廣州萬科藍山項目概況萬科藍山項目位于廣州市白云區(qū)南湖板塊太和鎮(zhèn)大源村。用地面積為82萬平方米，容積率182，總建筑面積為15萬平方米，其中住宅面積約14萬平方米，配套面積約8000平方米，商業(yè)建筑面積約2000平方米。項目分兩期開發(fā)，共1000余套。產(chǎn)品類型有五種情景HOUSE、優(yōu)尚HOUSE、趨優(yōu)HOUSE、創(chuàng)庫HOUSE、高層。項目經(jīng)濟技術(shù)指標物業(yè)類型普通住宅建筑類別小高層洋房、多層洋房（不帶電梯）項目位置白云區(qū)廣州南湖同和路段（林科所旁，江南世家對面）開發(fā)商廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司占地面積820萬平方米建筑面積1500萬平方米容積率182住宅面積約14萬平方米配套面積約8000平方米商業(yè)建筑面積約2000平方米產(chǎn)品類型情景HOUSE優(yōu)尚HOUSE趨優(yōu)HOUSE創(chuàng)庫HOUSE高層總套數(shù)約1000多套景觀設(shè)計美國BDS景觀設(shè)計公司物業(yè)管理萬科物業(yè)藍山的來由什么是現(xiàn)代人的優(yōu)質(zhì)生活把錢用在炫耀上，這是舊奢侈；把錢放在一個好的東西使用上，重視其技術(shù)含量，這就是新的奢侈萬科VHOUSE的奢侈體現(xiàn)在VHOUSE不是從普通產(chǎn)品到別墅的過渡，而是提供一種平衡城市生活的居住模式，是為了滿足居住者對于“趨優(yōu)生活”的一種需求。一、藍山不單是個案名廣州萬科藍山的緣由可以追溯到2000年深圳的四季花城，作為多層合院建筑，四季花城開盤后反響很好，證明消費者對圍合式多層建筑的居住氛圍的認同；后來到了北京萬科西山庭院，還有上海萬科的藍山小城，再到中山萬科的城市風景，實際上萬科這幾年一直在不斷的推出新的合院住宅產(chǎn)品。二、藍山邂逅合院廣州萬科藍山建筑是萬科合院住宅產(chǎn)品開發(fā)的進一步提升。萬科總結(jié)了過去的開發(fā)經(jīng)驗，對廣州藍山這塊地量身訂造，同時把合院產(chǎn)品與情景類產(chǎn)品相結(jié)合，互補兩種產(chǎn)品的優(yōu)劣點，在這個基礎(chǔ)上注重私密性，注重遮陽，符合廣東的氣候特點。就如廣州萬科藍山的主設(shè)計師BRIANKSHERMAN先生所言，廣州給他的感覺是一個很大的亞洲城市，跟其他的大型亞洲城市例如曼谷、雅加達非常的相似，也存在一些問題，例如交通、污染、噪聲等問題，所以萬科藍山結(jié)合廣州城的環(huán)境特色和居住特色，建筑以白色和藍色為主調(diào)，設(shè)計色彩豐富的生活場景，同時注重合院產(chǎn)品的安全感，鄰里感和可識別性。合院產(chǎn)品是否成為萬科或者是房地產(chǎn)的方向還是要根據(jù)具體不同位置的地塊綜合考慮合院這種產(chǎn)品可能是萬科將來做多層住宅，高層項目不太容易演繹的產(chǎn)品。三、藍山與VHOUSE“VHOUSE”的概念是怎樣的“VHOUSE”只是一種概念的炒作“VHOUSE”是對萬科建筑主張，建筑無限生活，堅持真實生活本質(zhì)的升華“把錢用在炫耀上是舊奢侈，把錢放在好東西上重視技術(shù)含量，就是新的奢侈。優(yōu)質(zhì)生活的概念，就是在高品質(zhì)建筑的基礎(chǔ)上，重視生活的高質(zhì)量。”而這種趨向優(yōu)質(zhì)生活的高品質(zhì)就是萬科的VHOUSE。VHOUSE是創(chuàng)新的別墅，突破傳統(tǒng)別墅的形式又有別墅的享受；VHOUSE是多樣化的，是異想天開的；VHOUSE是前所未有的立體奢侈體驗。VHOUSE包括四種建筑情景HOUSE浪漫情調(diào)空間，層層退臺，戶戶帶臺。趨優(yōu)HOUSE與自然融為一體的山上長出來的房屋。優(yōu)尚HOUSE上層空間，空間演繹最多，最細致，生活最優(yōu)化的VHOUSE。創(chuàng)庫HOUSE是充滿個性夢想和創(chuàng)造力的空間。VHOUSE的出現(xiàn)，如何在現(xiàn)代化社會土地資源有限的情況下，盡快地創(chuàng)造出更多層次的空間，將生活的細致發(fā)揮到極致這是一個值得深入研究的課題。選址研究萬科在廣州市場遇到兩個困惑，一是萬科在廣州一直不容易以合理價錢拿到合適的地塊。另一個是業(yè)界對其誕生于深圳、成長于內(nèi)地的開發(fā)模式北方味太濃、很可能水土不服的質(zhì)疑。萬科不得不以“農(nóng)村包圍城市”的方式“曲線”進入了廣州市場。一、萬科在廣州市場的困惑1、總是拿不到好地萬科在廣州市場遇到兩個困惑，一是萬科在廣州一直不容易以合理價錢拿到合適的地塊。萬科最早在1999年就通過一些渠道打聽行情，試圖進入廣州，由于種種主客觀因素限制，他們多以二手轉(zhuǎn)讓地為目標，前后看了一百多塊地，占那段時間內(nèi)廣州各級市場上公開或不公開出讓地塊總數(shù)的60以上，可惜基本上都談不成。王石后來承認，萬科拿不到便宜的土地，也不可能獲得比當?shù)匕l(fā)展商更優(yōu)惠的條件，是他們遲遲未能進入廣州的重要原因之一。2003年8月1日，廣州市國土房管局對外宣布“2004年1月1日起，廣州新出讓、拍賣或轉(zhuǎn)讓國有土地的土地出讓金一次性全部繳清”，這對仍然為在廣州找地頭痛的萬科來說，是個利好消息。一來深圳早已實行一次性繳清土地出讓金政策，萬科不存在適應(yīng)問題；二來萬科論資金實力和融資能力都遠勝于本地大部分發(fā)展商，當后者紛紛被新政策的高門檻攔住后，萬科拿地應(yīng)該比現(xiàn)在輕松，討價還價的空間也更大。2、可能“水土不服”的質(zhì)疑萬科在廣州市場的另一個困惑是業(yè)界對其誕生于深圳，成長于內(nèi)地的開發(fā)模式北方味太濃，很可能水土不服的質(zhì)疑。而從珠三角整體戰(zhàn)略的成敗來看，只有在市場較為成熟和開放的廣州取得成功，萬科才有可能真正融入地方色彩更為濃厚的其他幾個城市。萬科其實早已意識到這個問題的重要性。今年初王石在廣州接受媒體采訪時表示，廣州是嶺南文化的中心，深圳是北方文化的城市，兩者之間差別非常大，但他認為“這兩個城市的氣候、地理環(huán)境還是大致相近的，深圳四季花城就有嶺南建筑的符號，比如騎樓，鄰里關(guān)系等居住習慣也比較契合，同時萬科有10年左右跨地域發(fā)展的經(jīng)驗，適應(yīng)能力非常強。”