1 懷化步步高新天地懷化步步高新天地 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制人編制人 建 筑 結(jié) 構(gòu) 給排水 暖 通 強(qiáng) 電 弱 電 簽發(fā)人 簽發(fā)人 編制單位編制單位 步步高置業(yè)有限責(zé)任公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心 編制時(shí)間編制時(shí)間 2014 年 8 月 2 目目 錄錄 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 3 3 2 2 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 3 3 3 3 設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào) 4 4 4 4 設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容 5 5 5 5 設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求 6 6 6 6 建筑專業(yè)建筑專業(yè) 7 7 7 7 結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè) 1313 8 8 給排水設(shè)計(jì)專業(yè)給排水設(shè)計(jì)專業(yè) 1616 9 9 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè) 2222 10 10 電氣專業(yè)電氣專業(yè) 2828 11 11 弱電專業(yè)弱電專業(yè) 4545 3 為保證懷化步步高新天地設(shè)計(jì)的延續(xù)性 編制此任務(wù)書 設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要 求進(jìn)行初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 編制人對任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1 項(xiàng)目名稱 懷化步步高新天地 1 2 開發(fā)商 甲方 懷化市大懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 3 項(xiàng)目位置 懷化市迎豐西路 人民南路與鶴州路交匯地塊 1 4 項(xiàng)目概況 懷化步步高新天地規(guī)劃凈用地面積 9 51 萬平方米 規(guī)劃總建筑面積為 67 31 萬平方米 是步步高集團(tuán)在懷化市投資開發(fā)的集購物中心 辦公 公 寓 酒店及住宅一體的大型商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 1 5 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目地上計(jì)容積率總建筑面積 45 54 萬平方米 其中商業(yè)建筑面積 17 87 萬平方米 辦公建筑面積 5 46 萬平方米 酒店建筑面積 1 88 萬平方米 公 寓建筑面積 2 44 萬平方米 住宅建筑面積 17 90 萬平方米 地下商業(yè)計(jì)容 積率建筑面積 3 70 萬平方米 不計(jì)容積率總建筑面積 18 07 萬平方米 其 中地下車庫及設(shè)備房建筑面積 17 74 平方米 注 建設(shè)規(guī)模為根據(jù)方案統(tǒng)計(jì) 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新計(jì)算 并統(tǒng)計(jì) 2 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 2 1 國家相關(guān)法律 法規(guī) 強(qiáng)制性條文 國家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)程 行業(yè)條例及項(xiàng)目 所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) 2 2 相關(guān)政府主管部門對本項(xiàng)目的批復(fù)文件 給定的技術(shù)條件和意見要求 2 3 甲方提供的經(jīng)確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)文件 實(shí)測地形圖 項(xiàng)目用地周邊市政管線資料 工程 地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測資料等 2 4 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中甲方 或甲方指定委托人 提出的條件 意見和要求 2 5 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 本文件 2 6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件 交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn) 2 7 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求 詳見初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)合同 4 3 設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中 對甲方另行委托的與此項(xiàng)目有關(guān)的其他單項(xiàng)設(shè)計(jì)起到設(shè) 計(jì)總協(xié)調(diào)作用 以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)對其設(shè)計(jì)成 果審核并對相關(guān)內(nèi)容圖紙雙簽出圖 同時(shí)設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容預(yù)留 預(yù) 埋及配套設(shè)計(jì) 并協(xié)調(diào) 配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成施工圖修改 設(shè)計(jì)人應(yīng)為其他二次設(shè)計(jì) 包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì) 外立面幕墻設(shè)計(jì) 外環(huán)境設(shè)計(jì)人應(yīng)為其他二次設(shè)計(jì) 包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì) 外立面幕墻設(shè)計(jì) 外環(huán)境 設(shè)計(jì) 夜景照明設(shè)計(jì)等 提供技術(shù)支持與服務(wù) 協(xié)助其通過政府有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查設(shè)計(jì) 夜景照明設(shè)計(jì)等 提供技術(shù)支持與服務(wù) 協(xié)助其通過政府有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查 土建設(shè)計(jì)單位分別應(yīng)在各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位圖紙上蓋審核章及相關(guān)專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章 土建設(shè)計(jì)單位參與各主力店 次主力店 步行街商鋪的內(nèi)裝施工圖評審 施工圖設(shè)計(jì)單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下 3 1 立面方案 擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì) 審核外立面開窗 開洞與萬達(dá)簽批立面是否吻合 審核外立面開窗 開洞與使用功能是否協(xié)調(diào) 審核外立面開窗 開洞與施工圖設(shè)計(jì)是否一致并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否一致并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計(jì)并對相關(guān)圖紙蓋審核章 3 2 夜景照明設(shè)計(jì) 重點(diǎn)把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關(guān)圖紙蓋審核章 