城區11公里,北距太倉市15公里,行政區劃面積50平方公里,現有戶籍人口5.01萬，下轄25個行政村，1個捕撈大隊，5個居委會。2002年，全鎮國內生產總值達12.67億元，工業銷售產值實現50.3億元，外貿出口總額達3.82億美元，勞均收入8691元，是上海確定的中心鎮之一。同上海其它區域相比，羅店的優勢主要體現在以下四個方面:1、具有門戶城鎮的區位優勢。羅店位居

2、郊環線與滬太路交匯處,是上海北部具備連接國內外良好水陸交通條件的門戶城鎮之一。鎮內有滬太路、郊區環線、月羅公路等直接對外聯系。 2、具有歷史老鎮的人文底蘊。羅店始建于元朝至元年間,與上海設縣年代相近,至今已有700多年的歷史文化積累,素以“商賈云集,貿易甚盛”馳名。目前鎮區內仍保留著古街、古橋和古寺等一批價值比較高的古文化資源。深厚的人文底蘊結合新的歷史條件下的中心鎮開發建設,必將進一步提升羅店的知名度。3、具有依托寶鋼發展特色產業的有利條件。羅店緊臨寶鋼、依靠寶鋼。目前全鎮工業產出的一半以上來自鋼鐵延伸業,今后可以進一步發展成為“上海(北部)不銹鋼精品基地”延伸配套的重要組成部分,成為寶山區

3、“一業特強”鋼鐵延伸業的主要基地之一。4、具有發展第三產業的巨大潛力。羅店尚未經過大規模開發,現有的城鎮化建設密度不高,土地資源豐富,河網發達,具有營造大面積生態園區和建設低成本、高品質現代綠色居住區的有利條件。 作為"一城九鎮"之一,羅店規劃建設“特色城鎮”，將獲取改革開放新思路和招商引資新舉措的先發效應,產生更具創意和特色的現代綠色居住區、特色風情旅游點等品牌效應,從而使各方面的優勢充分聚焦和展現。2、區域總體規劃（1）規劃結構特色一中心新鎮公共活動中心。包羅城鎮中心廣場、北歐風情街、諾貝爾科技公園及特色住宅。三廣場市民廣場、文化廣場、行政廣場。二軸線南北向的城市生長軸

4、，將連接羅店的歷史、現在與未來，將羅店的新老文化特色有機地聯系與展示。城市功能為老鎮區、新鎮區共同服務,互補而又完善。東西向的城市功能軸,將展示新鎮的景觀、休閑與居民活動,形成新鎮區向外輻射、對內接納的功能空間。（2）優美獨特的綠化景觀一林以森林、湖泊、島嶼為主的生態園林區。規劃形成山坡、湖泊、森林,將充分感受特色“依湖而能望山、傍水而能見林”的生活意境,體現特色的生態環境。一園生態園向鎮區滲透,建立以綠草坪與白樺林相互輝映的具有生態特色的諾貝爾科技公園。在以特色地圖為地形特色的公園中,展示著不同國度的景觀特色。綠脈環湖綠化景觀進一步滲透到居住區組團,橫向的綠軸與水系交融,湖泊猶如散落的珍珠與

5、綠化景觀交相呼應,形成新鎮區綠草、紅花、綠樹相映成趣,湖泊河流小橋交替生輝的景觀特色。（3）人車分離的道路交通人車分離的交通體系。實行機動車道、非機動車道、人行道完全分離,車行以行人優先為原則。依水而置的非機動系統。道路依水而建,道路與湖泊河流以及小橋駁岸,成為一大景觀。以人為本的公交系統。服務半徑為400米的公交站點設計,是以人為本的交通設計的一大特色。（4）以人為本的公共設施廣場、小街、建筑與公園構成了典型特色城鎮中心。 行政廣場以行政辦公樓建筑為主,圍合成為行政廣場。 文化廣場以圖書館、博物館等建筑為主,圍合形成文化中心。 市民廣場以特色古典建筑、現代建筑為主,形成商貿、金融中心，圍合形

6、成市民活動廣場。滿足市民多層次需求，強化旅游觀光功能。（5）豐富多彩的居住類型生態城：主要分布在生態區以及公園、湖泊邊,以獨立式別墅為主。花園城：主要在新鎮區南北兩部分,以聯排式別墅或3-5層公寓為主。現代城：主要分布在羅太路與獲涇河中間,以公寓式住宅為主。（6）科技先進的市政環保市政工程管線以地埋為主。排污設施固體與液體自動分離,循環利用；生活垃圾分類收集,分類處理；建筑環保與節能(包括建筑屋頂花園、建材的環保)等都為我們展示了特色先進的環保技術,為堅持可持續發展創造典范。3、鎮域結構規劃（1）總體發展戰略和特色風貌定位按照上海市城市總體規劃和市委市政府關于"一城九鎮"試

