廣州2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|12007年10月廣州市月度市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)（200710120071026）一、一手住宅成交數(shù)據(jù)本月由于黃金周及房地產(chǎn)交易中心調(diào)整數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)，暫無可信度高的數(shù)據(jù)披露。二、政策法規(guī)21全年第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率10月25日起，存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)05個(gè)百分點(diǎn)，由此將執(zhí)行13的存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到近年歷史高點(diǎn)。簡(jiǎn)析央行此舉旨在加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過快增長(zhǎng)。下表為今年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整明細(xì)，但市場(chǎng)繼續(xù)預(yù)期央行仍有緊縮的政策出臺(tái)；序號(hào)日期調(diào)整前調(diào)整后11月15日995022月25日9501034月16日10105045月15日10501156月5日11115068月15日11501279月25日121250810月25日12501322“廣州市限價(jià)房銷售管理辦法”公示期結(jié)束10月15日“廣州市限價(jià)房銷售管理辦法”公示期結(jié)束，連同此前9月30日公開征集到社會(huì)各界意見的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)施辦法，這三大住房政策將通過進(jìn)一步修改完善后報(bào)市政府審定實(shí)施。可能11月底率先在金沙洲新社區(qū)及保利西子灣中落實(shí)。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|223“第二套住房”厘定界限模糊交行、光大、深發(fā)展表示，關(guān)于“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，銀行已決定將公積金貸款剔除在參考項(xiàng)之外。光大銀行、華夏銀行日前率先確定了第二套房房貸新政的執(zhí)行細(xì)則。兩家銀行對(duì)第二套房的界定均以個(gè)人為單位。工行、中行、民生、交通等銀行昨天表示，房貸細(xì)則正在擬定當(dāng)中，最快將于下周出臺(tái)。目前，在細(xì)則出臺(tái)之前，中行、農(nóng)行等已經(jīng)暫時(shí)停止了第二套房房貸的審核。簡(jiǎn)析“第二套住房”如何界定對(duì)物業(yè)投資性需求及銀行房貸業(yè)務(wù)有很大影響，因此各銀行如何界定第二套住房的細(xì)則遲遲未能確定；而另外一邊則是外資銀行盡管有種種不利但卻不受此條例限制，外資銀行中的花旗銀行已經(jīng)推出房貸細(xì)則，希望借此機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，未來房貸按揭中資銀行一統(tǒng)市場(chǎng)的情況會(huì)否變動(dòng)還有待觀察。25十月開始4部法規(guī)/條例正式實(shí)施從2007年10月1日起，一共有5部對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)/物業(yè)管理有重大影響的法規(guī)/條例正式實(shí)施，分別是中華人民共和國(guó)物權(quán)法、新物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審試行辦法、保障性住房新管理辦法、建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|3三、市政建設(shè)31廣州后年開通物島大學(xué)城隧道廣州市將在后年正式開通一條由城區(qū)通往大學(xué)城的免費(fèi)快速通道廣州市第三條過江沉管隧道生物島大學(xué)城隧道，該隧道力爭(zhēng)于2008年建成，2009年通車。生物島大學(xué)城隧道位于廣州市東南部，隧道線路呈南北走向，北面起點(diǎn)與在建的第二條過江沉管隧道侖頭生物島隧道在生物島上相連，南面終點(diǎn)與大學(xué)城中環(huán)路交叉銜接，32獵德村10月16日正式開始拆遷10月16日，獵德村拆遷項(xiàng)目在正式開拆。這也是廣州第一個(gè)正式動(dòng)拆的城中村。