1、 一 論文題目： 北京市二手房市場現狀及對策研究 二 論文選題的目的、意義： 目的： 二手房市場的發展是房地產一級市場的延伸和發展，在房產二次流通的過 程中必然衍生一些房地產中介服務市場為其交易服務。 如：二手房咨詢、 價格評估、房產經紀、按揭擔保活動，既為二手房銷售提供服務，又為消費者購買房屋 或房屋交易提供服務， 依附于二手房交易市場而存在。 但涉及其中的介公司同時也存在著良莠不齊，行業收費標準不明確，監管不到位等問題有待改善和解決。因此研究北京市二手房市場和存在問題， 從而為規范北京市二手房市場促進其合理發展提出可行性建議正是本文重點要論證解決的問題和研究目的。 意義： 區別于一手房，二

2、手房交易流程長，涉及主體多，法律關系錯綜復雜，糾紛時常發生，風險無處不在， 所以對北京市二手房市場現狀和政策的分析研究也就具備了可行性和必要性。 同時，通過運用經濟理論和方法對北京市二手房市場現狀的研究，一方面可以了解和學習國家相關的房貸信息和貨幣政策， 從宏觀上把握二手房市場的存在價值和發展趨勢； 另一方面作者更希望的是可以通過對北京市二手房市場交易的現狀和對策的分析研究結果以及對北京市二手房中介服 務行業存在部分潛規則的揭示，為北京二手房的公平合理交易提供一些理論依據，為參與到二手房交易的個人或者家庭提供一些積極有效的參考信息和應該注意的問題，使其具有較強的現實意義和參考價值。 三 論文寫

3、作的主要路線和方法： 主要路線： 本文對北京市二手房市場現狀及對策分析進行資料搜集，并對資料信息進 行歸納和整理， 對北京市二手房市場現狀進行調查和分析， 找出目前存在的問題進行研究，結合我國國情情況， 并根據相關理論對二手房市場進行了系統分析和研究，同時進行有效的引導和管理，是具備重要的現實意義。 寫作方法： 本文主要從經濟學研究角度出發， 合理運用實證研究和規范分析的方法， 以理論研究和實際調查分析為基礎， 深入市場調查和搜集有關北京市二手房市場現有的和歷史的數據和資料， 運用綜合分析的手段通過對北京市二手房交易市場研究總結歸納發展現狀， 研究分析存在問題， 針對提出問題得出改進現有問題改

4、善現有市場的客觀科學的結論， 并為促進北京市二手房市場發展和參與到二手房交易中的經濟單位尤其是家庭提出可行性建設性的意見和建議。 關鍵詞： 二手房；市場；供給；需求；價格 四 論文基本結構： 摘要 Abstract 第1章緒論 1.1 選題背景 1.2 研究目的 1.3 研究意義 1.4 研究內容 1.5 研究方法 第 2 章 二手房市場理論 2.1 二手房買賣 2.2 二手房估價和價格 2.3 二手房買賣途徑和交易流程 2.4 二手房有關理論綜述 第 3 章 北京市二手房市場現狀及存在問題分析 3.1 北京市二手房市場發展現狀 3.2 北京市二手房市場存在問題分析 第 4 章 制約北京市二手

5、房市場發展的原因分析 4.1 北京市二手房交易法律法規不完善 4.2 金融監管體制不完善 4.3 中介準入門檻低，行業管理不規范 4.4 二手房知識宣傳力度不夠 第 5 章 加快北京市二手房市場發展的對策研究 5.1 完善二手房市場交易的法律制度 5.2 調整二手房交易金融服務體系 5.3 加強對二手房中介服務的管理 5.4 消費者購買二手房的風險規避 結論 參考文獻 附錄 五 進度安排： 預計用 17 周完成畢業論文，具體時間安排如下： 第 1-2 周：查找和搜集論文資料，了解論文研究方向及基本內容；第 3-4 周：查找相關外文資料，構思論文撰寫思路及構架； 第 5-6 周：撰寫六篇調研日志

6、和一篇調研報告，完成外文文獻翻譯；第 7-16 周：撰寫畢業論文； 第 8 周：完成開題報告和論文構架提交老師批閱；第 9 周：修改開題報告和論文構架給老師批閱； 第 10-14 周：根據論文構架完成論文，經老師批閱后，在進行修改；第 15-16 周：定稿打印，完成相關論文簡介、答辯提綱等； 第 17 周：答辯； 六 參考文獻： 1 徐東華 . 樓市進入二手房時代 J. 中國房地信息 , 2008,(12):17-22 2 周畢文 , 田作堂 , 李永前等 .2007 年北京房地產價格走勢分析 J. 價格月刊， 2007,(5):17-18 3 王波 . 房地產中介在房地產經濟運行中的地位及作

7、用 J. 中國房地產金融， 2009：66-70 4 李海英 . 二手房市場發展趨勢分析 J. 華章 , 2009,(23) :23 5 蘇靜 . 北京二手房交易市場的現狀、問題及對策 J. 現代商業 , 2010,(03):21-22 6 紹智 . 對北京房地產市場深層次問題的思考 J. 經濟研究參 考 ,2007,(11):34-35 7 曹剛 , 楊巧芳 . 對二手房市場價格影響因素及其健康發展的思考 . 中國集體 經濟 , 2008,(24)：11-13 8 殷紅 . 張衛東 . 房地產金融 M. 首都經濟貿易大學出版社， 2007.72-83 9 孔凡文 . 房地產經紀人 M. 大連

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