1、7.3.17.3.1工程工程(gngchng)(gngchng)價款價款結(jié)算的定義結(jié)算的定義工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主程量向建設(shè)單位（業(yè)主(yzh)）辦理工程價清）辦理工程價清算的經(jīng)濟文件。算的經(jīng)濟文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結(jié)算（進度款結(jié)算）、要對工程價款進行中間結(jié)算（進度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應(yīng)進行竣工結(jié)年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應(yīng)進行竣工結(jié)算

2、。工程結(jié)算是工程項目承包中的一項十分重算。工程結(jié)算是工程項目承包中的一項十分重要的工作。要的工作。第1頁/共47頁第一頁，共48頁。工程工程(gngchng)(gngchng)價價款結(jié)算的意義款結(jié)算的意義工程結(jié)算是反映工程結(jié)算是反映(fnyng)工程進度的主要指標。在施工程進度的主要指標。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進行結(jié)算，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款進行結(jié)算，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映的比例，能夠近似反映(fnyng)出工程的進度情況。出工程的進度情況。 01工程工程(gngchng)

3、結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程施工單位盡快盡早地結(jié)算工程(gngchng)款，有利款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運營成本。于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。對于施工單對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進而達到良好的經(jīng)濟效益。進

4、而達到良好的經(jīng)濟效益。 02 03第2頁/共47頁第二頁，共48頁。2、工程(gngchng)預(yù)付款及其計算 工程建設(shè)是一個不斷消費不斷補給的過程。 工程建設(shè)過程中，工程價款的支付主要包括兩個方面：一個是預(yù)付備料款，另一個是工程進度款。 工程預(yù)付款：預(yù)付備料款 根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給(b i)承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構(gòu)配件所需的流動資金。第3頁/共47頁第三頁，共48頁。 1）預(yù)付款的限額 對于包工不包料的工程(gngchng)： 材料供應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)的工程(gngchng)，沒有預(yù)付備料款，只有按進度撥付的進度款。 包工包料工程(

5、gngchng)： 預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。 在實際工作中，要根據(jù)各工程(gngchng)類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。第4頁/共47頁第四頁，共48頁。3）預(yù)付(y f)備料款的限額計算工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、年度建安工作量、主要材料和構(gòu)配件費用占年度建安工作量的比例以及材料儲備期等因素(yn s)來確定的。工程預(yù)付款額度一般由合同約定或公式測定。在合同條件中約定。 公式計算法。 工程總價 材料比重工程預(yù)付款數(shù)額材料儲備定額天數(shù)年度施工天數(shù)第5頁/共47頁第五頁，共48頁。例例1：某項目施

6、工合同價為：某項目施工合同價為500萬元，合同工期為萬元，合同工期為6個月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款個月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%(或施工天數(shù)按或施工天數(shù)按180天計，材料儲備天數(shù)按天計，材料儲備天數(shù)按72天計天計)，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額(jn )占占工程價款的工程價款的50%。 問：兩種方法問：兩種方法(fngf)計算該工程的工程備料預(yù)付款是多少？計算該工程的工程備料預(yù)付款是多少？第6頁/共47頁第六頁，共48頁。解：方法一 備料預(yù)付款預(yù)付備料款的比例(bl)年度建安工作量 20%500萬元 100萬元 方法方法(fngf)二二

7、=500 50% 72/180=100萬元萬元工程總價 材料比重工程預(yù)付款數(shù)額材料儲備定額天數(shù)年度施工天數(shù)第7頁/共47頁第七頁，共48頁。4）工程(gngchng)預(yù)付款的扣回發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料(bi lio)款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以充抵工程價款的方式陸續(xù)扣回。即：即：當(dāng)月實際當(dāng)月實際(shj)(shj)付款金額付款金額= =應(yīng)簽發(fā)的工程款應(yīng)簽發(fā)的工程款- -應(yīng)扣回的應(yīng)扣回的預(yù)付款預(yù)付款關(guān)鍵問題：關(guān)鍵問題：1、從何時開始起扣？、從何時開始起扣？2、每次支付工程價款時扣回多少？、每次支付工程價款時扣回多少？第8頁/共47頁第八頁，共48

