1、一 建設單位基本情況1公司簡介安陽鑄鑫置業有限公司是2011年6月成立的一家房地產開發及銷售公司，地處安陽市文峰區建安街和曙光路交叉口東北角，注冊資金2000萬元人民幣。公司堅持“以人為本”的設計思想，營造居住消費新時尚，創造居住生活新感受，為住戶創造一個優美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環境。堅持“創造精品，奉獻社會”的經營理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，為社會多做貢獻。公司竭誠希望與社會各界朋友攜手并進，共謀發展，同創美好未來。2、堅持“以人為本”的原則 以提高人居環境質量和建設生態型空間環境為規劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。并把新觀念

2、、新技術、新材料與商業活動及傳統居住生活要求相結合，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的現代化小區。2、體現整體設計的原則 規劃考慮到金谷城分為南、北西兩部分，為了保證小區的規劃完整性和相對獨立性，規劃對整個小區進行了統一設計，分南北2個組團，可分期實施。 3、均好性原則 每棟住宅樓前或側向均應布置中心綠地，體現規劃的均好性。 4、突出生態性原則 以建設生態人居住宅小區為目的，本設計應具有超前性、先導性，體現新理念、新手法，高起點、高標準規劃。二 建設地點南樂縣位于河南省東北部，地處平原地區，氣候屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，年平均氣溫15度。南樂縣金谷城位于南樂縣城北部，谷金樓鄉

3、政府所在地西北。規劃總用地10.83公頃，分為北區和南區兩個組團，其中北區地塊用地面積5.48公頃，地勢平坦，地理條件優越，交通條件便利。三 建設地點圍墻交通情況。1、規劃設計原則 規劃區內道路系統規劃首先以加強內部功能組織與便利內外交通聯系為原則。 注重步行系統，努力創造安全交通環境。 在居住區內，以通達性為前提，滿足交通性和景觀性并存的要求。 充分考慮停車點的設置。2、步行與停車 體現人本思想并適應休閑化時代的要求，本規劃極其關注步行交通的系統規劃。步行交通力圖與內部各類景觀節點相結合，并與城市道路相銜接，使住區、綠地和廣場步行交通系統化，主要公共空間之間可以通過步行相互貫連，同時要盡可能

4、使區內各部分之間通過步行可便捷勾通。3、靜態交通 在創建良好的步行條件的同時，充分合理安排停車場的設置，在組團入口處設置停車場，盡可能減少車輛在組團內穿行，保證組團內環境整潔，同時行人將更加安全。四 建設內容（包括主要建設物構筑物配套的服務設施等如沒有可忽略）該小區特別注重景觀設計的塑造，使南北兩個組團有機連為一體，組成豐富多變的公共空間。 小區景觀設計規劃造園，堆土塑山，廣植花木，營造詩意的賽江南景觀庭院。迎賓廣場設置景墻，景墻上書寫小區名，與特色鋪地圖案一起強化入口景觀的氛圍。各個庭院充分利用水景、植栽、景觀小品，形成各具特色的景觀空間，力求一園一景，一景一主題，注重自然生態，強化文化品位

5、，使各居住單元有較強的識別性和歸屬感。 五 建設規模說明主要建設面積層數戶型戶郵1）平面 住宅單體以人的生活意趣為目標，遵循大面寬、小進深、動靜分區、功能完善的原則，滿足不同層次的消費人群的需要。住宅建筑以單元式短板布局結構一梯兩戶為主， 戶型設計以“三室二廳”為主， “兩室兩廳”為輔，戶型面積從80120平米不等，戶型風格涵蓋了現在所有的主流戶型，平面進深及房間功能布置合理，做到潔污分離、動靜分區。各住宅單元均為明廳、明臥、明廚、主要起居室和主臥室完全朝南，日照間距符合國家規范要求，采光通風條件良好。大面積窗面視野開闊，建筑間距充足，避免了住戶間視覺和聲音的相互干擾，為居民營造良好的居住室內

6、空間。 配套設施在空間利用上進行了精心設計，開間與進深可根據需要靈活調整，整體造型大方，極具時尚感，用現代建筑元素演繹出與湯陰古城風格相協調的建筑風貌。2）立面 立面風格簡潔大方，建筑以現代風格為基調，外觀設計采用直線條，簡約、干凈、利落。局部加以線腳的處理，使建筑更顯精致。建筑頂部通過少量造型的處理使得建筑整體顯得穩重、大方。 公建部分的造型簡潔大方，給住宅以強烈的依托感，入口與其他節點位置通過特殊立面處理加以強調，使公建區域整齊有序。 整個小區建筑風格趨向大方，穩重，有獨具個性。 3）垂直交通和層高設計 規劃范圍內住宅建筑層數有5層、6層兩種結構，住宅層高設計2.9米，垂直交通以單元劃分，