審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關(guān)圖紙蓋審核章 3 3 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì) 含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì) 重點(diǎn)把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)把控內(nèi)裝材料的燃燒性能 耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關(guān)圖紙蓋審 核章 重點(diǎn)把控內(nèi)裝設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙蓋審核章 5 3 4 環(huán)境景觀設(shè)計(jì) 重點(diǎn)把控預(yù)留電量與景觀施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)把控井蓋 風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否吻合并對相關(guān)圖紙要求并對相關(guān)圖紙蓋審核 章 重點(diǎn)把控夜景照明設(shè)計(jì)與景觀照明設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào) 配合問題并對相關(guān)圖紙蓋審核章 3 5 弱電智能化設(shè)計(jì) 重點(diǎn)把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關(guān)系 在平時(shí)和火警時(shí)如何管理和使用 門禁管理系統(tǒng)在消防報(bào)警時(shí)如何動(dòng)作 并對以上內(nèi)容相關(guān)圖紙蓋審核章 3 6 導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì) 重點(diǎn)把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙蓋審核章 重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識材料的燃燒性能 耐火等級是否與消防防火要求一致并對相關(guān)圖紙 蓋審核章 重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙蓋審核章 3 7 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì) 只配合不審核 3 8 地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì) 只配合不審核 4 設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容 本設(shè)計(jì)范圍包括懷化步步高新天地項(xiàng)目內(nèi)容的方案優(yōu)化 初步設(shè)計(jì) 報(bào)建報(bào)證施工圖 設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì) 具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下 4 1 項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì) 如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本 內(nèi)容 4 2 本工程整體地下室初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 4 3 地上裙房商業(yè)部分初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 4 4 裙房以上住宅初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 4 5 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì) 配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各專業(yè)修改圖紙 6 4 6 按國家規(guī)范要求的消防設(shè)計(jì) 節(jié)能設(shè)計(jì)及無障礙設(shè)計(jì) 4 7 上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙包含 總圖 建筑 結(jié)構(gòu) 給排水 暖通 強(qiáng)弱電及相關(guān)的設(shè)備圖 紙等 4 8 本次設(shè)計(jì)的范圍包括方案優(yōu)化 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及按政府相關(guān)部門規(guī) 定的申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 含報(bào)單體方案及日照分析測算 的圖紙內(nèi)容 4 9 本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容 如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人 防設(shè)計(jì)單位時(shí) 本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi) 4 10 提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書 4 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表 合同簽訂后由甲方提供 4 12 電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表 4 13 其他過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì) 5 設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求 如項(xiàng)目為邊設(shè)計(jì)邊施工 為滿足施工進(jìn)度要求 設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖 具體出圖時(shí)間 節(jié)點(diǎn)見設(shè)計(jì)合同約定 5 1 各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求 并應(yīng)完成甲方和相關(guān)審查部門 含抗震 超限等 的階段性審查意見所提出的修改工作 包括方案審查 擴(kuò)初評審 和施工圖審查 消防審核等 設(shè)計(jì)單位提供給甲方的設(shè)計(jì)成果務(wù)必保證圖紙的完整性 和準(zhǔn)確性 以確保施工圖審查順利通過 5 2 圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 要求深度外 還應(yīng)滿足如下要求 5 2 1各主力店的平面布置 包括鋪位布置等 均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中 5 2 2消火栓箱 配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞 留槽必須在建筑平面圖中反映 前期出 圖中 各專業(yè)的留洞 及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中反映 5 2 3屋頂平面圖中 必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施 出屋面管井 管道的位置等 5 2 4必須提供地下室 步行街 主力店 屋頂設(shè)備 室外設(shè)備管線等的管線綜合圖 滿 足甲方要求 5 3 如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工 施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成 5 4 施工圖版本較多 應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識方式 如各專業(yè)標(biāo)識方式統(tǒng)一 表明版次 修改日期 各專業(yè)主要修改內(nèi)容等 以便于識別版本與圖紙類別 5 5 施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)懷化步步高新天地施工計(jì)劃要求編制其 