二、萬科選址南湖挺進廣州中心區(qū)從深圳起家的萬科地產(chǎn)在十幾年的全國征戰(zhàn)之后，終于把目光投向了深圳的近鄰廣州。2002年，萬科競得南海的建筑面積為50萬平方米地塊，準備以此為跳板進軍廣州。此時的萬科對進入廣州市場顯示了充分的信心，董事長王石表示，萬科從2001年就已經(jīng)派出了廣州工作組，廣州將成為萬科第二輪擴張的重點。而且萬科的目標決不僅限于郊區(qū)，預(yù)計會把參與廣州舊城改造作為重點。然而早在1999年，廣州就已經(jīng)確定了“舊城改造再也不讓開發(fā)商參與的基本調(diào)子”，萬科難以直接介入老城區(qū)的土地開發(fā)。于是，它轉(zhuǎn)而從拍賣場上尋找機會。但是，2002年12月，在濱江西拍賣現(xiàn)場，萬科遭受到了富力、恒大、城啟、保利四家“華南虎”的聯(lián)手狙擊，地價拉高到比底價高了125億元觀看過那次拍賣的開發(fā)商回憶“當時只要萬科一舉牌，廣州的發(fā)展商就跟著應(yīng)價。好像是40分鐘內(nèi)舉牌幾百次吧，旁觀的人都緊張得不行。”此次拍地失利使萬科失去了“挺進廣州中心區(qū)”的機會。2003年68月，萬科通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，拿下位于黃埔大沙地及南湖兩幅地塊，建筑面積共約35萬平方米雖然這兩幅地塊并非位于它之前所設(shè)定的“市中心”地段。此后萬科在廣佛地區(qū)的土地拍賣會上屢屢空手而歸。2004年南海、佛山數(shù)次地王拍賣會上，萬科分別敗于中海、碧桂園、恒基等集團之手。直到今年中才以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得南海千燈湖附近一個10萬平方米左右的地塊。今年如廣州市區(qū)白云種雞場等熱門的土地拍賣會上，雖然萬科也有代表現(xiàn)身，但基本在競拍的初步階段便告放棄。萬科一位負責人表示，雖然萬科目前的項目都是廣州邊緣的地方，但并非故意為之。“我們也想拿到好的土地，可惜拿不到啊。應(yīng)該說，我們會拿到越來越好的土地。如果土地的位置不是很好，我們反而要做得比別人更好。”另外，萬科雖然對所有的地塊都有興趣，進入廣州這幾年來，大大小小的地塊參考了不下百塊，但是萬科不會輕易高價拿地，目前萬科更傾向于鼓勵以合作的方式去做項目。萬科以“農(nóng)村包圍城市”的方式“曲線”進入了廣州市場。與廣州本地開發(fā)商爭奪土地資源屢屢失敗之后，4年來萬科不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)邊緣拿地，從而避開與當?shù)亻_發(fā)商的正面競爭，以“農(nóng)村包圍城市”的方式慢慢突進廣州中心城區(qū)。藍山項目是其進入中心板塊的第一個樓盤，僅設(shè)計就用兩年時間。從4年來的邊緣開發(fā)到中心城區(qū)項目，萬科一步一步地對廣州市場滲透。定位研究在南湖板塊眾多高質(zhì)素樓盤競爭的夾縫中，萬科以產(chǎn)品創(chuàng)新為突破口，要做南湖板塊中高檔樓盤的樣板間。目標客戶定位為對洋溢西班牙風情，產(chǎn)品創(chuàng)新程度和專業(yè)性非常欣賞的感性精英新富。一、市場分析就整個南湖片區(qū)來說，目前與藍山項目競爭力較強的為江南世家、半山豪廷、山水庭苑。1、江南世家VS藍山從今年的南湖板塊產(chǎn)品供貨來看，江南世家可能是藍山最直接的競爭對手。首先，二者地理位置相當，只隔著一條馬路。其次，江南世家現(xiàn)推的60多套200平方米復(fù)式，與藍山首推的情景洋房及小高層洋房產(chǎn)品面積大小接近。再次，江南世家以6500元/平方米并帶裝修的價格對藍山形成壓力。第四，從大環(huán)境來看，江南世家除規(guī)模大，園林山景已經(jīng)相當成熟外，而且園區(qū)直接與白云山體相連，山景更直觀，配套包括半山高爾夫球場、半山泳池、釣魚湖、茶館，環(huán)境層次也更立體。而仍屬第一期開發(fā)的藍山，無疑遜色一籌。2、半山豪廷VS藍山雅居樂集團立志把半山豪廷打造成獨具創(chuàng)新的廣州豪華別墅盤，與藍山的定位存在偏差。該盤首推獨立、聯(lián)排別墅，1300018000元/平方米的定價，每套幾乎在300萬元以上，瞄準的絕對是高端買家，而萬科藍山的產(chǎn)品層次更豐富，從80平方米的LOFT到200多平方米的TOWNHOUSE皆有，所針對的目標客戶群也不一樣。3、山水庭苑VS藍山。在南湖板塊眾多樓盤中，山水庭苑產(chǎn)品本身的簡約風尚設(shè)計在業(yè)界廣為流傳，社區(qū)整體外立面色彩清新、素凈，氣質(zhì)與藍山有一絲相似。但該盤同是最靠近廣州大道北出口的樓盤，同時最臨近南湖游樂園，即可近觀又可遠眺南湖水濱之樂，地理位置比藍山更優(yōu)越。而即將發(fā)售的三期也以150平方米的中型洋房為主，按照9500元/平方米的均價，無疑對藍山的部分產(chǎn)品形成一定的競爭力，但萬科的品牌效應(yīng)同樣是山水庭苑不可比擬的。二、產(chǎn)品定位根據(jù)最新廣州市分區(qū)規(guī)劃，白云區(qū)的定位為“北優(yōu)白云山水相融綜合發(fā)展區(qū)”。白云區(qū)將建設(shè)成為擁有山水相融的自然資源、特色鮮明的人文景觀、便捷通暢的交通網(wǎng)絡(luò)、繁榮高效的產(chǎn)業(yè)體系的城市綜合發(fā)展區(qū)，充分體現(xiàn)其生態(tài)特征、人文內(nèi)涵、建設(shè)面貌和交通優(yōu)勢，發(fā)展成為傳統(tǒng)氣氛與現(xiàn)代生活方式交融的現(xiàn)代城區(qū)。政府“北優(yōu)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，對白云區(qū)周邊的地產(chǎn)開發(fā)作出嚴格細致的控制，促使白云山周邊的樓盤開發(fā)向精品化、高品位化發(fā)展。“南湖板塊”是目前市屬八區(qū)中山水兼?zhèn)涞奈ㄒ坏貐^(qū)，白云區(qū)政府和當?shù)匕l(fā)展商已經(jīng)一致將“南湖板塊”定位為“高尚住宅區(qū)”。經(jīng)過近10年的發(fā)展，“南湖板塊”業(yè)已成為廣州市消費者心目中成熟的中高檔居住區(qū)域。因此，萬科結(jié)合南湖板塊和自身的實際情況，把藍山定位于南湖板塊中高檔樓盤。