7、點的總要求,羅店中心鎮發展的總體戰略目標和特色風貌定位是：用五至十年時間,基本建成功能布局合理,特色風貌獨特,產業特色顯著,自然環境優美,人文內涵豐富,信息化水平高,經濟、社會、生態協調發展的上海地區唯一體現特色小城鎮風情的綠色文明都市集鎮,建成面向二十一世紀、體現國際一流水準、可持續發展的上海北部地區重要的現代化中心鎮。（2）人口規模和鎮區規模人口規模。2010年全鎮常住人口總量規模控制在8萬人,其中鎮區人口6.5萬人,占全鎮人口81%。鎮區規模。長遠規劃鎮區面積控制在12.4平方公里,占全鎮土地總面積的近25%。其中新鎮區6.8平方公里,內含生態區3.4平方公里。（3） 區功能格局羅店中心

8、鎮開發建設的總原則是：重點建設新鎮區，控制保護老鎮區；先建好新鎮區，再改造老鎮區。全鎮轄區的功能布局應當體現規劃科學、環境生態、經濟社會發展協調性的統一。鎮區功能格局可分為老鎮區、新鎮區、生態區、產業開發區四大板塊。老鎮區規劃完善整合，將自然風貌、經濟、文化與體現特色風貌的新鎮區交相呼應。 新鎮區原汁原味地體現特色城鎮風情，建成羅店中心鎮特色風貌的標志性區域。城依林而建，人臨水而居，呈現林、城、水、居有機融合的網壯結構形態。生態園林區地處新鎮區內的東側，規劃建成3.4平方公里的生態園，并利用現有水網形成森林、坡地、湖泊、島嶼、特色童話園、婚慶園、高爾夫渡假園及斯堪地納維亞冒險園等主題公園，創造

9、特色式良好的生態環境。產業開發區地處真域北部。羅店特色產業的戰略定位是：重點發展鋼鐵精品和不銹鋼制品業，并通過建設不銹鋼國際交易展示中心來促進工貿結合型不銹鋼產業鏈的形成。依托寶鋼的產業優勢，規劃發展以不銹鋼制品為主的產業區，將產業區劃分為不銹鋼制品制造區、配套加工區、配套服務區、展示觀光區、營銷貿易區等。4、核心特色風貌區設計（1）入口：湖岸連續的公共建筑,在猶如鏡面的湖泊上形成迷人的倒影,將令滬太路上的行人停步留駐。湖邊的燈塔將成為滬太路上的標志性建筑,連續的圖書館等公共建筑立面是湖邊的景觀特色。（2）廣場：連續性的建筑，不同特色、不同時代的建筑風格,特色燈塔,將為城鎮增添無窮魅力。四面臨

10、水,不同的立面將形成豐富迷人的倒影,四面不同的駁岸,吸引游客、行人在此停留。（3）小街：小街蜿蜒曲折,精致而又簡潔,特色購物使游客與居民流連忘返。沿荻涇河畔,形成小街高低錯落的建筑立面，并在碧波蕩漾中留下倒影,使得公園中的行人以及居住區的居民可以時刻享受到小銜的迷人風情。（4）公園：公園將展示各國的特色自然環境、生態地貌及特色文化，其中包括諾貝爾科技主題公園。還有特色的坡地、駁岸、小島以及具有時代建筑魅力的博物館、展覽館，為老鎮區、新鎮區以及游客共同享用。（5）住宅：生態城以簡潔明快的別墅為主,散落在公園旁，片林中，湖泊河流畔，綠樹婆娑、紅花搖曳、河水蕩漾,形成最優美的生態居住環境。 花園城以

11、聯排式別墅或3-5層連續性公寓房為主,形成連續的庭院空間,臨水或近綠,優美的景觀,形成寧靜和諧幽雅的居住空間。 現代城為實用的標準公寓房。美觀實用的古典式公寓房、輕盈別致的鋼結構公寓房、色彩鮮艷明快的現代式公寓房都將為新鎮區帶來豐富多彩的居住新模式。二、目標市場評估分析1、固定資產投資分析2004年1-9月，寶山區固定資產投資繼續保持快速增長勢頭，完成總投資104.87億元，創歷史新高。工業投資穩步增長、房地產投資勢頭良好、市政設施投資力度加大。（1）投資總量增長較大，但增幅有所回落2004年1-9月，全區完成投資104.87億元，比上年同期增長55.0%，增幅比第一季度、第二季度分別回落56

