1、唐山市住宅工程質量通病防治措施唐山市建設局二 00 九年三月一日為全面提高我市住宅工程質量水平， 維護百姓利益， 減少工程質 量投訴，讓老百姓住的放心、滿意，體現與時俱進、以人為本的科學 發展理念，破解受質量通病長期困擾的難題，市建設局編制了唐山 市住宅工程質量通病防治措施 。長期以來， 我局對住宅工程質量及通病防治極為重視， 在十幾年 來不斷總結經驗、教訓的基礎上，于 2008 年初，成立了唐山市住 宅工程質量通病防治措施 課題組。 課題組由唐山市建設工程質量監 督檢測站負責，組織了目前我市教學、科研、設計、施工、監理等各 方面的專家，針對目前我市的工程質量投訴熱點問題， 進行聯合攻關， 用

2、將近一年的時間， 前后六易其稿， 在廣泛征求各方意見的基礎上完 成。我市住宅工程質量通病防治措施具備以下特點： 一是與目前我市 質量投訴熱點問題相結合，針對性較強；二是作為強制性規定，在執 行規范、 標準的基礎上嚴格執行； 三是非施工原因造成的措施費用納 入工程造價和決算；四是從設計、施工、材料及施工工藝等多方面進 行綜合控制。唐山市住宅工程質量通病防治措施 是繼唐山市住宅工程質 量分戶驗收暫行辦法 后推出的又一項重大舉措， 是踐行科學發展觀， 落實科學發展理念， 堅持以人為本的具體體現。 質量通病防治措施對 全面提高我市的住宅工程質量， 提高百姓對住房的滿意度， 建立和諧 社會，打造人民群眾

3、幸福之都將起到積極重要的作用。本措施主編單位、參編單位和主要起草人：主編單位：唐山市建設工程質量監督檢測站參編單位：河北理工大學唐山市建筑規劃設計院 唐山宏達房地產開發有限公司唐山新時代房地產開發公司唐山市建設集團唐山市房建總公司 唐山現代建筑安裝工程有限公司 中冶京唐建設集團主要起草人：佟勝寶 莊麗輝 李大維 陳建忠 王大程 張大偉陳景任 任民愛 王海濤 錢麗華 謝玉環 張魁英張慶中 王連柱 劉天適 徐建新 岳清明 閆福林高小強 趙 剛 劉艷民 葉洪章 梁社朝 田學昭 張志海目次1 、 承 重 墻 砌 體 裂 縫 12、填充墻砌體裂縫 . 43、現澆混凝土樓板裂縫 74、房間幾何尺寸超差 .

4、 .115、外墻外保溫系統開裂、滲漏、飾面磚空鼓、 脫落 .146、外墻窗口部位滲漏 .157、屋面、衛生間滲漏1 88、抹灰層空鼓、開裂、脫落 219、室內墻面結露、霉變2 210、鋼筋安裝位置超差2 311、大模內置保溫板位置超差 . . . 2912、冬期混凝土早期脫水、表面強度降低30 13 、輕質隔墻條板接縫處開裂 . . .3114 、 塑 料 管 道 閥 門 選 型 及 連 接 不.3215、地面輻射供暖供熱偏少、 室溫偏低 . . 3316、地漏水封深度不達標 . 3 4 17 、管道保溫層破損 . .353618 、穿線管安裝超差19、穿線、接線施工不規范 20、局部等電位連

5、接不完善 . .3 83921、配管及配件不防腐22、開關插座、 燈具吊扇位置不準 4023、避雷接地系統安裝不規范 . 41住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 1 頁編號1通病名稱承重墻砌體裂縫通病表現砌體承重結構施工簡單、造價低廉，但整體性較差，極易在環境 變化的影響下出現裂縫。 裂縫以頂層橫墻、 端單元縱墻、山墻及頂層、 底層的門窗洞口角部居多； 其次，施工洞口及溝槽等薄弱部位也是發 生裂縫的常見部位。 絕大部分裂縫是由于溫度影響和砌體材料干縮所 引起的。防治措施1.1 設計措施1.1.1 頂層端單元端開間墻體相交部位，除按抗震規范的要求設置 構造柱外，其余部位均應增設抗裂柱，抗裂

6、柱尺寸墻寬 240 ，混 凝土強度等級 C20，配筋 4?10- ?620，0 抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固 長度應滿足非抗震構造要求。1.1.2 頂層端單元端開間，除按抗震規范要求設置構造柱的門窗洞 口外，其余門窗洞口兩側均應增設抗裂柱， 抗裂柱尺寸墻寬 240 ， 混凝土強度等級 C20，配筋 4?10- ?620，0 抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨 固長度應滿足非抗震構造要求。1.1.3 門窗過梁與構造柱（抗裂柱）相連時，過梁鋼筋應錨入構造 柱（抗裂柱） 內，同時滿足抗震錨固長度要求。1.1.4 頂層山墻構造柱間距超過 4.2 米時，應增設構造柱，構造柱 尺共 41 頁 第 2 頁寸墻寬 240 ，

7、混凝土強度等級 C20，配筋 4?10- ?620，0 構造柱 縱筋錨入圈梁，錨固長度可按非抗震要求。1.1.5 頂層墻體門窗等洞口處，應在過梁上三皮磚的水平灰縫內連 續設置 3 道 2?6 鋼筋，并應伸入過梁兩端墻內不小于 600 。1.1.6 頂層及女兒墻砂漿強度等級應比砌體結構設計規范 、建 筑抗震設計規范 要求的砂漿強度等級提高一級， 當砂漿強度等級為 M10時可不再提高，1.1.7 為防止房屋底層墻體門窗洞口角部裂縫， 基礎圈梁截面高 度不應小于 240 ，窗臺下三皮磚的水平灰縫內應連續設置 3道 2?6 鋼筋，并伸入兩邊窗間墻內不小于 600 ，采用鋼筋混凝土窗臺板時， 窗臺板嵌入