藍山為萬科建筑代表作，歷時兩年的設(shè)計時間，集中了萬科集團建筑研究中心最新的建筑研發(fā)成果，出現(xiàn)合院、疊層HOUSE、LOFT等特色產(chǎn)品，戶型布局更親近自然、更適合人居住，生活更具層次感、空間感。萬科語錄“藍山將打造成十年仍值得一看的地標性樓盤，并以突出的性價比吸引對南湖感興趣的消費群體。”三、目標客戶群定位早在兩年前，廣州萬科曾表示南湖項目將針對社會上很“另類”的消費群體度身訂造。事實上，從項目定名的“藍山”，讓我們不難聯(lián)想到風味、品位俱佳的“藍山咖啡”，聯(lián)想到一種極為小資的生活。而且從目前該板塊樓盤的客戶群看，多以業(yè)界精英人士和外籍管理層人士為主。因此，藍山的目標客戶定位為對洋溢西班牙風情，產(chǎn)品創(chuàng)新程度和專業(yè)性非常欣賞的感性精英新富。客戶類型企業(yè)管理人員、大學教授、醫(yī)生、設(shè)計師、私營企業(yè)主等。客戶來源以來自天河、白云、東山的客戶為主，其他區(qū)域也有部分。客戶特征主要是二次置業(yè)者，駕車一族比較多，屬于買家金字塔的中高層。年齡層次在3045歲之間，是年輕而具有高學歷的人群。客戶特點年輕、樂觀和富有創(chuàng)意以及具有較強的經(jīng)濟實力。規(guī)劃設(shè)計麻雀雖小，五臟俱全。在用地面積只有82萬平方米，容積率182的地塊內(nèi)，萬科藍山規(guī)劃了9棟18層的高層，4排35層多層、低層的情景HOUSE、優(yōu)尚HOUSE、趨優(yōu)HOUSE、創(chuàng)庫HOUSE和高層5種產(chǎn)品，8000平方米的社區(qū)配套和2000平方米商業(yè)街區(qū)。一、總體規(guī)劃1、空間布局廣州萬科藍山項目分兩期開發(fā)，整體風格設(shè)計為現(xiàn)代西班牙風格，規(guī)劃在北面布置了1排9棟18層的高層，以南布置了4排35層多層、低層。在高層與其前面1排的多層之間形成街庭空間，減少了高層的壓抑感，把高層與多層之間的關(guān)系轉(zhuǎn)化為多層與多層之間的空間關(guān)系；在南面3排多層之間設(shè)計了用情景洋房圍合成合院的人性化空間，以宜人的尺度增進住戶的交流與溝通。2、交通流線小區(qū)實行完全的人車分流模式，沿小區(qū)外圍設(shè)計了環(huán)道，車輛沿環(huán)道進入小區(qū)，最后停放在地下室。小區(qū)內(nèi)部實行封閉式管理，三至四道設(shè)防，然而小區(qū)商業(yè)街和入口廣場實行開放式管理。3、配套規(guī)劃約2000平方米商業(yè)街，以兩層為主，局部三層設(shè)計；結(jié)合地勢逐級上升；采用商業(yè)騎樓形式；并結(jié)合入口廣場和商業(yè)內(nèi)街，設(shè)計在住戶的回家流線上，形成商業(yè)氣氛。商業(yè)造型上采用現(xiàn)代西班牙風格，以白色質(zhì)感涂料為主，局部點綴肯定的顏色和造型。另外，小區(qū)還規(guī)劃有約1500平方米的幼兒園，約1500平方米的會所，4000平方米的小學等配套。二、獨特的院落和街庭規(guī)劃藍山的地塊呈梯形形狀，建筑師運用了獨特的院落和街庭設(shè)計。從規(guī)劃圖上看，地塊由北向南共有5排樓宇，背面第一排為小高層，第二排為35層的趨優(yōu)HOUSE，第三排和第五排為情景HOUSE，第四排則是優(yōu)尚HOUSE。在第三、四排樓宇之間，是整個樓盤東西走向的景觀軸，它同時把樓盤分為南北兩個組團。另外，第五排一角還有2棟18層小高層樓宇。第一排小高層和第二排的趨優(yōu)HOUSE之間，形成獨特的街庭布局。兩排樓宇之間是街道，但它們又并非截然分開，而是通過多條天橋連接。天橋的設(shè)計是方便小高層樓宇中的LOFT公寓業(yè)主出入的。而在小高層樓宇中，除了平層單位外，還抽出了部分面積，精心設(shè)計出創(chuàng)庫HOUSE，層高達6米多，面積約80平方米，可以由業(yè)主自由搭建閣樓。該部分創(chuàng)庫HOUSE單位的業(yè)主，能通過天橋連接，經(jīng)過趨優(yōu)HOUSE處出入，與小高層樓宇的標準層單位相區(qū)別。景觀軸南面的三、四、五排樓宇則構(gòu)成了獨特的院落式規(guī)劃。第三、五排的情景HOUSE，不再是廣州四季花城情景洋房般呈并列設(shè)計，而是增加了很多轉(zhuǎn)角位，形成“凹”字形和倒“凹”字形的布局，剛好把第四排的優(yōu)尚HOUSE合圍在中間，從而形成獨特的居住院落。該規(guī)劃被稱為“合情”圍合式情景洋房設(shè)計，加上被稱作“合理”的街庭設(shè)計，形成獨特的“合情”、“合理”規(guī)劃。該設(shè)計會增加組團內(nèi)的私密性，也能形成組團內(nèi)的親融性。在樓宇布局上也能高低錯落，增加立體感。三、景觀規(guī)劃藍山的景觀設(shè)計由著名的景觀設(shè)計公司BDS設(shè)計，以人性化的尺度設(shè)計高檔的景觀。在入口廣場設(shè)計了整片的水景與商業(yè)樓相互烘托，突出小區(qū)的入口形象；在會所外設(shè)計了約2000平方米的下沉式泳池區(qū)，并與回家流線相結(jié)合，成為整個小區(qū)的景觀中心，在綠軸和組團之間布置了各種場地和綠化景觀設(shè)施，精心打造高檔社區(qū)的景觀。從園林布局到藝術(shù)小品，從景觀綠軸到下沉泳池，西班牙風情在這里體現(xiàn)得尤為純粹。一套完整的景觀體系，景觀綠軸是貫穿社區(qū)的主線，在這條綠軸上點綴的綠化、水景，營造出熱烈的西班牙風情。藍日廣場的開放性及與城市共融的心態(tài)傳達著FLAMENCO的熱情與奔放；浮藍明歌（泳池）以其距離感及完整的區(qū)域感傳達著FLAMENCO的互動與節(jié)奏；藍海/藍灣院落（情景HOUSE區(qū)）以其親切感及多樣性傳達著FLAMENCO的煽情與誘惑；藍庭（街庭）的原創(chuàng)性與強烈對比傳達著FLAMENCO的大膽與激情。走到哪里，都有看不完的園林。建筑設(shè)計對于目前廣州樓市樓宇產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重的情況下，廣州萬科藍山的VHOUSE無疑讓部分產(chǎn)生審美疲勞的人士感覺到驚喜，出于對品牌和建筑形態(tài)的喜愛和認可，萬科藍山在廣州已經(jīng)有了一群FANS。萬科藍山集中了萬科近年來的建筑設(shè)計成果，將西班牙風格與中國傳統(tǒng)院落特點相結(jié)合，形成了擁有洋房、院落、創(chuàng)意空間以及TOWNHOUSE的集合型項目，也即VHOUSE產(chǎn)品系列。