12、.7和11.8個百分點。從建設性質來看，基本建設投資33.73億元，同比增長97.8%，其中金羅店完成投資16.06億元，占47.6%；更新改造投資2.46億元，同比增長8.8%；房地產開發投資38.38億元，同比增長47.0%；農村及私營投資30.3億元，同比增長36.2%。三季度全區完成投資及增幅（2）工業投資穩步增長2004年 1-9月，全區完成工業投資34.16億元，同比增長25.6%，占全區投資總額的32.6%。投資在5000萬元以上的項目共18個，完成投資19.61億元，占工業投資的57.4%。其中上海欣龍非織造新材料公司（11000萬元）、大銳科技發展有限公司（10000萬元）、

13、上環光電有限公司（10000萬元）、工業園區內的農民動拆遷共完成9.17億元。（3）房地產開發投資勢頭良好2004年1-9月，全區完成房地產開發投資38.38億元，同比增長47.0%，占全區投資總額的36.6%，增幅高于去年同期40個百分點。從工程用途看，主要是住宅投資，完成33.94億元，同比增長44.2%。從地區看，投資主要集中在以下地區，大場鎮完成投資9.95億元，占全區房地產投資的25.9%，居各鄉鎮之首；隨著顧村“四高”小區的陸續開工，顧村鎮的房地產業發展迅速，共完成投資7.6億元，占19.8%；近年來，寶山西城區建設開發不斷加快，楊行已成為寶山房地產業投資的新熱點，共完成投資6.6

14、8億元，占17.4%。（4）市政設施投資力度加大2004年1-9月，全區完成市政設施投資7.57億元，同比增長217.1%，其中道路投資6.94億元，同比增長190.3%。在建的寶山工業園區完成市政設施投資2.75億元，占市政設施投資的36.3%。全區投資建設道路23條，投資超億元的道路2條，為金石路、寶楊路改建（蘊川路-深水浜）。（5）第三產業投資大幅增長今年前三季度在全區投資總額中，第一產業完成投資0.1億元，僅占總投資的0.09%；第二產業完成34.38億元，同比增長25.9%，占32.8%；第三產業完成投資70.39億元，同比增長74.5%，占全區投資總量的67.1%。第三產業的投資除

15、房地產業以外，主要來自公共設施管理業、批發零售業，分別完成投資10.27、6.21億元。（6）重大項目建設速度有待加強2004年1-9月，全區重大生產性項目累計完成投資8.91億元，完成全年計劃投資的33.4%。可見重大項目離全年計劃投資還有一定的差距，重大項目的建設還需進一步加強。2、房地產業投資分析（1）投資總量創歷史新高19月，寶山區房地產開發投資完成38.38億元，同比增長47.0%，總量超過歷史最高水平。在全部房地產開發完成投資中，住宅投資33.94億元，同比增長44.2%；辦公樓投資0.11億元，同比減少56%；商業營業用房投資1.37億元，同比增長156.3%；其它用房投資（學校

16、、車庫等）2.96億元，同比增長64.7%。按不同物業主體所占比重看，住宅投資占全部房地產開發完成投資的88.5%，同比下降1.6個百分點；辦公樓投資占0.2%，同比下降0.8個百分點；商業營業用房投資占3.6%，同比上升1.6個百分點；其它用房投資占7.7%，同比上升0.8個百分點。從工程進度看，第三季度房地產投資速度加快，總投資19.32億元，同比增長93.4%，比第二季度投資增加8.08億元，比第一季度增加11.51億元。第三季度加速投資進度，主要是寶山有部分數量的大型樓盤將在年底全部推出，如經偉城市綠洲一期總建筑面積20多萬平方米，將分批年內全部推出。 按物業分每季度房地產投資情況 單

17、位：億元一季度二季度三季度1-9月2004年±%2004年±%2004年±%2004年±%投資總量7.8114.811.2420.819.3293.438.3847.0住宅7.3918.110.0119.516.5585.933.9444.2辦公樓0.07-25.90.03-46.30.11-56.0商業營業用房0.03-64.80.45106.60.88329.21.37156.3其他0.396.60.7114.41.86129.22.9664.71-10月寶山區房地產業、建筑業投資狀況單位1-10月±%商品房建設投資總額萬元42464550

