1、2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789賣給誰賣給誰怎么賣怎么賣賣什么賣什么2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789賣什么賣什么不得不面對(duì)的市場環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境分析市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇項(xiàng)目資源整合2009年房地產(chǎn)營銷策劃大

2、全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789一、不得不面對(duì)的市場環(huán)境一、不得不面對(duì)的市場環(huán)境2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891. 市場走勢與政策博弈國務(wù)院再念緊箍咒國務(wù)院再念緊箍咒: :收地收地征繳增值地價(jià)征繳增值地價(jià) 央行連續(xù)加息及提高二次房貸首付抑制投機(jī)央行連續(xù)加息及提高二次房貸首付抑制投機(jī)開征物業(yè)稅開征物業(yè)稅 增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)規(guī)模增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)規(guī)模 物業(yè)稅

3、征收可能被提上日程。物業(yè)稅征收可能被提上日程。 從2005年國務(wù)院出臺(tái)“國八條”算起，包括后來的“國六條”、限制外資政策、加強(qiáng)住房保障、提高二次房貸首付、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率，兩年多的時(shí)間，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上均屬罕見 。如今，政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈正進(jìn)入膠著階段，宏觀調(diào)控與市場競爭均任重而道遠(yuǎn)，妄斷房價(jià)必漲或必跌都只是戲言。部分房企在部分地區(qū)做出的有限讓步更多的只是加速資金回籠的促銷手段，稱不上具有全局意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載

4QQ:690317892. 發(fā)展中的合肥，機(jī)遇中的合肥經(jīng)過經(jīng)過20062006年和年和20072007年上半年的房價(jià)徘徊期后，年上半年的房價(jià)徘徊期后，20072007年下半年合年下半年合肥商品房市場明顯轉(zhuǎn)好，新建商品房成交面積和成交金額迅速肥商品房市場明顯轉(zhuǎn)好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。增大，價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。合肥城市大建設(shè)加快。城市人口日漸增多。到2010年，合肥市域人口將達(dá)到580萬人。土地供應(yīng)的趨緊。土地價(jià)格的飆升。合肥作為長江三角經(jīng)濟(jì)圈的重要輻射地帶，正受到國內(nèi)外領(lǐng)袖企業(yè)的熱情關(guān)注。沃爾瑪、麥德龍、法國歐尚、英國、百安居、臺(tái)灣好又多等大

5、批世界強(qiáng)企業(yè)紛紛看好合肥，蜀山區(qū)是他們投資興業(yè)首選區(qū)域。柳州兩面針、浙江綠城、榮事達(dá)等國內(nèi)著名企業(yè)也打算在蜀山區(qū)得到進(jìn)一步發(fā)展。這對(duì)正在升溫的合肥商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無疑是個(gè)利好。 四大因素推動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893.威脅與挑戰(zhàn)20082008年合肥市的房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅過大的可能性不大。年合肥市的房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅過大的可能性不大。國家收緊了消費(fèi)環(huán)節(jié)的信貸閘門，明確了“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)。合肥住房公積金貸款政策趨嚴(yán)。重點(diǎn)打擊“囤房惜售” 預(yù)（銷）

6、售環(huán)節(jié)中的違法、違規(guī)行為。經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房項(xiàng)目開工建設(shè)。濱湖新區(qū)建設(shè)投入的加大，土地供應(yīng)量加大。宏觀政策 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789合肥的商業(yè)地產(chǎn)正在崛起，隨著眾多城市綜合體項(xiàng)目陸續(xù)上馬，將引發(fā)合肥商業(yè)版圖的顛覆性改變，傳統(tǒng)以四牌樓為核心商圈的地位將逐步被新的國際化生活商業(yè)圈取代。信地城市廣場樂客來國際商業(yè)中心明發(fā)商業(yè)廣場博澳麗苑金地國際城 88街元一柏莊 哈街綠地海頓 饕界新華學(xué)府 合鉆&市場競爭 情景街區(qū)商業(yè)開發(fā)城市綜合體商業(yè)開發(fā)2009年房地產(chǎn)營

7、銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789二、項(xiàng)目環(huán)境分析二、項(xiàng)目環(huán)境分析2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789商 業(yè)市 場 調(diào) 研2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789項(xiàng)目城市機(jī)理圖2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海

8、量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892.商業(yè)分析項(xiàng)目 名稱漢嘉都市森林 新華合鉆街區(qū) 百協(xié)大溪地規(guī) 模30006萬約1萬售 價(jià)9200元/10000（橙街、金街）單層小鋪20000（合鉆紫街）元/ （沿街）最高13000 最低9000 均價(jià)12000單間面積100左右35190 104160 商鋪層高3.6m/3.85m（上/下）4.2m4.5m（單層）3.3m/3.95.1m（上/下） 5.5m6.6m（單層） 3.3m/4m（上/下）返祖/包租無無， 僅銷售無， 僅銷售綜合 點(diǎn)評(píng)優(yōu)：面積較多樣化，便于不同客戶群體投資，價(jià)位適中。劣：所處位置并無其他商圈遙