一、走在創(chuàng)新路上的萬科VHOUSE仔細推敲VHOUSE產(chǎn)品的戶型設(shè)計，可以發(fā)現(xiàn)萬科VHOUSE有極大的創(chuàng)新，產(chǎn)品質(zhì)量也達到了最優(yōu)化。它的最優(yōu)表現(xiàn)在三個方面。1、空間創(chuàng)新最優(yōu)萬科VHOUSE無疑在居住空間、戶型設(shè)計上作了最優(yōu)化的創(chuàng)新為每套普通洋房增添了花園、露臺、天臺和地下室等空間。它把別墅疊了起來，有效地利用土地資源，又使居住的業(yè)主同樣擁有別墅的天和地（天臺花園和首層入戶大花園）。（1）有“天”有“地”的洋房一般來說，普通洋房樓盤建筑只有首層洋房才可能有花園，頂層洋房才可能有天臺。萬科VHOUSE之一的情景HOUSE，其建筑面積與普通大戶型洋房面積一樣，約130230平方米，它卻增加了大面積的花園、露臺、天臺等戶外空間，還有數(shù)十及至近百平方米的半地下室。廣州最早在萬科四季花城出現(xiàn)情景洋房，每套情景洋房都有屬于自己的戶外空間。情景HOUSE則是情景洋房的升級產(chǎn)品。萬科藍山的情景HOUSE設(shè)計，一般高四層，一梯三種戶型（三、四層為復(fù)式），它也是采用層層退臺的形式，使每戶都有大露臺。首、二層單元分別增加了一個30110平方米的半地下室。其中首層單元通過戶外花園進入半地下室，而二層單位是通過單元室內(nèi)樓梯進入半地下室。位于頂層的復(fù)式情景HOUSE附送近百平方米的天臺花園。萬科藍山的情景HOUSE設(shè)計可以看成立體的復(fù)式住宅，合理利用有效空間，增加生活情趣，滿足業(yè)主的居家多樣化的生活需求。（2）能壘起來的別墅一般的疊加式別墅多是復(fù)式單元的層疊，上層沒有地（戶外花園），下層沒有天（天臺花園或大露臺），而趨優(yōu)HOUSE有別于此。趨優(yōu)HOUSE是真正疊起來的別墅，每一套趨優(yōu)HOUSE都有天有地。既有效地利用了空間，控制了樓價，也讓購房者真正地享受到別墅有天有地的優(yōu)質(zhì)生活。萬科四季花城的趨優(yōu)HOUSE是當中的典范。該趨優(yōu)HOUSE依山勢而建，利用地形優(yōu)勢使上下兩套趨優(yōu)HOUSE都擁有戶外花園和天臺花園，而且還有半地下室和車庫。由于依山而建，上下兩套趨優(yōu)HOUSE也被稱作“山上”和“山下”。不僅如此，由于借地勢建房“山上”和“山下”兩套趨優(yōu)HOUSE的入戶門和戶外花園分別位于樓宇的前后兩側(cè)，“山下”是從地面層道路進入單元，“山上”則是通過上一層道路進入單元的，形成了真正的單門獨戶，私密性非常高。2、空間利用最優(yōu)某些超級豪宅刻意求面積的大大廳、大房、大花園，萬科VHOUSE更注重空間的利用。也就是，VHOUSE講求在有限的空間里尋找適合的尺度，然后把每個空間細分，賦予細致的功能。（1）六廳三園的空間優(yōu)化對于空間利用最優(yōu)化的可以說是優(yōu)尚HOUSE。該種產(chǎn)品面積僅200余平方米，卻創(chuàng)造了六個功能廳三個戶外花園。擁有多個生活場所，為業(yè)主提供豐富多彩的生活模式。優(yōu)尚HOUSE在200平方米的戶內(nèi)出現(xiàn)了六個功能廳。從花園進入的半地下室，可以通過窗戶直接通風、采光。該空間私密性大，可以作為視聽室、桌球室、健身房等多功能廳。而在首層，除了設(shè)計了獨立分隔的客廳和餐廳外，還有一個半獨立連著花園的情景廳。情景廳既連著客廳也相對獨立，業(yè)主可以把情景廳設(shè)計為茶室、畫室等。在優(yōu)尚HOUSE的二層，增大了過道外的空間，形成一個家庭廳，放上一張長沙發(fā)，擺一個茶幾，形成一個家庭小聚會的聊天室。在三層的主人房還設(shè)立半獨立的休息廳。另外，優(yōu)尚HOUSE還設(shè)計了三個戶外花園，包括前后花園，在單元中間位置還設(shè)了一個天井花園，被客廳、餐廳和室內(nèi)樓梯位圍繞著，采用玻璃間隔。所以客廳、餐廳和人們上下樓梯時都可以看到天井花園的景觀，也增強了室內(nèi)的通風、采光。（2）最大限度“偷取”空間創(chuàng)庫HOUSE也是一種業(yè)主最大限度“偷取”空間的產(chǎn)品。如萬科城市花園的創(chuàng)庫HOUSE，層高6米，通過錯層的設(shè)計使每個單元可以設(shè)計出3層樓面，使用面積增加1220平方米。萬科藍山的創(chuàng)庫HOUSE交給業(yè)主的是一個54米層高的大空間，業(yè)主完全可以搭建多一層免費使用的空間。3、環(huán)境利用最優(yōu)萬科VHOUSE的設(shè)計在樓宇規(guī)劃、建筑物與自然環(huán)境的融合上也花了很大的力氣。它盡量使建筑物與自然環(huán)境更好地結(jié)合，使每一套房子的景觀都是最佳的。（1）依山臨湖建房子如建在廣州四季花城湖邊坡地之上的優(yōu)尚HOUSE，依山臨湖，不僅視野更為開闊，連建筑本身也成為風景的一部分。而趨優(yōu)HOUSE則全部建在廣州萬科四季城的半山腰上，既可望湖，又可看山，空氣質(zhì)量好，居住環(huán)境優(yōu)。該批趨優(yōu)HOUSE一改以往單棟的形式，在一個單棟之上又加了一個單棟，但不是簡單的疊加，而是在坡地上利用地勢對上疊的單棟進行退臺式的處理，外觀看起來整棟建筑就如順依山勢，從山里長出來一樣自然。（2）N種回家方式萬科VHOUSE除了考慮業(yè)主居住的環(huán)境外，還充分考慮到業(yè)主從樓大門回到家里的視覺享受，布置好獨特的回家路線景觀。例如，萬科藍山的創(chuàng)庫HOUSE建在高層樓宇的二層上，該批創(chuàng)庫HOUSE并不是通過高層樓宇的電梯上樓，而是走上趨優(yōu)HOUSE樓梯，再通過趨優(yōu)HOUSE和高層樓宇連接的一條天橋，進入到家里。而天橋下面就是樓盤的綠軸景觀園。也就是說，創(chuàng)庫HOUSE的業(yè)主可以看著綠軸景觀回家。（3）房子也是景觀萬科VHOUSE不僅擁有自然生態(tài)資源的自然美，線條優(yōu)美、外立面清新的萬科VHOUSE也是一種景觀美。例如，萬科藍山設(shè)計了廣州樓市罕見的西班牙建筑風情。萬科藍山建筑外立面以白色為主，但一些小型的外立面部件上會增加豐富的色彩，如藍色的露臺棚架，橙色的花基等，另外的小幅外墻上配搭各種色塊如紅色、淺灰、綠色等等。除了著色搭配獨特外，建筑物還采用了西班牙建筑最喜歡用的厚質(zhì)感涂料，外墻表面有明顯的凹凸感。