18、.8施工面積萬平方米479.223.5新開工面積萬平方米202.341.1竣工面積萬平方米72-16.8空置面積萬平方米4.3-44.9商品房交易商品房銷售面積萬平方米183.8819.5商品房銷售金額萬元89800046.3存量房交易存量房成交面積萬平方米171.8319.1存量房成交金額萬元66380056.5（2）新開工面積繼續擴大隨著地鐵1號線、明珠線的延伸，寶山房地產市場形勢持續向好，商品房新開工面積也進一步擴大。19月新開工面積186.5萬平方米，同比增長50%。第一季度新開工面積22.3萬平方米，同比減少5.5%；第二季度87.2萬平方米，同比增長124.7%。第三季度77萬平方

19、米，同比增長24.4%。9月份當月有新開面積10萬平方米，預計全年新開工面積將突破220萬平方米。（3）商品房消費持續升溫19月寶山商品房交易登記銷售162.4萬平方米，同比增長14.1%，登記銷售金額76.16億元，同比增長35.7%，其中期房銷售115.7萬平方米，期房銷售額56.95億元。從近期開盤的樓盤看，銷售仍十分火爆。大場鎮的經偉城市綠洲陽光水岸家園一期開盤，前期由于累積大量客戶，開盤前6天就有人排隊，8月4日開盤進入市場，銷售情況非常好，加上開發商很好地控制了商品房的總價，給消費者減輕了資金的壓力，一期中推出的924套房源銷售已近尾聲，還余24套。自開通網上商品房合同備案以來是寶

20、山網上商品房銷售比較成功的大型樓盤。水岸藍橋于9月1日開盤，第一批房源174套至9月5日買出將近一半，目前正在進行簽約。高境鎮的美岸棲庭位于何家灣路南側，9月18日開盤銷售110套房源，提前5天就有人排隊，而且當天銷售一空。19月存量房交易登記159.2萬平方米，同比增長24.2%，成交登記金額60.78億元，同比增長64.6%。商品房消費持續升溫，存量房交易的市場份額繼續擴大，已成為判斷房地產市場狀況的重要指標。19月寶山新建商品房交易面積與存量房交易面積基本持平，兩者商品房的交易面積絕對值僅差3.2萬平方米，二、三級市場交易活躍，進一步推動寶山房地產業的發展。（4）商品房價格穩步上揚19月

21、新開發商品房每平方米銷售均價4690元，同比增長19.0%；存量房每平方米成交均價3818元，同比增長32.6%。從各月情況看，除新建商品房3、4月份受國家宏觀調控影響交易價格下跌，6月份起交易價格一路走高。存量房價格除4、5、7月下跌外也是穩中有升。2004年19月商品房、存量房成交均價情況 單位：元/平方米（5）建設資金較為充裕建設資金的相對寬松對房地產增長起到了關鍵作用。19月，房地產到位資金94.50億元，同比增長18.2%，是完成房產投資的1.46倍。在全部資金來源中，企業自籌資金27.76億元，同比增長232.9%；各類銀行貸款15.19億元，同比增長93.3%；上年結余資金18.

22、66億元，同比減少30.7%；其它資金32.89億元（主要是定金預付款），同比減少10.7%三、項目SWOT分析STRENGTH優勢1、 項目整體規劃優勢明顯。羅店新鎮是上海“三城九鎮”重點建設項目，本案作為新鎮中的一員，能借助新鎮的整體規劃來推廣，并有利于人氣的聚集。2、 羅店新鎮內已建成的美蘭湖使得本案有著得天獨厚的景觀優勢。3、 區域內美蘭湖高爾夫球場能提升區域檔次，有利聚集人氣，并能借助其影響來推廣本案。4、 順馳自身品牌優勢。作為一家全國知名開發商，且已在上海有過開發樓盤，形成了一定的口碑及品牌形象，這些都為本案的推廣打下了良好的基礎WEEKNESS弱點1、 周邊生活配套設施尚不完善