7、以疏散樓梯為主。 小區內公共服務設施有公廁、消防水泵房等。 其他公共設施設置與住宅區南側。六 建設條件方案（供水供電供氣供暖等供氣供暖如沒有可忽略）1、 用水量預測：按照城市居民生活用水量標準，規劃小區人均生活用水量取120l/人d（標準范圍為85140 l/人d），則居住區總用水量達305立方米/日。 2、 管網布置：住宅區內給水管道從村鎮給水管網引入，在樓前敷設.供居民生活用水. 3、 室外消防：住宅區內室外消火栓以不大于150m的服務半徑布置，消火栓水源由室外消防水池和室外水泵房提供.1、 居住區內排水體制為雨、污分流制排放。 2、 雨水排放系統：雨水管道沿居住區內主道路布置，并按照規劃

8、道路豎向坡向及坡度，將雨水分散就近、由高向低排向居住區外南側村鎮雨水管道。最后排至西南方向溝渠. 3、 污水排放系統：在樓前敷設污水管道，污經水收集后經化糞池處理后向南排至村鎮道污水管道路.最后排至西南方向溝渠. 暖通設計：1、設計依據： 1）、采暖通風與空氣調節設計規范gb50019-2003 2）、建筑設計防火規范 gb50016-2006 2）、 全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調動力 2009版 2、設計參數： （一）室外空氣計算參數： 1、大氣壓力：冬季：1017.3mbar 2、室外計算干球溫度：冬季采暖：-4.7 3、冬季最大風速 3.7m/s （二）室內空氣計算參數： 住宅：

9、（1）住宅主要房間：18 （2）衛生間：18，浴室：25 （3）廚房：15 公共：18 3、冬季采暖設計熱負荷：建筑類型 總建筑面積（） 熱指標（w/） 熱負荷（kw） 住宅 97000 40 3880 公共 7900 55 434.54、熱水采暖系統：1）、住宅設集中熱水采暖系統，采暖熱水一次水引自市政熱水管網，經換熱站換熱后，供給小區熱水采暖系統。一次水供、回水溫度為130/110。供熱系統規劃 供熱熱源擬采用城市集中供熱（或區域鍋爐）或地熱兩種方案。 本次規劃采用集中供熱方式，由村鎮道路供熱管道進入小區內地下換熱站，各建筑采用水暖形式供熱。 待小區供熱熱源方案確定后，進一步修改完善供熱管

10、網。管線綜合規劃 1、綜合布置原則如下： 各種管線發生矛盾時避讓原則：壓力管線讓重力自流管線；可彎曲調壓箱，調壓后進入各用戶。 1）、管線讓不宜彎曲管線；分支管線讓主管線；小管徑管線讓大管徑管線。 2）、 垂直凈距： 電力電纜與信息管線、排水管道、供熱管道、燃氣管道相交垂直凈距不小 于0.5m。 給水管道與排水管道相交垂直凈距不小于0.4m。 其余各種管線相交時垂直凈距不小于0.15m。 2、與建筑物之間的水平凈距離不小于以下要求：給水管管徑200mm時為 3m,200mm時為1m,雨水管和污水管2.5m,燃氣管道0.7m,供熱管道2.5m，電 力電纜0.5m,信息管線1.5m。3、 各種管線

11、最小覆土原則規定如下: 1） 車行道下：電力電纜、給水管道、供熱管道、污水管道覆土為0.7m；燃氣管道、信息管線覆土為0.8m。 2） 人行道下及建筑物前:電力電纜、供熱管道覆土0.5m；給水管道、燃氣管道、污水管道覆土為0.6m，信息管線覆土為0.7m。 4、 各種管道施工時先后順序應按以下原則：雨水管道-污水管道-給水管道-其它七建設單位組織結構圖八初步投資及資金來源 自籌資金九平面布置圖。十建設必要性（詳細說明項目建設提出的理由）根據省、市、縣委要求，為加快新型農村社區建設步伐，經谷金樓鄉黨委、政府研究，計劃在全鄉范圍內先期規劃建設新型農村社區金谷城。新型農村社區建設事關我們每個人的切身

12、利益，具有重大的現實意義，可謂好處多多，一是改善居住環境，提高生活質量。建設農村新型社區，并不是簡單地把原先分散居住的群眾集中到社區居住，而是一種居住和生活方式的徹底變革。建成后新型農村社區將是統一的別墅式房屋構造，且絕對保證良好的建筑質量，配套的供水、供電、綠化、路燈、道路、廣場也都很齊全，環境整潔衛生，十分優美，社區群眾的生活質量將得到明顯改善。二是節約耕地資源，提高使用效益。建設新型農村社區可以極大地節約土地資源，將節約出來的土地通過土地流轉等方式實現集約式發展，有效促進農業結構調整。通過大力發展設施農業、農產品加工業轉移剩余勞動力，使廣大村民在家門口就轉為工人，領取土地流轉金和工資雙份收入，助推農民增收。三是豐富文化生活，提升人文素質。新型農村社區建成以后，對于原來分散的少量文化娛樂設施，不僅增加品種，而且擴大規模，同時還將根據本地實際，配套建設學校、幼兒園、醫院、養老院等公用事業機構，極大地提高廣大社區群眾的生活水平。金谷城項目涉及該鄉十個行政村約2萬村民，涉