1、泓域咨詢/深圳消防設備項目可行性研究報告深圳消防設備項目可行性研究報告泓域咨詢/規劃設計/投資分析摘要消防設備制造業是消防行業的行業基礎，根據國家認監委2014年5月30日發布的強制性產品認證實施規則，我國消防產品主要可分為滅火設備產品、火災報警產品、火災防護產品、消防裝備產品等四大類。防泵顧名思義，消防上用的泵，消防泵是引進國外產品，根據不同的分類方式分為不同的種類以它全密封、無泄漏、耐腐蝕之特點，廣泛應用于環保、水處理、消防等部門，是用來送各類液體，是創建無泄漏、無污染文明車間、文明工廠的理想用泵與消防系統的。泵類型都差不多的，只是揚程和流量有不同。消防泵的選型依據，應根據工藝流程，給排水

2、要求，等五個方面加以考慮。消防泵其性能、技術條件符合消防泵性能和試驗方法標準的要求。該消防泵項目計劃總投資8419.75萬元，其中：固定資產投資6793.35萬元，占項目總投資的80.68%；流動資金1626.40萬元，占項目總投資的19.32%。本期項目達產年營業收入14011.00萬元，總成本費用10728.42萬元，稅金及附加159.75萬元，利潤總額3282.58萬元，利稅總額3895.10萬元，稅后凈利潤2461.93萬元，達產年納稅總額1433.16萬元；達產年投資利潤率38.99%，投資利稅率46.26%，投資回報率29.24%，全部投資回收期4.92年，提供就業職位208個。深

3、圳消防設備項目可行性研究報告目錄第一章 項目基本情況一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 項目市場調研第四章 項目建設規模一、產品規劃二、建設規模第五章 項目選址方案一、項目選址原

4、則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 土建工程說明一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章 工藝先進性一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 項目環境影響情況說明一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生

5、產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第九章 項目安全規范管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章 建設及運營風險分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 節能一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量

6、分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十二章 項目實施進度一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 項目投資分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目經濟效益分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十六章 項目評價結論附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資

7、源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目基本情況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱深圳消防設備項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某高新區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以消防泵為核心的綜合性產業基地，年產值可達14000.00萬元。二、項目承辦單位xxx實業發展公司三、戰略合作單位xxx科技發展公司四、項目提出的理由消防泵是安裝在消防車、固定滅火系統或其

8、他消防設施上，用作輸送水或泡沫溶液等液體滅火劑的專用泵。消防安全保障著國民經濟和社會發展，是衡量一個國家和城市現代文明程度的標志之一，是國家經濟社會發達程度的重要體現。消防器材制造業是消防行業的基礎。隨著經濟增長對消防體系建設的持續投入，消防產品的需求亦不斷擴大。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某高新區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區，總面積1997.47平方千米，建成

9、區面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮人口1302.66萬人，城鎮化率100%，是中國第一個全部城鎮化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產業創新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會主義先行示范區、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，19

10、80年成為中國設立的第一個經濟特區，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創意指數榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。（二）項目用地規模項目總用地面積26353.17平方米（折合約39.51畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照消防泵行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項

11、目凈用地面積26353.17平方米，建筑物基底占地面積14594.39平方米，總建筑面積28197.89平方米，其中：規劃建設主體工程17619.00平方米，項目規劃綠化面積1734.82平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計121臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費2555.61萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：消防泵xxx單位/年。綜合考xxx實業發展公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx實

12、業發展公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx實業發展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx實業發展公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量1122850.80千瓦時，折合138.00噸標準煤，滿足深圳消防設備項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量10684.30立方米，折合0.91

13、噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某高新區市政管網供給。3、深圳消防設備項目項目年用電量1122850.80千瓦時，年總用水量10684.30立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）138.91噸標準煤/年。達產年綜合節能量36.93噸標準煤/年，項目總節能率21.77%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某高新區發展規劃，符合某高新區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清

14、潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx實業發展公司承辦的“深圳消防設備項目”主要從事消防泵項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性深圳消防設備項目選址于某高新區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某高新區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合

15、項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：深圳消防設備項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不

16、會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。undefined十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資8419.75萬元，其中：固定資產投資6793.35萬元，占項目總投資的80.68%；流動資金1626.40萬元，占項目總投資的19.32%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入14011.00萬元，總成本費用10728.42萬元，稅金及附加159.75萬元，利潤總額3282.