8、窗間墻內應不小于 600 。1.1.8 應嚴格按砌體結構設計規范要求留置伸縮縫；伸縮縫間 距宜 40 米左右，一般情況下不得超過 45 米。1.1.9 由于粉煤灰類雙免制品、粉煤灰蒸養磚和混凝土實心磚等產 品收縮值偏大，質量不穩定，且無成熟的施工經驗，用于承重結構將 給工程帶來嚴重質量隱患，故嚴禁將該類產品用于承重結構。1.1.10 頂層與外縱墻連接的橫向墻體， 上 1/2 高度的區段內每三皮 磚的水平灰縫內應設置 2?6 通長鋼筋。1.2 施工措施1.2.1 留置施工洞口時，應沿高度 500預埋 ?6 的拉結筋，每 120 墻厚一根， 拉結筋壓入兩端墻體內長度不小于 700 。洞口補砌完成

9、停置 7 天后，才能進行下道工序施工。 抹灰時應沿施工縫加 300寬 的鋼絲直徑 1mm，網孔 10 10mm的鍍鋅鋼絲網片。共 41 頁 第 3 頁1.2.2 管道、溝槽、預埋件等應于砌筑時預留或預埋，確需墻面開 槽時，必須有技術措施，其位置和方向須經設計單位認可；開槽時應 用無齒鋸切割； 封閉墻面上的溝槽時， 應用水泥砂漿或細石混凝土灌 注密實，待干縮后沿溝槽釘鋼絲網片（鋼絲直徑 1mm，網孔 1010m 的鍍鋅鋼絲網片），每側寬度為 150 ，然后再進行抹灰。（見圖 1-1 ）1.2.3 推廣無架眼施工工藝，砌體上不得留置腳手眼，個別施工所 需預留的孔洞，補砌時應采用與砌體相同的材料并確

10、保填充密實飽 滿，嚴禁干磚填塞或只用抹灰砂漿虛掩。1.2.4 墻體上洞口寬度大于 300 時，必須設置鋼筋混凝土過梁， 支承長度不應小于 240 。1.2.5 當采用空心磚砌筑墻體排磚出現非整磚時，應使用半頭磚成 品或現場機械切割，不得手工砍鑿。1.2.6 為保證砌體的豎向灰縫砂漿飽滿度，豎向灰縫應采用滿端面法 施工，即將小砌塊端面朝上鋪滿砂漿再上墻擠緊， 然后加漿插搗密實， 飽滿度達到 80%以上。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 4 頁編號 2 通病名稱 填充墻砌體裂縫通病表現輕質砌塊材料是使用較多的填充墻材料，但砌塊墻體整體性較 差，抗拉強度較低，且因與鋼筋混凝土結構的材質不同，

11、熱脹系數不 同，兩者變形不能協調一致，則極易在環境、溫度變化的影響下出現 裂縫。砌塊填充墻裂縫主要集中在砌體與鋼筋混凝土框架梁、柱、剪 力墻的結合部位、 門窗洞口角部以及預埋線管部位。 這些裂縫絕大部 分是由于溫度影響和砌體材料干縮引起的變形裂縫。防治措施2.1 設計措施2.1.1 合理設置構造柱。在縱橫墻的交叉處、墻體轉角處、大門窗 洞口處及自由墻體的端部要設置構造柱；長度超過4.5 的墻體 , 應在墻體中部設置鋼筋混凝土構造柱。 構造柱斷面的長度、 寬度均與墻 的厚度相同，混凝土強度等級為 C20，主筋不小于 4?10，箍筋 不小于 ?6250。主筋錨入框架梁或板內，錨固長度應滿足非抗震構

12、造要求。2.1.2 設置鋼筋混凝土水平系梁。一般沿填充墻高度 1 米（或于窗 臺）處及門窗洞口上部各設置 1 道，每道墻至少設置 2 道。水平系梁 的高度為 60 ，混凝土強度等級為 C20，主筋為 2?10，鋼筋兩端必 須植筋錨入柱內或墻內，錨固長度應滿足非抗震要求。2.1.3 填充墻應沿全高每隔 500 設 2?6拉筋，拉筋伸入墻內的共 41 頁 第 5 頁長度，抗震設防 6、7 度時，不應小于墻長的 1/5 且不應小于 700 ， 其中自墻頂往下至少應有三道沿墻全長貫通； 8、9 度時，應全部沿 墻全長貫通，需要搭接時，搭接長度應滿足非抗震要求。2.1.4 在門窗等洞口處，應在過梁上三皮

13、磚的水平灰縫內及洞口下 三皮磚的水平灰縫內分別設置 2?6 鋼筋，并應伸入過梁兩端墻內不小 于 600 。2.2 施工措施2.2.1 蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑時， 其產品齡期必須超過 28d。2.2.2 填充墻砌筑前，應做排磚方案設計，預控磚縫寬度和填充墻 墻頂與梁、板底部間的空隙高度，砌筑時應設皮數桿，砌筑后應至少 間隔 7 天，再將填充墻墻頂的空隙進行填砌處理。 處理的方法有兩種， 一種是用實心磚從墻體兩端向中部斜向（ 45o左右）砌筑，另一種是 平砌實心磚后，用防腐木楔背緊墻頂，間距 600 ，再用細石混凝土 或水泥砂漿注實。（見圖 2-1 ）共 41 頁 第 6