設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃 及 統(tǒng) 一設(shè)計(jì)技術(shù)措施 并報(bào)送步步高置業(yè)有限責(zé)任公司 5 6 各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙 如因現(xiàn)場原因先出圖紙 則必須在出圖后設(shè)計(jì)院內(nèi) 7 部各專業(yè)會審圖紙 5 7 設(shè)計(jì)文件中包含 消防安全設(shè)計(jì)專篇 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇 5 8 設(shè)計(jì)文件中包含場地綜合圖 圖示所有地面及地下構(gòu)筑物 設(shè)計(jì)物 包括管井 出地 面風(fēng)井 燈桿 綠地 雕塑等 并綜合確認(rèn)設(shè)計(jì)可行性 例如綠地預(yù)留覆土厚度 雕 塑下承載力 燈具錨固強(qiáng)度等 6 建筑專業(yè)建筑專業(yè) 6 1 總平面設(shè)計(jì) 6 1 1重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì) 各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置 盡量避免相互干擾 貨流 客流及人流 車流應(yīng)區(qū)分有序 符合商業(yè)運(yùn)營和住宅的日常使用要求 購物中心沿 不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫出入口 用以分解交通 但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨 主要出入口 且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口 車庫出入口坡道必須雙進(jìn)雙出 不得做單車道 6 1 2豎向設(shè)計(jì)要經(jīng)濟(jì) 合理 符合國家和當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)定 6 1 3管網(wǎng)綜合圖 如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容 6 1 4需解決好室外管線綜合問題 使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求 各建筑出入口處不得設(shè) 置通風(fēng)豎井 檢查井等設(shè)施 6 1 5需注明場外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高 6 1 6除總平面圖外 還要求繪制一層組合平面圖 將道路關(guān)系 各出入口關(guān)系 0 000 標(biāo)高 室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上 6 1 7圖中尺寸應(yīng)準(zhǔn)確詳實(shí) 包括城市坐標(biāo)點(diǎn) BM 水準(zhǔn)點(diǎn) 建筑退線 間距 棟號 層 數(shù)等均不得遺漏 豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)詳盡 每個(gè)出入口 0 000 標(biāo)高 場地控制性 標(biāo)高 排水方向及坡度必須給出 避免不確定的情況給施工造成損失 各種尺寸必 須認(rèn)真校對閉合 以便準(zhǔn)確放線定位 確定高程 原則上紅線外的道路標(biāo)高 坡度 根據(jù)實(shí)測不允許變動(dòng) 設(shè)計(jì)中結(jié)合現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和排水組織 盡量不 出現(xiàn)擋墻 避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況 考慮地下管線的埋土深度 總圖設(shè)計(jì)應(yīng) 符合詳規(guī)批復(fù) 由于圖紙與現(xiàn)場放線 定位 豎向會產(chǎn)生誤差 設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配 合現(xiàn)場進(jìn)行合理化調(diào)整 6 2 建筑設(shè)計(jì) 6 2 1各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1 各業(yè)態(tài)布置圖 2 商管設(shè)備用房內(nèi)裝做法見研發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 建筑 2014 16 號 設(shè)備機(jī)房裝修做法 有聲 學(xué)隔音處理要求的房間須按國家規(guī)范或聲學(xué)顧問隔音報(bào)告執(zhí)行 8 6 2 2地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 需合理組織車流動(dòng)線 盡可能做到客貨流分離 巡視系統(tǒng)簡潔 清晰 2 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì) 并合理控制面積 設(shè)備 用房的布置及使用要求 3 合理布局干濕垃圾間 4 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì) 防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求 分隔 疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用 合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井 各管 道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置 5 汽車庫應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求 若有預(yù)留雙層機(jī)械停車空間的位置 要求初步設(shè)計(jì) 施工圖中示意標(biāo)明機(jī)械停車位 地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖 汽車坡道 構(gòu)造不應(yīng)采用礓磋做法 隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面 應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安 全要求 地下車庫具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn) 需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì) 保證機(jī)械車位處凈高不小于 3 6m 保證運(yùn)貨車道的凈高不小于 3 6m 垃圾車道不 小于 3 2 m 商業(yè)項(xiàng)目地下室停車庫全部設(shè)超聲波停車指示系統(tǒng) 要與標(biāo)識設(shè)計(jì)結(jié) 合 6 地下室電梯廳 扶梯廳考慮通透隔斷 配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域 周邊考慮 廣告 燈箱的預(yù)留電源 超市人行步道區(qū)域考慮手推車停放位置 7 地下室適當(dāng)位置設(shè)置衛(wèi)生間 6 2 3室內(nèi)商業(yè)步行街 以下簡稱 步行街 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 中庭大于 500 平 方米 開洞面積 可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做適當(dāng)調(diào)整 方案中電梯 扶梯的位置不得做 大的調(diào)整 二層以上步行街走道凈寬宜為 3 5 4 米 橋 的凈寬度宜為 3 5 4 米 在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5 6 米 洞 口 橋 及中庭邊緣不得設(shè)反 梁 扶手欄板的結(jié)構(gòu)荷載必須大于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 2 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置 根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3 5 處衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的間 距 80 100 米 每處衛(wèi)生間面積 70 100 平方米 蹲位 男廁不少于 5 個(gè) 女廁 不少于 10 個(gè) 男衛(wèi)生間小便池不少于 5 個(gè) 考慮兒童使用 洗手盆各不少于 4 個(gè) 考慮兒童使用 設(shè)置清潔工具間 除特殊要求外 主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生 間 與步行街合用 衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室 3 步行街連通口的設(shè)置原則 步行街街面開口 通往主力店 疏散樓梯 電梯 衛(wèi) 生間等 應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì) 以保持步行街鋪面的連續(xù)性 4 步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì) 土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié) 構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大 0 8m 2m 并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷 載 中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝 LED 電子屏 每個(gè)中庭天棚的中間 9 位置預(yù)留一個(gè)電動(dòng)吊點(diǎn) 承載力不低于 500KG 中庭的其他吊點(diǎn) 6 8 個(gè) 的承 載力不小于 150KG 長廊部分設(shè)置電動(dòng)吊點(diǎn) 承載力不小于 50KG 每個(gè)項(xiàng)目電 動(dòng)吊點(diǎn)的數(shù)量原則上不超過 25 個(gè) 中庭要考慮方便安裝 LED 電子屏 總荷載 20KN 室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì) 應(yīng)設(shè)置 電動(dòng)遮陽裝置 5 步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 觀光梯在中庭設(shè)置 以 2 部為一組 觀光 梯轎廂要做成玻璃通透 井道為鋼結(jié)構(gòu) 觀光梯應(yīng)通到地下停車場 在停車場設(shè) 置通透玻璃候梯廳 候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿 6 室內(nèi)步行街的電梯及自動(dòng)扶梯設(shè)計(jì)要求 6 1 自動(dòng)扶梯距步行街主入口不小于 10 米 間距宜控制在 50 米左右 6 2 自動(dòng)扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置 以免遮擋視線 6 3 步行街入口處允許一組扶梯反向布置 提升二 三層端頭鋪的人流量 6 4 提升高度為兩層及兩層以上的自動(dòng)扶梯 靠外墻時(shí)應(yīng)不留縫 臨空一側(cè)必須做 安全防護(hù) 招標(biāo)采購前必須明確保護(hù)高度并預(yù)留荷載 6 5 觀光梯一般在中庭設(shè)置 觀光梯轎廂要使用玻璃維護(hù)使其通透 觀光梯應(yīng)通到 地下停車場各層 在停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳 候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào) 6 6 室內(nèi)步行街的貨梯 噸位為 1 6 2 噸 供室內(nèi)步行街獨(dú)立使用的貨梯不宜超 過 2 組 7 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖 包括電子顯示屏 落地 式店招 墻體廣告等 和甲方提供的多種經(jīng)營布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水 8 根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預(yù)留餐飲條件 餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量 高空排放或采取其他凈化措施 9 由于多種經(jīng)營的需要 往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動(dòng) 如 車展等 因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車的行駛路線 地磚的承載荷載等因素 6 2 4住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 平面圖中的標(biāo)注尺寸必須與圖紙相符 包括軸線尺寸 墻體厚度 細(xì)部尺寸尤其 是結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)造尺寸 建筑圖中的柱斷面尺寸與結(jié)構(gòu)計(jì)算尺寸應(yīng)完全相符 各 層平面圖應(yīng)上下對位 各專業(yè)洞口應(yīng)明確標(biāo)注尺寸 保溫層厚度 門窗洞口 寬 高 尺寸等務(wù)必準(zhǔn)確 避免測繪房屋面積產(chǎn)生誤差 2 公共交通部分 包括樓 電梯 走道 管井 應(yīng)按規(guī)范和設(shè)備要求合理設(shè)計(jì) 住宅入戶門為 1 0 2 2 的單扇門或 1 25 2 2 米的子母門 設(shè)計(jì)應(yīng)注明為防盜隔聲保溫門 如果 有防火要求 還要兼為防火門 單元入戶門為 1 8 2 4 米的對講門 入戶大堂的 門單獨(dú)設(shè)計(jì) 電梯門寬 1 0 米 各種管道井凈尺寸必須保證安裝 檢修的可操作 10 性 設(shè)計(jì)中不應(yīng)出現(xiàn)無用的管井 電梯井道應(yīng)留有足夠的安裝 吊裝距離 如果 是磚砌井道應(yīng)每隔 2 5 米高設(shè)框架梁便于固定導(dǎo)軌 樓梯踏步緩臺處應(yīng)保證各種 門不相互干擾 沖突 留出足夠的通行和搬家具的空間 尤其是單元底層入口處 電梯廳 入戶通道的位置 各種表箱 管道門應(yīng)集中布置 合理設(shè)計(jì) 不凸出管 井 考慮由標(biāo)準(zhǔn)層移位等方式合理設(shè)計(jì) 電井最好與水管井門尺寸一致 管道井 應(yīng)與地下車庫 電梯機(jī)房 屋頂水箱間等連通 信報(bào)箱設(shè)于門禁外墻暗設(shè) 合理 選擇位置 各種表箱均暗設(shè) 保持墻面平整 各種公共檢修門不得設(shè)于戶內(nèi) 住 宅或店鋪 應(yīng)充分考慮公共樓 電梯間的保溫隔音做法 各種混凝土墻上洞口要 仔細(xì)核準(zhǔn) 否則難以修改處理 因底層公建較高 底層入戶通道上方空間應(yīng)設(shè)夾 層加以利用 3 廚衛(wèi)設(shè)計(jì) 應(yīng)仔細(xì)擺布各種上水 下水 電氣 排煙通風(fēng)設(shè)施的位置 相互不得干擾 沖突 例如次風(fēng)道入口處不能有管道通過 橫 立管不得擋住窗口 根據(jù)不同戶型的要 求合理設(shè)計(jì)廚衛(wèi)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)型號 留洞位置等 衛(wèi)生間采用降板設(shè)計(jì)做好防水 合理布置散熱器 一層住宅應(yīng)考慮衛(wèi)生間層高問題 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮使用的 合理性 尤其是下水管及煙道 風(fēng)道的位置 考慮裝修時(shí)不能移改的特點(diǎn) 合理 布置 4 廳 臥設(shè)計(jì) 盡量避免暴露梁柱 不得穿越廳 臥空間 頂層 底層有反梁時(shí) 應(yīng)注意對住宅 空間的影響 應(yīng)充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關(guān)系 建筑與結(jié)構(gòu)對圖 紙進(jìn)行反復(fù)優(yōu)化 各種開關(guān) 插座由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人牽頭 協(xié)同各配套專業(yè)在方 便使用的前提下布置 定位 標(biāo)注尺寸 空調(diào) 散熱器 空調(diào)機(jī)選型 位置布置 與尺度 室內(nèi)機(jī)不應(yīng)正對床頭 室外機(jī)位應(yīng)滿足安裝 使用要求 室外空調(diào)機(jī)位 凈空不小于 1200 600 散熱器位置 窗下散熱器低于窗臺高度 避免柜機(jī)與散 