9、相呼應(yīng)。 周邊配套相對(duì)成熟，價(jià)格偏高，面積多樣，具有地段優(yōu)勢；洞察全局，合肥西整體消費(fèi)力持續(xù)上升，投資價(jià)值更凸顯。價(jià)格偏高，懷寧路周邊環(huán)境太不成熟。 區(qū)域一公里范圍內(nèi)商業(yè)分析2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789項(xiàng)目 名稱金地 88街中西街元一 哈街規(guī) 模商業(yè)17000 1萬平米3.3萬售 價(jià)均價(jià)2000030000元/嘉山路 均價(jià)1.7萬元/青龍路 均價(jià)1.2萬元/鳳臺(tái)路 均價(jià)1.4萬元/淮南路 均價(jià)0.9萬元/ 巢湖路 1F 1.52.3萬元/2F 0.50.7萬元/LOF

10、T 整體售價(jià)約1000萬/套沿銅陵南路兩層聯(lián)體，均價(jià)1.3萬元/單間面積60120，進(jìn)深7-14米，可分隔28-110351000商鋪層高3.7m/4.8m（上/下）兩層（三層的有一幢） 全單層結(jié)構(gòu) 返祖/包租前三年租金一次性折算24%沖抵房價(jià)，前三年租金收益歸鋪主（8%/年） 不返租，有統(tǒng)一商業(yè)運(yùn)營商返租9年，前6年年回報(bào)8%，后三年回報(bào)8.5%，前三年租金一次性折算24%沖抵房價(jià)。 銷售及招租情況銷售率95%二期銷售率80%特色主題餐飲招商活動(dòng)進(jìn)行中，租金3050元/平米/月，采用滿四年贈(zèng)一年租金、滿一年贈(zèng)1個(gè)月的優(yōu)惠形式 銷售率90%招商租金1F約40100元/平米.月，2F月2035元

11、/平米.月 綜合 點(diǎn)評(píng)門面房較多，規(guī)模較大，開發(fā)商以返租方式，進(jìn)行整體招商。開發(fā)商負(fù)責(zé)三年返租，一旦招商失敗，外街影響不大，但內(nèi)街會(huì)損失慘重。地理位置較偏，商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)定位單一，以餐飲為主，目前片區(qū)人口密度不高，客戶群有限，商業(yè)開發(fā)有一定壓力地理位置偏，商業(yè)環(huán)境比較獨(dú)立，定位為酒吧特色文化街區(qū)。 合肥典型商業(yè)街市場分析2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789. 近期代表性商鋪銷售價(jià)格調(diào)查分析近期代表性商鋪銷售價(jià)格調(diào)查分析 樓盤名稱樓盤名稱單間面積單間面積層層 高高銷售模式

12、銷售模式單單 價(jià)價(jià)萬振逍遙苑106270，進(jìn)深10m，開間3.65.4雙層2.9m/3.6m（上/下）僅銷售1200016000元/（二層整體出售價(jià)格）百協(xié)大溪地104160單層5.5m6.6m雙層3.3m/4m（上/下）僅銷售單層13000元/雙層9000元/注：沿街金地88街60120，進(jìn)深7-14米，可分隔兩層（三層的有一幢）雙層3.7m/4.8m（上/下）返租：前三年總價(jià)8%返利，之后業(yè)主自主管理，僅限休閑、餐飲、娛樂業(yè) 均價(jià)2000025000元/漢嘉都市森林180400，進(jìn)深11m，開間不等雙層3.6m/3.85m（上/下）僅銷售9200元/新華合鉆街區(qū)35190單層4.2m4.5

13、m雙層3.3m/3.95.1m（上/下）僅銷售10000（橙街、金街）單層小鋪20000元/（合鉆紫街）元一哈街35-1000招商租金1F約40100元/平米.月，2F月2035元/平米.月返租9年，前6年年回報(bào)8%，后三年回報(bào)8.5%，前三年租金一次性折算24%沖抵房價(jià)。 巢湖路 1F 1.52.3萬元/2F 0.50.7萬元/LOFT 整體售價(jià)約1000萬/套沿銅陵南路兩層聯(lián)體，均價(jià)1.3萬元/2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789分析： 推出的商鋪面積：推出的商鋪面積：在

14、35-120平米之間，哈街推出LOFT1000的旗艦店。從銷售率上分析，面積較小的單層商鋪總價(jià)底，銷售率高。而面積200以上比較尷尬，銷售及招租都有一定難度。 樓層層高：樓層層高：單層4.2-5.64.2-5.6米區(qū)間，雙層3-4米區(qū)間。從銷售率上看，單層層高5.1米以上市場熱銷。雙層3.3米以上左右比較理想。 銷售方式及價(jià)格：銷售方式及價(jià)格：從目前市場各大商鋪銷售情況分析，傳統(tǒng)的只售營銷模式無法提升商業(yè)價(jià)值，8000元/銷售價(jià)格均偏低。而“金地88街”、“哈街”等售后三年8%年返租、售后統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，不僅銷售率高，而且銷售價(jià)格均價(jià)在13000元/左右。結(jié)論：本項(xiàng)目近5萬平米規(guī)模的商業(yè)建

