1、物權(quán)法中的相鄰關(guān)系問(wèn)題研究一、相鄰關(guān)系的概念及特征1、和鄰關(guān)系的概念按照羅馬法以來(lái)各國(guó)近現(xiàn)代民法立法及理論，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)稱相鄰關(guān)系，指相 毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所冇人或利用人z間，一方所冇人或利用人支配力與他方所冇人或利用人的 排他力相互沖突吋，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。易 言z,相鄰各方在對(duì)各口所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng) 給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即為不動(dòng)產(chǎn)和鄰關(guān)系。民法中的物權(quán)，尤其是所有權(quán)，是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物并享受其利益的排他性權(quán)利。 權(quán)利主體原則上均可對(duì)權(quán)利客體為自由使用、收益及處分。但是，于不動(dòng)產(chǎn)相鄰近時(shí)，如

2、 果不動(dòng)產(chǎn)所有人或利用人（如租賃權(quán)人、地上權(quán)人）皆可絕對(duì)口由的排他性的使用其不動(dòng) 產(chǎn)，則相鄰雙方必生紛爭(zhēng)和沖突，其結(jié)果不僅不能使不動(dòng)產(chǎn)本身發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，而 且因紛爭(zhēng)時(shí)起也必然害及不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)秩序的維持。法律設(shè)立相鄰關(guān)系制度的目的便并依此 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的利益加以調(diào)整，使不動(dòng)產(chǎn)利用效益達(dá)到最犬化，從而維護(hù)社會(huì)安全、 財(cái)產(chǎn)秩序，以促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，相鄰關(guān)系制度，是指規(guī)范相鄰近的不 動(dòng)產(chǎn)各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總稱，其功能在于擴(kuò)張一方的所有權(quán)，限制他方的排除請(qǐng)求權(quán)， 課以作為或不作為義務(wù)并設(shè)補(bǔ)償制度，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方利益關(guān)系的平衡。2、和鄰關(guān)系的特征在現(xiàn)實(shí)生活中，相鄰關(guān)系表現(xiàn)為各種形

3、式，但他們都具有以下幾個(gè)共同的特征:（一）相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰關(guān)系的主體不管是公民還 是法人都必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益。動(dòng)產(chǎn)的所有人或 使用人不能成為和鄰關(guān)系的主體。（二）相鄰關(guān)系以不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為事實(shí)前提。所謂毗鄰既包括了不動(dòng)產(chǎn)的地理位置相 互鄰接，也包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使所涉及到的范圍是相互鄰近的。例如，高地勢(shì)的人排水 必須經(jīng)過(guò)低地勢(shì)的人所使用的土地，當(dāng)事人z間盡管其不動(dòng)產(chǎn)并不和互毗鄰，但其行使權(quán) 利的范圍是相互鄰接的。另外，動(dòng)產(chǎn)z間的相鄰，不產(chǎn)生民法上的相鄰權(quán)。（三）相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。既有以對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)直接行使支配力

4、為 內(nèi)容的，也冇以鄰人承擔(dān)不作為義務(wù)為內(nèi)容的，但無(wú)論何種相鄰關(guān)系，其內(nèi)容都具有如下 兩方而的特點(diǎn)：一是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所冇人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，享冇請(qǐng)求相鄰方 提供必要便利的權(quán)利，他方應(yīng)給予必要的便利。所謂必要便利，是指非從相鄰方獲得此種 便利，既無(wú)法行使其權(quán)利（所有權(quán)或使用權(quán)）；二是獲得口身權(quán)利的保全權(quán)，即相鄰各方行 使權(quán)利，應(yīng)盡量避免給對(duì)方造成損失。如果造成了損害，相鄰人有權(quán)要求賠償，這種權(quán)利 體現(xiàn)了對(duì)自身權(quán)利的保全。（四）相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。在我國(guó)法洋界，對(duì)相鄰關(guān)系的客體冇四種 觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的客體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)木身；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客 體是行使不動(dòng)

5、產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰齊方所實(shí)施 的行為；第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的種類十分復(fù)雜，不同的和鄰權(quán)因其內(nèi)容不同，權(quán)利和 義務(wù)所指向的對(duì)象及客體也不同。（五）相鄰關(guān)系是一種從屈關(guān)系，與相鄰不動(dòng)產(chǎn)具有不可分性。相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)的相互毗鄰而發(fā)生的，是隨不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在的權(quán)利，而不是因人設(shè)定的。不論和互不 動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者占用權(quán)歸何人享有，相鄰關(guān)系都存在，并不因不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人變 更而消滅。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或占有人一方將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有或占有時(shí)，相鄰 權(quán)同樣也隨z轉(zhuǎn)移。二、相鄰關(guān)系種類分析物權(quán)法通過(guò)z前，我國(guó)關(guān)于相鄰關(guān)系問(wèn)題的基本規(guī)定，僅見(jiàn)于民法通則第83