14、 頁2.2.3 填充墻與混凝土梁、墻、柱的接合面應做界面處理；墻體拉 接筋可采用預埋法或植筋法，但不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方 法；該結合部的垂直灰縫砂漿應密實飽滿。2.2.4 應嚴格控制砌筑砂漿的強度和稠度，為使砂漿保水性好，配 比中應摻入無機或有機塑化劑。 砌筑時應隨砌隨劃縫， 使灰縫表面形 成凹縫。砌筑完成后，必須進行噴水養護，養護時間不得少于3d。2.2.5 填充墻與混凝土梁、墻、柱的結合部位，應在砌筑時隨即將 接縫砂漿原漿勾成 55 的凹槽，抹灰前用彈性膩子封塞填平。沿 縫釘鋼絲網片（鋼絲直徑 1mm，網孔 10 10mm的鍍鋅鋼絲網片）鋼 絲網片寬度均為 300 。2.2.6 對

15、填充墻上的溝槽，應用水泥砂漿或細石混凝土填平，抹灰 前釘一層鋼絲網片，寬度為槽邊每側各 150 。（參見圖 1-1 ）2.2.7 填充墻中的構造柱和水平系梁的主筋以及墻體拉結筋，在錨 固時可采用預埋法或植筋法，但不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方 法。 2.2.8 填充墻中的構造柱頂部進行二次澆注時，應支喇叭口模 板，混凝土應充盈飽滿、振搗密實，拆模后將多余混凝土剔除。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 7 頁編號 3 通病名稱 現澆混凝土樓板裂縫通病表現 由于溫度應力、混凝土自身的干燥收縮以及施工工藝粗糙，造 成現澆樓板沿進深方向或開間方向通長裂縫， 也有的裂縫沿預埋管方 向或在樓板角部斜

16、向發生。 這些裂縫基本為貫通裂縫， 裂縫寬度一般 為 0.05-0.5 。住宅樓板出現的裂縫，多數為變形引起的裂縫，主要 影響使用功能和觀感質量，但較大裂縫對結構的 安全性和耐久性，也有 一定的影響。防治措施3.1 設計措施3.1.1 砌體結構溫度伸縮縫間距宜 40 米左右，一般情況下不得超過45 米。混凝土結構應按設計規范的要求設置伸縮縫，處于不利條件 下的混凝土結構應減小伸縮縫間距， 當伸縮縫間距大于規范規定的最 大間距時，設計應提出抗裂縫的特殊措施。3.1.2 設置連續的現澆混凝土外挑檐或外挑構件時， 必須每 12 米左 右設縫斷開，縫寬 20 ，縫內用苯板填塞，裝修時用建筑密封膏封 閉

17、處理。并應在板底設置雙向抗裂鋼筋，? 6 200。3.1.3 現澆混凝土樓板的厚度，單向板不應小于跨度的 1/30 ，雙向 板不應小于跨度的 1/35, 現澆樓板最小厚度不應小于 100 。3.1.4 相鄰房間樓板厚度比不應超過 1.5:1 。共 41 頁 第 8 頁3.1.5 樓板厚h150 時，鋼筋間距不宜大于150 ；板厚h 150 時，鋼筋間距不應大于 1.5h, 且不應大于 250 ，樓板鋼筋最小間距 不應小于 70 。有條件的工程項目，可逐步推廣焊接網片鋼筋。3.1.6 單向板應沿垂直受力方向布置分布鋼筋，分布鋼筋配筋量不 宜小于 15%受力鋼筋截面面積的配筋量，且配筋率不宜小于該

18、方向板 截面面積的 0.15%；分布筋間距不宜大于 250 ,直徑不宜小于 6 。3.1.7 跨度大于 4.2 米及溫度、收縮應力較大的現澆樓板，應在板 的未配筋表面設置抗裂鋼筋，其配筋率不應小于0.1%，對屋面板及頂層邊單元板等部位，還應適當增加配筋率。3.1.8 樓板混凝土強度等級不宜大于 C30 。3.1.9 設計應注明樓板端部鋼筋錨固長度。3.1.10 陽臺懸挑板跨度 1.0mL1.5m 時，受力鋼筋直徑不宜小 于 12 ，板厚不小于 120 。3.2 施工措施模板支護3.2.1 模板必須有足夠的承載力、剛度和穩定性，支模前，必須進行 模板設計和剛度驗算， 當驗算模板及其支架的剛度時，

19、 其最大變形值 不得超過模板構件計算跨度的 1/400 ，支架的壓縮變形值或彈性撓度， 不得超過相應的結構計算跨度的 1/1000 。共 41 頁 第 9 頁3.2.2 安裝上層現澆樓板的模板及其支架時，上、下層支架的立柱應 對準，并鋪設墊板。不允許采用拆除模板后再用頂柱支頂的方法。3.2.3 模板支撐體系的拆除時間，必須同時滿足以下兩個條件： 必須隔層拆除；澆注層樓板的混凝土強度必須達到 75%以上， 跨度 8 米以上的現澆板混凝土強度必須達到 100%。3.2.4 后澆帶所在跨度內的模板不得隨本層其他跨模板一起拆除， 應保證其模板和支撐體系不受擾動， 待后澆帶混凝土澆筑完畢， 并達 到設計

20、強度后再行拆除。3.2.5 模板應選用鋼支撐體系，并逐步推廣工具式支模體系。 鋼筋安裝3.2.6 按圖施工，嚴格保證鋼筋位置。鋼筋保護層要按規范要求設置 水泥砂漿墊塊，墊塊強度不應低于 M15，面積不小于 4040 , 間距 1m左右，墊塊上預留 18#綁扎固定鉛絲 ; 不得采用碎石片等代替墊塊 使用; 雙層鋼筋必須放置架鐵，架鐵的鋼筋直徑不應小于上層受力鋼 筋降一級的直徑，且不應小于 10 ，架鐵間距 500 -800 , 根據 分布筋的直徑適當調整。3.2.7 按圖紙要求埋設線管，線管應固定在板厚的中間位置，并應 盡量避免線管交叉重疊， 必須交叉時， 應選用接線盒方式或在其上部 增設鋼筋網