15、議以售后返租及統(tǒng)一運(yùn)營管理等商業(yè)運(yùn)營開發(fā)模式。不僅利于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，同時(shí)也保障項(xiàng)目開發(fā)的成功及后期商業(yè)圈的成熟培育，做到項(xiàng)目開發(fā)、投資客戶、經(jīng)營商家等雙贏。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789. 中興黃潛交口項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r(jià)投資分析示例中興黃潛交口項(xiàng)目商鋪?zhàn)饨稹⑹蹆r(jià)投資分析示例客戶在享受高額租金收益回報(bào)的同時(shí)享受商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值的增值，數(shù)據(jù)顯同時(shí)享受商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值的增值，數(shù)據(jù)顯示合肥市近示合肥市近4年年商鋪的自身價(jià)值年漲幅大都在商鋪的自身價(jià)值年漲幅大都在10%以上，高的超過

16、以上，高的超過20%，如淮河路步行街、寧國南路商業(yè)街等街區(qū)商業(yè)等如淮河路步行街、寧國南路商業(yè)街等街區(qū)商業(yè)等。商鋪投資方案（一）商鋪投資方案（一）商鋪投資方案（二）商鋪投資方案（二）區(qū)區(qū)13萬，投資總價(jià)值50萬商鋪（以單價(jià)2萬元/平米計(jì)算）轉(zhuǎn)帳5252萬，投資總價(jià)值200萬商鋪（以單價(jià)2.5萬元/平米計(jì)算）條目支出收入備注條目支 出收 入備注首付款25,00005成首付首付款100,00005成首付前3年租金回報(bào)12,00008%回報(bào)率前3年租金回報(bào)48,00008%回報(bào)率首筆支出13,0000元首筆支出52,0000元月供285810年按揭月供1143410年按揭月租金收入33338%回報(bào)率月

17、租金收入133338%回報(bào)率租金要求133元/平米月租金要求167元/平米月2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789小戶型公寓商 務(wù) 及 酒 店 式 公 寓 市 場 分 析2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789. . 小戶型面積調(diào)查小戶型面積調(diào)查2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-83

18、513598 QQ:69031789. . 小戶型銷售價(jià)格調(diào)查小戶型銷售價(jià)格調(diào)查2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789. 客戶需求調(diào)查客戶需求調(diào)查2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789名稱名稱位置位置價(jià)格（單價(jià)格（單/ /標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)）入住率入住率7+1黃山路441號(hào)180/21871%皖蓉賓館信達(dá)大廈一樓148/16870%168快捷酒店淮河路小花園站牌對(duì)面20

19、8/22885%奧之風(fēng)寧國南路768號(hào)138/15065%萬錦快捷酒店淮河路301號(hào)128/16870%一路同行望江路139號(hào)158/16860%金朗賓館桐城路148號(hào)180/21073%新亞 文采壽春路交長江路198/21868%相王賓館桐城北路8號(hào)168/19870%中辰快捷酒店金寨南路157號(hào)238/28867%金大塘賓館長江東路1071號(hào)198/22870%安然賓館榮事達(dá)大道157號(hào)228/26863%文一快捷酒店桐城南路31號(hào)108/14860%如家三孝口店長江中路512號(hào)189/20975%如 家雙崗店（輕工商城對(duì)面）169/18945%旭日賓館氣象局對(duì)面148/17860%城市之

20、家勝利路大空1號(hào)（1路車）129/13970%路客128逍遙津斜對(duì)面198/20890%天庭商務(wù)賓館桐城南路428號(hào)168/25855%. . 合肥市快捷酒店租金及入住率調(diào)查合肥市快捷酒店租金及入住率調(diào)查2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789結(jié)論：目前在售公寓戶型面積在結(jié)論：目前在售公寓戶型面積在35-6035-60之間，帶精裝修，價(jià)格在之間，帶精裝修，價(jià)格在42004200元元/ /左右。有統(tǒng)一的酒店式服務(wù)管理。租金左右。有統(tǒng)一的酒店式服務(wù)管理。租金18-2518-25元元/

21、 /月月/ /左右。左右。 從06年來合肥中心地段的小戶型公寓式樓盤受到追棒。酒店式公寓以投資型辦公、小戶型自住、酒店出租以及戶面積較小，總價(jià)底等優(yōu)勢逐漸成為合肥的置業(yè)熱門。 第一，小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。酒店的租金要比公寓高，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租。 第二，產(chǎn)品功能兼投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。 第三，酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。 第四，宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。 第五，面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。200

22、9年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789從對(duì)合肥中環(huán)內(nèi)的部分快捷酒店（賓館）調(diào)查可以看出，快捷酒店這一新興的酒店業(yè)態(tài)正在被市場接受，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適中的價(jià)格為其贏取了廣泛的客戶基礎(chǔ)。對(duì)黃潛交口地段分析后，采用保守估算方法，對(duì)項(xiàng)目酒店式公寓做入下投資分析，供參考。. 黃潛交口項(xiàng)目酒店式公寓投資分析黃潛交口項(xiàng)目酒店式公寓投資分析酒店式公寓投資方案（一）酒店式公寓投資方案（一）酒店式公寓投資方案（二）酒店式公寓投資方案（二）區(qū)區(qū)2.642.64萬投資單套40平米總價(jià)值22萬酒店式公寓僅僅3.9