8、頁。 方法一：累計工作量法 1.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣 2.從每次結(jié)算工程價款中,按材料比重扣抵工程價款,竣工前全部扣清。 各次應(yīng)扣回的備料款每次結(jié)算的已完成工程量價值主要材料所占比重 預(yù)付款： 起扣點承包工程價款總額（預(yù)付備料款/主要材料所占比重） T=P-M/N（舉例） T累計工作量（金額）起扣點 M 預(yù)付款數(shù)額 N 主要材料所占比重 P 年度(nind)建安工作量第9頁/共47頁第九頁，共48頁。10/22例2：某工程項目施工合同價800萬，合同規(guī)定預(yù)付備料(bi lio)款18%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的60%，各月完成工作量情況見

9、表。（單位：萬元）時間時間( (月月) )2 23 34 45 56 6合同價調(diào)合同價調(diào)整金額整金額完成工作完成工作量金額量金額1001001501502002002002001501505050 問： 1：備料(bi lio)款的起扣點？ 2：各月扣回的備料(bi lio)款為多少？第10頁/共47頁第十頁，共48頁。11/22解：解：1、計算、計算(j sun)備料款的起扣點備料款的起扣點 M=18%800=144(萬元萬元) T=PM/N800144/60%560(萬元萬元)前三個月工作量金額前三個月工作量金額(jn )累加累加100+150+200450萬元萬元560萬元萬元備料款從備

10、料款從5月份開始扣回。月份開始扣回。第11頁/共47頁第十一頁，共48頁。 預(yù)付款的扣回（分次扣回法） 若累計完成建筑安裝工作量未超過起扣點，則不扣還工程預(yù)付款； 若累計完成建筑安裝工作量已超過起扣點，則應(yīng)按材料比重扣回扣還工程預(yù)付款. 累計工程款超過起扣點的當(dāng)月應(yīng)扣回工程預(yù)付款: 1.（截止(jizh)當(dāng)月累計完成建筑安裝工作量-起扣點）主要材料所占比重； 累計完成建筑安裝工作量超過起扣點的以后各月應(yīng)扣回工程預(yù)付款: 2.當(dāng)月完成的工作量主要材料所占比重；第12頁/共47頁第十二頁，共48頁。 起扣點計算時間選擇： 在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款； 每次

11、扣款額的規(guī)定(gudng)： 發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定(gudng)的完工期前三個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。 特殊情況處理： 當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定(gudng)扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。方式二:招標文件(wnjin)范本扣抵方式第13頁/共47頁第十三頁，共48頁。3.3.工程價款的主要工程價款的主要(zh(zhyo)yo)結(jié)結(jié)算的方式算的方式按月結(jié)算按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支實行旬末或月中預(yù)支(y zh)，月終結(jié)算，竣工后清算的，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工

12、程盤點，辦理年方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。度結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算竣工后一次結(jié)算(ji sun)建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月個月以內(nèi)，或者工程承包價值以內(nèi)，或者工程承包價值100萬元以下的，可以實行工萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算(ji sun)。分段結(jié)算分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。 01 0203

13、第14頁/共47頁第十四頁，共48頁。目標結(jié)算目標結(jié)算 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付(zhf)工程款的前提工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后，業(yè)主支付后，業(yè)主支付(zhf)構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。承包商相對承擔(dān)較大的風(fēng)險承包商相對承擔(dān)較大的風(fēng)險結(jié)算雙方結(jié)算雙方(s

14、hungfng)(shungfng)約定的其他結(jié)算方式。約定的其他結(jié)算方式。 04 05第15頁/共47頁第十五頁，共48頁。16/224.工程進度款的支付工程進度款的支付(zhf)(中間結(jié)算中間結(jié)算)(1)“干多少活，給多少錢干多少活，給多少錢”(按以完成的實物量計算按以完成的實物量計算)(2)工程進度款的支付步驟：（詳細時間要求工程進度款的支付步驟：（詳細時間要求(yoqi)見課見課本本P170）工程量測量工程量測量與統(tǒng)計與統(tǒng)計提交已完工程提交已完工程量報告量報告工程師核實工程師核實并確認并確認業(yè)主認可并業(yè)主認可并審批審批支付工程進支付工程進度款度款第16頁/共47頁第十六頁，共48頁。5