21、片，?440；線管直徑大于 20 時應采用金屬導管。共 41 頁 第 10 頁3.2.8 鋼筋綁扎完畢后，必須做好隱蔽驗收。為嚴格保持鋼筋和預 埋管的位置，必須安排專人看筋，保證鋼筋的位置正確。3.2.9 現澆樓板設置的溫度應力鋼筋，應與原有支座負筋按受拉鋼 筋的要求進行搭接，或在周邊構件中錨固。混凝土澆筑3.2.10 商品混凝土運至現場后， 當產生坍落度損失影響泵送時， 嚴 禁加水，應由廠家采用高效減水劑調整， 但摻加量應事先由試驗確定， 并經現場技術負責人同意后使用。3.2.11 澆注樓板混凝土時， 用 2m刮杠及時找平， 在混凝土收水前， 用木抹子搓壓一遍后，隨即覆蓋好塑料薄膜。3.2.

22、12 混凝土澆筑完畢后 12 小時內，應對混凝土加以覆蓋和澆水 養護，一般養護時間不少于 7 天，加緩凝型外加劑的混凝土不少于 14 天，養護方法應使用噴霧器，設專人噴灑，噴灑次數應以能保持 混凝土完全處于濕潤狀態為準。 當混凝土表面不便澆水可使用塑料布 覆蓋或涂刷養護劑。3.2.13 已澆筑的混凝土樓板， 在 24小時以內且強度達到 5MPa以前， 不得進入下道工序施工。 繼續施工后應嚴格控制施工荷載， 并應分散 布置，施工操作過程中應避免重物沖擊樓板。共 41 頁 第 11 頁3.2.14 施工縫和后澆帶的位置應按規范和設計留置， 對新老混凝土 的結合面，必須進行界面處理。3.2.15 澆

23、筑混凝土時， 必須鋪設施工人員操作通道， 任何情況下不 得隨意踩踏鋼筋 ; 泵送混凝土管道輸送路徑，必須設專用管道支架， 不得擾動鋼筋和模板。3.2.16 在現澆混凝土樓板結構層上做下道工序施工之前以及住宅 工程交工前， 必須對全樓現澆樓板各進行一次灑水試驗， 觀察樓板底 面，發現裂縫立即處理，把通病消滅在竣工驗收之前。 （地面輻射供 暖可不進行交工前灑水試驗）住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 12 頁編號 4 通病名稱房間幾何尺寸超差通病表現施工時，因墻體位置、頂板標高的控制措施不當，出現的房間長、 寬、高尺寸超差，形狀不方正，頂板不平，墻體不順直等缺陷。防治措施4.1 剪力墻支模板

24、時，應采取控制根部位移的措施。可在樓面埋設短鋼筋，依照彈出的剪力墻邊線，焊接定位鋼筋，見圖 4-1 所示。4.2 混凝土柱、 墻、樓板的模板支撐體系必須按制定的施工方案設置， 滿足承載能力、剛度和穩定性要求。首層（無地下室）樓板模板支撐下 的回填土要夯填密實，鋪設木墊板。4.3 監理單位必須組織施工單位對各樓層軸線進行復核。4.4 剪力墻混凝土澆筑前， 應對開間模板上口處對角線尺寸進行檢查， 同時對每塊墻體大模板的垂直度、 陰陽角部位角模方正進行檢查， 并填 寫記錄。共 41 頁 第 13 頁4.5 樓板混凝土澆筑前，必須對剪力墻中暗梁部位、主次梁交叉部位 的樓板負彎矩筋標高進行檢查， 避免鋼

25、筋超高， 導致樓板超高， 減小房 間凈空尺寸。4.6 混凝土澆筑過程中， 應設專人看護， 發現模板位移及時進行調整。4.7 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前，應做好現澆板厚度的控 制標識，每 22.5m間隔設置一處， 控制標識可采用水泥砂漿或混凝土 預制塊。4.8 如果框架、框輕結構及剪力墻結構大開間的混凝土柱、墻、梁等 構件，出現軸線尺寸超差，與其相接的填充墻、隔斷墻，不應隨著框架 走偏，應按準確的軸線定位進行砌筑， 對與梁、 柱結合部位出現的尺寸 超差及混凝土構件位移超差者，應在裝修前采取措施進行處理。4.9 加強對每層樓 500 線的校核檢查，以保證頂板標高準確。住宅工程質量通病防治措

26、施共 41 頁 第 14 頁編號 5 通病名稱 外墻外保溫系統開裂、滲漏、飾面磚空鼓脫落通病表現a. 外墻外保溫的保護層，保溫板接縫處、門窗套、凸窗、雨棚、 挑臺及陰陽角處、外露掛件根部等部位不同程度的開裂。b. 保護層開裂及脫落引起的墻體滲漏。c. 由于基層及飾面磚粘接料強度不足、或外墻外保溫飾面磚系 統材料不匹配、施工工藝不細等原因造成外墻外保溫飾面磚局部或大 面積空鼓、脫落。防治措施5.1 設計措施5.1.1 設計上應充分考慮地基不均勻沉降、 風壓 、應力釋放、環境 影響。5.1.2 對較大面積的墻面（盡量）采用變形縫分格的辦法劃小。其 設置原則是：基層墻體結構設有變形縫處；預制墻板相接