23、63.96萬元投資單套60平米總價(jià)值33萬元酒店式公寓條目支出收入備注條目支出收入備注首付款4,40002成首付首付款6,60002成首付前1年租金回報(bào)1,76008%回報(bào)率前1年租金回報(bào)2,64008%回報(bào)率首筆支出2,6400元首筆支出3,9600元月供132820年按揭月供199220年按揭月租金收入15128%回報(bào)率月租金收入20168%回報(bào)率租金要求（ 120元/天間，按入住率70%計(jì)算，再去除40%酒店管理運(yùn)營費(fèi)用=實(shí)際收益率）租金要求（ 160元/天間，按入住率70%計(jì)算，再去除40%酒店管理運(yùn)營費(fèi)用=實(shí)際收益率）回報(bào)測算：1201月70%60%=1512元/月回報(bào)測算：160

24、1月70%60%=2016元/月2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789三、市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891. 本案的開發(fā)契機(jī)城市區(qū)域商業(yè)升級(jí)項(xiàng)目位于二環(huán)與一環(huán)之間，地段交通有一定優(yōu)勢，但黃山路雖然作為景觀大道，卻一直以來對(duì)商業(yè)開發(fā)有一定的制約性，近年來片區(qū)高檔樓盤的開發(fā)已成規(guī)模，之前的城市配套已經(jīng)不能滿足城市需求，該區(qū)域的商業(yè)配套嚴(yán)重滯后，

25、這對(duì)項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)是一個(gè)契機(jī)。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892. 尋求市場差異化 戰(zhàn)略大師告訴我們：戰(zhàn)略就是差異化。為了獲得市場上的競爭優(yōu)勢，戰(zhàn)略大師告訴我們：戰(zhàn)略就是差異化。為了獲得市場上的競爭優(yōu)勢，為了在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展，必須與眾不同。同時(shí)在價(jià)格、為了在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展，必須與眾不同。同時(shí)在價(jià)格、產(chǎn)品、渠道、服務(wù)、品牌等許多方面實(shí)現(xiàn)差異化。產(chǎn)品、渠道、服務(wù)、品牌等許多方面實(shí)現(xiàn)差異化。 隨著合肥的商業(yè)地產(chǎn)大量入市，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須尋找新的出路。差異

26、化定位戰(zhàn)略是避免同質(zhì)化競爭最好的方式。我們的項(xiàng)目差異化應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，融入新元素，高起點(diǎn)，填補(bǔ)西區(qū)商圈市場空白，導(dǎo)入國際化商業(yè)運(yùn)營理念，以使我們?cè)谑袌龈偁幧媳３纸^對(duì)優(yōu)勢。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893. 差異化定位三個(gè)方向公寓：公寓：以酒店服務(wù)、花園品質(zhì)、商務(wù)交流為功能滿足的定位： 主流精英的派對(duì)場商業(yè)：商業(yè)：以休閑娛樂，時(shí)尚潮流，購物消費(fèi)，主題文化，餐飲美食的定位： 五街合一體驗(yàn)式情景主題商業(yè)街寫字樓：寫字樓：以商務(wù)辦公，身份交流，人文智慧為核心功能滿足的定位 匯聚財(cái)

27、智先鋒的國際甲級(jí)寫字樓2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789四、項(xiàng)目擁有的資源四、項(xiàng)目擁有的資源2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789項(xiàng)目總平面項(xiàng)目總平面2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317891）合肥最高樓城市新地標(biāo)2）核心地段合肥富人區(qū)3）五合

28、一歡樂主題體驗(yàn)式情景商業(yè)街區(qū)4）財(cái)智匯聚，強(qiáng)強(qiáng)整合四大價(jià)值項(xiàng)目有什么？2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789景觀大道黃山路與城市運(yùn)動(dòng)公園政治商務(wù)中心中環(huán)核心文化氛圍濃厚高校林立便捷交通城市軌道沿線高尚居住板塊合肥富人區(qū)核心地段2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789合肥最高樓合肥最高樓180米2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付

29、款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789五街合一商業(yè)街時(shí)尚街體驗(yàn)街文化街創(chuàng)意街歡樂主題體驗(yàn)式情景商業(yè)街區(qū)木火金土水迎合了人們的逛街、購物、休閑娛樂的消費(fèi)需求。強(qiáng)調(diào) “五街合一”即：“商業(yè)街”、“文化街”、“時(shí)尚街”、“創(chuàng)意街”、“體驗(yàn)街”，完全實(shí)現(xiàn)了吃、喝、玩、樂、購的消費(fèi)新體驗(yàn)。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789財(cái)智匯聚財(cái)智匯聚 安徽知名品牌地產(chǎn)開發(fā)商 香港商業(yè)運(yùn)營商 臺(tái)灣商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 合肥首家奧特萊斯國際名品折扣店 合肥市首家

30、國際名品文化街政府授牌2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789賣給誰賣給誰 尋找一群人尋找一群人他們的特點(diǎn)他們?nèi)绾谓缍ㄦi定他們2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789尋找一群人2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789他們的特點(diǎn)一、主要分布在合肥本地，其