遠觀樓盤像是一個白色的陽光小城。藍山的建筑物設(shè)計也非常簡潔，以直線條為主。如在外墻上加上高、低窗，加上不同方格造型，使建筑物外立面簡潔而又不單調(diào)。因此，居住在萬科VHOUSE即使看到別人的房子，也是一種美，一種景觀。二、VHOUSE設(shè)計深度解剖1、情景HOUSE位于廣州萬科藍山“合情組團”的181戶情景HOUSE，與廣州萬科四季花城一直采用的聯(lián)排式情景洋房不同。它是萬科藍山根據(jù)自身地形情況，把聯(lián)排的情景HOUSE組合起來，形成半圍合式的、有轉(zhuǎn)角位的院落式情景HOUSE。（1）名詞解釋情景HOUSE是情景洋房的升級產(chǎn)品。它在保留原有情景洋房的大露臺、大花園設(shè)計外，還增加了不少新賣點，當中的戶戶復(fù)式是最吸引人的。首層有地下室、入戶花園，二層有大露臺和地下室，三層有兩層中空大廳、大露臺和天臺花園。（2）空間剖析一方面，情景HOUSE由于層層向內(nèi)退臺，因此每一層都留有了花園、露臺等戶外空間，可以無遮擋地看天空。另一方面，情景洋房二層單位原來是沒有地下室的，但情景HOUSE為二層單位增加了一個地下室。它把原來首層單位的地下室一分為二，更在二層單位戶內(nèi)引一條樓梯進入地下室部分。而情景HOUSE的三四層是一套復(fù)式單位，該設(shè)計使情景HOUSE實現(xiàn)了戶戶帶花園，層層復(fù)式的設(shè)計。首層戶型疊式花園立體感強首層情景HOUSE面積在150160平方米，四房兩廳設(shè)計。該戶型最大的賣點是擁有大型的立體式戶外花園。該單元是通過自家的入戶花園進家門的，與上層單位入戶方式不同，其入戶花園比地面向上提高幾級樓梯，入戶門又比入戶花園高出幾個樓梯級，而入戶花園一側(cè)下行幾部樓梯則是另一個下沉式花園。這樣，層級式的花園形成首層情景HOUSE的立體式戶外空間；另外，該單元的另一側(cè)，還設(shè)有一個私家花園，或與臥室連接，或與廚房連接，大大增加了首層情景HOUSE的戶外空間。在單元的大廳設(shè)計上，采用了橫向廳設(shè)計，大廳開間足有8米寬，而客廳寬度也有5米左右。首層情景HOUSE還設(shè)計了一個相對獨立的情景房。它既可以從入戶花園的一扇小門進入，也可以通過大廳進入。該情景房的大窗戶開向入戶花園，景觀非常好，它能作為單元的茶室、書房、琴房等多功能室。大廳和房間的間隔采取躍式設(shè)計，增強功能分區(qū)。上躍層有三個臥室，面積都適中，有部分主人房不僅帶有衛(wèi)生間和衣帽間，更帶有私家花園。而整個單元的布局都是南北向的，形成南北對流，增強室內(nèi)通風。另外，首層情景HOUSE的下沉式花園還連通一個半地下室，面積在30110平方米。該半地下室由于有一部分是露出地面的，所以可以通過窗戶采光、通風。半地下室因為有獨立的進出方式，私密性很強，可以作為視聽室、健身房、私家會客廳等的多功能廳。二層戶型附送地下室二層情景HOUSE面積在130145平方米，三房兩廳設(shè)計。該戶型從一條曲尺形的樓梯進門，在曲尺位是一個平臺，再直上通過露臺才進門。由于上樓梯方式的改變，二層住戶回家的方式也類似于花園別墅的回家方式。由于三四層樓宇向內(nèi)退臺，二層情景HOUSE擁有一個10余平方米的大露臺，類似于入戶花園。而在入戶露臺和大廳之間還有一個類似于玄關(guān)的門廳，增加了單元的私密性。二層情景HOUSE大廳也是橫向廳設(shè)計，開間達8米，客廳的開間也有5米。大廳和房間之間以躍式設(shè)計分隔功能區(qū)，主臥室?guī)в行l(wèi)生間和衣帽間。房間和大廳等都能形成南北對流的布局，通風非常理想。而廚房與餐廳相連，廚房另一側(cè)連著工作陽臺。該單元還有一個最大的優(yōu)勢，就是附送一個30100平方米的半地下室。該半地下室與首層情景HOUSE的一樣，都是有窗戶自然通風、采光。頂層戶型中空復(fù)式送天臺情景HOUSE三四層是一套復(fù)式單位，面積在200230平方米，為五房兩廳設(shè)計。復(fù)式情景HOUSE也是采用橫向廳設(shè)計，大廳開間達8米，其中一端的餐廳可以直出戶外露臺，相連的客廳則直出外陽臺，大廳通風、采光非常理想。不僅如此，復(fù)式情景HOUSE采用中空設(shè)計，客廳中空達兩層高，體現(xiàn)情景HOUSE的尊貴、豪華。三層設(shè)計有三個臥室，當中一個套房更帶有大露臺。由于南北向設(shè)計，單元通風對流很好。在復(fù)式情景HOUSE的四層，是一個豪華的主人房，室內(nèi)面積超過30平方米，帶有書房和衛(wèi)生間，另外還帶有一個3040平方米的大天臺花園。2、趨優(yōu)HOUSE藍山的趨優(yōu)HOUSE產(chǎn)品，為四、五層建筑，由兩套復(fù)式單位疊加在一起，下疊式單元擁有地下（花園），上疊式單元擁有天空（屋頂天臺）。雖然疊加式TOWNHOUSE面積不是藍山產(chǎn)品中面積最大的，卻是最高端的產(chǎn)品，緊挨著景觀綠軸，景觀比其他產(chǎn)品都要好。（1）名詞解釋趨優(yōu)HOUSE是TOWNHOUSE的一種延伸，做成上下疊加的形式。雖然每戶都有或南或北的私家花園，但產(chǎn)品形態(tài)本身更像城市集合住宅中的復(fù)式住宅，是介于別墅與普通住宅之間的一種過渡產(chǎn)品。趨優(yōu)HOUSE由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加組合而成，一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。這種戶型與聯(lián)排別墅相比，外立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅進深過窄的缺點。（2）空間剖析趨優(yōu)HOUSE面積不到200平方米，多集中在160170平方米，但在這個空間內(nèi)已經(jīng)設(shè)計出五房兩廳三衛(wèi)，并通過加大花園面積，使趨優(yōu)HOUSE具有接近TOWNHOUSE的使用空間和舒適度。在戶型設(shè)計中，“山上”、“山下”各有特點。“山下”擁有地下室的多功能間，并有多陽臺設(shè)計，加強通風和采光。“山上”除了有大露臺外，更增大了花園面積，彌補“山上”的“地氣”不足。此外，萬科趨優(yōu)HOUSE在設(shè)計上最大的亮點除了“有天有地”外，還引用了內(nèi)庭景觀設(shè)計，將第三個花園“收藏”入室，將建筑和景觀相融合，構(gòu)建了一個置身于景觀之中的室內(nèi)空間。