1、 6 6月月2121日日 中國證券報中國證券報 外資基金布局中國外資基金布局中國 明里唱空暗地做多明里唱空暗地做多 20102010年，境外投資中國房地產金額高達年，境外投資中國房地產金額高達440440億元，其中億元，其中92%92%投向商業物業。投向商業物業。 今年今年1-51-5月，外商投資中國房地產金額達月，外商投資中國房地產金額達266266億元，同比增長億元，同比增長57.3%57.3% 外資表面唱空中國樓市，暗地里抄底商業地產外資表面唱空中國樓市，暗地里抄底商業地產 6 6月月2424日日 華西都市報華西都市報新聞新聞 成都樓市成都樓市 ，熱錢奔涌商業地產，熱錢奔涌商業地產 成都

2、成都1-61-6月商業物業成交增加月商業物業成交增加70% 70% 。 外資、機構資金、民間資本開始向商業地產轉移。外資、機構資金、民間資本開始向商業地產轉移。 成都 商業地產投資的時代已經來臨！ 成都 一座來了就不想離開的城市 成都 消費總額上升至全國第八。 2010年2418億總額，增長19%。 私家車保有量全國第三。 超上海，僅次于北京、廣州。 奢侈品、餐飲、休閑娛樂消費全國領先。 享樂消費之城 5月CPI高達5.5%，創34個月新高。 食品上漲11.7% 。 成都 一座來了就不想離開的消費城市 應時代大勢而生的超級城市綜合體 龍湖商業旗艦作品 龍湖時代天街 180萬平米超級城市綜合體

3、76萬平米亞洲最大購物中心集群 高新西區唯一購物中心 大城西唯一超百萬平米商業綜合體 1300戶居民，3000家企業，5000家商戶 聚集的微型城市。 主力旗艦店 天街購物中心 主力百貨店 新潮數碼港 美食天地 體驗式情景商業街區 情景商業街區 情景商業街區 社區黃金底商 住宅區底商 辦公區底商 精裝SOHO商務公寓 精裝商圈公館 精裝SOHO商務公寓精裝商圈公館 一個新商圈一個新商圈 超百萬方亞洲商業巨艦 超區域壟斷型商圈 二百萬消費人口二百萬消費人口 大城西，二百萬高端客群澎湃消費力 三倍北城天街三倍北城天街 76萬平米亞洲最大購物集群，三倍于當前成都主流購物中心 四大黃金業態四大黃金業態

4、 情景商業街區 LOFT空中創意商鋪 精裝SOHO公寓 精裝商圈住宅 五大商業布局五大商業布局 時代天街購物中心 大型百貨商超 全球美食天地 先鋒數碼港 MOCO家居館 七大城市功能七大城市功能 休閑購物 行政辦公 餐飲娛樂 星級酒店 創意產業 城市廣場 文化藝術 九條立體動線九條立體動線 兩環：商業外環線和黃金內環線，構建立體商業界面，聚集海量消費群。 三橫：情景商業街二、三、四樓的超過30組橫向跨街天橋，共享天街購物中心客源。 四縱：30個下沉式廣場，近100組雙向自動扶梯，8 組跨層雙向自動扶梯，近30組全 景垂直景觀電梯。 時代天街的1、2、3、4、5、7、9 為什么選擇高新西區？ 未

5、來的成都 會是什么樣子？ 關于成都未來的三大預測 中國經濟增長第四極 城市分中心組團快速成型 超區域商業輻射能力 關于成都未來的三大預測 中國經濟增長第四極 環渤海經濟區 長三角經濟區 珠三角經濟區 成渝經濟區 中國經濟第四級 中國經濟增長第四極 中國經濟增長第四極 成渝經濟區 2011年5月5日，國務院正式通過成渝經濟區區域規劃 成渝經濟區納入 國家十二五規劃 重點工程 成為繼 環渤海、長三角、珠三角 之后，中國第四個國家級經濟區。 20.6萬 平方公里 兩座 特大城市 六座 大城市 40座 小型城市和城鎮 一億 人口 一小時 經濟圈 1.58萬億 GDP總量 雙核 五帶 八大產業 超級城市