31、次是安徽各地區(qū)縣市，再次江浙滬等地的投資客。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789二、主要階層并非塔尖頂部，而是介于中部偏上白領(lǐng)之間的金領(lǐng)及小私營業(yè)主，處在職業(yè)生涯發(fā)展期和上升期，經(jīng)濟(jì)前景和支付能力看好。 他們的特點(diǎn)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789三、主要的消費(fèi)目標(biāo)并非終極消費(fèi)，在追求舒適居住的同時(shí)，帶有強(qiáng)烈的為其將來發(fā)展和個(gè)人能力提高提供便利條件及事業(yè)

32、保值增值的目的。他們的特點(diǎn)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789四、信息取得主要是報(bào)刊的經(jīng)濟(jì)新聞、時(shí)事 新聞、專業(yè)廣告及專業(yè)周刊，其次是朋友、家人及同事傳達(dá)推動(dòng)（無意識(shí)的居多），再次是電子網(wǎng)絡(luò)及現(xiàn)場媒體。 他們的特點(diǎn)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789五、欣賞上流社會(huì)的生活方式，會(huì)出沒于各種上流社會(huì)交際場所，如各類俱樂部活動(dòng)及社會(huì)團(tuán)體的邀請(qǐng)活動(dòng)等。1. 他們的

33、特點(diǎn)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892. 目標(biāo)客戶群介定、居住增值和投資獲益皆有，以前者占主體。、小戶型公寓及住宅面對(duì)白領(lǐng)一族，首次置業(yè)為主。、商業(yè)及寫字樓面對(duì)高級(jí)白領(lǐng)、私企業(yè)主為主，國企、政府實(shí)力派，成功自由職業(yè)人士次之。、以具備高學(xué)歷。、類群具有相當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、事業(yè)危機(jī)意識(shí)，并積極尋求發(fā)展。、年齡在25歲45歲之間。總之，他們?cè)谙M(fèi)取向上更注重現(xiàn)代化時(shí)尚化國際化；對(duì)消費(fèi)品的要求更高，注重其美觀、性能好、實(shí)用、投資增值保值、服務(wù)的專業(yè)化等。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬

34、盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893. 鎖定他們據(jù)此，我們?yōu)楸卷?xiàng)目提出初步的策略構(gòu)想據(jù)此，我們?yōu)楸卷?xiàng)目提出初步的策略構(gòu)想。近年來受政策打壓住宅開發(fā)，投資渠道過窄單一，持續(xù)通貨膨脹等幾大因素困擾，客戶更關(guān)心他們投資保值。 就本項(xiàng)目而言，20萬平米規(guī)模的城市綜合體，必須迎合時(shí)代的需求，提供獨(dú)特鮮明的商業(yè)、公寓、寫字樓等新投資產(chǎn)品及產(chǎn)品價(jià)值，同時(shí)在營銷上還需注入新概念及媒體包裝手法來吻合客戶群消費(fèi)取向，以此在激烈樓市競爭中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目低風(fēng)險(xiǎn)快速開發(fā)。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目低風(fēng)險(xiǎn)快速開發(fā)。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬

35、盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789最適合的最具競爭力2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789怎么賣怎么賣打開芝麻之門，項(xiàng)目定位打開芝麻之門，項(xiàng)目定位5大大問題如何解決？怎么做？問題如何解決？怎么做？2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789一、打開芝麻之門，項(xiàng)目定位一、打開芝麻之門

36、，項(xiàng)目定位2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789項(xiàng)目三大核心競爭力組合產(chǎn)品立方體商業(yè)嘉年華功能城市綜合體優(yōu)勢組合商業(yè)：商業(yè)：五街合一五街合一全新商業(yè)業(yè)態(tài)組合，集“潮流、時(shí)尚、娛樂、休閑、購物”的五合一體驗(yàn)式PARTY生活。功能功能：五行合一五行合一城市生活綜合體酒店式公寓甲級(jí)寫字樓主題體驗(yàn)式商業(yè)街高檔公寓假日休閑公園。產(chǎn)品：產(chǎn)品：立方空間體立方空間體、漫游式商街體系，內(nèi)廊式坡形走道，可引導(dǎo)行走者由一個(gè)入口經(jīng)內(nèi)廊坡道上行至二層品牌店，再經(jīng)空中小街進(jìn)入另一個(gè)樓座的商業(yè)區(qū)。、45-9

37、5的BOX國際公寓，贈(zèng)送超大空間。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 商業(yè)新城商業(yè)新城 地理地標(biāo)地理地標(biāo)心理地標(biāo)心理地標(biāo) 城市名片城市名片項(xiàng)目定位及未來發(fā)展方向和目標(biāo)區(qū)域中心區(qū)域中心市場的發(fā)力點(diǎn)不僅在于業(yè)態(tài)的區(qū)分，而更在于特色的持有；一個(gè)真正能體現(xiàn)城市名片高度的綜合體，應(yīng)該能夠讓人們隨時(shí) SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的狀態(tài)之中。項(xiàng)目定位思路2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0