15、.工程保留(boli)金(尾留款或保修金) 按照有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用即保修金(又稱保留金或尾留款)，待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法： (1) 保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進度款開始(kish)，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定），一般為10，累計扣留至合同價格的某一百分比(投標書附錄中規(guī)定金額)，一般為合同價的5為止；第17頁/共47頁第十七頁，共48頁。 (2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價的5，這是目前國內(nèi)最常用的方式。 保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量(zhl

16、ing)保修期后14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。第18頁/共47頁第十八頁，共48頁。 竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程(gngchng)，并經(jīng)質(zhì)量驗收合格，達到合同要求后，向發(fā)包單位進行的最終工程(gngchng)價款結(jié)算。7.竣工(jngng)結(jié)算竣工結(jié)算工程價款合同價款施工過程中合同價款調(diào)整額預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金=+-第19頁/共47頁第十九頁，共48頁。竣工結(jié)算竣工結(jié)算(ji sun)(ji sun)的原則的原則辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：1任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)驗收合格任何

17、工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)驗收合格并提出竣工驗收報告以后方能進行。并提出竣工驗收報告以后方能進行。對于未完工程或質(zhì)量不合格者，一律不得辦理竣工結(jié)算。對對于未完工程或質(zhì)量不合格者，一律不得辦理竣工結(jié)算。對于竣工驗收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達到設(shè)計或合同要于竣工驗收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達到設(shè)計或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗收認可者，也不得辦理竣工結(jié)算求，或已整改而未經(jīng)重新驗收認可者，也不得辦理竣工結(jié)算。當(dāng)遇到工程項目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時，為了給竣工結(jié)算當(dāng)遇到工程項目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準備，在施工進入最后收創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提

18、早做好結(jié)算準備，在施工進入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也可以尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也可以開始開始(kish)逐項核對結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理結(jié)算手續(xù)，仍逐項核對結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后，不能違反原則，擅自結(jié)算。應(yīng)到竣工以后，不能違反原則，擅自結(jié)算。第20頁/共47頁第二十頁，共48頁?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算(ji sun)(ji sun)的原則的原則2工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項規(guī)定，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、政策方針和各項規(guī)定，要依法辦事，防

19、止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，、法規(guī)、政策方針和其他各項規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對國家負責(zé)，對集體負責(zé)，對工程項目負責(zé)，對投資主體要對國家負責(zé)，對集體負責(zé)，對工程項目負責(zé)，對投資主體的利益負責(zé)，嚴禁通過竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣的利益負責(zé)，嚴禁通過竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國家和集體資金，挪作他用或牟取私利。，套用國家和集體資金，挪作他用或牟取私利。3工程竣工結(jié)算，一般都會涉及工程竣工結(jié)算，一般都會涉及(shj)許多具體復(fù)雜的問題許多具體復(fù)雜的問題，要堅持實事求是，要針對具體情況具體分析，從實際出發(fā)，要堅持實事求是，要針對具體情況具體

20、分析，從實際出發(fā)，對于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對性，做到既合，對于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對性，做到既合法，又合理，既堅持原則，又靈活對待，不得以任何借口和法，又合理，既堅持原則，又靈活對待，不得以任何借口和強調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費用，也不得無理壓價，以強調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費用，也不得無理壓價，以致?lián)p害相對方的合法利益。致?lián)p害相對方的合法利益。第21頁/共47頁第二十一頁，共48頁?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算(ji sun)(ji sun)的原則的原則4應(yīng)強調(diào)合同的嚴肅性。合同是工程結(jié)算是直接、最應(yīng)強調(diào)合同的嚴肅性。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同

21、條款，包括雙方主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實際情況共同確認的補充條款。同時，應(yīng)嚴格根據(jù)工程實際情況共同確認的補充條款。同時，應(yīng)嚴格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價的包括綜合單價、工料單價執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價的包括綜合單價、工料單價及取費標準和材料設(shè)備價格等計價及取費標準和材料設(shè)備價格等計價(j ji)方法，不得隨方法，不得隨意變更，變相違反合同以達到某種不正當(dāng)目的。意變更，變相違反合同以達到某種不正當(dāng)目的。5辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。包辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。包括設(shè)計圖紙、設(shè)計修改手續(xù)、現(xiàn)場簽證單、價格確認書括設(shè)計圖紙、設(shè)計修改手續(xù)、現(xiàn)