27、處； 保溫系統與不同材料連接處； 基層墻體材料改變處； 連續外墻面， 豎向應每 2-3 層設一道水平縫，橫向應每 3-4 開間（小于 18 米）設 一道垂直縫； 結構可能產生較大位移的部位， 如建筑體型突變或結 構體系改變處。5.2 施工措施5.2.1 無網體系保溫板施工前應做出排板圖，并對門窗套、凸窗、共 41 頁 第 15 頁雨棚、挑臺及陰陽角等復雜部位做出施工大樣圖。5.2.2 外保溫體系施工前應做樣板墻，樣板墻應函蓋保溫體系的主 要節點的做法（如，門窗口處、轉角部位、檐口、勒角等） ，并經建 設、施工、監理等單位認可后方可展開施工。5.2.3 對凸出墻面的構件處進行保溫層施工時， 應遵

28、循上面壓側面、 側面壓下面的順序作業，避免出現朝天縫。5.2.4 大模內置有網保溫板體系，如果不能保證鋼絲網與保溫板之 間的凈距離， 表面抹灰時應在抹灰層的外三分之一厚度內， 增設一層 同型號的鋼絲網， 用專用錨栓固定于結構層上， 有效錨固深度不小于 7d（d 為螺桿直徑），錨栓間距雙向 500梅花形布置。5.2.5 對無網體系保溫板應雙面進行界面處理。5.2.6 飾面層采用飾面磚時，應做系統耐候性試驗；還應做飾面磚 與保溫層的拉拔試驗以及保溫層與基層的拉拔試驗。5.2.7 應保證飾面磚的基層有足夠的強度；粘貼飾面磚時應將磚縫 及時劃清、劃凈，并使用專用嵌縫料、制作專用金屬勾縫工具勾縫， 勾縫

29、應光滑密實，不得開裂。5.2.8 在有外露飾件根部，應使用密封膠進行專項封閉。5.2.9 保溫板不得直接粘貼在砌體上，應抹底灰后再粘貼。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 16 頁編號通病名稱外墻窗口部位滲漏通病表現由于墻體與窗框之間的縫隙封堵不規范，外側窗臺高于室內窗臺，窗框及窗扇自身密閉性不足等原因， 造成沿外墻窗口向室內滲漏。防治措施6.1 設計措施6.1.1 陽臺窗、飄窗、普通窗及側窗與保溫墻面的防水構造須按下圖設計。（見圖 6-1、圖 6-2、圖 6-3、圖 6-4）圖 6-1 陽臺窗防水做法圖 6-2 飄窗防水做法共 41 頁 第 17 頁6.1.2 7 層及以上外窗的防風壓

30、性能和氣密性不低于 4 級，水密性 不低于 3級； 1-6 層外窗抗風壓、氣密性不低于 3 級，水密性不低于2級圖 6-3 普通窗防水做法圖 6-4 側窗與保溫墻面防水做法6.2 施工措施6.2.1 外窗框及附框四周應保證有 5 左右的縫隙，應清理干凈并 干燥后，使用發泡劑發泡封堵密實，發泡劑應連續填充，一次成型， 充填飽滿， 溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前灌入縫隙內， 防止發泡 劑外膜受損。6.2.2 外窗臺外側必須低于外窗臺的內側不小于 10 ，且有明顯 的外向坡度。6.2.3 在窗框型材上應設置排水孔，排水孔的位置應確保僅在窗框 型材的外空腔，不得與窗框的內空腔相通。共 41 頁 第 1

31、8 頁6.2.4 安裝外墻門窗時提倡后塞口，門窗洞口抹灰時，應預留 5 左右的槽口余量， 門窗安裝完畢并清理干凈后， 將槽口用耐侯膠封閉， 嚴禁在涂料層上打密封膠。6.2.5 鋁合金窗在組裝過程中，角碼和框料組合的接觸面上要涂膠 均勻，不得漏涂。窗框組裝完畢后，將窗角用專用注角膠灌注。在安 裝前，對底角部位應做澆水驗收。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 19 頁編號 7 通病名稱 屋面、衛生間滲漏通病表現 因防水層施工和細部構造做法不當， 衛生間向相鄰的房間或樓下 住戶滲水，屋面向頂層住戶滲水。防治措施7.1 衛生間滲漏7.1.1 衛生間四周墻體除門口外， 由樓板向上做一道高度不小于

32、200 的混凝土翻邊，且必須與現澆樓板一起澆。7.1.2 樓板上的預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。7.1.3 穿過樓板的管道應設置鋼管或塑料套管，套管底部與樓板底 面相平，頂部應高出裝飾地面 50 ，套管與管道之間的縫隙應用瀝 青麻絲填實和防水油膏密封。7.1.4 灌筑現澆板預留孔洞與管道套管間的縫隙時，板底模板應支 設牢固、嚴密。灌筑材料應采用灌漿料，待灌漿料終凝后進行澆水試 驗，無漏水后方能進行下道工序施工， 灌漿料終凝前， 嚴禁對管道（套 管）、地漏磕碰、踩踏。7.1.5 找平層施工時，管道根部、墻體與地面交接處應做出圓弧， 圓弧半徑 20 。7.1.6 衛生間門口處應做出砂漿或細石混凝