6、條: 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處 理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng) 當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。該條規(guī)定雖然很原則化但是很簡(jiǎn)陋。正是因此，使得 司法實(shí)踐中許多經(jīng)常發(fā)生的相鄰關(guān)系糾紛未納入民法通則的規(guī)定中，主要有以下幾種：（一）相鄰防險(xiǎn)、防害請(qǐng)求權(quán)這是指和鄰不動(dòng)產(chǎn)的所自人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)所自權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)以不損害和 鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成損害或有損害危險(xiǎn) 的，相鄰人有權(quán)要求其停止侵害，消除危險(xiǎn)和賠償損失。相鄰防險(xiǎn)、防害請(qǐng)求權(quán)包扌舌三種 情況：一是借鑒

7、德國(guó)的“不可量物的侵害”之防免請(qǐng)求權(quán)。如煤氣、臭氣、蒸氣、煙氣、 灰屑、喧囂、振動(dòng)等的侵害。如王某所住的房屋僅一扇窗戶，本來(lái)通風(fēng)條件就差，而窗下 乂止是衛(wèi)生部門設(shè)置的公用小便池，因此長(zhǎng)期以來(lái)王某一家不僅無(wú)法利用這唯一的窗戶， 而口在關(guān)閉的情況下仍不時(shí)受到臭氣的干擾，影響了正常生活。土某在多方反映無(wú)效的情 況下將小便池拆除，一衛(wèi)生部門為此起訴要求予以重建和賠償。法院在受理此案后實(shí)地進(jìn)行 了調(diào)查，結(jié)果表明，該便池的存在和管理不善，確實(shí)影響了居民的正常生活，冃便池也具 有拆除或遷移的條件，因此，法院根據(jù)民法通則保護(hù)相鄰權(quán)的原則，對(duì)衛(wèi)生部門要求 原地重建便池的請(qǐng)求不予支持。二是鄰地地基動(dòng)搖或危險(xiǎn)及工作

8、物損害z防免請(qǐng)求權(quán)，這 是指土地的所有人或使用人挖掘土地或進(jìn)行建筑吋，不得使鄰地的地基動(dòng)搖或發(fā)牛危險(xiǎn)或 使鄰地的工作物受到損害。這種權(quán)利還及于鄰地的上空及地卞。三是工作物危險(xiǎn)z防險(xiǎn)請(qǐng) 求權(quán)。這是指建筑物或其他工作物全部或一部有傾倒之危險(xiǎn)，致鄰地有受損害的危險(xiǎn)時(shí)， 鄰地所冇人或使用人冇權(quán)請(qǐng)求防險(xiǎn)或消除危險(xiǎn)。鄰地所冇人或使用人行使這項(xiàng)權(quán)利，不以 被告有過(guò)失為必要，只要有危險(xiǎn)的存在即可。（二）鄰地使用權(quán)指土地所有人或利用人在疆界或近旁營(yíng)造或修繕建筑物而有使用鄰地的必要時(shí)鄰地 所有人或使用人負(fù)有容忍其使用自己土地的義務(wù)。如甲方蓋房，需在相鄰乙方的土地上搭 腳手架，則乙方負(fù)有容忍義務(wù)。但鄰地因使用而受冇

9、損害的，可以請(qǐng)求償金。該償金的性 質(zhì)，不是損害賠償?shù)膫鶛?quán)關(guān)系，而是土地所冇人或使用人在法律上的負(fù)擔(dān)義務(wù)。在民法史 上，該項(xiàng)制度系由德國(guó)普通法所創(chuàng)設(shè)。（三）越界建筑相鄰關(guān)系這是指相鄰一方在地界一側(cè)修筑建筑物時(shí)，應(yīng)與地界線保持適當(dāng)距離，不得越界侵占 對(duì)方的土地。相鄰一方逾越地界建筑房屋吋，另一方有權(quán)依物上請(qǐng)求權(quán)制度予以排除，造 成損害時(shí)，得請(qǐng)求賠償。但鄰地所有人或使用人知苴越界而不及時(shí)提出異議的，則不但不 能請(qǐng)求除去或變更建筑物，而且還要負(fù)擔(dān)容忍鄰人使用其土地的義務(wù)。在我國(guó)，所謂不及 時(shí)提出異議，應(yīng)以普通的兩年訴訟時(shí)效判定之。如鄰地為按份共有或共同共有，i大i提出異 議屬保存權(quán)利的行為，故一人提出