22、場簽證單、價格確認書、會議記錄、驗收報告和驗收單，其他施工資料，原施、會議記錄、驗收報告和驗收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報價單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算工圖預(yù)算和報價單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實基礎(chǔ)上，防止走過場或虛構(gòu)事實的情況發(fā)生建立在事實基礎(chǔ)上，防止走過場或虛構(gòu)事實的情況發(fā)生。第22頁/共47頁第二十二頁，共48頁?？⒐た⒐?jngng)(jngng)結(jié)算的程序結(jié)算的程序1承包單位對確定作為結(jié)算對象的工程項目內(nèi)容承包單位對確定作為結(jié)算對象的工程項目內(nèi)容(nirng)作全面認真的清點，備齊結(jié)算依據(jù)和資料。作全面認真的清點，備齊結(jié)算依據(jù)和資料。2以單位工程為基礎(chǔ)，對

23、施工圖預(yù)算、報價的內(nèi)容以單位工程為基礎(chǔ)，對施工圖預(yù)算、報價的內(nèi)容(nirng)，包括項目、工程量、單價及計算方面進行檢查，包括項目、工程量、單價及計算方面進行檢查核對。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項，可在工程即將竣核對。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項，可在工程即將竣工時，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計劃、財工時，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計劃、財務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣工結(jié)算預(yù)備會議，必要時也可務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣工結(jié)算預(yù)備會議，必要時也可邀請發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會議，做好核對工作。邀請發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會議，做好核對工作。第23頁/共47頁第二十三頁，共48頁。竣工竣

24、工(jngng)(jngng)結(jié)算的程序結(jié)算的程序核對事項包括：核對事項包括：（1）核對開工前施工準備與水、電、煤氣、路、污水、通）核對開工前施工準備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場地平整等訊、供熱、場地平整等“七通一平七通一平”；（2）核對土方工程挖、運數(shù)量）核對土方工程挖、運數(shù)量(shling)，堆土處置的方法，堆土處置的方法和數(shù)量和數(shù)量(shling)；（3）核對基礎(chǔ)處理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、）核對基礎(chǔ)處理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無漏算；塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無漏算；（4）核對鋼筋混凝土工程中的含鋼量是否按規(guī)定進行調(diào)整）核對鋼筋混凝土工

25、程中的含鋼量是否按規(guī)定進行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量(shling)；（5）核對加工定貨的規(guī)格、數(shù)量）核對加工定貨的規(guī)格、數(shù)量(shling)與現(xiàn)場實際施工與現(xiàn)場實際施工數(shù)量數(shù)量(shling)是否相符；是否相符；（6）核對特殊工程項目與特殊材料單價有無應(yīng)調(diào)未調(diào)的；）核對特殊工程項目與特殊材料單價有無應(yīng)調(diào)未調(diào)的；（7）核對室外工程設(shè)計要求與施工實際是否相符；）核對室外工程設(shè)計要求與施工實際是否相符；第24頁/共47頁第二十四頁，共48頁?？⒐た⒐?jngng)(jngng)結(jié)算的程序結(jié)算的程序核對事項包括：核對事項包括：（8）核對因設(shè)計修改引起

26、工程變更記錄與增減賬是否相）核對因設(shè)計修改引起工程變更記錄與增減賬是否相符；符；（9）核對分包工程費用支出）核對分包工程費用支出(zhch)與預(yù)算收入是否有矛與預(yù)算收入是否有矛盾；盾；（10）核對施工圖要求與施工實際有無不符的項目；）核對施工圖要求與施工實際有無不符的項目；（11）核對單位工程結(jié)算書與單項工程結(jié)算書有關(guān)相同項）核對單位工程結(jié)算書與單項工程結(jié)算書有關(guān)相同項目、單價和費用是否相符；目、單價和費用是否相符；（12）核對施工過程中有關(guān)索賠的費用是否有遺漏；）核對施工過程中有關(guān)索賠的費用是否有遺漏；（13）核對其他有關(guān)的事實、根據(jù)、單價和與工程結(jié)算相）核對其他有關(guān)的事實、根據(jù)、單價和與工

