1、第四章投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1. 下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A. 用于賺取租金的房地產(chǎn)B. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權C. 賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D. 為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，并在這塊土地上建 造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。 2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英

2、明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則英明公司 2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A. 570 B.510 C.450 D.603.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬 面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃 期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行

3、后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為（）萬元。A. 2150 B.1550 C.1400 D.20004. 英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。A. 0 B.50 C.200 D.1005. 某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價

4、值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。A. 42 B.40 C.44 D.386. 甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟， 具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為 43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用

5、年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為 （）萬元。A. 10550 B.1055 C.8950 D.8957.2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、

6、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權應計提的攤銷額為（）萬元。A. 60 B.100 C.120 D.2408. 自用房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額（）。A. 借記“資本公積一一其他資本公積”科目B. 貸記“資本公積一一其他資本公積”科目C. 借記“公允價值變動損益”科目D. 貸記“營業(yè)外支出”科目9. 英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為15

7、00萬元。則轉換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（）萬元。A. 1500 B.800 C.700 D.170010. 甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量， 租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為 2200萬元， 未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司 2012年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。A. 損失50B. 收益150C. 收益100D. 損失10011.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，

8、辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5200萬元（其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動明細科目的金額為700萬元），辦公樓的公允價值為 5500萬元。則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為 （）萬元。A. 1000 B.700 C.300 D.130012.2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出 售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該 辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備 200萬元。假定不考 慮相關稅費等其他因素的

9、影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。A. 0 B.100 C.200 D.30013. 英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉化為公允價值模式進行 后續(xù)計量。該廠房系 2009年年末建造完成達到預定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬元，該廠房的預計使用年限為25年，預計凈殘值為 0,按照年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價值為6500萬元，該公司使用的所得稅稅率為25%則在轉換日英明公司的相關會計處理正確的是（）。A. 調整期初留存收益的金額為 -2000萬元B. 調整期初留存收益的金額為 -1320萬元C. 調整期初留存

10、收益的金額為 -990萬元D. 調整期初資本公積的金額為 -990萬元14. 乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房 產(chǎn)公允價值為3800萬元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價值為 3850萬元，2012年12月 31日該房產(chǎn)公允價值為 3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不 考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是（）。A. 2010年12月31日

11、為轉換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元B. 轉換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入資本公積400萬元C. 2012年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元D. 2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應確認的損益為500萬元15. 甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量，該公司2011年7月1日將一項賬面價值 2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉換為經(jīng)營性 出租，公允價值為 2500萬元。2011年12月31日公允價值為2400萬元，甲公司確認了該 公允價值變動，2012年7月租賃期滿甲公司以 2800萬元出售，款項已收銀行存款，

12、不考慮 相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的其他業(yè)務收入是（）萬元。A.2800 B.2500 C.2900 D.2400二、多項選擇題1. 下列關于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有（）。約定以經(jīng)營租賃方式出租的建A. 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物B. 已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議， 筑物C. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)D. 一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物2. 關于投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中正確的有（）。A. 企業(yè)購

13、入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值） 的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不 同部分之間進行分配B. 在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產(chǎn)應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致C. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)D自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構成

14、，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其 他費用和分攤的間接費用等3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為 400萬元）。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生 支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止

15、2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關于上述業(yè)務的會計處理正確的有（）。A. 借：投資性房地產(chǎn)一一在建2000貸：投資性房地產(chǎn)一一成本1600公允價值變動 400B. 借：投資性房地產(chǎn)一一在建300貸：銀行存款300C. 借：投資性房地產(chǎn)一一成本2300貸：投資性房地產(chǎn)一一在建2300D. 借：投資性房地產(chǎn)一一在建301貸：銀行存款3014. 下列有關投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A. 成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊B. 公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊C. 成本模式下，當月增

16、加的土地使用權當月進行攤銷D. 成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷5. 英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于上述事項，說法正確的有（）。A. 英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元.B. 英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元C. 英

17、明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元D. 該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元6. 英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在 B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，英明公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投 資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有（）。A. 英明公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用公允價值模式計量B. 英明公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量直至處置C. 英明公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)

18、可靠計量時，再改按公允價值模式計量D. 英明公司應假設該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊7. 下列有關投資性房地產(chǎn)公允價值確定的說法中，正確的有（）。A. 參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格（市場公開報價）B. 無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計C. 可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量D. 投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格8. 下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說

19、法中正確的有（）。A. 為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更B. 只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量C. 成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調整資本公積D. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉為成本模式9. 甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金 100萬元。出租時，該商品房的成本為 2000萬元, 公允價值

20、為2200萬元;2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（）。A. 甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2011年年末所有者權益的金額為200萬元B. 甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2011年應確認的當期損益為50萬元C. 甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2011年應確認的當期損益為-150萬元D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2011年年末所有者權益的金額為 250萬元10. 關于投資性房地產(chǎn)轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。A. 作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時, 日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目B. 采用公允價值模式計量