熱器位于同一墻面上 如地板采暖 分集水器位置宜位于廚房 衛(wèi)生間 5 門窗陽臺 1 門窗 戶內(nèi)門均留洞口 不設(shè)門扇門框 外窗不能過窄 居室外窗寬度不 小于 1 2 米 高度不低于 1 5 米 衛(wèi)生間最少不低于 0 6 米寬 并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能 要求 門窗應(yīng)能夠完全開啟 預(yù)留門垛 相鄰住戶的門窗設(shè)置應(yīng)避免相互視線干 擾現(xiàn)象 臨空調(diào)室外機(jī)的外窗應(yīng)能保證室外機(jī)出入 開啟扇不小于 700X1100 寬 X 高 并核對開啟方式 外窗分格在滿足立面方案的同時(shí)需考慮室內(nèi)人視線關(guān)系 戶門 1000X2200 單扇門 或 1250X2200 子母門 2 陽臺 頂層陽臺應(yīng)設(shè)陽臺頂板遮蔽 并且要完全覆蓋頂層陽臺地面 陽臺 設(shè)不銹鋼欄桿 形式由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì) 預(yù)留埋件 陽臺地面做水泥砂漿面層 11 四周應(yīng)有擋水檐 由住戶自行鋪地磚 應(yīng)充分考慮陽臺室內(nèi)泛水和室內(nèi)外高差關(guān) 系 留好各自構(gòu)造厚度 如住宅室內(nèi)為地?zé)岵膳?應(yīng)考慮住戶鋪地板的厚度 相 鄰戶陽臺不應(yīng)存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象 開敞陽臺應(yīng)合理組織排水 工作陽 臺應(yīng)考慮洗衣機(jī)位 包括 洗衣機(jī)進(jìn) 出水及電插座 煤氣表位置 6 雨水管 雨水管不能隨意布置 除匯水面積保證外 還應(yīng)考慮立面上不能擋窗 底層不能 穿進(jìn)店鋪室內(nèi) 結(jié)合排水組織保證美觀 不能亂設(shè) 考慮如采用方形塑管 彎頭 拐角的方向等細(xì)節(jié)問題 不能影響室外空調(diào)機(jī)尺寸 6 2 5屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 商業(yè)屋面以美化為主 統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組 設(shè)計(jì)為上人屋面 設(shè)屋頂花 園 屋頂花園布置見具體設(shè)計(jì) 2 住宅與商業(yè)屋面為上人保溫屋面 應(yīng)作好防水處理 但應(yīng)注意不要設(shè)計(jì)過于復(fù)雜 造成有上反梁 拐角太多 屋面保溫防水難以處理等情況 出屋面的檢修門下口 泛水要合理考慮室外高于室內(nèi)的防水節(jié)點(diǎn) 屋面排水均做有組織排水 3 屋頂各類風(fēng)機(jī) 冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置 并采取隔音降噪處理 4 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn) 5 屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ) 6 不得在外墻設(shè)置溢流口 6 2 6立面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙 完成立面 平 面 外墻詳圖等全部施工圖 2 立面設(shè)計(jì)需與另外委托的立面方案設(shè)計(jì)單位 幕墻設(shè)計(jì)單位緊密配合 并詳細(xì)提 供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件 包括首層出入口位置 外墻門窗 含百頁窗 洞口 位置 出屋面樓梯間 設(shè)備用房 風(fēng)口 管井等設(shè)計(jì)條件 并根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求 適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置 6 2 7剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì) 使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要 求 又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求 2 要給出至少 2 個(gè)組合體的縱橫剖面 以及步行街橫剖面 影廳剖面 有層高變化 部位的剖面 出屋面的各種采光頂剖面 塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置 的圖紙 3 墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位 包括裝修 節(jié)能保溫 廣告燈箱等部位的 12 控制尺寸 6 2 8材料使用要求 1 墻體材料 除鋼筋混凝土墻體外 其他后砌墻體 輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞?做法 2 防水材料 防水材料具體做法可參照步步高標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì) 屋面防水等級 級 地下室車庫防水等級二級 其他地下室防水等級一級 3 保溫材料 按照國家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì) 6 2 9消防設(shè)計(jì) 1 消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通 配合甲方進(jìn)行性能化設(shè)計(jì) 并根 據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì) 2 各主力店進(jìn)入后可能會根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改 3 防火卷簾 防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可 不得隨意提高等 級 6 2 10人防設(shè)計(jì) 1 人防工程面積及戰(zhàn)時(shí)用途符合人防主管部門要求即可 盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置 2 需按照人防主管部門要求盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理 6 2 11其他要求 1 配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 可列在總 平面圖上 在各層平面圖中標(biāo)注各層面積 各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各 個(gè)商鋪的建筑面積 使用面積一覽表 此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過程 設(shè)計(jì)院必 須引起高度重視 隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作 技術(shù)處理上應(yīng)將 不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的 1 個(gè)圖層 便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積 并填 寫依照甲方提供的項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表 2 電梯 扶梯 人行步道等設(shè)計(jì)要求 技術(shù)參數(shù) 土建預(yù)留洞口尺寸等未定的品牌 按甲方提供的電梯選型原則確定各 電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù) 數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì) 配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作填 寫電梯 扶梯統(tǒng)計(jì)表 13 7 結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè) 7 1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計(jì)使用年限 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級 一 級 設(shè)計(jì)使用年限 50 年 抗震設(shè)防類別 