38、755-83513598 QQ:690317892. 市場定位市場領(lǐng)先者市場領(lǐng)先者市場追隨者市場追隨者市場補(bǔ)缺者市場補(bǔ)缺者高檔中高檔中高檔中檔中檔市場地位市場地位客戶及產(chǎn)品定位客戶及產(chǎn)品定位市場挑戰(zhàn)者市場挑戰(zhàn)者高檔高檔中高檔中高檔中檔中檔形象定位形象定位中國合肥國際化城市生活綜合體2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893. 定位核心理念 古人從生活實(shí)踐中總結(jié)出來，他們認(rèn)為世界萬物都是由金、木、水、火、土五種元素構(gòu)成的，在不同的事物上有不同的表現(xiàn)。項(xiàng)目充分借鑒易經(jīng)五行的核心元素，

39、將本案城市綜合體即：“寫字樓”、“酒店式公寓”、“高檔住宅”、“休閑運(yùn)動(dòng)公園”及“主題商業(yè)街”，使其成為“金、木、水、火、土”易經(jīng)五行的完美表現(xiàn)。【五五行行合一合一】【五五街街合一合一】迎合了人們的逛街、購物、休閑娛樂的消費(fèi)需求。強(qiáng)調(diào) “五街合一”即：“商業(yè)街”、“文化街”、“時(shí)尚街”、“創(chuàng)意街”、“體驗(yàn)街”，完全實(shí)現(xiàn)了吃、喝、玩、樂、購的消費(fèi)新體驗(yàn)。全面開啟合肥首站的平價(jià)奢華盛宴，讓更多的人體驗(yàn)品質(zhì)生活和精明消費(fèi)的樂趣。南大街：國際品牌折扣及精品走廊 + 北大街：臺(tái)灣美食娛樂2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-8

40、3513598 QQ:69031789土火木金水餐飲娛樂運(yùn)動(dòng)休閑公園文化交流商務(wù)辦公及公寓住宅商業(yè)購物【五合一】2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789金金光碧色，彩輝奪目合 肥 時(shí) 尚 潮 流 的 領(lǐng) 導(dǎo) 者TRENDYTRENDY奧特萊斯國際品牌折扣店 潮潮 流流西環(huán)五大街OUTLETS核心定位：以品牌薈萃、價(jià)格實(shí)惠為核心，以折扣購物、輕松休閑為基礎(chǔ)，全面開啟合肥的平價(jià)奢華盛宴，讓更多的人體驗(yàn)品質(zhì)生活和精明消費(fèi)的樂趣。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫

41、！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789TRENDYTRENDY奧特萊斯國際品牌折扣店 潮潮 流流金 關(guān)于奧特萊斯：英譯“工廠出口”；在中國上海、南京、北京等地的選址處在城市外環(huán)沿線地理位置。（本案完全符合該業(yè)態(tài)選置要求）2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789木五行,木之為陽氣動(dòng)躍觸地而出也 合肥運(yùn)動(dòng)主題公園SPORTY SPORTY 動(dòng)動(dòng) 感感城市運(yùn)動(dòng)主題休閑公園起到潛山路人群向黃山路聚集，以帶活南大街商業(yè)人氣。200

42、9年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789SPORTY SPORTY 動(dòng)感動(dòng)感城市運(yùn)動(dòng)主題休閑公園戶外攀巖廣場競技急速滑板音樂噴泉休憩園林木2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789水“集水”就是“聚財(cái)”世界名品走廊文化VIP國際高檔品牌匯聚地 南大街核心概念：得到政府支持的合肥西區(qū)中心最具文化、最具潮流的世界名品走廊2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫

43、！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789世界名品走廊（南大街獨(dú)立街鋪）文化藝術(shù)藏館美體SPA珠寶首飾商務(wù)會(huì)館酒吧茶社韓國料理高檔酒樓香水服飾水2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789火臺(tái)灣風(fēng)情主題美食一條街 HAPPY 快快 樂樂臺(tái)灣風(fēng)情主題美食一條街“熱火朝天，紅紅火火” 項(xiàng)目北大街，其核心定位娛樂餐飲一條街，臺(tái)灣美食、五星級(jí)數(shù)碼影院2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房

44、地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789數(shù)碼影院風(fēng)味餐飲風(fēng)味美食娛樂酒吧數(shù)碼影院動(dòng)漫電玩臺(tái)灣風(fēng)情主題美食一條街火2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789土凡建邦國,以土圭土其地,而制其域。城 市 高 峰 ， 財(cái) 智 匯 聚GATHER 繁華匯繁華匯財(cái)智匯聚2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789空中花園挑高大堂星級(jí)物管5A甲級(jí)城市地標(biāo)50

45、-75精裝修8米層高入戶大堂18層以上送精裝飾統(tǒng)一酒店式服務(wù)管理簽約3年8%/年返租酒店式公寓甲級(jí)寫字樓宜商宜住公寓45-65商務(wù)公寓純東、西、南朝向每兩層送公共空中露臺(tái)GATHER 繁華匯繁華匯財(cái)智匯聚土2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317894. 項(xiàng)目命名2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789項(xiàng)目名釋義：項(xiàng)目名釋義：西環(huán) 意為合肥西部中心，合肥第一個(gè)強(qiáng)調(diào)“西環(huán)