23、，人氣不足，對生活在此的居民生活造成一定影響。2、 公交線路缺乏，交通運能不足，不利于市民的出行及進入。3、 作為本案連接市中心的一條重要道路滬太路的道路狀況不能令人滿意。OPPORTUNITY機會1、 三城九鎮建設全面啟動，松江新城及安亭亭鎮已先于本案面向市場，其成功經驗值得本案借鑒。2、軌道交通M7號線延伸段將靠近本案，有利于連接區域與市中心的交通。3、規劃中的羅店新鎮將建成北歐風格的綜合住宅小區，這對于本案價值品牌的提升有著一定的幫助4、因地理位置因素，本案可能吸引部分江蘇太倉的購房者。THREAT威脅1、 三城九鎮的全面開發，羅店發展目前相對過慢2、 2003年推出的110萬的供應量將

24、集中在05年上半年至06年上半年推出，而這一時間也是本案一期入市強銷的時間段，屆時市場上可能會形成激烈的競爭場面。四、項目周邊道路狀況分析1、 滬太路滬太路是市北區域的主要交通干道，南起內環線，向西北方向穿過普陀、寶山兩區，北達江蘇省太倉市，滬太路大部分路段為雙向4車道。由于建成較久，目前路況不算太好，該路上行駛的多為貨運車輛，擁堵時間較多。2、 蘊川路蘊川路是市區的共和新路進入寶山的延伸路段，南起外環線，北至長江口，路況較好。3、 月羅公路月羅公路是月浦鎮至羅店鎮的公路，由于月羅公路將滬太路和蘊川路兩條公路串聯起來，所以該路對于本案的營銷有著重要的作用。4、 A30（郊區環線）北段郊環A30

25、北段高速公路為上海北大門連接江浙兩省的重要交通干道。它西起滬寧高速公路，與同三國道相連，東至雙城路與外環線相連，全長38.77公里。橋梁（含高架道路）占46%，約17.95公里，路面寬35米，為雙向6車道。江楊北路以西按高速公路技術標準設計，設計車速為100公里/小時；江楊北路以東以城市快速干道標準設計，設計車速為80公里/小時。該工程全線設寶安公路，嘉瀏高速公路，滬嘉高速公路，蕰川路，滬太路5座互通式立交橋，并與其他道路相交設置11座分離式立交橋。金羅店滬 太 路月 羅 公 路A30 公 路（郊環）A20 公 路（外環）蘊 川 路太倉、瀏河方向客源市中心共和新路方向客源寶鋼方向客源五、客源流

26、向分析通過對目前地塊周邊情況的分析，我們將本案客源按照交通出行動線分為三類（此客源僅指自住客戶，不包含純投資客）：1、 寶鋼方向客源寶鋼公司地址位于寶山區的東面，是寶山區域經濟支柱之一。寶鋼公司職工的收入在區域內也屬于較高的階層，有經濟實力購買本案的產品。因為寶山區的房產市場起步相對較晚，區域內有產品特色的樓盤很少出現，這部分客源目前均居住在普通的公寓住宅中，但他們的收入層次決定了其客觀上有著住房升級的需求。由于本身居住在寶山，這部分客源對寶山區域概念沒有任何的抗性，這一點將有助于本案的營銷。所謂寶鋼方向客源，不僅僅包含了寶鋼公司職工，更有在鋼鐵行業周圍延伸產業的工作人群，如產業鏈下游鋼材批發

27、、物流等行業從業人士。這些客源的工作地點基本以寶鋼為中心，在購房需求和區位取向上趨近于寶鋼職工。除了上述兩類人群，在區政府工作的公務員也有可能成為本案的潛在客戶。寶鋼方向客源寶鋼職工鋼鐵行業上下游企業從業人員區政府公務員2、市中心客源市中心客源是本案需要爭取的重要客源，從交通出行動線上看，距離本案最近的交通干道是滬太路，而該路目前的路況不容樂觀，雙向4車道的道路，主要以大型的集裝箱卡車為主，在非高峰時間堵車情況亦十分嚴重。滬太路預計今年拓寬，但估計工期趕不上本案的推廣節奏。所以我們預計共和新路至蘊川路至月羅公路這條交通動線是比較符合本案實際的交通出行動線。市區客源的所在區域主要集中在滬北各區，

28、包括虹口、閘北、普陀和楊浦的部分區域。此區域的客戶對寶山區域沒有較大的地域抗性，對羅店鎮也有所認識。從本案車行至滬北各區正常時間在30-45分鐘之間，屬于正常的生活半徑。3、太倉、瀏河方向客源由于本案位置已經屬于整個上海市的北部，直線距離江蘇省的太倉、瀏河并不遠。A30公路（郊區環線）北端現已通車，從A30公路可直接上滬嘉瀏高速公路，預計車程也在1小時以內。所以本案也有可能吸引一部分江蘇區域客源前來購買。由于本案的產品相比同屬A30沿線的安亭新鎮客觀上更適宜居民居住，相對來說有一定產品優勢。此類客源的職業以個體私營業主為主，有自備車是必然的要素。【總結】總的來說，羅店新鎮至市中心的交通對于自住