而這一室內(nèi)空間的引入，從居住者的舒適性和生活享受出發(fā)，創(chuàng)造了采光充分、開闊敞亮、能為所有室內(nèi)空間借景的內(nèi)部趣味空間，并使室外花園與室內(nèi)庭院獲得融合，它為活動在居室不同空間內(nèi)的人提供了豐富的景觀享受，得到的是“擁有更多花園景觀面”的景觀。“山上”比疊加TOWNHOUSE更TOWNHOUSE趨優(yōu)HOUSE的“山上”由于位于坡地上方，擁有樓宇的3、4、5層共三層，包括四園五房三衛(wèi)，還設(shè)計有兩個陽臺一個露臺，空間豐富，視野開闊。“山上”一層三園躍式設(shè)計在“山上”第一層，除了一個停車位的空間和一個儲藏室外，主要是一個休閑空間，包括入門轉(zhuǎn)角處的私家花園，與私家花園相連的大面積庭園以及一個利用“山下”頂層形成的下沉式的平臺花園。值得一提的是，“山上”一層平面也在空間上做出了層次感，停車位與私家花園之間有小小的躍式設(shè)計，進入私家花園要上幾級臺階，該設(shè)計對空間進行了區(qū)分。與私家花園相連接的是一個面積大致在35平方米左右的大面積庭園，庭園不僅有樓梯到達上一層，而且其一端還有一間儲藏室。“山上”一層是家庭的主要戶外活動場所，會客、休閑、娛樂都相對集中，與上面的空間獨立開來，互不影響，同時也體現(xiàn)出“山上”設(shè)計中與自然、與地面的親近性。通過私家花園、庭園和平臺花園的連接做出了戶外花園的感覺，使趨優(yōu)HOUSE擁有更多的TOWNHOUSE的生活空間和感覺。“山上”二層雙梯出入互不干擾“山上”二層主要是家人平時生活休息的區(qū)域，為兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計，公共衛(wèi)浴間和兩間臥房集中在樓層的一邊，靠近從第一層庭園上樓的梯口。這樣的設(shè)計在一定程度上使二層和一層的庭園形成一個聯(lián)動區(qū)域，分享底層的自然綠意。此外，二層的亮點在于室內(nèi)庭園和客廳區(qū)域的設(shè)計。二層的室內(nèi)庭園位于臥室區(qū)和客廳區(qū)的中間，不僅給室內(nèi)創(chuàng)造了良好的景觀，形成一層景觀到二層景觀良好過渡，而且還將該層的臥室休息區(qū)與廚房、餐廳、客廳功能區(qū)域隔離區(qū)分開來，互不干擾，并與客廳陽臺相呼應(yīng)。很顯然，內(nèi)庭園的應(yīng)用使得“山上”二層的室內(nèi)空間變得開闊跳躍，增強了空間的立體感。同時，客廳區(qū)域除了有廳出陽臺設(shè)計，增加客、餐廳的通風、采光外，還有樓梯直接可以下到一層的平臺花園，這個平臺花園專屬于客廳，很大程度上補充了客廳會客之外的休閑娛樂功能，而且很獨立，與該層互不干擾，與客廳形成一個活動區(qū)域，加強了私密性。“山上”三層主人套房帶雙露臺“山上”三層屬頂層，該層為三房兩衛(wèi)設(shè)計，面積大約在八九十平方米，其中主人房位于一端，面積達到40平方米，為套房設(shè)計，面積寬敞，視野開闊，而且由于有樓梯的分隔作用，私密性好。在樓梯的另一端，則設(shè)計為一間臥室、一間書房和一個衛(wèi)浴間，戶型都屬于方正實用型，在樓梯過道位置處則設(shè)計了一個差不多20多平方米左右的狹長的大露臺，再加上頂層上還附送了一個大露臺，使得頂層也有多個私人休閑空間。此外，由于二層的庭園是中空設(shè)計，上下三層時也可以看到庭園的景色，該室內(nèi)景觀也在上上下下之間轉(zhuǎn)接到了頂層，豐富了三層的室內(nèi)景觀。“山下”送私密多功能房與“山上”相比，“山下”也有三層，包括半地下層、一層和二層。在戶型設(shè)計上，“山下”少了一個房間，只有四個房，但是也擁有四個庭園和三個衛(wèi)生間，更增加了單層中室內(nèi)景觀與室外自然景色的銜接，并加強了在通風和采光上的設(shè)計。“山下”半地下層獨一無二的多功能室這一層為入戶層，包括入戶花園、多功能房、停車位和儲物室以及一個小花園。從半地下層入戶，要通過入戶花園，然后上樓到達二層，而在私家花園與多功能房之間又設(shè)置了一個面積大約在8平方米左右的小花園，該花園起到了很好的隔斷作用，加強了多功能房的私隱性。而半地下層設(shè)計上的最大亮點也在于利用地下空間，對多功能房的設(shè)計。因為“山下”的自身優(yōu)勢，首層已經(jīng)帶有一個很大的私家花園，并且還有一個小花園的設(shè)計，所以利用剩下的空間補充首層的其他功能，設(shè)計了多功能房，可以用作會客茶室、家庭影院或者私人桌球室等。“山下”一層雙庭園躍式設(shè)計這一層設(shè)計為一房兩廳兩園，非常注重對室內(nèi)景觀的營造。該層中部樓梯口專門設(shè)計有一左一右，一大一小兩個室內(nèi)庭園，和半地下層的大面積入戶花園僅一段樓梯距離，使得客廳、餐廳區(qū)域被景色包圍，提升了生活的情趣。與“山下”的二層一樣，庭園在這里也起到了空間分隔的作用，并且在庭園和臥室之間還有一個躍式設(shè)計，從庭園到臥室要上幾級臺階，增加了空間的層次感。同時這個躍式設(shè)計還使得同在一個平面上的臥室儲藏室（可以與臥室打通）衛(wèi)浴間，形成一個獨立區(qū)域。“山下”二層三陽臺主人套房這一層為兩房兩衛(wèi)，除了主人房外，還有一間臥房，分別位于樓層的兩端。由于“山下”二層是主人房所在而且屬頂層，因此特地增加了能更多地與外界環(huán)境進行交流的陽臺設(shè)計。在這一層，共設(shè)計了三個陽臺，一個是主人套房所帶的側(cè)出陽臺，一個是該層另一臥房的側(cè)出陽臺，還有就是進入主人房所經(jīng)的過道處設(shè)計的有點露臺性質(zhì)的外出陽臺。特別的三陽臺設(shè)計，增加了“山下”二層的通風、采光，也在一定程度上幫助“山下”增加了與自然的交融。而位于主人房對面一側(cè)的臥房、衛(wèi)浴間和陽臺雖然都是獨立的，但是由于位置的鄰近和樓梯的間隔作用，也使其有自成一體的區(qū)域空間感，有一定的主人套房的感覺。3、優(yōu)尚HOUSE藍山的15套優(yōu)尚HOUSE位于情景洋房組團中間，周圍都有良好的組團景觀。該產(chǎn)品為五房兩廳四衛(wèi)設(shè)計，面積在203215平方米之間，共有三層，并附送一個8093平方米的半地下室，并且地下室設(shè)計有采光井，有自然采光和良好的自然通風條件。（1）名詞解釋優(yōu)尚HOUSE即聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。