21、的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時， 價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時， 面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值應按該項存貨在轉換應以其轉換當日的公允應當以其轉換當日的賬投資性房地產(chǎn)按D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時, 照轉換當日房地產(chǎn)的賬面價值作為入賬價值三、判斷題1. 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（）2. 某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售

22、的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。（）3. 一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分不能單獨計量和出售的，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。（）4. 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。（）5. 企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬。（）6. 只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允

23、價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇公允價值計量模式， 就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（）7. 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，再開發(fā)期間應將其作為無形資產(chǎn)或者固定資產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。（）8. 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本。（）9. 投資性房地產(chǎn)不管是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，均需計提折舊或攤銷。（）10. 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價

24、值，公允價值與賬面價值的差額計入資本公積。（）11. 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉為成本模式。（）12. 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，如果有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)應對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（）13. 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照該存貨的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）14. 企業(yè)將非投資性房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量得投資性房地產(chǎn)時，應當將其轉換當日公允價值大于其賬目價值的金額記入“資本公積”科目，公允價值小

25、于賬面價值的金額記入“公允價值變動損益“科目。（）15. 企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)屬于非日常活動，發(fā)生的相關營業(yè)稅應計入營業(yè)外支出。（）四、計算分析題恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年至2012年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務：（1）2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發(fā)生直接相關稅費150萬元，另外購入后發(fā)生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態(tài)，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月

26、31日前未發(fā)生減值。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。（2）2011年12月31日恒通公司經(jīng)測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預計凈殘值為 0。(3) 2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進 行改擴建，改擴建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。要求：根據(jù)上述業(yè)務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產(chǎn)相關的會計 分錄。(計算結果保留兩位小數(shù)，答案中的金額單位萬元表示)五、綜合題英明公司

27、為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%假定不考慮增值稅以外的其他稅費。英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。英明公司有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：(1) 2009年1月，英明公司開始自行建造一棟辦公樓并于當日購入工程物資一批，價款 為2340萬元(含增值稅)。該批物資已經(jīng)驗收入庫，款項以銀行存款支付。在建設期間，該批物資的50%用于辦公樓項目，領用外購的原材料一批，成本為200萬元，支付相關職工薪酬1850萬元，為建造該辦公樓使用的機器設備計提折舊金額為66萬元。(2) 2009年12月31日，該辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用 年限是20年，預計凈殘值

28、為120萬元，采用年限平均法計提折舊。(3) 2010年12月31日，英明公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2010年12月31日，該辦公樓在轉換日的公允價值為4000萬元。(4) 2011年年末該辦公樓的公允價值為4200萬元，2012年年末的公允價值為 4300萬元。(5) 2012年12月31 日,租賃期滿英明公司將上述投資性房地產(chǎn)與科貿公司一項可供出售金融資產(chǎn)進行資產(chǎn)交換，該金融資產(chǎn)的公允價值為4400萬元，英明公司支付的補價為 100萬元。假定該非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質，換入金融資產(chǎn)仍作為可

29、供出售金融資產(chǎn)核算。要求：根據(jù)上述資料編制英明公司與該房地產(chǎn)有關的會計分錄。一、單項選擇題1. 【答案】D【解析】為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)屬于自用房地產(chǎn)，選項D正確。2. 【答案】A【解析】英明公司 2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570（萬元）。3. 【答案】B【解析】2013年12月10日該投資性房地產(chǎn)的入賬價值=（2000-600）+150=1550（萬元）。4. 【答案】B【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=（5150-150）/25 X 3/12=50（萬元）。5. 【答案】A【解析】影響營業(yè)利潤的金額=550-508=42（萬元），處置時公允價

30、值變動損益借方7萬元轉入其他業(yè)務成本，不影響營業(yè)利潤。6. 【答案】D【解析】2013年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉換前的賬面價值=43600-（43600-1600）- 40 X （4+12 X 4）/12=39050（萬元），轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額 =（48000-39050） X 10%=895（萬元）。7. 【答案】B【解析】該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故其2012年度應計提的攤銷額 =（1200-200）十10=100（萬元）。8. 【答案】C【解析】自用房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日的公允價值小

31、于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。9. 【答案】A【解析】投資性房地產(chǎn)應按轉換日的公允價值1500萬元計量，選項 A正確。10. 【答案】A【解析】將存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于成本的差額應計入公允價值變動損益，即公允價值變動損失200萬元;2012年12月31日應確認的公允價值變動收益=2150-2000=150（萬元），故甲房地產(chǎn)公司 2012年應確認的公允價值變動損 益為損失50萬元。11. 【答案】C【解析】轉換日，英明公司應確認的公允價值變動損益金額=5500-5200=300（萬元）。12. 【答案】B【解析】甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對

32、營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（ 萬元）。13. 【答案】C【解析】2012年1月1日，該廠房的賬面價值 =8500-8500/25 X 2=7820（萬元），轉換日 公允價值為6500萬元，調整期初留存收益的金額=（6500-7820） X （1-25%）=-990（萬元）。14. 【答案】A【解析】非投資性房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應該按該投資性當?shù)禺a(chǎn)在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤；投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房地產(chǎn)的賬面價值，應計入資本公積的金額=3800-4000/20 X 17=400（萬元），選項B正確