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類 暫定 7 2 自然條件 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓 0 30 kN m2 地面粗糙度類別 B 類 雪荷載 基本雪壓 0 35 kN m2 抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 6 度 地震加速度為 0 05 g 設(shè)計(jì)地震分組 第 一 組 設(shè)計(jì)特征周期 見詳勘 建筑場地類別 見詳勘 7 3 荷載標(biāo)準(zhǔn)值 1 恒荷載 屋面 樓面 地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑部分要求使用 的材料 墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定 對于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房 均按照 精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載 2 活荷載 1 商業(yè) 暫參考此數(shù)據(jù) 以后期業(yè)態(tài)提供為準(zhǔn) 超市 生鮮區(qū) 10 0kN m2 庫房及糧油區(qū) 10 0kN m2 百貨和超市普通售貨區(qū) 4 0kN m2 外 租區(qū) 4 0kN m2 辦公區(qū) 3 0kN m2 收貨區(qū) 15 0kN m2 主力店百貨 4 0kN m2 影城 大堂及影廳外走廊 4 0kN m2 衛(wèi)生間 4 0kN m2 空調(diào)機(jī)房 7 0kN m2 其它 3 0kN m2 步行街精品店 4 0kN m2 14 數(shù)碼廣場 4 0kN m2 健身 運(yùn)動(dòng) 4 0kN m2 主題餐廳 廚房 5 0kN m2 其它區(qū)域 4 0kN m2 電玩 網(wǎng)吧 4 0kN m2 KTV 4 0kN m2 書城 書庫 非密集柜書庫 5 0kN m2 賣場 4 0kN m2 待定業(yè)態(tài)區(qū)域 4 0kN m2 消防樓梯 3 5kN m2 2 寫字樓 衛(wèi)生間 2 5kN m2 消防疏散樓梯 3 5kN m2 其它辦公區(qū)域 2 0kN m2 3 酒店 主題餐廳 或酒樓 廚房 廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板或墊高 該區(qū)域填料計(jì)入 恒載 4 0kN m2 用餐區(qū) 4 0kN m2 精品店 4 0kN m2 咖啡廳 4 0kN m2 大堂 4 0kN m2 大 小宴會廳 3 0kN m2 大堂及大宴會廳的水晶吊燈 0 5kN m2 娛樂 4 0kN m2 洗浴 4 0kN m2 對于水池部分 應(yīng)根據(jù)水池深度確定恒荷載 對于 降板區(qū)域 應(yīng)根據(jù)采用的填料計(jì)算恒載 酒店客房 2 0kN m2 消防疏散樓梯 3 5kN m2 電梯廳 3 5kN m2 空調(diào)機(jī)房 7 0kN m2 庫房 5 0kN m2 辦公 2 0kN m2 4 消防車道 消防登高場 按照新荷載規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2012 取值和折減 考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散 按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則 換算為 等效均布荷載 基礎(chǔ) 裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載 梁 柱 樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防 車荷載組合 當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí) 消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以 15 折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上 消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配 筋 柱 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載 但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求 5 屋面活荷載 按照新荷載規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009 2012 取值 屋面活荷 載不應(yīng)于屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合 6 設(shè)備荷載 根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì) 7 中庭要考慮方便安裝 LED 電子屏 每個(gè)中庭天棚的中間位置預(yù)留一個(gè)電動(dòng)吊點(diǎn) 承 載力不低于 20kN 中庭的其他吊點(diǎn)的承載力不小于 1 5kN 長廊部分設(shè)置電動(dòng)吊點(diǎn) 承載 力不小于 0 5kN 吊點(diǎn)須在建筑 結(jié)構(gòu)圖中畫出 8 其他未列荷載按規(guī)范取值 7 4 主要材料 鋼筋 受力鋼筋原則上應(yīng)以高強(qiáng)鋼筋為主 優(yōu)選 HRB400 包括主筋與箍筋 一般構(gòu)造鋼筋可 選用 HPB300 鋼筋 混凝土 地下部分除豎向構(gòu)件外 建議不超過 C40 最高混凝土標(biāo)號建議不超過 C60 后澆帶建 議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土 其余以計(jì)算為準(zhǔn) 砌體 填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用 可靠的墻體材料 型鋼 鋼板 鋼管 采用 Q345B Q235B 7 5 結(jié)構(gòu)選型 基礎(chǔ) 上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型 根據(jù)甲方另行提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引進(jìn)行設(shè)計(jì) 7 6 限額設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見設(shè)計(jì)合同 乙方應(yīng)通過基礎(chǔ)方案 結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化 使設(shè)計(jì)成果的 材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi) 16 8 給排水設(shè)計(jì)專業(yè)給排水設(shè)計(jì)專業(yè) 8 1 室外給排水總體要求 8 2 室外給水 8 2 1 室外生活給水布置成環(huán)狀 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情 況下合用 8 2 2 生活給水系統(tǒng) 含泵房 應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設(shè)置 住宅與商業(yè)給水系統(tǒng)分開 設(shè)置兩 套系統(tǒng) 8 2 3 室外設(shè)置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營給水點(diǎn) 綠化及沖洗地面每隔 70 80m 的距離 設(shè)置一個(gè) DN25 給水栓 多種經(jīng)營用水按物業(yè)及景觀施工圖確定用水點(diǎn) 給水栓應(yīng) 設(shè)置在室外行人難以接觸的部位 宜采用地下式給水栓 室外給水需設(shè)水表計(jì)量 8 2 4 室外給水管材 主管采用球墨給水鑄鐵管 景觀用水支管可采用 HDPE 給水管 8 2 5 室外消火栓及水泵接合器設(shè)置要求 1 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)采用地下式室外消火栓 其它地區(qū)結(jié)合景觀采用地上式消火栓 2 地上式 墻壁式水泵接合器及消火栓的設(shè)置應(yīng)與景觀及幕墻設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) 并不應(yīng)設(shè)置 在出入口及影響人員交通處 