天河區(qū)政府有關(guān)方面表示，拆除工作從臨江大道旁的竹園南小區(qū)開始，共有2,000多棟村屋要拆除，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)全村拆遷完畢。簡(jiǎn)析獵德村拆遷工作的順利推進(jìn)、允許開發(fā)商參與、將土地出讓金作為拆遷經(jīng)費(fèi)等這些措施首次在獵德村上得到實(shí)施，對(duì)將來廣州城中村的拆遷重建有重大意義。四、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)41黃金周發(fā)展商狂收金碧桂園鳳凰城近100套別墅全部售罄；恒大御景半島開盤成交額即達(dá)15億元；珠江帝景苑“克萊金殿”7天進(jìn)賬近3億元；保利林海山莊7天收金1億元；從化雅居樂濱江花園二期成交15億元；萬科云山銷售22億元十一黃金周結(jié)束，市內(nèi)各大發(fā)展商自報(bào)銷售額均呈理想。合生創(chuàng)展比去年十一黃金周銷售額增長(zhǎng)超過一倍；雅居樂地產(chǎn)旗下項(xiàng)目7天總銷售額達(dá)135億元；富力地產(chǎn)旗下五盤成交約300套單位，銷售金額455億元等等。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|4簡(jiǎn)析盡管國(guó)慶過后各大發(fā)展商紛紛向媒體披露優(yōu)良的成績(jī)單，但從種種數(shù)據(jù)和信息觀察，本年度國(guó)慶黃金周，尤其是黃金周過后廣州樓市高位縮量，成交量萎縮的情況已是現(xiàn)實(shí)。42下半年有望應(yīng)中小戶型供應(yīng)潮90M2以下中小戶型從今年下半年開始將進(jìn)入集中供貨期，各區(qū)共有3,000多套中小戶型推出市場(chǎng)，當(dāng)中99的均價(jià)都超過10,000元/M2。天河區(qū)有600多套，均價(jià)最低11,000元/M2；海珠區(qū)1,000套，主流單價(jià)15,000元/M2；老城區(qū)800多套，均價(jià)超過16,000元/M2；白云區(qū)只有300套，價(jià)格9,000元/M2起；番禺區(qū)也有少量貨源，貨量再100200套，單價(jià)7千多。43保利地產(chǎn)再斥巨資取地保利地產(chǎn)近期以合作方式分別在上海和武漢取得了兩個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)1196億元。其中，上海西子灣項(xiàng)目位于上海市松江新區(qū)，項(xiàng)目占地215,600M2，規(guī)劃容積率15，用地性質(zhì)為商品、住宅用地；武漢陽邏項(xiàng)目位于武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)柴泊湖以北，項(xiàng)目占地711,200M2，容積率不超過24，用地性質(zhì)為住宅用地，土地總價(jià)款為329億元。簡(jiǎn)析隨著國(guó)內(nèi)一線發(fā)展商資金實(shí)力的迅速膨脹，他們已不滿足于在土地一級(jí)出讓市場(chǎng)拿地，開始頻繁的利用并購、收購、入庫等金融操作手段獲得土地，這其實(shí)也是發(fā)展商地位的一次洗牌。五、廣州土地市場(chǎng)信息51廣州市國(guó)土資源和房屋管理局于9月10日至10月11日掛牌出讓一幅巨無霸的IT產(chǎn)業(yè)工業(yè)用地，被中國(guó)移動(dòng)取得。編號(hào)位置用地面積容積率建筑面積備注底價(jià)樓面地價(jià)IT產(chǎn)業(yè)用地M4地天河區(qū)廣汕路426,501M2（凈用地202,746M095405,176M2只有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)鐵通、中國(guó)衛(wèi)通等基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商有資格。該地塊還有嚴(yán)格的12165億元285元/M2廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|5塊2）環(huán)保條件廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|652廣州市國(guó)土資源和房屋管理局定于2007年10月19日至2007年11月23日1500公開掛牌出讓花都區(qū)及番禺區(qū)2宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。