33、土擋臺，防水層做至擋 臺上沿，擋臺上平標高宜低于房間裝飾地面 15 ，并應高于衛生間 地漏標高。衛生間設置地采暖時，門口擋臺預留出埋采暖管的溝槽。共 41 頁 第 20 頁暖管與溝槽間的縫隙應用防水油膏等材料做密封處理。 （見圖 7-1 ）圖 7-17.1.7 防水層采用刷涂或滾涂時，防水層做完后應采取封堵門口等 保護措施，防水層終凝前不得上人踩踏和進行下道工序施工。7.1.8 防水層施工完畢及向用戶交付前，均應按規范要求做蓄水試 驗。7.2 屋面滲漏7.2.1 設計措施1 嚴格按規范設計屋面的排水坡度。2 女兒墻高度應滿足女兒墻根部保溫層最厚部位的泛水高度不小于250 。3 女兒墻、樓電梯間

34、等突出屋面結構，在泛水上口應優先選用凹槽或 凸沿的做法。7.2.2 施工措施1 嚴格按設計要求控制屋面的排水坡度。2 出屋面洞口、管道、井（煙）道等，在防水層施工前，必須按共 41 頁 第 21 頁設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。3 保溫層及找平層施工，要按施工方案設置排汽槽和排汽孔，排 汽孔宜每 36 m2設置一個，并清理干凈，保證通氣順暢。4 找平層施工時，基層與突出屋面的管道、井（煙）道、女兒墻、 樓電梯間墻體的根部交接處應做出圓弧， 采用高聚物改性瀝青防水卷 材時圓弧半徑為 50 ，采用合成高分子卷材時圓弧半徑為 20 。5 水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍直徑 50

35、0 范圍內應設不 小于 5%的坡度坡向水落口（見圖 7-2 ）。落水口處防水層應伸入落水 口不小于 50 。D500mm圖 7-26 屋面防水層施工時，伸出屋面的管道、井（煙）道及高出屋面 的結構等根部， 應按設計和規范要求設附加層； 泛水頂部用管箍或壓 條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7 防水層施工完畢，應嚴格按規范要求做蓄水、淋水試驗。8 嚴禁在屋面樓板預埋短鋼筋用于女兒墻支模。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 22 頁編號 8 通病名稱 抹灰層空鼓、開裂、脫落通病表現 由于施工措施不當，造成抹灰層空鼓、開裂、甚至脫落。防治措施8.1 現澆板板底抹灰8.1.1 現澆板底一般情況

36、下應采用清水混凝土，超差部分可局部抹 灰找平，不得大面積抹灰。8.1.2 現澆板模板施工時，模板表面平整度允許偏差為 4 ，相鄰 兩板表面高低差允許偏差為 2 。8.1.3 現澆板板底局部超差， 應采用聚合物砂漿找平。 砂漿找平前， 板底應清掃干凈，并甩漿處理。當超差 20 時，應分層抹找平砂漿 并加鋪一層鋼絲網。8.2 室內、外墻面抹灰8.2.1 砌體結構完成后與抹灰的間隔時間不得少于 30d。8.2.2 墻面抹灰時做的沖筋或沖餅，應在抹灰后及時將其剔除，再 補抹砂漿；8.2.3 當抹灰厚度 35 時，應分層進行，并加鋪一層鋼絲網；8.2.4 對本地范圍內新的或首次采用的材料、工藝，施工前應

37、進行 評價。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 23 頁編號 9 通病名稱 室內墻面結露、霉變通病表現由于外墻存在熱橋，當室內（含地下室）濕度過高及空氣換氣不暢時，則外墻的內側墻面及地下室出現結露、發霉等現象 。防治措施9.1 設計措施9.1.1 應嚴格執行節能設計標準，作好外墻保溫，避免出現熱橋， 尤其做好外露構件的防熱橋處理。9.1.2 住宅地下室應按現行住宅設計規范的要求采取有效的通風措施。 提倡優先采用有效的自然通風措施， 不能采用自然通風時應 采用機械通風措施。9.2 施工措施9.2.1 應嚴格控制外墻保溫材料的接縫處不得出現熱橋，縫隙較大 時應使用具有同等保溫性能的材料嵌縫。

38、9.2.2 大模板穿墻螺栓孔處，在保溫板厚度內應使用發泡劑進行封 堵；混凝土部分用干硬性水泥砂漿分兩次堵實。9.3.3 單位工程交工前， 應對地下室采取強制通風措施， 將其吹干，在使用過程中應注意通風，使地下室保持干燥狀態。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 24 頁編號 10 通病名稱 鋼筋安裝位置超差10.1 墻、柱主筋移位通病表現 墻、柱鋼筋綁扎后， 由于固定措施不可靠或澆筑混凝土時被振搗 器等工具碰橦 , 未及時校正，造成墻、柱主筋位移。防治措施10.1.1 根據柱截面鋼筋位置特征（根數、直徑、間距） ，進行分類， 每種類型做一道模具式定位箍筋（見圖 10-1 ），套在柱頭部位并

39、綁扎 牢固，使其鋼筋位置和保護層均得到控制。定位箍筋 柱主筋保護層模具式 定位箍筋模板圖 10-110.1.2 在墻體根部鋼筋接茬部位和墻頂部各設一道水平梯形定位 筋，豎向筋按梯形格間距綁扎牢固； 墻體水平筋用豎向梯形定位筋控 制，每道墻不少于 2 道，長墻每 5 米設一道（見圖 10-2 ）。其余部位 鋼筋骨架的外側必須采用埋有鐵絲的墊塊，按規定綁牢共 41 頁 第 25 頁10.1.3 梯子筋端頭涂刷防銹漆，防止后期刮膩子出現銹點水平梯形定位筋示意圖豎向梯形筋示意圖圖 10-210.2 松扣和脫扣通病表現由于沒有按照規定綁牢， 或在搬運鋼筋骨架過程中， 或振搗混凝 土時，發現綁扣松脫，鋼筋