17、58萬元，利稅總額3895.10萬元，稅后凈利潤2461.93萬元，達產年納稅總額1433.16萬元；達產年投資利潤率38.99%，投資利稅率46.26%，投資回報率29.24%，全部投資回收期4.92年，提供就業職位208個。十五、報告說明報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某高新區及某高新區消防泵行業布局和結構

18、調整政策；項目的建設對促進某高新區消防泵產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx科技發展公司為適應國內外市場需求，擬建“深圳消防設備項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某高新區經濟發展，為社會提供就業職位208個，達產年納稅總額1433.16萬元，可以促進某高新區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率38.99%，投資利稅率46.26%，全部投資回報率29.24%，全部投資回收期4.92年，固定資產投資回收期4.92年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、引導民間投資參與制造業重大項目建設，國

19、務院辦公廳轉發財政部發展改革委人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰略實施，中央財政在工業轉型升級資金基礎上整合設立了工業轉型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰略，重點解決產業發展的基礎、共性問題，充分發揮政府資金的引導作用，帶動產業向縱深發展。重點支持制造業關鍵領域和薄弱環節發展，加強產業鏈條關鍵環節支持力度，為各類企業轉型升級提供產業和技術支撐。undefined綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟

20、指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米26353.1739.51畝1.1容積率1.071.2建筑系數55.38%1.3投資強度萬元/畝171.941.4基底面積平方米14594.391.5總建筑面積平方米28197.891.6綠化面積平方米1734.82綠化率6.15%2總投資萬元8419.752.1固定資產投資萬元6793.352.1.1土建工程投資萬元2227.992.1.1.1土建工程投資占比萬元26.46%2.1.2設備投資萬元2555.612.1.2.1設備投資占比30.35%2.1.3其它投資萬元2009.752.1.3.1其它投資占比23.87%2.1.4固定資產投資占比

21、80.68%2.2流動資金萬元1626.402.2.1流動資金占比19.32%3收入萬元14011.004總成本萬元10728.425利潤總額萬元3282.586凈利潤萬元2461.937所得稅萬元1.078增值稅萬元452.779稅金及附加萬元159.7510納稅總額萬元1433.1611利稅總額萬元3895.1012投資利潤率38.99%13投資利稅率46.26%14投資回報率29.24%15回收期年4.9216設備數量臺（套）12117年用電量千瓦時1122850.8018年用水量立方米10684.3019總能耗噸標準煤138.9120節能率21.77%21節能量噸標準煤36.9322員

22、工數量人208第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司一直秉承“堅持原創，追求領先”的經營理念，不斷創造令客戶驚喜的產品和服務。公司自建成投產以來，每年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區域經濟發展速度較快、綜合管理效益較高的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁有一批知識豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開發、生產項目產品奠定了良好的基礎。公司實行董事會領導下的總經理負責制，推行現代企業制度，建立了科學靈活的經營機制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦單位組織機構健全、管理完善，遵循社會主義市場經濟運行機制，嚴格按照中華人民共和國公司法依法獨立

23、核算、自主開展生產經營活動；為了順應國際化經濟發展的趨勢，項目承辦單位全面建立和實施計算機信息網絡系統，建立起從產品開發、設計、生產、銷售、核算、庫存到售后服務的物流電子網絡管理系統，使項目承辦單位與全國各銷售區域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為項目承辦單位的戰略決策提供有利的支撐。企業“以客戶為中心”的服務理念，基于特征對用戶群進行劃分，從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務體系。為了確保研發團隊的穩定性，提升技術創新能力，公司在研發投入、技術人員激勵等方面實施了多項行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠信創新、科學高效、持續改進、顧客滿意”的質量