保證金萬元地塊位置土地用途用地面積（M2）容積率總建筑面積（M2）人民幣港幣增價(jià)幅度萬元底價(jià)萬元花都區(qū)107國(guó)道D地塊商品住宅用地57,059（可建設(shè)49,272）25123,1801,0001,10020010,524番禺沙灣規(guī)劃濱江大道（規(guī)劃高速公路）北側(cè)、規(guī)劃文明南路東側(cè)43地塊商品住宅、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地103,825（可建設(shè)78,001）居住用地18134,6072,7002,80030027,161備注本次出讓地塊均為限價(jià)商品住宅用地，地上所建套型建筑面積在90M2以下的房屋為限價(jià)商品住宅（以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)房”）。限價(jià)房的建設(shè)、銷售、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家、省、市政府及有關(guān)職能部門對(duì)限價(jià)房的規(guī)定。競(jìng)買人按該地塊同一地段的商品房銷售價(jià)格70的幅度自報(bào)最高售房?jī)r(jià)格，每個(gè)競(jìng)買人只報(bào)一次價(jià)，競(jìng)買人自報(bào)房屋價(jià)格在政府確定的最高銷售價(jià)格區(qū)間內(nèi)的報(bào)價(jià)均為有效報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)的平均價(jià)格為最高售房?jī)r(jià)格。如全部報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)的，則市政府確定最高售房?jī)r(jià)格，凡認(rèn)可該售房最高價(jià)格的競(jìng)買人，均可繼續(xù)參與競(jìng)地價(jià)程序。5310月20日，廣州宏康房地產(chǎn)以總價(jià)79688888萬元拿下開發(fā)區(qū)今年第三塊限價(jià)地，房?jī)r(jià)限價(jià)5,500元/M2，折合樓面地價(jià)1,238元/M2。該地實(shí)行“四限雙競(jìng)”，約可建715套90M2以下中小戶型，建成后在蘿崗區(qū)工作的員工有優(yōu)先購買權(quán)，限在兩年內(nèi)要開發(fā)完畢。地塊位置土地用途用地面積（M2）容積率總建筑面積（M2）保證金萬元底價(jià)萬元出讓方式開發(fā)區(qū)東區(qū)春暉一街以北、宏光路以南NPF36二類居住用地14,3044565,2683005,000招標(biāo)備注投標(biāo)人地價(jià)報(bào)價(jià)比地價(jià)起始價(jià)50,000,000元每高250,000元得1分，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)比房?jī)r(jià)最高限價(jià)5,500元M2每低10元得1分。地價(jià)得分房?jī)r(jià)得分總分。該地最高只能建到16層，建筑物高度要低于50米。首層至四層可用作綜合百貨商店、商場(chǎng)、銀行及分理處、保險(xiǎn)公司、咨詢機(jī)構(gòu)等用途，但不得設(shè)置飲食業(yè)、汽車修理業(yè)、衛(wèi)生站等擾民的行業(yè)。建成后，廣州常住戶口居民具備三個(gè)條件之一的優(yōu)先購買1，本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶；2，在開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)工作的員工；3，首次置業(yè)者。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|754廣州市國(guó)土房管局10月10日一次性發(fā)布8份征地公告，宣布征收蘿崗、天河、黃埔、白云四區(qū)共2081畝土地。當(dāng)中包括三幅工業(yè)用地，一幅住宅用地，以及高等學(xué)校用地、倉儲(chǔ)用地等類型。由于最新規(guī)定工業(yè)用地的出讓也被納入到必須招拍掛的范圍中。因此，政府部門此次征收的工業(yè)類用地也值得業(yè)界關(guān)注。新征收的工業(yè)用地全部位于黃埔、蘿崗兩區(qū)，其中黃埔區(qū)土地位于文沖狀元山護(hù)林路地段，面積70389畝。蘿崗區(qū)新征土地都在廣深高速公路以北、蘿南路以東的云埔工業(yè)區(qū)內(nèi)，分屬G1、G3地塊和G2、G4地塊。5510月19日至11月9日，廣州南沙開發(fā)區(qū)推出7宗工業(yè)用地。