40、骨架松散。防治措施10.2.1 嚴格采用八字扣順序綁扎，容易松脫的部位應采用十字扣綁 牢，綁絲采用兩股或兩股以上， 綁扎牢固，成型后注意免受沖擊荷載。10.2.2 在鋼筋搭接長度范圍內的中心和兩端均應綁扎牢固； 雙向鋼 筋的交叉點必須全部進行綁扎、不許跳扣；鋼筋直徑 12 以下，綁 絲采用 22#鉛絲，鋼筋直徑 16 以下，采用 20#鉛絲，鋼筋直徑 16 以上，可采用雙根 22#鉛絲。10.3 保護層超差甚至露筋通病表現 由于保護層墊塊脫落或振搗器撞擊， 使保護層厚度不足， 個別部 位超厚。由于鋼筋松散移位，混凝土結構構件拆模時出現露筋。防治措施41頁 第 26頁10.3.1 對砂漿墊塊采取

41、可靠措施，墊塊強度不應低于 M15，面積不 小于 40x40 , 間距 1m左右，墊塊上預留 18#綁扎固定鉛絲，不得采 用碎石片等代替墊塊使用。10.3.2 地下室頂板等需作板底保溫的混凝土結構構件， 不得將保溫 板直接鋪在模板上進行混凝土澆注， 應采取后粘保溫板方法施工， 以 保證鋼筋保護層的厚度。10.4 梁面或梁底多排縱筋排距超差通病表現 梁面或梁底多排縱筋，現場綁筋時，鋼筋排距無控制措施，造成 縱筋下落、移位。防治措施10.4.1 梁的兩排縱筋之間的凈距規定不小于 25 ，為此，使用直 徑25 的短筋作為分隔筋，兩排縱筋與分隔筋三者靠緊，用十字扣綁 牢，梁面第一分隔筋距支座 0.5m

42、 處設置，其他部位每隔 3m設一處； 梁底第一分隔筋距支座 1.5m 處設置，其他部位每隔 3m設一處；上述 分隔筋每跨不少于 2 處。（見圖 10-3）因縱橫梁、主次梁相交處鋼筋 相互穿插，則可不設梁端的第一根分隔筋。圖 10-3共 41 頁 第 27 頁10.5 主梁、次梁、樓板節點處主筋位置超差通病表現相交節點處各向鋼筋交叉，常因考慮不周，發生主筋層次不明確， 位置偏差較大。防治措施10.5.1 在節點處， 設計單位應在設計圖紙上注明梁、板鋼筋擺放方 式并繪制示意。10.5.2 施工前必須根據設計要求， 詳細研究鋼筋排列方法和綁扎順序， 必須根據板、次梁、主梁的實際截面，按鋼筋排列的位置

43、，計劃好主 次、梁交叉處的主筋、箍筋的穿筋和綁扎次序，然后按方案進行綁扎。 （見圖 10-4a ，圖 10-4b ）圖 10-4a圖 10-4b10.5.3 主、次梁交接處箍筋加密區， 應按下圖進行綁扎 （見圖 10-5 ）， 圖中：s 為主梁箍筋加密區 范圍，b 為次梁寬度， h1為主次梁的高度差。共 41 頁 第 28 頁圖 10-510.6 梁、柱節點處主筋相碰通病表現在梁、柱節點處，各向鋼筋交叉，梁主筋插入柱節點，位置偏差 較大，柱箍筋丟失等現象。防治措施10.6.1 框架梁與柱側面一平時， 如設計無說明， 可將梁外側縱筋按 1:12 緩斜度彎折入柱（見圖 10-6 ），梁箍筋應做相應

44、調整。10.6.2 節點范圍內， 柱的箍筋應按加密區的間距要求設置， 不得遺 漏。圖10-6住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 29 頁編號 11 通病名稱 大模內置保溫板位置超差通病表現采用大模內置有網保溫板施工中， 澆注混凝土施工時， 往往忽視 了模板內預置保溫板及鋼筋網片的位置，而出現較大位置偏差。防治措施11.1 有網保溫板安裝前， 應采取措施控制鋼絲網與保溫板之間的凈 距離，保證在澆搗混凝土時不移位。11.2 鋼筋保護層不得采用塑料卡，應使用 50 50 砂漿墊塊， 墊塊間距 600 600 ，梅花形布置；11.3 保溫板安裝前，可按照建筑的外墻形狀及特殊節點的形狀排 板，盡量

45、做到整拼；安裝中保溫板如有破損，不得用小碎塊填補；11.4 安裝保溫板時，板與板之間宜采用企口縫拼接；11.5 保溫板安裝前， 先將洞口模板固定好， 然后安裝洞口周邊的保溫板，并盡量使板的整邊與洞口模板貼緊；11.6 澆筑混凝土時，嚴禁將振動棒緊靠保溫板；住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 30 頁編號 12 通病名稱冬 期混凝土早期脫水、表面強度降低通病表現 冬期混凝土施工，對混凝土的養護，主要是保水，許多情況下， 由于措施不當，使混凝土早期脫水、造成表面強度降低。防治措施12.1 調整混凝土配合比，提高混凝土早期強度；12.2 樓層施工作業面四周應用彩條布等材料圍擋；12.3 在全鋼

46、大模板外側粘貼聚苯板； 冬季剪力墻結構施工時應優先 考慮模板內預置保溫板的做法；12.4 框架柱拆模后， 應用塑料布包裹嚴密， 外層再包裹草簾被或棉 毯。12.5 現澆樓板混凝土澆筑前， 應將該板下部房間的門窗洞口、 預留 洞口等均用復合塑料布或草簾被密封， 阻止冷空氣在板下部流通， 且 冬施期間不得拆除；12.6 樓板混凝土抹壓后， 在混凝土表面覆蓋一層塑料布， 然后再在 其上覆蓋草簾被或棉毯、草簾被（棉毯）互相搭接嚴實，其搭接寬度 100 ，同時在邊角處應加蓋一層，用方木或鋼筋壓住；抹壓與覆 蓋同時進行；住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 31 頁編號 13 通病名稱 輕質隔墻條板接