24、方針，將產品的質量控制貫穿研發、采購、生產、倉儲、銷售、服務等整個流程中。公司依靠先進的生產、檢測設備和品質管理系統，確保了品質的穩定性，贏得了客戶的肯定。公司正處于快速發展階段，特別是隨著新項目的建設及未來產能擴張，將需要大量專業技術人才充實到建設、生產、研發、銷售、管理等環節中。作為一家民營企業，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優勢。未來公司將通過自我培養和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創新能力。公司通過了ISO質量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求對研發、采購、生產和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質要求為基礎，建立了完整的產品質量控制體系，保證產品質量的

25、優質、穩定。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx科技發展公司實現營業收入14221.99萬元，同比增長25.58%（2896.80萬元）。其中，主營業業務消防泵生產及銷售收入為11502.29萬元，占營業總收入的80.88%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入2986.623982.163697.723555.5014221.992主營業務收入2415.483220.642990.602875.5711502.292.1消防泵(A)797.111062.81986.90948.943795.762.2消防泵(B)555.56740.75687.84661

26、.382645.532.3消防泵(C)410.63547.51508.40488.851955.392.4消防泵(D)289.86386.48358.87345.071380.272.5消防泵(E)193.24257.65239.25230.05920.182.6消防泵(F)120.77161.03149.53143.78575.112.7消防泵(.)48.3164.4159.8157.51230.053其他業務收入571.14761.52707.12679.922719.70根據初步統計測算，公司實現利潤總額3233.09萬元，較去年同期相比增長578.85萬元，增長率21.81%；實現凈利

27、潤2424.82萬元，較去年同期相比增長319.98萬元，增長率15.20%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元14221.99完成主營業務收入萬元11502.29主營業務收入占比80.88%營業收入增長率（同比）25.58%營業收入增長量（同比）萬元2896.80利潤總額萬元3233.09利潤總額增長率21.81%利潤總額增長量萬元578.85凈利潤萬元2424.82凈利潤增長率15.20%凈利潤增長量萬元319.98投資利潤率42.89%投資回報率32.16%財務內部收益率26.05%企業總資產萬元17095.12流動資產總額占比萬元36.79%流動資產總額萬元6289.62資

28、產負債率38.40%二、消防泵項目背景分析消防泵是安裝在消防車、固定滅火系統或其他消防設施上，用作輸送水或泡沫溶液等液體滅火劑的專用泵。無動力源消防泵按使用場合可分為：車用消防泵、船用消防泵、工程用消防泵、其他用消防泵;按出口壓力等級可分為：低壓消防泵;中壓消防泵、中低壓消防泵、高壓消防泵、高低壓消防泵;按用途可分為：供水消防泵、穩壓消防泵、供泡沫液消防泵。建筑給水排水工程采用的水泵，都為通用泵。不論其用于生活給水，立式管道泵還是用于生產給水，或是用于消防給水;也不論其是向水箱供水，還是向氣壓水罐供水，或是直接向用水設施供水，一概都采用通用泵。而實際上不同用途，不同場合的水泵要求是不相同的，應

29、根據其不同情況選用合適的水泵。消防泵不同于通用泵，其產品特性表現為以下幾個方面：(1)消防泵用于保證消防用水的水量和水壓，涉及到人身安全和財產保護，必須運行可靠。因此，要求泵體結構合理、材質恰當、可靠性高。(2)消防流量相對有規律。消火栓給水系統以5L/s為級數遞增。自動噴水滅火系統以對應于輕危險級、中危險級、嚴重危險級的流量值遞增。(3)消防泵用于滅火，要求迅速、及時，相應要求消防泵引水時間短，啟動性能好。(4)消防泵供水一般均采用由水泵直接向滅火設施(消火栓、灑水噴頭)供水的方式。在初期滅火或自檢運行時為小流量供水，在火災發展階段按設計流量供水。當水泵流量揚程曲線較陡時，容易在小流量運行時