6、群落 中國經濟增長第四極 中國經濟增長第四極 重慶 國家汽車、摩托車制造基地 國家民用航空、航天基地 國家石油化工基地 國家冶金、材料生產基地 成都 國家電子信息產業基地 國家輕紡食品基地 國家生物醫藥基地 國家旅游目的地 中國經濟增長第四極 成都高新西區 中國經濟第四極的產業引擎 全球高新產業基地 全球1/3的IPAD全球60%的英特爾芯片戴爾中國運營中心聯想集團研發生產中心華為研發中心 未來全球20%的電腦將是“成都制造” 關于成都未來的三大預測 城市多中心組團快速成型 城市多中心組團快速成型 城中城中 城南城南 城東城東 城北城北 三環之內環狀平鋪發展 城西城西 從三環開始呈放射狀發展

7、形成城市新組團 城市副中心 國際城南 高新城西 物流城東 商貿城北 即將依次呈現 關于成都未來的三大預測 超區域商業輻射能力 城中城中 城南城南 城東城東 城北城北 第一代商圈 春熙路 騾馬市 鹽市口 市中心集市型商圈 第二代商圈 金沙 桐梓林 建設路 北城天街 二環路配套性商圈 第三代商圈 城南 城西 城東 城北 超區域城市副中心商圈 超區域商業輻射能力 城西城西 成都 西南城市群核心城市 超區域城市群 商業吸附能力 超區域商業輻射能力 關于成都未來的三大預測 中國經濟增長第四極 組團式多中心快速成型 超區域城市群輻射能力 高新產業引擎 城市副中心 第三代超區域商圈 高新西區 高新產業引擎城

8、市副中心第三代超區域商圈 高新保稅區 24小時通關 500強企業 3萬元 4.68平方公里 1/3 IPAD 20萬人 7200萬臺平板電腦 200 萬人3 個月審批 5000億產值 80%本土化生產 20% 全球電腦產能 2500元月租金 300套團購 60%芯片產能 52條生長線 50萬人 2.89 % 蘋果股價 一流產業鏈 21所教育機構 2015年 10萬高校消費群 消費力 午餐需求： 60萬人 / 10 = 6 萬人 * 10 元 = 60 萬元 * 300 天 = 1.8 億元 （僅為午餐營業額） 6萬人 / 5 人 = 1.2 萬桌 / 20桌子 * 3 = 200 家餐廳（ 需

9、要200家餐廳同時提供午餐） 理發需求： 60 萬人 / 6 = 10萬人 / 30 = 3300人 / 50 = 66 家理發店（需要 66 家理發店提供服務） 60 萬人 的 服裝購置需求、電影需求、上網需求、酒吧需求、卡拉OK 需求 冷門區域冷門區域 暫不進入暫不進入 高高 低低高高 商商 業業 需需 求求 商業供給商業供給 A級級 高潛力區域高潛力區域 B級級 高發展區域高發展區域 龍湖的擇地標準 選擇商業供不應求的高潛力地區 發展時間發展時間 區區 域域 價價 值值 成熟區域成熟區域 高潛力區域高潛力區域 龍湖的擇地時機 布局區域價值飛升的臨界點 西部 經濟增長最快 最具發展潛力 最

10、缺乏商業配套的 高新西區 唯一一塊也是最后一塊大宗商業用地 被龍湖取得 龍湖商業 不負此江山 重慶北城天街 重慶北城天街 重慶北城天街 重慶西城天街 重慶西城天街 北京長楹天街 北京長楹天街 成都北城天街 成都北城天街 重慶時代天街 頤和原著 -64 唐寧ONE 花盛香醍 上海滟瀾山 香樟林 小院青城 水晶酈城 時代天街推薦產品 推薦產品推薦產品業態性質業態性質戶型面積戶型面積產品亮點產品亮點 1情景商業街區商鋪商業150-1200 1.大圍合單動線設計，每個鋪子都臨街。 2.與46萬購物中心無縫銜接，共享人流。 3.6米挑高，買一層送一層。另有大面積露臺贈送。 4.一環兩橫四縱立體交通體系，