按照字面意思來看“TOWN”為“城”。實際上，優(yōu)尚HOUSE在國外是指“城區(qū)住宅”，是國外郊區(qū)化進程的產(chǎn)物。19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，在歐美十分普及。優(yōu)尚HOUSE由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。（2）空間剖析萬科優(yōu)尚HOUSE在空間功能上是很豐富的，在一套200多平方米的空間內(nèi)，重點在其廳、房，在廳的設(shè)計上突出功能的區(qū)分，而在房的設(shè)計上也避免單一的趨同模式。此外，其優(yōu)尚HOUSE在設(shè)計上還采用了比較流行的地下室功能廳，而在優(yōu)尚HOUSE注重的花園設(shè)計中除了入戶花園、首層花園、露臺花園外，還有復(fù)式花園，也做到了功能的細分和空間層次的營造。半地下室復(fù)式花園夠新穎該層空間布局非常簡單，只有多功能活動室戶外花園，但是兩者都是優(yōu)尚HOUSE設(shè)計上的亮點。首先，地下室是近年來優(yōu)尚HOUSE設(shè)計的一個流行趨勢，該地下室定位為多功能活動室，面積為35平方米左右，補充了整個優(yōu)尚HOUSE的空間功能，可以用來充當私人會所、影音室、健身房或者個人工作室等等，給優(yōu)尚HOUSE生活帶來了生趣。由于其位于地下，因此也擁有很好的私密性，同時也在設(shè)計上進行了處理，充分考慮了其通風和采光。而從多功能室到相連的戶外花園需要下幾級臺階，這樣兩個區(qū)域也有了很好的空間層次感，豐富了該層的空間，給該層空間帶來立體感。此外，該層的戶外花園采用的是復(fù)式設(shè)計，即復(fù)式花園。這在優(yōu)尚HOUSE設(shè)計中比較少見，向上可到位于首層中部的花園，同時，半地下室的多功能活動室和首層客廳之間還有樓梯相連，形成一個多層次的休閑活動區(qū)域。最令購房者開心的是，該層大約8090平方米的空間完全是附送的。一層公共空間層次豐富該層是優(yōu)尚HOUSE的功能區(qū)，面積在100平方米左右，包括停車位、餐廳、客廳、廚房等公共功能空間，功能比較純粹。此外，該層還帶有入戶花園和首層花園兩個花園，以及面積在8、9平方米的露臺和廳出陽臺設(shè)計。雖然優(yōu)尚HOUSE公共功能都集中在這一層，但是在戶型設(shè)計中，還是通過幾個躍式設(shè)計，形成各自不同的四層次空間。首先入戶花園進入，有兩個小躍式設(shè)計。一個從入戶花園向下經(jīng)幾級臺階，到達停車位，另一個也是入戶花園下幾級臺階到達餐廳。通過這個設(shè)計，使各自區(qū)域得到清晰劃分。而在餐廳和客廳之間，不僅有首層私家花園相間隔，而且也有一個躍式設(shè)計，形成下沉式的客廳。同時，與客廳相連的陽臺，與露臺之間也有樓梯連接，又形成一個“下沉式”露臺，從而使該層形成多層次空間。此外，通過位于一層中部的私家花園，也可下到半地下層的花園和多功能室。二層個性化三臥室不再單調(diào)二層面積大約在80多平方米，主要為臥房區(qū)，為三房一廳兩衛(wèi)設(shè)計。分為兩間臥房，一間套房，其中一間臥房和套房位于一側(cè)，另一間臥室、衛(wèi)浴間和家庭廳、側(cè)陽臺位于另一側(cè)。在設(shè)計上，利用位于一側(cè)的樓梯間，增大樓梯間的面積，并配合側(cè)出陽臺形成一個家庭廳，給該層增加一個交流的場所，豐富該層的功能。同時，利用餐廳上空，使得空間不顯呆板，加強了空間感。此外，二層的臥室都比較方正實用，通風采光良好，但在細節(jié)設(shè)計上卻不盡相同。其中一間為帶飄窗的單間臥房，一間是套房設(shè)計，一間是臥室?guī)￡柵_，使得臥室之間除景觀外，也有結(jié)構(gòu)、功能上的區(qū)分，避免了臥房的同質(zhì)化和過份單調(diào)。三層主人專屬區(qū)私密性強三層面積大約40平方米，整層只有主人套房和露臺，所以整層都是屬于主人的私人空間。而空間的專屬性，增加了主人房的私隱性，不輕易受外界干擾，自成一片天地。其中主人套房包括有衣帽間、衛(wèi)浴間和小書房。值得一提的是小書房的設(shè)計，是在主人房中通過半隔斷形成一個小小的書房，也可以當作一個休閑區(qū)，增加了主人房的功能。而每棟位于外側(cè)的聯(lián)排別墅，在主人房中還額外帶有一個小露臺，進一步加強了房間的通風和采光。此外，三層還設(shè)置有兩個大露臺，兩個露臺的面積達到40平方米左右。而露臺也通過躍式設(shè)計豐富了該層層次。在該層平面與露臺之間用了躍式設(shè)計，上露臺要經(jīng)過幾級臺階形成兩層空間，而從該露臺到另一露臺，則要下幾級臺階，露臺之間也采用了躍式設(shè)計，從而形成三層空間。四層天臺花園方正實用該層為頂層天臺，劃分成兩個大面積露臺，且方正實用，增加了整個優(yōu)尚HOUSE的活動場所和生活情趣，更能滿足業(yè)主組織一些小型活動或是自己的閑情逸致的需求。4、創(chuàng)庫HOUSE萬科藍山的創(chuàng)庫HOUSE產(chǎn)品在整個藍山樓盤里只有16套，非常稀缺，主要針對一些喜歡自由設(shè)計居住空間的藝術(shù)人士而設(shè)的。（1）名詞解釋創(chuàng)庫HOUSE前身是LOFT公寓，它像一個大倉庫箱子，層高可達五六米，空間可以自由間隔，空間也可以最大限度地利用。該產(chǎn)品源于美國，在國內(nèi)已經(jīng)進入北京、上海、深圳等城市，受到自由工作者的喜愛。（2）創(chuàng)庫HOUSE特點萬科設(shè)計的創(chuàng)庫HOUSE有兩大特點一是麻雀雖小，五臟俱全。它會提供戶外陽臺，更會預(yù)留衛(wèi)生間、廚房等位置，做好防水層。而且，它把廚、衛(wèi)、樓梯等功能區(qū)都設(shè)在角落上，盡量為居住者留出創(chuàng)造的空間。買一層用兩層萬科藍山的創(chuàng)庫HOUSE設(shè)計在高層樓宇的低層部分，每棟高層樓宇只有兩套創(chuàng)庫HOUSE。其規(guī)劃設(shè)計也很獨特，高層樓宇大堂東西兩側(cè)首四層是情景HOUSE，而大堂南側(cè)則是兩套創(chuàng)庫HOUSE、在情景HOUSE和創(chuàng)庫HOUSE之上，才是高層樓宇的平層單位。由于該設(shè)計，使創(chuàng)庫HOUSE實現(xiàn)了三面通風、采光。