30、產生超壓現象，對此應采取相應技術措施。消防泵廣泛用于環保、水處理、消防等部門，主要用于消防系統管道增壓送水，也可適用于工業和城市給排水、高層建筑奪壓送水、遠距離送水、采暖、浴室、鍋爐冷暖水循環增壓空調制冷系統送水及設備配套等場合。三、消防泵項目建設必要性分析消防安全保障著國民經濟和社會發展，是衡量一個國家和城市現代文明程度的標志之一，是國家經濟社會發達程度的重要體現。消防器材制造業是消防行業的基礎。隨著經濟增長對消防體系建設的持續投入，消防產品的需求亦不斷擴大。各級政府對消防的重視程度不斷提高，消防監管體系逐步完善，社會公眾安全意識的提高，消防法規的逐步完善、消防標準的不斷提高，都為消防行業的

31、發展創造了有利條件，消防器材制造行業面臨良好的發展機遇。消防報警行業在2003年以后逐漸取消了行政審批制度，改為產品準入制度，有實力的企業開始建立覆蓋全國的跨區域銷售網絡，競爭格局由區域性競爭過渡為全國性競爭。目前具有消防報警產品生產能力的企業有海灣安全技術有限公司、北京利達華信電子有限公司、北大青鳥環宇消防設備股份有限公司、上海松江飛繁電子有限公司、深圳市泛海三江電子有限公司、深圳市泰和安科技有限公司等企業。隨著工藝技術的不斷進步，行業內的大型企業一般通過技術改造、引進國外先進的生產工藝和生產設備，提高產品質量，降低原材料、人力的消耗、提高勞動生產率，形成了規模優勢，進而提升企業產品的市場定

32、價能力。為了保障火災發生時的人身和財產安全，越來越多的公共場所都配備了消防報警設備。此外，隨著互聯網、云計算、大數據等技術的發展，消防報警設備也在向科技化、信息化和智能化方向發展，技術的進步正推動消防器材制造行業的產業升級。第三章 項目市場調研一、消防泵行業分析消防設備制造業是消防行業的行業基礎，根據國家認監委2014年5月30日發布的強制性產品認證實施規則，我國消防產品主要可分為滅火設備產品、火災報警產品、火災防護產品、消防裝備產品等四大類。逐步建立準入制度，行業發展較快。2001年，公安部取消消防產品生產銷售備案登記制度，隨后消防產品市場準入制度逐步完善，消防產品制造業市場化程度逐漸提升。

33、消防市場環境發生根本性變革，民營企業開始涉足消防行業，行業發展速度加快。企業數量較多，但缺少行業領軍企業。目前，雖然我國的消防行業生產企業已逾5,000家，但是營運水平普遍不高，行業集中度較低。這是由于多數企業產品種類單一，技術含量不高，產品同質化較嚴重，缺乏品牌知名度，因此導致行業內企業產品銷售依賴于地區銷售網絡、消防工程施工企業等渠道，且同類產品的競爭者較多，銷售局限于當地市場，從而形成行業總體集中度低的市場格局。根據調查數據顯示，我國消防行業市場集中度較低，排名第一的深華消防也僅只有0.38%的市場占有率，消防業務營業收入11.48億元，2018年增至15.8億元。威海廣泰2017年消防

34、業務營業收入8.55億元，排名全國第三，市場占有率0.28%，2018年增至10.30億元仍然排名第三位。低端市場競爭激烈，專業、中高端市場技術領先企業具備競爭優勢。大多數企業的產品在外觀、功能等方面同質化現象嚴重，毛利率水平較低；少數具有技術優勢、品牌優勢的企業產品技術含量高，毛利率水平較高，成長相對較快。消防車行業的低端市場競爭激烈，專業、中高端市場技術領先企業具備競爭優勢。目前，我國規模以上的消防車生產企業僅數十家，大部分企業規模較小，多數只能生產技術含量及單位價值較低的低端產品，如水罐消防車、泡沫消防車、干粉消防車等，產品價格多在50萬元左右，且毛利率水平較低；中高端市場對產品性能和質