且應(yīng)有明顯標(biāo)志 8 2 6 室外排水 8 2 6 1污水雨水應(yīng)分流 室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按 3 年計(jì) 8 2 6 2化糞池應(yīng)根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理地設(shè)置 但不應(yīng)設(shè)置在室外步行街內(nèi) 廣場 中心和各主力店出入口正前方 8 2 6 3室外廣場 室外步行街 各主力店及商鋪出入口正前方不得設(shè)置室外隔油池 8 2 6 4地下車庫出入口坡道起始端 末端 地下一層 分設(shè)兩道通長排水溝 各卸貨區(qū) 門口應(yīng)設(shè)通長的排水溝 8 2 6 5室外排水管材 采用雙壁螺旋塑料管 8 2 6 6室外步行街排水溝的設(shè)置原則 1 應(yīng)沿步行街長度方向在街道兩側(cè)各設(shè)置一道雨水溝排水 明溝底部凈寬不小于 300mm 不大于 450mm 起坡點(diǎn)溝深不小于 150mm 坡至與室外管網(wǎng)連接 當(dāng)兩端 高差不超過 1m 時(shí) 不得橫向設(shè)溝 2 步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)利用公共衛(wèi)生間和消防通道 當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時(shí) 應(yīng) 采用雨水管埋地暗敷 管的坡度適當(dāng)加大 3 雨水溝蓋板開孔率不得小于 30 給排水專業(yè)應(yīng)就此開孔率與景觀專業(yè)復(fù)核確認(rèn) 8 2 7室外管線綜合 1 室外管線綜合 應(yīng)由給排水專業(yè)負(fù)責(zé) 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況 綜合考慮給水 排水 17 供電 燃?xì)?供熱 通訊等專業(yè)管線的要求合理排布 2 所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口 各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋 3 污水 雨水的走向要考慮與豎向設(shè)計(jì)的配合及與市政管網(wǎng)的接駁條件 8 3 室內(nèi)給排水總體要求 8 4 消防設(shè)計(jì)的總體要求 8 4 1 各階段設(shè)計(jì)文件中均應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專篇 8 4 2 整個(gè)購物中心應(yīng)共用消防系統(tǒng) 消防泵房和消防水池的位置宜居中 消防水池兼做 水蓄冷池時(shí) 宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置 若消防水池與星級酒店合用時(shí) 酒店消防泵房 單設(shè) 8 4 3 為保證消防水池的水質(zhì) 可利用消防水池儲水作為空調(diào)冷卻水補(bǔ)水 但應(yīng)有消防有 效儲水不被動(dòng)用的措施 僅限于大商業(yè)部分的空調(diào)冷卻水補(bǔ)水 8 4 4 說明 消防水池儲水兼做水蓄冷功能時(shí) 不能再用作空調(diào)冷卻水補(bǔ)水 8 4 5 大商業(yè) 含地下車庫 均采用落地式消火栓箱 將消火栓 消防卷盤 滅火器等組 合在一起 消火栓布置間距不應(yīng)大于 30m 且不應(yīng)設(shè)置在電氣豎井外墻上 室內(nèi)步 行街兩側(cè)的商鋪 消火栓的布置 應(yīng)在沿步行街兩側(cè)設(shè)置消火栓箱 消火栓箱應(yīng)設(shè) 置在公共走道內(nèi) 開門朝向室內(nèi)步行街 但滅火器應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn) GB50262 140 的 要求設(shè)置 8 4 6 消防水箱應(yīng)布置在本系統(tǒng)的最高點(diǎn) 宜設(shè)置在屋面上方 噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設(shè) 置穩(wěn)壓裝置 并應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi) 8 4 7 地下車庫暫按常規(guī)噴淋設(shè)計(jì) 如當(dāng)?shù)叵啦块T審圖后有明確要求設(shè)置泡沫系統(tǒng)時(shí)再 考慮設(shè)置 8 4 8 建材的貨架超過 3 5m 如層高不超過 8m 按照嚴(yán)重危險(xiǎn) 級設(shè)計(jì) 如超過 8m 按 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 5 0 1A 條考慮 8 4 9 超市的賣場內(nèi)按中危 級設(shè)計(jì) 貨架超過 3 5 米按嚴(yán)重危險(xiǎn) I 級設(shè)計(jì) 存貨區(qū) 卸貨 區(qū)按多排貨架倉庫危險(xiǎn) 級設(shè)計(jì) 8 4 10室內(nèi)步行街通道與店鋪之間保護(hù)形式須結(jié)合具體消防疏散模式確定 8 4 10 1 噴頭形式 1 超市賣場部分 建材 地下車庫不吊頂 采用直立型噴頭 其余商業(yè)部分均有吊 頂 采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭 2 寒冷地區(qū)地下車庫 屋面設(shè)備間等有凍結(jié)危險(xiǎn)的區(qū)域采用易熔金屬噴頭 3 加密噴頭 采用邊墻型噴頭或窗式快速響應(yīng)噴頭 公稱動(dòng)作溫度為 68 4 購物中心主力店 次主力店 超市 室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪 娛樂場 所的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 采用快速響應(yīng)噴頭 18 5 商業(yè)綜合體的噴頭均應(yīng)明裝 不能采用隱蔽式噴頭 8 4 10 2 燃油 氣 鍋爐房 發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng) 變電所應(yīng)設(shè)除鹵代烷 1211 1311 以外的氣體滅火系統(tǒng) 8 4 10 3 購物中心報(bào)警閥間宜設(shè)在地下車庫 利用停車位的空隙設(shè)置 塔樓的報(bào)警閥間可 設(shè)在設(shè)備層或裙房頂層 水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班場所附近 8 4 10 4 消防管道防凍要求 1 地下車庫 1 嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖 具體要求見暖通設(shè)計(jì)任務(wù)書及管控要點(diǎn) 嚴(yán)寒地區(qū)地下 一層車庫消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫 其自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng) 濕 式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫出入口附近該區(qū)域經(jīng)過 2 寒冷地區(qū)地下車庫消火栓系統(tǒng)采用電伴熱保溫 地下一層及地下二層自動(dòng)噴淋系 統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng) 2 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū) 屋頂及設(shè)備層消防水箱間 水泵房應(yīng)設(shè)值班采暖 水箱及管道還 應(yīng)做防凍保溫 3 冬季有冰凍地區(qū) 綜合體濕式消防管道敷設(shè)在有冰凍風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域時(shí) 例如外櫥窗 無 值班采暖的設(shè)備間等 濕式消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施 如對管道進(jìn)行保溫 設(shè) 置電伴熱等 4 電伴熱保溫設(shè)置要求 采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶 外包絕熱層 采用電伴 熱保溫時(shí) 外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆 防火漆顏色與周圍墻面 顏色相近 8 4 11給水總體要求 8 4 11 1 當(dāng)市政管網(wǎng)壓力 