27、程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費用。關(guān)聯(lián)的費用。經(jīng)檢查核對，如發(fā)生多算、漏算或計算錯誤以及定額分部經(jīng)檢查核對，如發(fā)生多算、漏算或計算錯誤以及定額分部分項或單價錯誤，應(yīng)及時進行調(diào)整，如有漏項應(yīng)予補充，分項或單價錯誤，應(yīng)及時進行調(diào)整，如有漏項應(yīng)予補充，如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減。如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減。第25頁/共47頁第二十五頁，共48頁?？⒐た⒐?jngng)(jngng)結(jié)算的程序結(jié)算的程序3對發(fā)包人要求擴大的施工范圍和由于設(shè)計修改、工程對發(fā)包人要求擴大的施工范圍和由于設(shè)計修改、工程變更、現(xiàn)場簽證引起的增減預(yù)算進行檢查，核對無誤后，變更、現(xiàn)場簽證引起的增減預(yù)算進行檢查，核對無誤后，分別歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。分別

28、歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。4將各個專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項工程為單位進將各個專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項工程為單位進行匯總，并提出單項工程綜合結(jié)算書。行匯總，并提出單項工程綜合結(jié)算書。5將各個單項工程匯總成整個建設(shè)項目的竣工結(jié)算書。將各個單項工程匯總成整個建設(shè)項目的竣工結(jié)算書。6編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問題以及其他圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問題以及其他(qt)必須加以說明必須加以說明的事宜。的事宜。7復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準后，復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準后，送發(fā)包人審查簽認。

29、送發(fā)包人審查簽認。第26頁/共47頁第二十六頁，共48頁。竣工竣工(jngng)(jngng)結(jié)算流結(jié)算流程圖程圖01第27頁/共47頁第二十七頁，共48頁。 例7.4：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個子項工程A和B， 估算工程量A為2500立方米，B為3600立方米，經(jīng)協(xié)商合同價A為200元/立方米，B為180元/立方米。合同還規(guī)定，開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價的20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個月起，從承包商的工程款中，按5%的的比例扣留保修金；當(dāng)子項工程實際工程數(shù)量超過估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算；工程師簽發(fā)

30、月度付款最低金額(jn )為30萬元；預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表：第28頁/共47頁第二十八頁，共48頁。月份1月2月3月4月A項500800850650B項700900950700第29頁/共47頁第二十九頁，共48頁。解：預(yù)付款：（2500*200+3600*180）*20%=22.96（萬元） 第一個月：應(yīng)簽證的工程款為（500*200+700*180）*1.2（1-5%）=25.764（萬元） 因為25.764萬元小于30萬元，故本月不簽發(fā)(qinf)付款憑證；第二個月：本月應(yīng)簽證的工程款為（800*200+900*180）

31、*1.2（1-5%）=36.708（萬元）故本月實際簽發(fā)(qinf)金額為25.764+36.708=62.472（萬元）第三個月：應(yīng)簽證工程款為（850*200+950*180）*（1-5%）*1.2=38.874（萬元）應(yīng)扣預(yù)付款為22.96*50%=11.48（萬元）38.874-11.48=27.394（萬元）因為27.394萬元小于30萬元，所以不簽發(fā)(qinf)付款憑證；第四個月：A項累計完成工程量2800立方米，超出30立方米，大于10% 2800-2500*（1+10% ）=50 立方米 超出部分單價為 200*0.9=180元/平方米A：（650-50）*200+50*180

32、= 12.90（萬元）B：累計完成3250立方米，小于10% ，單價不調(diào)；700*180=12.60（萬元） + =12.90+12.60=25.50（萬元）本月工程實際簽發(fā)(qinf)：25.50*1.2*（1-5%）+27.394-22.96*50% =44.98（萬元） 第30頁/共47頁第三十頁，共48頁。工程竣工結(jié)算的合同工程竣工結(jié)算的合同(h tong)(h tong)要求要求建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對竣工結(jié)算作了詳細規(guī)定：定： 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可(rnk)(rnk)后后2828天內(nèi)，承包