35、量穩定性要求較高，中高端市場具有較高的行業門檻，少數具有技術優勢的企業通過不斷提高產品技術含量為產品附值，如舉高類、云梯類消防車，具有較高附加值，產品價格多在100-400萬元之間。目前國內消防車缺口約2.1萬輛，對應市場規模約210億元左右。據調查數據統計，目前我國現存消防車總數約為3萬輛左右。按照我國現有消防站比例，結合公安部發布的配車數量標準進行測算，我國應有消防車配備數量約為5.1萬輛，缺口數量達2.1萬輛左右，按照每輛消防車平均價值100萬元計算，我國消防車缺口市場空間約為210億元。按年增長15%和更新15%計算，每年消防車需求大約7600臺左右，市場空間約為76億元。消防報警行業

36、市場資質認證壁壘較高，行業集中度逐漸提高。隨著消防行業的不斷發展，主管部門相關法規政策、監管措施的發布，火災報警產品的檢驗方法和檢驗手段也不斷更新，公共場所的消防驗收標準更加細致完善，我國對消防報警生產企業實施IS09000質量體系強制認證，要求火災自動報警產品生產廠商取得“CCCF”認證并進行年度復查，不符合要求的廠商逐步被市場淘汰。新山鷹是少數幾家已進入資本市場的消防報警企業，有著平臺及資金的優勢，監管法規逐漸完善，有助于保護行業內頭部企業市場份額，因此長期利好。我國消防報警市場規模持續保持增長，近年來增速穩定在10%左右。2001年公安部取消消防產品備案制度、開始建立我國消防產品市場準入

37、制度以來，消防報警設備的生產和流通更為規范，吸引了大量民營企業涌入消防報警設備行業，行業規模迅速擴大。據統計，我國消防產品生產企業已有將近6,000家。二、消防泵市場分析預測防泵顧名思義，消防上用的泵，消防泵是引進國外產品，根據不同的分類方式分為不同的種類以它全密封、無泄漏、耐腐蝕之特點，廣泛應用于環保、水處理、消防等部門，是用來送各類液體，是創建無泄漏、無污染文明車間、文明工廠的理想用泵與消防系統的。泵類型都差不多的，只是揚程和流量有不同。消防泵的選型依據，應根據工藝流程，給排水要求，等五個方面加以考慮。消防泵其性能、技術條件符合消防泵性能和試驗方法標準的要求。如自來水或清潔的河水。假如直接

38、用地下水，簡單在水箱內構成水垢，影響冷卻作用而造成故障，因而，地下水軟化后方可運用。n消防泵自動巡檢控制柜，又稱消防智能數字巡檢裝置。該裝置可以起到防止消防水泵銹蝕、受潮、水泵動作不正常等故障的保護與日常巡檢作用，真正做到養兵千日，用兵一時的目的。專業研發、生產、銷售消防泵自動巡檢控制柜。消防水泵與生活水泵和生產水泵相比性能上應有較高的要求，但我國現行規范對消防水泵的性能和測試要求沒有做出較詳細的特別規定，致使消防水泵在選用時無據可查，出現了多種問題。美國NFPA20對消防泵的性能要求是：消防泵的大流量應為設計值的150%，揚程不小于選定工作點揚程的65%，關閉水泵時的揚程不大于選定工作點揚程

39、的140%，穩壓泵流量為12L/S，揚程為消防泵揚程的1.11.2倍。同時規定在消防泵出水管上應設測量用流量計，流量計應能測試水泵選定流量的175%，消防泵在出水管上應設直徑大于89mm的壓力表。建議相關部門參照美國標準對我國的消防泵設計、選用提出更有針對性、更明確的要求，以便在對消防泵的選用、檢測過程中有據可依。第四章 項目建設規模一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為消防泵，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是

40、根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的消防泵產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值14011.00萬元。（二）營銷策略項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產品良好的營銷渠道，提高企業的經濟效益。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1消防泵A單位xx6304.952消防泵B單位xx3502.753消防泵C單位xx2101.654消防泵D單位xx1120.885消防泵E單位xx700.556消防泵F單位xx280.22合計單