47、縫處開裂通病表現 工程上使用的輕質隔墻條板有很多種，如增強水泥空心條板（簡 稱 GRC）、增強石膏空心條板、輕質混凝土空心條板、粉煤灰泡沫水 泥條板（ ASA）等。共性的質量通病主要表現在條板與結構連接不牢、 接縫處開裂以及板間拼縫開裂。防治措施13.1 在樓板、梁下表面的每個條板相拼位置和柱表面沿條板高度三 等分處，均應安設 U 形扣件。U形扣件采用鍍鋅薄鐵板制作，鐵板厚不 小于 2 、板寬 60 ，兩側卡板長度不低于 40 ，用射釘槍或 ?6 膨 脹螺栓固定。13.2 應選用兩側為凹型設計的條板， 安裝前應在板的頂面和側面刷 涂與條板材料相匹配的專用膠粘劑； 安裝時先向側面推緊， 再用撬棍

48、 將條板翹起頂緊， 同時在板下 兩側各 1/3 處背緊兩組木楔， 使板垂直 向上擠緊、粘牢； 用專用灌漿料將條板間空隙灌實； 對板下空隙，應 在一側支模，采用干硬性 C20細石混凝土 填塞 、搗固密實；待混凝土 達到一定強度后方可拆除木模， 然后再將 木楔 孔洞用細石混凝土填實 找平。13.3 板縫的灌縫材料和勾縫材料都必須使用與板材材料相匹配的 專用材料；勾縫材料凝固后立即用刨刀刮平。13.4 條板與梁、板、柱的接縫陰角處，用專用膠粘劑粘結一層 200 寬的玻纖布條， 條板間的板縫處應粘貼兩層玻纖布， 里層 60 寬、 外層 150 寬，粘完后應將膠粘劑刮平刮凈。住宅工程質量通病防治措施共

49、41 頁 第 32 頁編號14通病名稱塑料管道閥門選型及連接不當通病表現塑料類管道安裝對夾蝶閥， 不能全部打開， 管道流量達不到設計 要求；采用熱熔閥門，造成維修不能拆卸。防治措施14.1 塑料類管道應采用法蘭蝶閥或按蝶閥可完全開啟尺寸加工法 蘭盤。14.2 施工安裝應采用可拆卸閥門及連接管件。 不宜采用對夾蝶閥和 熱熔閥門。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 33 頁編號15通病名稱地面輻射供暖供熱偏少、室溫偏低通病表現 地盤管煨彎的曲率半徑偏小，系統阻力增大，減少水流量，盤管 內水流緩慢， 地面溫度偏低； 地盤管保溫層容重偏低， 導熱系數偏大， 保溫板縫隙過多，向下傳熱偏大，熱損偏大

50、；地盤管未按設計院圖紙 敷設，盤管數量不夠，地面溫度偏低，散熱量不夠，室溫偏低。防治措施15.1 嚴格按設計院圖紙要求選用合格材料，按國家現行施工規范 施工及驗收。15.2 嚴格按照設計院圖紙施工， 開工前制定施工方案， 確定管道間 距，轉彎半徑，卡子類型、間距及保溫層接縫大小等。15.3 管道煨彎頭彎曲半徑不宜小于 6倍管外徑，不能有 “死折”現 象。15.4 施工單位繪出地盤管竣工圖， 標明敷設管道位置， 以便核查及 保護盤管。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 34 頁編號 16 通病名稱 地漏水封深度不達標通病表現因成品地漏上蓋與室內地面相平， 而鑲磚前地漏已安裝完畢， 預 留鑲

51、磚高度不一， 與實際需要偏差較大， 地漏水封深度不符合規范要 求，造成地漏跑氣，室內有異味。防治措施16.1 安裝專業與土建專業相互結合， 確定地漏安裝高度， 滿足飾面 高度要求。16.2 裝修專業應根據地漏安裝高度， 確定鋪磚及墊層厚度， 滿足地 漏水封深度不小于 50 。16.3 所有排水管應加存水彎。住宅工程質量通病防治措施共 41 頁 第 35 頁編號17通病名稱管道保溫層破損通病表現因保溫管道保護層未按標準圖施工，采用鋁箔（塑料）紙，強度 偏低，易破損，造成熱量損失及影響美觀。防治措施17.1 不得采用鋁箔紙保護層。17.2 按照圖紙要求及標準圖集施工。住宅工程質量通病防治措施共 4

52、1 頁 第 36 頁編號 18 通病名稱 穿線管安裝超差通病表現a. 安裝剛性 PVC穿線管時，接管處不抹膠，彎曲半徑小，彎扁 度超標，轉彎處出現褶皺，造成穿線管連接不牢固，穿線困難。b. 鋼管安裝時，鋼管絲扣連接未使用專用“直接”連接，未焊 接跨接地線。用套管連接時未用配套的套管焊接。c. KBG 鋼管 JDG鋼管安裝時，彎曲半徑小，彎扁度超標，轉彎 處出現褶皺和，造成穿線困難。防治措施18.1 PVC 管安裝時要膠隨人走，每一個接頭安裝時都用膠粘合，尤 其是立管連接時，安裝完畢后要設專人檢查。出現問題要及時更正。 在煨彎時，必須穿簧，保證管徑尺寸。18.2 鋼管在安裝前，備好管子鏈接所需要的“直接”和“套管” 。 絲扣連接時，使用專用的“直接”