地塊編號(hào)土地位置土地面積（M2）競(jìng)買起始價(jià)（萬元）投資強(qiáng)度要求（元/M2）項(xiàng)目注冊(cè)資本要求（萬美元）規(guī)劃用途要求行業(yè)及競(jìng)買資格要求07NGY1萬頃沙鎮(zhèn)龍穴島34,5531,1618001,000用于建設(shè)普通倉庫冷凍倉儲(chǔ)設(shè)施07NGY2南沙街西部工業(yè)區(qū)25,000840300450用于建設(shè)一類工業(yè)廠房機(jī)械制造07NGY3橫瀝鎮(zhèn)工業(yè)園188,7076,3413001,900用于建設(shè)三類工業(yè)廠房化學(xué)原料和制品07NGY4南沙街西部工業(yè)區(qū)51,0471,7165001,300用于建設(shè)一類工業(yè)廠房電子及通訊設(shè)備制造07NGY5黃閣鎮(zhèn)汽配園A3區(qū)15,171510500450用于建設(shè)三類工業(yè)廠房化學(xué)原料和制品（汽車涂料）07NGY6珠江管理區(qū)汽配園B區(qū)20,000672400400用于建設(shè)一類工業(yè)廠房無機(jī)非金屬材料和制品07NGY7珠江管理區(qū)汽配園B區(qū)22,744765350500用于建設(shè)二類工業(yè)廠房醫(yī)藥、食品潔凈設(shè)備廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|8六、其他市場(chǎng)熱點(diǎn)61兩間國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司登錄H股，SOHO及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)香港上市10月8日，SOHO中國(guó)房地產(chǎn)有限公司正式登陸香港聯(lián)交所，據(jù)其招股說明書，SOHO中國(guó)此次全球發(fā)售154942億股，按定價(jià)上限83港元計(jì)算，最多將集資1286億港元，成為繼碧桂園之后，集資額第二大的內(nèi)地房地產(chǎn)股。10月9日,奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司在香港聯(lián)交所正式掛牌上市。奧園集團(tuán)計(jì)劃發(fā)售7億股股份,其每股招股價(jià)上限為52港元,預(yù)期下限為每股41港元。如扣除全球發(fā)售的開支后,奧園上市估計(jì)募資凈額為3114億港元。而這些資金,將主要用于現(xiàn)有項(xiàng)目的發(fā)展融資以及土地收購等。62保利地產(chǎn)再度融資在2007年年中剛剛大額增發(fā)過的保利地產(chǎn)，發(fā)表公告稱公司決定在年內(nèi)再度融資，本次融資以發(fā)行公司債券的形式，總金額達(dá)43億元。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|92007年10月廣州市寫字樓資訊匯總（200710120071025）一、寫字樓供求分析11供應(yīng)信息數(shù)據(jù)截止至10月24日統(tǒng)計(jì)，廣州一手寫字樓供應(yīng)總量為447,887M2，其中中心城區(qū)六區(qū)供應(yīng)量為370,306M2，約占全市供應(yīng)量的80；本月相比9月可售面積增加1446。目前市場(chǎng)上新開盤的寫字樓項(xiàng)目屈指可數(shù),且多為乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目。其中華港商務(wù)大廈將于本月21日正式開售,而亞洲金融中心和總承包浩蘊(yùn)商務(wù)大廈、豐川國(guó)際大廈等的開售日期目前還沒有確定。買賣市場(chǎng)由于新供應(yīng)量不斷減少，售價(jià)持續(xù)上升，部分還有貨可出售的大廈甚至每月一價(jià)，屢刷新高。天河區(qū)中泰廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)，越秀區(qū)世貿(mào)中心、國(guó)際大廈A附樓，美國(guó)銀行中心等均有成交。2007年10月廣州寫字樓供求信息列表可售已售行政區(qū)域套數(shù)面積（M2）套數(shù)面積（M2）荔灣區(qū)27934,93211511越秀區(qū)54965,06532,156海珠區(qū)15927,80612875天河區(qū)1,455242,275386,738白云區(qū)2228黃埔區(qū)2番禺區(qū)花都區(qū)25620,869221,103南沙區(qū)3456,712蘿崗區(qū)合計(jì)2,736447,8878611,383（數(shù)據(jù)來源陽光家緣網(wǎng)10月24日）廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|10122007年10月本月無新批預(yù)售商用物業(yè)。13成交信息2007年10月廣州一手寫字樓銷售情況表511215687567381103010002000300040005000600070008000荔灣區(qū)越秀區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)平方米（數(shù)據(jù)來源陽光家緣網(wǎng)）2007年10月，廣州市一手寫字樓銷售成交總量?jī)H為11,383M2，環(huán)比上月成交量下降達(dá)622。