46、”口號(hào)，合肥西環(huán)線潛山路及黃山路地理坐標(biāo)。 形象鮮明，與中環(huán)一曲相同，又有市場差異性。中心 事在四方,要在中央。韓非子揚(yáng)權(quán)，指國家或區(qū)域生活、工作、娛樂、購物、政治文化最高匯聚的地方。 中心與中興諧音。西環(huán)中心 作為城市大型綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目集高檔商場、寫字樓、商務(wù)公寓和星級(jí)酒店于一身，建成后將是合肥西區(qū)一張亮麗的“城市名片”，成為西區(qū)乃至合肥市極具代表性的標(biāo)志性建筑。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789西環(huán)中心商 業(yè) 高檔精品公寓 商務(wù)酒店式公寓 甲級(jí)寫字樓 商業(yè)廣場注：商業(yè)

47、在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)中起到關(guān)鍵性作用，因此商業(yè)的市場形象也是項(xiàng)目品牌形象的核心。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789【西環(huán)五大街】：充分借鑒五街合一五行合一中“5”的核心元素，結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)為主的物業(yè)特性，并將“時(shí)尚、潮流、體驗(yàn)、娛樂、購物”五街合一商業(yè)功能作為易經(jīng)五行特性進(jìn)行規(guī)劃，使其成為“金、木、水、火、土”易經(jīng)五行的完美表現(xiàn)。商業(yè)命名：2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:

48、69031789奧運(yùn)五環(huán)易經(jīng)五行第五大道五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)萬科第五園2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付

49、款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317895. 主廣告語（商業(yè)）生活就像嘉年華 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789居繁華之上居繁華之上5. 主廣告語（項(xiàng)目總）2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-835

50、13598 QQ:69031789戰(zhàn)略最終效果必然來自于戰(zhàn)術(shù)的行動(dòng)，戰(zhàn)略決定成功的性質(zhì)，戰(zhàn)術(shù)決定成功的概率。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789二、問題如何解決，怎么做？二、問題如何解決，怎么做？2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 項(xiàng)目價(jià)值提煉項(xiàng)目價(jià)值提煉商業(yè)價(jià)值合肥富人區(qū)商業(yè)財(cái)富圈商務(wù)價(jià)值與政務(wù)新區(qū)聯(lián)接與互動(dòng)生活價(jià)值富人區(qū)豐富的生活資源文化價(jià)值國際與本

51、土的文化對(duì)話地標(biāo)價(jià)值合肥西環(huán)中心財(cái)智標(biāo)桿項(xiàng)目價(jià)值結(jié)構(gòu)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 推廣思路及手段推廣思路及手段1. 賣合肥以大發(fā)展時(shí)期新合肥的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商業(yè)、工業(yè)等綜合競爭力的城市價(jià)值為契機(jī)。整合合肥城市資源，進(jìn)行造勢，借新合肥提升商業(yè)投資環(huán)境及項(xiàng)目形象和社會(huì)影響力。手段： 發(fā)起尋找城市名片活動(dòng) 舉辦經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略論壇 以合肥的名義參加中國大型房地產(chǎn)住交會(huì) 新合肥，新都市（攝影比賽）2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策

52、網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 推廣思路推廣思路2. 賣西環(huán)（地段）合肥只有一座山在西部，合肥引以為豪的科技城在西部，合肥的富人區(qū)在西部，合肥政治中心的西部手段： 西西里的美麗傳說（征文炒作）為什么合肥富人扎堆西環(huán)在西環(huán)，一群城市精英創(chuàng)業(yè)激情曲 合肥西環(huán)無限可能的發(fā)展空間（媒體報(bào)道）跟蹤報(bào)道有關(guān)項(xiàng)目地段潛黃路重大工程進(jìn)展情況2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 推廣思路推廣思路3. 賣概念【五合一】手段：如何建立有差異化、容

53、易引起消費(fèi)者共鳴的概念，是本案快速被市場認(rèn)知的關(guān)鍵。“西環(huán)五大街” ：【五行合一】天人合一的財(cái)富觀、生活觀、世界觀這一獨(dú)特而整體的概念詮釋了項(xiàng)目獨(dú)特性，即“居住生活、商業(yè)購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、投資置業(yè)”五大功能特點(diǎn)，【五街合一】迎合了人們對(duì)區(qū)域和諧發(fā)展與繁榮的見解。 利用新聞繕稿 利用媒體廣告 開展情景體驗(yàn)營銷活動(dòng) 利用網(wǎng)絡(luò) 繁華匯客戶會(huì)成立2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 推廣思路推廣思路4. 賣(項(xiàng)目)產(chǎn)品以城市運(yùn)營商的形象宣傳發(fā)展商，以鮮明的高人一等的形象定位

54、，對(duì)公眾進(jìn)行心理占位。以項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張和利益賣點(diǎn)鎖定目標(biāo)客戶。手段： 參加合肥房展會(huì)（春季或秋季） 戶外、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、樓書、銷售現(xiàn)場等媒體項(xiàng)目信息的覆蓋 奧特萊斯登陸合肥，舉行簽約進(jìn)駐儀式 招商新聞發(fā)布會(huì) SP活動(dòng)營銷 繁華匯時(shí)尚雜志創(chuàng)刊2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 銷售策略銷售策略1.入市時(shí)機(jī)從工程進(jìn)度方面 項(xiàng)目正式啟動(dòng)，土建已正負(fù)OO，可以全面展開宣傳攻勢從市場環(huán)境方面 商業(yè)銷售，考慮到商業(yè)受大政策環(huán)境影響同時(shí)，需有一個(gè)市場預(yù) 熱階段，通過不斷的宣傳刺激來達(dá)