10、異議，即屬有效。（四）共墻的推定即墻權(quán)糾紛關(guān)于共墻的推定問(wèn)題。各國(guó)民法均有規(guī)定，而在我國(guó)對(duì)該問(wèn)題卻未涉及，在實(shí)踐屮該 糾紛又大量存在，故有必要談及此問(wèn)題。所謂共墻是指在雙方z間起分隔作用的墻。對(duì)該 墻的爭(zhēng)執(zhí)，除有特別的證拯或明顯的證拯歸屬一方所有外，其他情況均應(yīng)推定為共有。對(duì) 共冇的墻壁，雙方享有均等的權(quán)利、義務(wù)。未經(jīng)相鄰方同意，另一方不得擅自改變共墻的 結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀。對(duì)共墻的維護(hù)，具費(fèi)用應(yīng)由雙方負(fù)擔(dān)。（五）越界枝木及越界果實(shí)之相鄰關(guān)系越界枝木及越界果實(shí)口落問(wèn)題，各國(guó)民法也均有規(guī)定，我國(guó)民法通則未涉及。依據(jù)各 國(guó)的通說(shuō)，越界枝木應(yīng)限期由所有人自行刈除，否則鄰地所有人或使用人可以自行刈除。 對(duì)于果

11、實(shí)越界自落于鄰地，應(yīng)歸屬鄰地所冇，但鄰地為共用地的除外。出于我國(guó)此類糾紛 并不多見(jiàn)，故在此不再詳述。（六）建筑物區(qū)分所有之相鄰關(guān)系隨著城市化的不斷發(fā)展，高層建筑口益增多，高層建筑內(nèi)的住戶對(duì)其居住的房屋可以 分別享有所有權(quán)，這稱為區(qū)分所有權(quán)。區(qū)分所有不同于財(cái)產(chǎn)共有，它一方面確認(rèn)建筑物的 某一部分（如一套房間，一層樓房）可以rti數(shù)人分別享有所有權(quán)，各所有人可以依自己的意 志依法對(duì)該部分加以占有、使用、收益和處分，另一方而又確認(rèn)對(duì)建筑物其它部分（如樓 梯、走廊、共用墻壁、大門及承受建筑物的土地等）由區(qū)分所自人共有。因而，區(qū)分所自 權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)建筑物的分別所有和共有的結(jié)合，當(dāng)各區(qū)分所有人對(duì)建筑物的獨(dú)

12、有部分行 使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，必然會(huì)涉及共有部分的使用問(wèn)題，如樓梯上的住戶只有通過(guò)樓梯才 可進(jìn)入自己的住宅。在自己室內(nèi)墻辟上鑿眼打洞，必然影響到鄰居的休息等，故區(qū)分所有 人z間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同樣適用相鄰關(guān)系的冇關(guān)規(guī)定。三、相鄰關(guān)系案件的審判與執(zhí)行1、審判民事活動(dòng)和民事行為（尤其在有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系方面）中表現(xiàn)出來(lái)的復(fù)雜性、多樣 性以及不可預(yù)見(jiàn)性，往往是其他法律領(lǐng)域所不能比擬的。現(xiàn)實(shí)生活的紛繁復(fù)雜與立法者指 定的大量體現(xiàn)社會(huì)共性的法律z間的不相吻合處處可見(jiàn)。換句話說(shuō)，“法律漏洞在民事立 法屮是永遠(yuǎn)不能避免的”。因此，法院在受理案件時(shí)很有可能會(huì)遇到“無(wú)法可依”的情 形。立法者為了解決這種尷

13、尬，就在立法中規(guī)定，當(dāng)法官找不到直接利用的法律規(guī)范時(shí)， 可以根據(jù)“民法基本原則”做出判決，以達(dá)解決糾紛的目的。“立法者授予法官在此種情 形下所享有的這種并非完全機(jī)械的“以法律為準(zhǔn)繩”的權(quán)力，即為自由裁量權(quán)” o由上可知，自由裁量權(quán)是對(duì)成文規(guī)則的突破，也是對(duì)成文規(guī)則的引導(dǎo)。正如富勒的名 言“法律是規(guī)則治理下的事業(yè)”為我們強(qiáng)調(diào)了規(guī)則對(duì)于法律的意義。但是，僅有成文規(guī)則 是不夠的因?yàn)槌晌囊?guī)則有三大缺陷，即不確定性、靜態(tài)性和無(wú)效性，而口由裁量權(quán)的現(xiàn)實(shí) 性正好彌補(bǔ)了這些缺陷。當(dāng)然，自由裁量規(guī)則也被認(rèn)定為法官的一種審判規(guī)則，即是建立 在對(duì)成文規(guī)則的認(rèn)識(shí)之上的自出裁量規(guī)則。這種規(guī)則是“以法官為核心的職業(yè)法律群