各區(qū)成交量大幅下降，天河區(qū)成交量?jī)H38套，成交面積為6,738M2。荔灣區(qū)及越秀區(qū)成交下降幅度較大，本月成交量約為上月三分之一左右。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|11二、寫字樓租賃分析隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及各大知名品牌對(duì)廣州商業(yè)環(huán)境的信心,諸多國(guó)際化大品牌企業(yè)紛紛在廣州擴(kuò)租。廣州新甲級(jí)寫字樓吸納大批高端客戶，空置率有所下降，租金亦隨之上升了一個(gè)新的臺(tái)階，如粵海天河城大廈由60元/M2上升至190元/M2，合景國(guó)際金融廣場(chǎng)由200元/M2上升至240元/M2，耀中廣場(chǎng)由130元/M2上升至145元/M2，銷售接近尾聲并正式開展全球招租的中華國(guó)際中心，租金為160元/平方米，是近期租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)。乙級(jí)物業(yè)租金則相對(duì)平穩(wěn)，出租率維持在90以上，人氣充足。2007年10月，甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)保持上升的趨勢(shì)，整體平均月租金水平為124元/平方米，其中新增甲級(jí)寫字樓月租金水平在110180元/平方米之間。本月寫字樓租賃仍然活躍，在保持平穩(wěn)中穩(wěn)步上升。造成租金上漲主要是因?yàn)榻鹑诜?wù)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、日用消費(fèi)品業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃甲級(jí)寫字樓行為較為活躍。珠江新城、體育中心、越秀區(qū)成熟商務(wù)區(qū)等憑借商業(yè)前景的利好，吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐。目前跨國(guó)企業(yè)在廣州加速擴(kuò)張中，隨著外國(guó)金融機(jī)構(gòu)開放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴(kuò)張，第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展都將帶動(dòng)寫字樓需求發(fā)展。加上“住宅禁商”政策的全面執(zhí)行，廣州商務(wù)寫字樓出現(xiàn)了空前利好時(shí)期。其中100300平方米的中小面積寫字樓需求量是最大的，而且成交也是最活躍的。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|12三、寫字樓最新資訊31廣州新地標(biāo)西塔，日前已定名為“廣州國(guó)際金融中心”目前西塔已建至12層，而今年年底則將完成32層的建設(shè)，定位為廣州商務(wù)環(huán)境和國(guó)際大都會(huì)形象的新“標(biāo)桿”，建成后具體功能包括五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際會(huì)議中心、商業(yè)中心、服務(wù)公寓、地下車庫等。32華港商務(wù)大廈于本月21日正式對(duì)外開售該項(xiàng)目地處天河公園板塊，連接天河中央商務(wù)區(qū)和琶洲會(huì)展商圈，區(qū)域內(nèi)有天河IT產(chǎn)業(yè)、高科產(chǎn)業(yè)基地以及區(qū)政府、多所知名高校及天河公園等，交通便捷。由于周邊寫字樓缺乏相應(yīng)配套，無法滿足新興IT企業(yè)的需求，華港商務(wù)大廈將銷售目標(biāo)定位于中小企業(yè)，特別是天河軟件園片區(qū)的IT企業(yè)。項(xiàng)目面積在30300平方米，間隔靈活實(shí)用，價(jià)格合理，充分考慮到中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的需要。開售當(dāng)日項(xiàng)目成交單位約300套，成交金額近2億元。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|132007年10月廣州市商業(yè)資訊匯總（200710120071026）一、全市商業(yè)銷售信息數(shù)據(jù)截止至10月26日統(tǒng)計(jì)，廣州商業(yè)供應(yīng)可售面積為864,725M2，其中中心城區(qū)六區(qū)供應(yīng)量為305,473M2，僅占全市供應(yīng)量的35；花都區(qū)商業(yè)可售面積供應(yīng)量較大；而番禺區(qū)的成交情況首次進(jìn)入陽光家緣,但在供應(yīng)量上依舊沒有數(shù)字顯示。