33、方向發(fā)天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后2828天內(nèi)進天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包方確認竣工結(jié)算報告后通行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包方確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣

34、工結(jié)算價款后款后1414天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后2828天內(nèi)無正當(dāng)理由不支天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第付工程竣工結(jié)算價款，從第2929天起按承包方同期向銀行貸款利率支付天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第31頁/共47頁第三十一頁，共48頁。工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算(ji sun)(ji sun)的合同的合同要求要求 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后1515天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)

35、算天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后及結(jié)算資料后5656天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價，天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先者拍賣的價款優(yōu)先(yuxin)(yuxin)受償。受償。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后2828天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞天內(nèi)，承包方未能

36、向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。第32頁/共47頁第三十二頁，共48頁。工程工程(gngchng)(gngchng)竣工結(jié)算的竣工結(jié)算的合同要求合同要求發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。在實際

37、在實際(shj)(shj)工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下結(jié)算?？缒甓鹊墓こ蹋谀杲K辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。一年度，此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。辦理辦理(bnl)(bnl)工程價款竣工結(jié)算的一般公式為：工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程款竣工結(jié)算工程款= = 預(yù)算（或概算）或合同價款預(yù)算（或概算）或合同價款 + +施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額 預(yù)付及已結(jié)算工程價款預(yù)付及

38、已結(jié)算工程價款 保修金保修金第33頁/共47頁第三十三頁，共48頁。34/22例例3：某項目施工合同價為：某項目施工合同價為500萬元，合同工期為萬元，合同工期為6個月，個月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%，該工程，該工程主要材料主要材料(cilio)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價款的50%，竣工結(jié)算時應(yīng)留竣工結(jié)算時應(yīng)留5%尾款作保證金，合同價調(diào)整金額為尾款作保證金，合同價調(diào)整金額為30萬元。各月完成工作量情況見表。萬元。各月完成工作量情況見表。時間（月）時間（月）123456完成工作量完成工作量金額金額(萬元萬元)70801201

39、007060問：該工程的預(yù)付備料款是多少(dusho)？預(yù)付備料款的起扣點為多少(dusho)？從幾月份起扣？計算按月結(jié)算該工程進度款。該工程竣工結(jié)算總造價為多少(dusho)？該工程的保證金為多少(dusho)？6月份實際付款額。第34頁/共47頁第三十四頁，共48頁。35/22解解:1、計算工程備料預(yù)付款、計算工程備料預(yù)付款 備料款的數(shù)額預(yù)收備料費規(guī)定的比例年度備料款的數(shù)額預(yù)收備料費規(guī)定的比例年度(nind)建安工作量建安工作量 M=20%500=100（萬元）（萬元）2、計算備料款的起扣點、計算備料款的起扣點 TPM/N 500100/50%300（萬元）（萬元） 前三個月工作量金額累加

40、前三個月工作量金額累加70+80+120270萬元萬元300萬元萬元 備料款從備料款從4月份開始扣回。月份開始扣回。時間（月）時間（月）123456完成工作量完成工作量金額金額(萬元萬元)70801201007060第35頁/共47頁第三十五頁，共48頁。36/223、各月支付的工程進度款、各月支付的工程進度款 1月份月份(yufn)：支付的工程款：支付的工程款70萬元萬元 2月份月份(yufn)：支付的工程款：支付的工程款80萬元，萬元， 累計付款額累計付款額70+80=150萬元萬元 3月份月份(yufn)：支付的工程款：支付的工程款120萬元，累計付款額萬元，累計付款額150+100=2

41、70萬元萬元 4月份月份(yufn)： 支付的工程款當(dāng)月已完工作量金額第一次應(yīng)扣回的支付的工程款當(dāng)月已完工作量金額第一次應(yīng)扣回的備料款備料款 100(370300)5065萬元萬元 累計付款額累計付款額 270+65=335萬元萬元 5月份月份(yufn)： 支付的工程款當(dāng)月已完工作量金額第二次應(yīng)扣回的支付的工程款當(dāng)月已完工作量金額第二次應(yīng)扣回的備料款備料款 707050%35萬元萬元 累計付款額累計付款額 335+35=370萬元萬元時間（月）時間（月）123456完成工作量完成工作量金額金額(萬元萬元)70801201007060第36頁/共47頁第三十六頁，共48頁。37/224、該工程