戶型設(shè)計上，創(chuàng)庫HOUSE是通過入戶花園進入單元的，單元開間達到675米，兩側(cè)也可以通過大型玻璃窗采光，使整個創(chuàng)庫HOUSE的通風、采光優(yōu)于平層單位。另外，創(chuàng)庫HOUSE利用靠近天井位較窄的一角空間設(shè)計廚房和衛(wèi)生間，預(yù)留的樓梯位也設(shè)在一側(cè)上，盡量留空中間讓居住者自由間隔空間，整個創(chuàng)庫HOUSE層高達到54米，中間并沒有搭建任何樓板，因此計算面積僅按照一層計算。也就是說，居住者僅是購買一層單元面積就可以享受兩層的使用空間。入戶方式獨特萬科藍山的創(chuàng)庫HOUSE針對喜歡享受自由居住的藝術(shù)者買家，更為他們設(shè)計了一條獨特的回家之路，既可以通過架空層的樓梯，也可以通過綠軸上的天橋進入家里。雖然，創(chuàng)庫HOUSE是建在高層樓宇之中，但它們并不是通過高層大堂電梯入戶。創(chuàng)庫HOUSE的入戶是通過高層樓宇南面一排趨優(yōu)HOUSE（疊加式TOWNHOUSE）的樓梯進入的。創(chuàng)庫HOUSE的住戶首先走上趨優(yōu)HOUSE的樓梯至二層，然后通過一條趨優(yōu)HOUSE和高層樓宇連接的天橋，走到高層樓宇處，再進入創(chuàng)庫HOUSE的入戶花園進入家里。雖然，該條回家路線有點迂回曲折，但卻讓住戶能充分享受回家前的視覺感受。因為高層樓宇和趨優(yōu)HOUSE之間設(shè)置了整個萬科藍山小區(qū)的綠軸景觀園林區(qū)，也就是說，創(chuàng)庫HOUSE住戶回家的天橋下面就是綠軸景觀園林區(qū)，住戶既能通過獨特的天橋通道回家，又能欣賞天橋下的園林景觀，再通過自己的入戶花園回家，整個回家路線都是自然而歡愉的。另外，創(chuàng)庫HOUSE住戶也可以通過高層架空層的樓梯入戶。景觀優(yōu)勢最佳創(chuàng)庫HOUSE與萬科藍山其他樓宇產(chǎn)品相比，更有最大的景觀優(yōu)勢。因為萬科藍山整個小區(qū)最大的園林綠化是位于高層和趨優(yōu)HOUSE之間的綠軸景觀。創(chuàng)庫HOUSE不僅能南向望景，而二樓的高度也是欣賞園林景觀最佳的角度。三、高層洋房藍山創(chuàng)新了高層建筑的傳統(tǒng)，設(shè)計了寬大的空中花園，與客廳、餐廳連成一個大空間。在藍山項目中，高層樓宇單位占了一個重要的比例，共有536戶，占整個樓盤產(chǎn)品近一半的貨量。在首批推出的高層單位中，為一梯四戶設(shè)計，為小三房、大三房和四房三種設(shè)計。基中小三房面積在107118平方米之間，大三房面積約126平方米，四房面積約140平方米。其中最具特色的是朝南的大三房和四房單元，帶有空中花園、主人房陽臺和內(nèi)陽臺的三個戶外空間設(shè)計。寬大的空中花園，與客廳、餐廳連成一個大空間，空間顯得特別寬大，給住戶的感覺是空中花園成為了大廳的一部分；并且空中花園的設(shè)計使餐廳和客廳的景觀視線良好；主臥室布置在南面，并帶一個觀景陽臺；一個主要次臥室設(shè)計在朝南面，擁有朝南良好采光面和景觀視野，可居高臨下俯瞰街庭、綠軸、合情區(qū)，并能遠眺金盤山丘景觀。另外，藍山絕大部分產(chǎn)品都是三房以上設(shè)計，僅有兩棟一梯六戶的小高層樓宇，設(shè)有兩房單位。院落設(shè)計自古以來院落與生活的關(guān)系密切不可分。院落也是萬科住宅產(chǎn)品創(chuàng)新不可缺少的元素，萬科一直在致力于社區(qū)居住氛圍、居民交往的研究。以院落為命題，參照古今中外之經(jīng)典、現(xiàn)代院落之考察，加以對眾專家學者的走訪，萬科藍山集成了“現(xiàn)代凹凸院落”。一、院落與城市生活的關(guān)系院落與生活的關(guān)系，所謂自古以來不可思議，是因為兩者的密切不可分。兩者關(guān)系簡單說來不外乎此院落讓生活更舒適；院落鄰里交流的存在，使人在生活中互相交流的愿望得到滿足。院落提高生活的舒適性，這一點毋庸置疑這是從人與自然向來的關(guān)系去考量的。多少年以來，無論中外，人們理想的居所都是密切聯(lián)系自然的。“居住和自然的融合是最高境界”，這種自然觀向來一致。在中國傳統(tǒng)住宅中，院落是必不可少的。所謂“家庭”，在中國人看來，有庭院才是家。現(xiàn)代住宅因為土地稀缺的緣故，高樓大廈成為居住的固定模式，院落空間漸行漸遠，住宅根本無法親近自然，其舒適度便可想而知了。院落概念的重提，是希望為現(xiàn)代住宅在資源受限的現(xiàn)狀與舒適的居住理想之間找到一種平衡。院落是否一定要親地有沒有可能存在架空的院落創(chuàng)造新的院落居住形式，是挑戰(zhàn)，也是可能。而從生活的精神層面上看，人既有隱私的需要，亦更注重交流，院落長久以來的存在就是明證。“左鄰右舍，隔著前園后院圍欄低矮講話，很是親熱”，這種情景在現(xiàn)代住宅中大多早已消失。現(xiàn)代社會把“隱私”二字提升到前所未有的高度，而講求隱私的現(xiàn)代住宅則造成鄰里關(guān)系的破滅，這其實是違反常理的。把院落帶進現(xiàn)代住宅，營造一種“滿足鄰里交流的高私密度空間”，找尋的同樣是一種平衡圍合而又不完全封閉的新院落空間；既隱私，亦開放；是一個介乎于“很公眾”和“很私人”的地方，這才是現(xiàn)代生活所真正需要的院落。事實上，現(xiàn)代生活與傳統(tǒng)生活從來就不是對立的。提倡院落文化，只是因為生活的本質(zhì)終歸是一樣的親近自然，親近人。1、院落與生活生活沒有絕對的完美，但總需要趨向完美。院落對于生活而言，并非就是完美的代名詞作為院落本身也需要不斷趨向完美。從大院落到小院落，從四合院到六合院，院落空間以各種出人意料的形式重疊，讓人驚訝生活原來可以擁有這樣的院落空間，這樣的院落空間又可以這般地改變生活。2、院落與鄰里新院落空間讓人們在特定的尺度下產(chǎn)生一種親近的關(guān)系，這種失卻已久的鄰里交流，除了能夠滿足人們正常交往的心理需求之外，彼此之間形成的這種守望相助的溫馨氛圍，亦是此院落區(qū)別于彼院落的獨特精神所在。3、院落與自然院落空間與現(xiàn)代住宅的舒適性作用首先體現(xiàn)在與自然的親密程度上。無論東方還是西方，希望自己的住宅與自然環(huán)境融合在一起，是共同的。而現(xiàn)代人對于家與自然的關(guān)系，與古人也沒有什么本質(zhì)區(qū)別。這也是傳統(tǒng)院落與現(xiàn)代住宅的主要契合點。4、院落與心情院落與現(xiàn)代住宅的結(jié)合，最直接的一點體現(xiàn)，便