55、到銷售時(shí)機(jī)的火候（招商）從項(xiàng)目售賣條件 項(xiàng)目首期取得預(yù)售許可證，待客戶儲(chǔ)籌到一定數(shù)量即可公開發(fā)售注：商業(yè)銷售前要取得政府的相關(guān)政策支持售樓部5月中旬前交付使用（室內(nèi)裝修及戶外廣場園林）08年7月前樣板房開放（室內(nèi)裝修及軟裝飾）8#9#11#樓土建結(jié)束，商業(yè)街鋪局部外立面包裝裝修及街區(qū)局部園林綠化營造。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789從機(jī)會(huì)營銷方面結(jié) 論0808年年“金九銀十金九銀十”期間公開發(fā)售期間公開發(fā)售結(jié)合以上幾個(gè)方面的綜合考慮，建議開售時(shí)間為：8月底9月初為了更好的

56、營造項(xiàng)目之勢，建議提前三個(gè)月入市蓄客，作前期積累。入市宣傳時(shí)間：4月底5月初（擇一吉日）1.入市時(shí)機(jī)2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789階段時(shí)間推售單位支撐點(diǎn)第一期08.9月中旬08.10月中下旬北公寓+南公寓售樓部形象展示及外界的影響力第二期09年初 8#9#11#住宅現(xiàn)場的感染力第三期09年中下旬商業(yè)硬環(huán)境展示/商業(yè)氛圍營造第四期09年底寫字樓外立面/實(shí)景分期開發(fā)劃分總攬分期開發(fā)劃分總攬每一階段都有新產(chǎn)品注入，每一階段都會(huì)形成熱銷！2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！

57、策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789銷售進(jìn)度計(jì)劃 5月初，誠意登記 9月中下旬，公開發(fā)售10月底加推南公寓樓09年中旬寫字樓客戶儲(chǔ)籌中2009年初商業(yè)客戶誠意客戶登記，商業(yè)招商進(jìn)行中2009年中下旬商業(yè)全球發(fā)售 09月初推售8#9#11#樓2009年下旬寫字樓全球發(fā)售 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 銷售節(jié)點(diǎn)銷售節(jié)點(diǎn)第一步：A 賣商務(wù)公寓（西環(huán)國際公寓/北）策略1：宣傳西環(huán)中心區(qū)位發(fā)展趨勢

58、及未來前景策略2：宣傳新的生活方式策略3：宣傳優(yōu)質(zhì)的生活資源策略4：宣傳小戶型商務(wù)公寓高性價(jià)比策略1：宣傳西環(huán)中心區(qū)位發(fā)展趨勢及未來前景策略2：宣傳酒店式公寓新的生活方式策略3：宣傳優(yōu)質(zhì)的酒店式服務(wù)管理策略4：宣傳精裝修、精裝飾高性價(jià)比策略5：宣傳3年返租超底置業(yè)門檻 B 賣酒店公寓（西環(huán)國際公寓/南）開盤前工程要求：售樓部5月中旬交付使用，樣板間7月中旬交付使用2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 銷售節(jié)點(diǎn)銷售節(jié)點(diǎn)第二步：賣住宅（西環(huán)名仕館）策略1：宣傳西環(huán)中心區(qū)位發(fā)展趨

59、勢及未來前景策略2：宣傳蜀山風(fēng)光自然生態(tài)資源及富人區(qū)人文環(huán)境策略3：宣傳優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理策略4：宣傳空中復(fù)式戶型高性價(jià)比策略5：宣傳西環(huán)名仕館精英人群生活方式南大街沿三棟住宅土建結(jié)束，需包裝局部商業(yè)商鋪。展示商業(yè)氛圍及形象2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 銷售節(jié)點(diǎn)銷售節(jié)點(diǎn)第三步：賣商業(yè)（西環(huán)五大街）策略1：吸引品牌商家入駐策略2：合理的業(yè)態(tài)組合策略3：宣傳新的投資創(chuàng)富模式策略4：商鋪竟拍活動(dòng)策略5：返租3年8%年高收益回報(bào)策略6：提供優(yōu)質(zhì)的后續(xù)經(jīng)營支持服務(wù)須主體建筑完工，商業(yè)街街區(qū)局部園林及街道局部商鋪包裝。營造商業(yè)氛圍以提升商鋪價(jià)值。要點(diǎn)一：如資金壓力較大，先宣傳銷售北大街商業(yè)臺(tái)灣美食一條街。如沒有資金壓力，則南北商業(yè)一體推出。要點(diǎn)二：10#商業(yè)街主力店只考慮1F2F整體銷售。要點(diǎn)三：北大街商業(yè)1F2F整體銷售。2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789n 銷售節(jié)點(diǎn)銷售節(jié)點(diǎn)第四步：賣寫