33、；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元），選項C正確；出售房產(chǎn)確認的收益=4000-3900+（3800-4000/20 X 17）=500（萬元），選項 D正確。15. 【答案】A【解析】處置時以售價確認為其他業(yè)務收入。二、多項選擇題1. 【答案】ABCD2. 【答案】ABCD3. 【答案】ABC【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護費用，應當在發(fā)生時計入當期損益，會計處理：借：其他業(yè)務成本1貸：銀行存款1選項D錯誤。4. 【答案】BD5. 【答案】ABCD【解析】（1）計提折舊：每月計提的折舊=1800十20+ 12=7.5（萬元）。借：其他業(yè)務成本7.5貸：投資性房地產(chǎn)累計折

34、舊7.5（2）確認租金：借：銀行存款（或其他應收款）8貸：其他業(yè)務收入8（3）計提減值準備：借：資產(chǎn)減值損失 300貸：投資性房地產(chǎn)減值準備300該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當年營業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5（ 萬元）。6. 【答案】CD【解析】該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。7. 【答案】ABCD8. 【答案】AB【解析】選項C,成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，并按計 量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調整期初

35、留存收益；選項D,已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。9. 【答案】BD【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，不計入當期損益，因此影響2011年當期損益的金額 =100+(2150-2200)=50(萬元)，選項B正確；對甲房地產(chǎn)公司 2011年 年末所有者權益的影響 =50+(2200-2000)=250(萬元)，選項D正確。10. 【答案】AB【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價 準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目

36、，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，選項B正確，選項C不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值作為入賬價值，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權益，選項D不正確。三、判斷題1. 【答案】2. 【答案】3. 【答案】4. 【答案】5. 【答案】6. 【答案】7. 【答案】X【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，

37、 再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。8. 【答案】X【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投 資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。9. 【答案】X【解析】只有采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，才計提折舊或攤銷；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。10. 【答案】X【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損、人 益。11. 【答案】X【解析】已采用公允價值模

38、式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。12. 【答案】X【解析】采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。13. 【答案】X【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按照該存貨的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目。14. 【答案】15. 【答案】X【解析】企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動，處置時繳納的相關營業(yè)稅應計入營業(yè)稅金及附加。四、計算分析題【答案】2010年1月1日轉換日：借：投資性房地產(chǎn) 315

39、0累計折舊150貸：固定資產(chǎn)3150投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1502010年確認租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入 2502010年計提折舊：借：其他業(yè)務成本150貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1502011年確認租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入 2502011年計提折舊：借：其他業(yè)務成本150貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1502011年年末計提減值準備前資產(chǎn)的賬面價值=3150-150-150-150=2700（萬元）;2250 萬2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2500萬元，因此，可收回金額

40、為2500萬元。2011年年末確認減值損失：借：資產(chǎn)減值損失200貸：投資性房地產(chǎn)減值準備200（2700-2500）2011年12月31日計提減值準備后，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2500萬元。2012年確認租金收入：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務收入 2502012年計提折舊：借：其他業(yè)務成本 147.06(2500/17)貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)147.062013年1月1日進行改擴建：借：投資性房地產(chǎn)一一在建2352.94投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)597.06投資性房地產(chǎn)減值準備 200貸：投資性房地產(chǎn) 3150改擴建支出：借：投資性房地產(chǎn)一一在建200貸：銀行存款200改擴建

41、完工：借：投資性房地產(chǎn) 2552.94貸：投資性房地產(chǎn)一一在建2552.94五、綜合題【答案】(1)2009 年 1 月借：工程物資2340貸：銀行存款2340借：在建工程 1170貸：工程物資1170借：在建工程2150貸：原材料200應交稅費一一應交增值稅 (進項稅額轉出)34(200 X 17%) 累計折舊66應付職工薪酬18502009年12月31日借：固定資產(chǎn)3320貸：在建工程3320(3) 2010 年 12 月 31 日借：管理費用160(3320-120)/20貸：累計折舊160借：投資性房地產(chǎn)一一成本4000累計折舊160貸：固定資產(chǎn)3320資本公積一一其他資本公積840(

42、4) 2011 年 12 月 31 日借：投資性房地產(chǎn)一一公允價值變動200借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入 3002012年12月31日100借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動貸：公允價值變動損益 100借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入 300(5) 2012 年 12 月 31 日借：可供出售金融資產(chǎn) 4400貸：其他業(yè)務收入4300銀行存款100借:其他業(yè)務成本4300貸：投資性房地產(chǎn)一一成本4000公允價值變動 300借：公允價值變動損益 300貸：其他業(yè)務成本 300借:資本公積一一其他資本公積840貸：其他業(yè)務成本 840愛人者，人恒愛之；敬人者，人恒敬之；寬以濟猛，猛以濟寬，政是以和。將軍額上能跑馬，宰相肚里能撐船。最高貴的復仇是寬容。有時寬容引起的道德震動比懲罰