29、客來說還是不太方便的。所以我們認為，本案的主力客源還是應該立足于區域（寶山區）內的客戶，同時吸引居住在市中心北區和江蘇區域的客源，這樣的定位應該是比較實際的。六、重點競爭個案分析：鑒于目前羅店新鎮尚無在售個案，我司經過調查后認為，同位三城九鎮項目之一的“安亭新鎮”因其產品及地理位置的相似性，值得本案重點參考。同時，位于寶山境內的康橋水都和萬科四季花城也是區域重點個案。下面我們將對這三個重點個案進行詳細介紹。康橋水都開發商：上海東方康橋房地產發展有限公司地理位置：水產路2700號產品形態：公寓、小高層、別墅總建面積：100萬占地面積：1300畝容 積 率：1.15開盤日期：2004-05-22綠

30、 化 率：43%交房日期：2005/7面 積：85-153.9（多層）主力面積：85-110價格范圍：60006400元/（多層/小高層） 870010500元/（別墅）主力總價：51萬-70.4萬總戶數：1591戶項目簡述：地處共和新路高架和外環線交界，距離地鐵一號線北延伸段起點站共富新村站（在建中）約700米，便捷交通連接市區。依天然河道分布的6個圍合式組團，聯體別墅、低層、多層，共同組成20萬平方米超大社區，生活配套成熟便捷。項目所在寶山新城西區，區內現有集貿市場、楊行地段醫院；建行、農行、工行；聯華超市、良友、21世紀便利以及濟光學院、楊泰小學、安琪幼兒園等配套，緊靠蘊川路規劃占地50

31、畝的大賣場。而1300畝超大社區內自成體系的完善配套，更包含了上萬平米規劃的市鎮商業中心、社區中心、幼兒園、小學等等。細致關懷，輕松實現全家的便捷。萬科四季花城開 發 商：上海萬科寶山置業有限公司 地理位置：江楊北路1085號產品形態：多層總建面積：21萬占地面積：16萬容 積 率：1.31開盤日期：2003-04-01綠 化 率：40%交房日期：2004/11面 積：89-141主力面積：89-112價格范圍：5200-6900元/主力總價：46萬-77萬物業管理： 1.4元/月總 戶 數：620戶項目簡述：四季花城以更成熟、更新穎的規劃理念落籍上海寶山新城西區，未來地鐵輕軌（在建中）雙向環

32、抱。全方位的資優氛圍，激您共同分享美麗、健康、熱情、活潑的生活方式！萬科地產全新力作累積14年成熟開發經驗為上海寶山拂來幸福生活風！占據寶山新城西區核心版圖，江楊北路、友誼西路及規劃中的地鐵輕軌構筑黃金交通網。首期21萬平米休閑版圖，特設3200平米左右商業步行街，倡導美麗、健康、熱情、活潑的生活方式。國際著名景觀設計公司EDAW“易道”巧妙設計三重自然生態過渡空間，7500平米左右中央景觀通廊親近自然之美。3200平米左右現代會所，餐飲、超市、健身設施一應俱全。安亭新鎮開 發 商：上海國際汽車城置業有限公司 地理位置：安亭墨玉路18號產品形態：多層、別墅、公寓房總建面積：106萬占地面積：2

33、.4平方公里容 積 率：0.44開盤日期：2004-03-28綠 化 率：70%交房日期：2004-9-12面 積：60-250主力面積：80-130價格范圍：5800-7000元/（多層、公寓） 8800元/（景觀房）主力總價：46.4萬-91萬物業管理： 2.8元/月項目簡述：小區地處三江交會之地，地理環境獨特。滬寧高速在此有上下匝口。獨立式、聯立式戶型，80-250平方米。位于安亭鎮南部，是上海國際汽車城核心居住區。“一城九鎮”率先啟動的第一鎮，德國風貌的低密度住宅。新鎮規劃用地4.9平方公里，規劃居住人口8萬人，總長約6公里。這也是上海郊區新城鎮建設中的首次嘗試。安亭新鎮是上海國際汽車城的重要功能項目之一，將為上海國際汽車城提供高品質的核心生活居住區。月份7月8月9月10月11月12月1月去化量3049535494910825