2007年10月廣州商業(yè)供求信息列表可售已售行政區(qū)套數(shù)面積（M2）套數(shù)面積（M2）荔灣26240,164越秀20146,282海珠86359,1903165天河32473,657131,177白云17529,3294369黃埔39256,851番禺687,576花都3,405521,338322,115南沙27824,4764320蘿崗15913,438146合計(jì)6,059864,72512511,768注本列表消息來源自陽光家緣截至?xí)r間200710262007年10月，廣州市商業(yè)銷售成交總量?jī)H為11,768M2。各區(qū)成交量平穩(wěn)上升，天河區(qū)成交量13套，成交面積為1,177M2；荔灣區(qū)及越秀區(qū)本月暫無成交紀(jì)錄；花都區(qū)及番禺區(qū)成交較活躍。國(guó)慶期間商鋪項(xiàng)目甚少推出,只有部分社區(qū)商鋪在主打住宅銷售的情況下,也向外推銷商鋪。例如時(shí)代花生項(xiàng)目,國(guó)慶期間項(xiàng)目二期是其主打產(chǎn)品,但同時(shí)也有鋪位推出,目前該社區(qū)鋪均價(jià)為28萬元/平方米左右。成交最為活躍的商鋪都集中在社區(qū)商鋪板廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|14塊,其中黃埔區(qū)的成交量最大,集中體現(xiàn)在首次出現(xiàn)交易的怡港花園。二、商業(yè)租賃信息在租賃方面,一些商場(chǎng)鋪在國(guó)慶前后期間也向外宣傳造勢(shì),向市場(chǎng)試探價(jià)格定位,這些商場(chǎng)多在非城中心區(qū)域,例如番禺、南沙、白云區(qū)等而中心城區(qū)也有部分寫字樓群樓商鋪向外招租,例如中石化大廈（柏西商都）,目前主要針對(duì)首層和二層招租,定位二線服裝品牌,租金與今年上半年相比有了大幅度提高,目前一樓的租金為1200元/平方米/月,二樓為800元/平方米/月。三、市場(chǎng)信息31年?duì)I業(yè)額數(shù)百億元的廣州流花服裝商圈將再添新丁廣州市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一、總建筑面積逾10萬平方米的“壹馬服裝廣場(chǎng)”于本月29日正式開業(yè)。同時(shí)，以壹馬為平臺(tái)舉辦的國(guó)際時(shí)尚薈萃活動(dòng)和韓國(guó)面料展覽會(huì)等系列活動(dòng)，也將于11月拉開序幕。目前，廣州服裝市場(chǎng)正在進(jìn)入向集貿(mào)易、展示、價(jià)格、信息、服務(wù)、電子商務(wù)等功能于一體跨越的新拐點(diǎn)，賣場(chǎng)區(qū)域細(xì)分的國(guó)際服裝交易平臺(tái)的方向發(fā)展。集服裝批發(fā)、貿(mào)易洽談、展示展覽、電子商務(wù)、國(guó)際采購、商務(wù)辦公于一體的壹馬服裝廣場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)，對(duì)商圈升級(jí)改造起到了示范作用，有望補(bǔ)強(qiáng)了商圈內(nèi)服裝專業(yè)市場(chǎng)的短板。從目前來看，流花商圈是場(chǎng)地飽和，而不是交易量飽和；雖然在商圈內(nèi)幾乎找不到空地再建市場(chǎng)，但交易量卻每年遞增。從壹馬短短二三個(gè)月間便招租到9成進(jìn)駐率可以看出，需求還是存在的。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|1532“商住兩用房”貸款首付比例不得低于45利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的11倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定；對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。33中大布市的市場(chǎng)影響力與日俱增海珠區(qū)政府“六字真言”發(fā)展中大布市中大布市至今已有20多年的歷史，隨著行業(yè)及自身的發(fā)展，商戶們已意識(shí)到面臨著發(fā)展瓶頸，為了更好地邁向“中國(guó)第一紡織商圈”的目標(biāo)，10月20日，一場(chǎng)以中大布市的發(fā)展為主題的論壇在中山大學(xué)禮堂舉辦，來自全國(guó)各地的行業(yè)專家學(xué)者及來自中大布市的眾多商戶到場(chǎng)并參與現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)。目前，中大布市是全國(guó)紡織經(jīng)營(yíng)品類最全、產(chǎn)品樣式最新的紡織商圈，在輔料、針織、染整等品類交易上遙遙領(lǐng)先，面料交易僅次于浙江柯橋的中國(guó)輕紡城，但其支撐著占全國(guó)1/3強(qiáng)的廣東紡織服裝企業(yè)的采購需求。