1、國內外全裝修商品住宅發展透視 維普資訊 維普資訊 vpforum 1名家論壇 到所需產品 自行進行裝修。同時各種產品各具特色，實現了標 劣質建材混跡全裝修房市場的現象并不少見。全裝修房用材量 準化和多樣化之間的協調發展，輕質板材、裝修制品、以及設 大，是建材企業重點爭奪的市場，一些劣質建材依靠低價格、高 備組合件、花色品種繁多，選擇空間很大，所以其全裝修住宅 回扣的辦法打通關卡，混跡住宅全裝修工程。比如，合格的強 體現了多樣化、奢華化、專業化的特點。 化地板每平方米 的價格最低也要七、八十元，而劣質地板 的價 在歐洲，如德國和法國，其新建住宅一般也為全裝修，可 格僅為三十元左右。這些劣質地板與

2、真正的強化木地板在外觀、 以直接入住，但是其裝修非常簡單。按我們中國人概念只有衛 結構上都很類似 ，消費者用肉眼很難分出真偽 ，而檢測結果卻 生間和廚房真正裝修過。衛生間的墻、地、衛生潔具的色彩各 有天壤之別，其中有些有害物質對消費者的健康危害極大。而 有特色，色調搭配柔和。廚房的裝修比較簡單，櫥柜、灶具、水 有些隱蔽管道質量出現 問題 ，最終又導致了裝修后 出現滲水等 池、冰箱等安排合理。臥室、書房、餐廳直至客廳，一般不裝 問題。 吊燈 、吸頂燈、射燈 ，沒有任何屋頂照明，只有在門廳、走廊、 總結國外全裝修商品住宅發展的歷史，我們可以看出實行 樓梯等地方，才有頂燈大面積照明，樓內所有屋頂都沒

3、有吊頂， 商品住宅全裝修是社會發展到一定階段的產物，是住宅產業不 天花板 四周用石膏線裝飾后，連房頂帶四周墻壁，用乳膠漆刷 斷成熟、不斷高效、不斷科學的必然趨勢。在全裝修住宅建設 白。除此之外，沒有什么看得見的裝修 了。室 內的環境美化主 中，由開發商統一籌劃設計、專業裝修隊伍進行施工，減少了 要靠大量的 “軟裝飾”，如家具、窗簾、地毯、桌布、藝術品、 獨立業主各 自進行設計、運輸、裝修的分散成本，對于社會資 鮮花，甚至是餐具等可移動飾 品進行裝扮，體現室內裝修風格 源的利用是極為有利和高效的。而且，全裝修房可以避免業主 和主人的個性需求。 入住時的二次裝修所造成 的保安、保潔、噪音等物業管理

4、等問 在我國，商品住宅全裝修起步較晚，上海是最為領先的城 題 ，還可 以很大 限度地減少因惡意裝修施工所帶來的建筑結構 市。上海 自2001年6月17日開始，全面推進新建住宅全裝修。 破壞的問題，使住房建設運籌的科學性大大提高。 2003年共落實住宅全裝修項目231個，計900萬平方米；2004 但是通過分析上海市全裝修住宅建設的現狀與問題，我們 年的全裝修住宅相當于全年開工量 2300萬平方米的40；2006 認為全裝修住宅的發展還存在很多問題，我國對全裝修房的法 年初 ，上海市住宅發展局權威人士透露說，在2005年建設32 規還不健全。所以一方面，政府主管部門要盡快完善相關法規， 萬套全裝

5、修房的基礎上，今年上海全裝修房將達到10萬套。 制定商品住宅室內裝修的統一標準，推進我國住宅裝修構件與 隨著上海新建住宅全裝修房數量的與 日俱增，全“裝修”這 部件的工業化、標準化、系列化生產 ；另一方面，由于購房者 一 概念在逐步地被廣大購房者所熟悉和接受。經過調查，上海 缺乏對建筑材料的認識與裝修知識，可以在業 內全面推行第三 全裝修住宅是廣大投資者和單身高薪者 的擇優選擇。一般來說， 方驗貨制度，由權威監督機構對裝修材料和質量進行把關；最 房地產開發商所提供的全裝修房，由于是批量裝修，在材料、設 后，建立具有法律效應的購買合 同，擬定科學、詳細的通用合 計與施工等各個環節都具有集團購買的

6、優勢，單位價格相對會 同模式，因為對購房者來說，對裝修項 目約定得越詳細，購買 比個人裝修便宜。如果購房者買房的目的是為了投資，即通過 后的保障也越大。 出售或出租的方式來獲得利潤，選擇全裝修房則較好。再者，因 國家政府 已經明文倡導商品住宅全裝修，各相關部門也出 為全裝修房是由開發商來做 的，費用是由開發商計算到房屋總 臺了具體的實施舉措。很多大城市也紛紛向應，市場反應熱烈。 價里 的，所 以在轉讓時就可以依據原先購房合同中所約定的價 因此，隨著開發商和購買者的供應方式、經營理念和消費意識 格來商談，如此這般，成功率則要高得多。另外，全裝修房能 的 日趨成熟 我國全裝修一次到位住宅將會成為未來住宅供應 避免因裝修而帶來 的麻煩和辛苦 ，節省購房者 的時間和精力， 的主流。 團口 但往往總價較高。適合具有一定的經濟實力，但工作節奏又較 作者簡介 快的人群。除了以上的優點，全裝修還具有成本較低的明顯優 劉力，男，洲聯集團 5a ，博士；研究方向：建筑 勢，這一趨勢也符合國家大力提倡的 “四節一環保”政策，是 設計。 值得廣大開發商和企業乃至個人都接受的一種商品房形式。 然而另一方面，關于全裝修房的質量投訴也在上升，危及 所謂一次裝修到位是指在房屋交鑰匙前 ， 人們對全裝修房 的信心指數。調查發現 ，目前購房者最關注的