14、體依 據(jù)第一性規(guī)則，針對(duì)具體案件而生成的規(guī)則。這種規(guī)則既包括了法官裁判的理由，也包括 法官權(quán)力的運(yùn)用”。所以，我們可以說(shuō)，法律規(guī)則不能是靜止不動(dòng)的，它必須隨著情勢(shì) 的變化對(duì)靜態(tài)的、封閉的成文規(guī)則的超越不斷調(diào)整。表現(xiàn)在審判適用上，就是要止確認(rèn)識(shí) 自由裁量權(quán)通過(guò)自由裁量權(quán)的行使，進(jìn)而升華“規(guī)則超越”理論，從而促進(jìn)法制的靜態(tài) 方面和動(dòng)態(tài)方面的綜合完善，更好的實(shí)現(xiàn)法治的意義。（二）執(zhí)行執(zhí)行難一直是困擾我國(guó)司法實(shí)踐的一大難題，而對(duì)于相鄰關(guān)系案件的執(zhí)行更是難上加 難原因在于：1、相鄰糾紛案件當(dāng)事人多是鄰居，甚至大部分還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處， 雙方如發(fā)生相鄰糾紛易激發(fā)矛盾，其至引發(fā)打斗。并且，當(dāng)事人

15、往往出于斗氣，以致因方 寸之地引發(fā)大爭(zhēng)端、大訴訟，一代官司三代仇的尷尬局面。另外，從案件標(biāo)的角度看，是 因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的通行、通風(fēng)、采光、排水、截水的使用權(quán)引發(fā)的法律關(guān)系，而不 動(dòng)產(chǎn)具有永久性，法院如杲以判決確定或改變相鄰關(guān)系的法律狀態(tài)，因此也具有永久性。2、相鄰糾紛案件的審判和執(zhí)行，要求相鄰糾紛的民事判決必須明確、具體，具有可 操作性.然而，少數(shù)法官在判決時(shí)只注重判決的公正性和合法性，而忽略了判決的合理性 和實(shí)際可操作性。另外，民法通則第八十三條關(guān)于相鄰糾紛案件的規(guī)定過(guò)于原則和籠 統(tǒng)，對(duì)于怎樣才算“有利生產(chǎn)、方便生活”，怎樣才算“公平合理”，又怎樣才算“正確 處理”，只能由法官按照公平

16、、公正的法律理念和口常生活經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)則裁判。既不能給當(dāng)事 人明確具體的法律依據(jù)，乂不能給當(dāng)事人充分有力的說(shuō)明。總而言之，由于公民法制觀 念的淡薄，加之涉案不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值的不叮替代性，更是使得相鄰關(guān)系判決難以執(zhí)行。執(zhí)行難問(wèn)題是一個(gè)多重因素積淀的結(jié)果，所以，真正耍解決這一困擾，需要全社會(huì)的 共同關(guān)注。從法律角度看，執(zhí)行難的一大重要原因是現(xiàn)行法律不健全。現(xiàn)行民事訴訟法盡 管增加了執(zhí)行編，但全編僅有30個(gè)條文，且整體上綱多目少，過(guò)于原則而可操作性不強(qiáng), 無(wú)法解決當(dāng)前執(zhí)行工作中紛繁復(fù)雜的實(shí)際問(wèn)題。雖然法不是萬(wàn)能的，但不可否認(rèn)，法是實(shí) 現(xiàn)某種目的的冇力手段，制定一部專門的、操作性強(qiáng)的民事強(qiáng)制執(zhí)行法，從法律角度對(duì)執(zhí) 行中存在的問(wèn)題予以規(guī)范，使執(zhí)行人員有法可依對(duì)解決執(zhí)行難問(wèn)題時(shí)有一定作用的。另外，還要提高執(zhí)行隊(duì)伍素質(zhì)。執(zhí)行人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情、治安情況，被執(zhí)行人 的個(gè)性、品質(zhì)、家庭情況，被執(zhí)行人所在村莊的人口數(shù)量及房屋位置等予以充分的了解。 只有這樣才能制定出好的執(zhí)行預(yù)測(cè)方案。當(dāng)然，處理好執(zhí)行與被執(zhí)行人的關(guān)系也至關(guān)重要, 案件在執(zhí)行的時(shí)候，要兼顧被執(zhí)行人的履行能力和生活條件及生產(chǎn)的發(fā)展。除此之外，提 高全民法制觀念意義深遠(yuǎn)。否則，解決執(zhí)行難困擾絕無(wú)捷徑。四、結(jié)語(yǔ)相鄰關(guān)系法律制度的誕生，有效地解決了相鄰不動(dòng)產(chǎn)z間的權(quán)益糾紛，調(diào)和了