與長(zhǎng)三角的市場(chǎng)分散趨勢(shì)相比，珠三角紡織品交易正在向中大布市集中，越來越多的廣東紡織大戶進(jìn)入中大布市經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也有更多的全國(guó)紡織龍頭商戶搶灘進(jìn)駐，中大布市的市場(chǎng)影響力與日俱增，正日漸成為中國(guó)紡織的第一商圈。海珠區(qū)政府將以“六字”三方面扶持發(fā)展中大布市商圈的發(fā)展，包括第一“整合”，通過整合更好地解決重大的配套設(shè)施完善的問題，以讓該商圈得以長(zhǎng)久發(fā)展、提高競(jìng)爭(zhēng)力。第二為“升級(jí)”，除了硬件方面的提升外，更為重要的是中大布市的市場(chǎng)模式的改變，不能停留在現(xiàn)金、現(xiàn)貨的交易模式上，政府正在努力將市場(chǎng)引向產(chǎn)業(yè)化方向。第三為“延伸”，也就是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，在政府的引導(dǎo)下，新港路已逐漸形成以布匹、服裝為主的產(chǎn)業(yè)帶，包括美術(shù)學(xué)院帶動(dòng)起來的服裝設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)等；在赤崗一帶，服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及國(guó)際服裝科貿(mào)園等已啟動(dòng)。廣州市2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|1634家電行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局仍激烈本月末，蘇寧番禺萬博中心店和粵墾路店兩家新店將同時(shí)盛大開業(yè)。屆時(shí)，蘇寧在廣州的店面數(shù)量達(dá)到27家。兩店南北呼應(yīng)，在開業(yè)之際展開優(yōu)惠特賣活動(dòng)，以價(jià)格、服務(wù)、品牌三大優(yōu)勢(shì)為依托，再掀低價(jià)風(fēng)暴。蘇寧番禺萬博中心店位于番禺迎賓路段萬博中心，總面積3000多平米，緊鄰吉盛偉邦家居博覽中心，周邊是番禺區(qū)新興的大型高檔住宅區(qū)，如華南碧桂園、廣地花園、祈福新村、富豪山莊、錦繡香江、星河灣等大型社區(qū)，人口集中度高，消費(fèi)潛力巨大。粵墾路店則位于廣州天河區(qū)金燕花園13層，相鄰天河客運(yùn)站，周邊社區(qū)眾多，但還沒有家電連鎖賣場(chǎng)，蘇寧電器的進(jìn)駐將填補(bǔ)這一空白。隨著萬博中心店和粵墾路店的開業(yè)，蘇寧在廣州店面將達(dá)27家。店面的分布上形成了由核心商圈店面，到區(qū)域商圈店面，再到社區(qū)商圈店面的城市網(wǎng)絡(luò)格局；在店面類型上形成了由旗艦店，到中心店，再到社區(qū)店的結(jié)構(gòu)類型格局。廣州2007年10月地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)|172007年10月廣州市展覽資訊匯總（200710120071026）序號(hào)日期展覽名稱類別主辦單位展覽場(chǎng)地展覽面積平方米參展商數(shù)量現(xiàn)場(chǎng)情況及分析備注1103107廣州動(dòng)漫游戲展娛樂類廣州衛(wèi)士龍博覽有限公司錦漢展館12,000300本屆動(dòng)漫展是廣州首次與香港動(dòng)漫節(jié)相關(guān)主辦單位合作舉辦，有多家香港知名動(dòng)漫企業(yè)參加，如黃玉郎的玉皇朝集團(tuán)、知名品牌玩具經(jīng)銷商新華行等，現(xiàn)場(chǎng)并有官恩娜、葉世榮、陳可辛等香港影視娛樂界名人出席，氣氛熱烈。知名品牌企業(yè)單位包括BANDAI，變形金剛，魔獸、LEGO、漫友等，吸引超過120,000人次進(jìn)場(chǎng)。此外，該展舉辦的COSPLAY比賽無論是規(guī)模或檔次都較以往的高，更是成為該次展會(huì)的焦點(diǎn)所在。該次動(dòng)漫游戲展的規(guī)模、檔次、影響力、現(xiàn)場(chǎng)交易狀況均比此前在流花展館舉辦的動(dòng)漫展理想。流花展館120,0006,637紡織服裝類及醫(yī)藥保健類210151020第102屆中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)（一期）綜合類中國(guó)對(duì)外貿(mào)易中心（集團(tuán)）琶洲展館130,0008,410進(jìn)口展區(qū)進(jìn)一步完善，出口展區(qū)成交平穩(wěn)。一期出口展區(qū)成交額達(dá)2497億美元，比今年春交會(huì)同期增長(zhǎng)了41，比去年秋交會(huì)增