42、竣工、該工程竣工(jngng)結(jié)算總造價合同價合同結(jié)算總造價合同價合同調(diào)整增加額調(diào)整增加額 50030530萬元萬元5、該工程的保證金竣工、該工程的保證金竣工(jngng)結(jié)算總造價結(jié)算總造價5 5305%26.5萬元萬元6、6月份實際付款額月份實際付款額 竣工竣工(jngng)結(jié)算總造價前結(jié)算總造價前5個月累個月累計支付的的工程款預(yù)付款尾留款計支付的的工程款預(yù)付款尾留款 53037010026.5 33.5萬元萬元第37頁/共47頁第三十七頁，共48頁。7.3.37.3.3工程工程(gngchng)(gngchng)價款價價款價差調(diào)整的方法差調(diào)整的方法工程價款的動態(tài)結(jié)算就是工程價款的動態(tài)結(jié)算

43、就是(jish)要把各種要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。能反映實際的消耗費用。第38頁/共47頁第三十八頁，共48頁。工程價款工程價款(jiku(jikun)n)價差調(diào)整的方價差調(diào)整的方法法按實際價格結(jié)算法按實際價格結(jié)算法工程承包商可按憑發(fā)票工程承包商可按憑發(fā)票(fpio)按實報銷。按實報銷。 01工程造價指數(shù)調(diào)整法（書中例工程造價指數(shù)調(diào)整法（書中例7.5）主料按抽料計算價差，其他材料主料按抽料計算價差，其他材料(cilio)按系數(shù)計算價按系數(shù)計算價差。差。 02 03 04竣工調(diào)價系數(shù)法竣工調(diào)價系數(shù)法按工程價格管理機構(gòu)公布

44、的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計按工程價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。算差價。調(diào)值公式法調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算又稱動態(tài)結(jié)算公式法公式法)根據(jù)國際慣例，對建設(shè)工程已完成投資費用的結(jié)算，一般采用此法。根據(jù)國際慣例，對建設(shè)工程已完成投資費用的結(jié)算，一般采用此法。事實上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定事實上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。了調(diào)值公式。第39頁/共47頁第三十九頁，共48頁。調(diào)值調(diào)值(diozh)(diozh)公式法公式法調(diào)值公式法（動態(tài)結(jié)算法）是工程造價調(diào)值公式法（動態(tài)結(jié)算法）是工程造價FIDIC合同條件下工

45、程價款的動態(tài)結(jié)算方法合同條件下工程價款的動態(tài)結(jié)算方法。調(diào)值公式是利用調(diào)值公式來調(diào)整差價。它首調(diào)值公式是利用調(diào)值公式來調(diào)整差價。它首先將總費用分為固定部分、人工部分和材料先將總費用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費用中所占部分，然后分別按照各部分在總費用中所占的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化(binhu)情況，用調(diào)值公式進行價差調(diào)整。情況，用調(diào)值公式進行價差調(diào)整。第40頁/共47頁第四十頁，共48頁。調(diào)值調(diào)值(diozh)(diozh)公式法公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括(boku)固定部固定部分、材料部分和人工部分分、材料部分和人工部分3項。但因建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)項。但因建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大，公式也變得更長更復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：（見雜性增大，公式也變得更長更復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：（見書中例書中例7.6）第41頁/共47頁第四十一頁，共48頁。調(diào)值公式調(diào)值公式(gngsh)(gngsh)例題例題2003年年3月實際完成的工程按基準日的價格計算工程進度款月實際完成的工程按基準日的價格計算工程進度款為為1000萬元，調(diào)值公式中的固定萬元，調(diào)值公式中的固定(gdng)系數(shù)為系數(shù)為0.2，相關(guān)成，相關(guān)成本要素除鋼材價格指數(shù)上升了本要素除鋼材價格指數(shù)