41、位xxx14011.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積26353.17平方米（折合約39.51畝），其中：凈用地面積26353.17平方米（紅線范圍折合約39.51畝）。項目規劃總建筑面積28197.89平方米，其中：規劃建設主體工程17619.00平方米，計容建筑面積28197.89平方米；預計建筑工程投資2227.99萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計121臺（套），設備購置費2555.61萬元。（三）產能規模項目計劃總投資8419.75萬元；預計年實現營業收入14011.00萬元。第五章 項目選址方案一、項目選址原則對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法

42、律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。二、項目選址該項目選址位于某高新區。深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區，總面積1997.47平方千米，建成區面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮人口1302.66萬人，城鎮化率100%，是中國第一個全部城鎮

43、化的城市。深圳地處中國華南地區、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產業創新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設中國特色社會主義先行示范區、綜合性國家科學中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設立的第一個經濟特區，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國

44、高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創新、擴大開放等方面肩負著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創意指數榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。園區是1994年經省人民政府批準成立，并于2006年3月經國家發改委審核通過的省級經濟園區。園區地處全國區域經濟增長最具潛力的長江三角洲地區。核定規劃面積60平方公里。園區按照“布局集中、用地集約、產業集聚、平安和諧”的總體要求，堅持“高起點規劃、高標準建設、高效能管理、高效益經營”開發建設理念，經過近20年的開發建設，規模從小到大，功能逐漸增強，服務不斷升

45、級，設施不斷完善，配套日益齊全。園區確立“大力發展汽車及配件產業，重點扶持電子信息及現代服務業，做優做精生物醫藥產業，改造提升傳統產業”的產業發展思路，形成了汽車及配件和電子信息兩大超百億產業集群。園區以科學發展觀為統領，深入實施“工業強市”戰略，狠抓經濟發展，強化招商選資，加強項目推進，深入開展節約集約用地，全面推進傳統制造業向現代制造業轉型。三、建設條件分析完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激

46、情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。四、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。undefined五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數55.38%，建筑容積率1.07，建設區域綠化覆蓋率6.15%，固定資產投資強度171.94萬元/

47、畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程10318.2310318.2317619.0017619.001531.341.1主要生產車間6190.946190.9410571.4010571.40949.431.2輔助生產車間3301.833301.835638.085638.08490.031.3其他生產車間825.46825.461021.901021.9091.882倉儲工程2189.162189.166876.286876.28434.652.1成品貯存547.29547.291719.071719.07108.662.2

48、原料倉儲1138.361138.363575.673575.67226.022.3輔助材料倉庫503.51503.511581.541581.5499.973供配電工程116.76116.76116.76116.768.303.1供配電室116.76116.76116.76116.768.304給排水工程134.27134.27134.27134.277.434.1給排水134.27134.27134.27134.277.435服務性工程1386.471386.471386.471386.4787.645.1辦公用房625.27625.27625.27625.2744.045.2生活服務761

49、.20761.20761.20761.2044.146消防及環保工程391.13391.13391.13391.1327.816.1消防環保工程391.13391.13391.13391.1327.817項目總圖工程58.3858.3858.3858.3881.367.1場地及道路硬化3934.42651.00651.007.2場區圍墻651.003934.423934.427.3安全保衛室58.3858.3858.3858.388綠化工程1413.2049.46合計14594.3928197.8928197.892227.99六、節約用地措施投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通

50、運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位在工藝流程、技術

51、參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。（三）綠化設計場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。（四）輔助工程設計1、消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.

52、00米。給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。2、項目建設地內規劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mpa。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。3、項目承辦單位采用高壓計度方式結算電費，低壓回路裝有電度表，便

53、于各車間成本核算；在10KV電源進線處設置電能總計量；每路10KV出線柜均裝設有功電度表和無功電度表。變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均應單獨裝設電度表。4、主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產系統中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產環境。冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，

54、衛生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網集中供應，供水壓力為0.40Mpa。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材