11、商業無死角。 2精裝商圈住宅住宅75-115 1.亞洲最大購物中心近在腳下，極致繁華生活。 2.龍湖優化精裝體系，人性化精裝升級力作。 3.最高240米奢享樓間距，1.2萬平米廣場級中庭。 3精裝SOHO公寓商業50-86 1.50精裝公寓，低總價，低首付，以租養貸。 2.經營酒店，獨享周邊60萬教育、產業消費人群。 3.性價比精裝之選，人性化配置，拎包入住。 4LOFT空中創意商鋪商業50-120 1. 4.9米層高，買一層送一層，實得單價挑戰極致性價比。 2. 無限量創意空間，居住、辦公、經商，隨心所欲。 3. 國家保稅區上的產業辦公，獨享高新技術產業鏈轉移財富大勢。 5黃金社區底商商業5

12、0-150 1.社區底商，臨廣場聚集區，大商圈中的靈動商業。 2.多為100以下小型商鋪，低總價進駐亞洲商業旗艦。 3.1300戶住宅、3400戶SOHO、3600戶LOFT，社區配套商業極致稀缺。 推薦產品 情景商業街商鋪 情景商業街商鋪 可達性與可視性的完美組合 大圍合單動線設計 每鋪都臨街 高效交通動線 客流盡數引入內街 創新建筑風格 完善店昭系統 超高得房率 超高贈送比率 6米層高，買一層送一層。 贈送露臺、私家庭院， 30個下層式廣場，負一樓盡享繁華。 30組商業天橋，人流無縫對接。 近100組扶梯，8組跨層扶梯，30組 景觀電梯，構建立體交通網絡。 30個下層庭院 8個商業廣場 地

13、下一層平面圖 下沉廣場設置把地面人流引入地下，增 大地下商鋪價值 后側下沉庭園，增加商鋪價值。 增加地下停車庫采光量 情景商業街商鋪 負一層 一層平面圖 單動線設計，每個鋪面都臨街。 沿內街人流 情景商業街商鋪 一層 二層平面圖 二層端頭商贈送空 中花園提高性價比 約約80 情景商業街商鋪 二層 二層中間商鋪臨扶 梯和電梯主要動線。 三層平面圖 三層商鋪臨扶梯、電梯、天橋立體交通，端頭 商鋪贈送超大露臺。 約約95 情景商業街商鋪 三層 四層平面圖(標準塊B） 四樓商鋪贈送超大面積，中間商鋪臨電梯主動 線，性價比高。 約約60約約190 情景商業街商鋪 四層 五、六層平面圖 5、6層商鋪贈送空

14、中四合院，完美私屬空間，非 常適合經營高端餐飲、會所、美容、茶樓。 約約160 情景商業街商鋪 五、六層 推薦產品 精裝商圈住宅 精裝修精裝修 住宅住宅 三室兩廳雙衛三室兩廳雙衛約約115115 三室兩廳單衛三室兩廳單衛約約104104 兩室兩廳單衛兩室兩廳單衛約約7575 75 104 115 精裝商圈公館 精裝商圈公館 約約240240米米 最寬樓間距最寬樓間距 最寬樓間距最寬樓間距 約約100100米米 精裝修住宅效果圖 玄關客廳 精裝修住宅效果圖 主臥主衛 精裝修住宅效果圖 廚房次衛 推薦產品 精裝SOHO公寓 商業性質 不限購 可貸款 可自住、出租、經營酒店 精裝精裝SOHOSOHO

15、 公寓公寓 標準單套間標準單套間約約49.549.5 標準單套間標準單套間約約5252 豪華兩房套間豪華兩房套間約約8686 SOHOSOHO標準標準 套間套間 SOHOSOHO豪華豪華 套間套間 86.5 52 49.5 精裝SOHO商務公寓 精裝修SOHO效果圖 衛生間+玄關起居空間 精裝修SOHO效果圖 客廳 + 開放式廚房臥室 推薦產品 LOFT空中創意商鋪 商業性質 不限購 可貸款 4.9米層高 空間靈動多變 可作為 住宅、寫字樓、工作室、商鋪 使用 LOFTLOFT 空中創意空中創意 商鋪商鋪 A A約約5151 B B約約7070 C C約約120120 LOFT空中創意商鋪（清水） 4.9米層高 買一層送一層 百變創意空間 無限財富可能 可居住、可辦公、可經營商業、可注冊公司 超大落地玻璃采光按需求隔斷 空間自由創造 LOFT空中創意商鋪（清水） 裝修意境圖 LOFT空中創意商鋪（清水） 裝修意境圖 為什么有的人賺到了錢 而有的人沒有 1981年，深圳特區；1991年，上海證券交易所； 2007年，股市神話；