0 2MPa 時(shí) 二層 不含 以下采用市政直供 二層以上采用加 壓供水 超市 百貨除外 8 4 11 2 泵房設(shè)計(jì) 1 根據(jù)系統(tǒng)劃分單獨(dú)設(shè)置泵房和不銹鋼儲水箱 二次供水的消毒措施采用紫外 線消毒器或電子水處理儀 2 裙房采用變頻供水 裙房供水水泵出水管與市政進(jìn)水管線設(shè)聯(lián)通管 保證在 市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力供水 或在停水時(shí)保證下幾 層的用水 3 不超過 120m 塔樓采用分區(qū)變頻供水 超過 120m 采用水泵水箱串聯(lián)供水 設(shè)中間轉(zhuǎn)輸水箱 水箱的材質(zhì)為不銹鋼 水泵應(yīng)按照甲方提供的當(dāng)年集采品 牌及型號進(jìn)行設(shè)計(jì)選型 4 水泵房配電柜的放置應(yīng)避開可能被水管 水泵等淋濕的位置 8 4 11 3 所有公共區(qū)域的用水 包括消防水池 消防水箱 衛(wèi)生間 垃圾房 污水處理間 19 室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn) 均設(shè)置水表計(jì)量 8 4 11 4 地下車庫除設(shè)備用房外 按服務(wù)半徑 30 50m 設(shè)置一個(gè) DN25 的沖洗地面給水栓 應(yīng)在集水坑附近靠柱敷設(shè) 引自物業(yè)用水 不允許使用消火栓用水 8 4 11 5 獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管 公用的垃圾房給水引自物業(yè)用 水 濕垃圾房給水管徑應(yīng)為 DN25 8 4 11 6 地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)拖布池 給水管徑為 DN20 8 4 11 7 步行街屋面應(yīng)設(shè)沖洗采光頂?shù)挠盟c(diǎn)和屋面綠化 如有 取水點(diǎn) 兩者可合用 每隔 30 50 米距離設(shè)置一個(gè) DN25 的給水栓 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)考慮冬季泄空及 防凍措施 8 4 11 8 商業(yè)裙房的公共衛(wèi)生間 采用感應(yīng)式盥洗龍頭和小便斗 蹲便器為腳踏式自閉沖 洗閥 8 4 11 9 所有空調(diào)機(jī)房設(shè)用于沖洗過濾網(wǎng)的拖布池 長寬高尺寸為 800 400 800mm 給 水管徑為 DN20 8 4 11 10 給水管材除衛(wèi)生間支管采用 PPR 外 其余均采用襯塑鋼管 所有室內(nèi)裝修吊頂和 過門處給水管需考慮防結(jié)露要求 保溫材料為橡塑 8 4 12 排水總體要求 8 4 12 1 塔樓和裙房之間宜設(shè)設(shè)備轉(zhuǎn)換層 便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝 轉(zhuǎn)換層高度 2 2m 8 4 12 2 衛(wèi)生間污水如不能自流排出 可排入地下室污水處理間 經(jīng)一體化壓力排放設(shè)備 排出 8 4 12 3 廚房排水應(yīng)采用兩級隔油處理 隔油池設(shè)置在隔油間內(nèi)或室外 各業(yè)態(tài)隔油間 隔油池可合用 8 4 12 4 地下室以下部位需設(shè)集水坑 泵房 制冷機(jī)房 衛(wèi)生間 空調(diào)機(jī)房 電梯基坑 垃圾房 污水處理間 隔油間 超市壓縮機(jī)房 地下車庫 以及設(shè)置在最底層的 變配電室 貼墻設(shè)置于外側(cè) 集水坑采用鋼筋混凝土制 鋼制蓋板 停車場集水 坑周邊應(yīng)加不銹鋼護(hù)欄 污水處理間 衛(wèi)生間污水集水坑內(nèi)的潛污泵應(yīng)采用帶外 置鉸刀型潛水泵 水泵應(yīng)按照甲方提供的當(dāng)年集采品牌及型號進(jìn)行設(shè)計(jì)選型 所 有集水坑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置自耦裝置 8 4 12 5 地下室污水處理間的設(shè)置 1 無法自流排出室外的污水均需排至污水處理間 超市和步行街污水處理間服 務(wù)半徑約 25 米 2 下層為人防工程時(shí) 污水間的設(shè)置應(yīng)結(jié)合人防口部設(shè)計(jì) 3 超市位于建筑底層時(shí) 其污水處理間宜設(shè)置于樓梯間內(nèi) 4 空調(diào)和冷庫冷凝水可排至地下車庫集水坑內(nèi) 5 室內(nèi)步行街隔油間內(nèi)的集水坑有效容積不小于 5m3 20 8 4 12 6 地下室排水的設(shè)置 1 地下車庫排水 至少每 2000m2 設(shè)一個(gè)集水坑 用于收集車庫地面沖洗排水 并在集水坑兩側(cè)增加一段短排水溝 用于沖洗地下車庫排水的清掃 2 地下車庫排水溝均由結(jié)構(gòu)做溝 車庫不做地面找坡 建筑面層預(yù)留 100mm 集 水坑宜靠墻布設(shè) 并不應(yīng)影響車位布置 3 當(dāng)集水坑靠柱敷設(shè)時(shí) 應(yīng)單側(cè)設(shè)置排水溝 排水溝長度約為 4m 4 塔樓下方的車庫區(qū)域盡量不設(shè)排水設(shè)施 如需設(shè)置 只設(shè)集水坑 不設(shè)排水溝 5 排水溝寬 200 300mm 起點(diǎn)處溝深不低于 150mm 0 3 坡度連至集水坑 上下 層均為車庫的上層車庫排水 采用地漏排水 排至下層的集水坑 6 上層為車庫 下層為人防的車庫根據(jù)當(dāng)?shù)厝朔酪笤O(shè)置防爆地漏或集水坑 吊 坑 排水 7 地下車庫入口處設(shè)兩道排水溝 8 4 12 7 空調(diào)機(jī)房排水 DN100 的地漏 8 4 12 8 管材 空調(diào)機(jī)房冷凝水管及超市冷庫冷凝水管采用 UPVC 管 壓力排水管采用 鍍鋅鋼管 其余排水管均采用柔性接口排水鑄鐵管 按照各主力店的排水性質(zhì)確 定是否保溫 8 4 12 9 排水出戶管應(yīng)避開步行街 百貨 超市等主要出入口 以上主要出入口門前不宜 出現(xiàn)檢查井 8 4 13雨水設(shè)計(jì)要求 8 4 13 1 塔樓采用重力式雨水系統(tǒng) 雨水管根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法選用采用鑄鐵管或其他管 材 8 4 13 2 裙房采用虹吸式雨水系統(tǒng) 重現(xiàn)期按 10 年考慮 溢流為虹吸溢流 如采用外墻溢 流 必須建筑專業(yè)同意 溢流重現(xiàn)期按 50 年考慮 虹吸雨水管采用 HDPE 管 8 4 13 3 貼臨購物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水排放方式 8 4 13 4 裙房屋面虹吸雨水斗應(yīng)設(shè)置在屋面通長天溝內(nèi) 天溝深 150mm 虹吸雨水斗采用 不銹鋼材質(zhì) 帶防盜措施 8 4 13 5 虹吸雨水系統(tǒng)通常采用招投標(biāo)的形式設(shè)計(jì)與施工 合作過的廠家有吉博力 捷流 UV 等 設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)時(shí)可先與某個(gè)廠家溝通 確定設(shè)計(jì)的基本要求 然后根 據(jù)某一家的方案出一版指導(dǎo)招標(biāo)的施工圖 并且在施工圖中明確 在以后招標(biāo)過 程中不可改變的部位是 天溝的位置 立管的位置和地下室出戶管 出戶套管可 適當(dāng)放大 的位置 其余細(xì)部的設(shè)計(jì)待招標(biāo)后完成 8 4 13 6 虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內(nèi)步行街走道 中庭內(nèi)以及百貨中庭內(nèi) 影廳上空 21 8 4 14綠色建筑給排水設(shè)計(jì)要求 如有 1 設(shè)計(jì)應(yīng)符合綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)要求 應(yīng)針對綠建一星設(shè)計(jì)給出專項(xiàng)設(shè)計(jì)說明 2 各階段設(shè)計(jì)文本中應(yīng)有節(jié)能 節(jié)水專篇 3 當(dāng)?shù)鼐邆錀l件時(shí) 優(yōu)先選擇市政中水 4 年降雨量達(dá)到 400mm 及以上的地區(qū) 在室外設(shè)置雨水收集池 分區(qū)域收集屋 面雨水 經(jīng)初期棄流 沉淀處理后貯存雨水 用于室外廣場地面澆灑及綠化灌 溉 雨水收集池容量 比較回用系統(tǒng) 3 日用水量及重現(xiàn)期 1 年的屋面降雨量 取兩 者較小值進(jìn)行收集儲存 雨水收集池采用鋼筋混凝土制 分成 3 部分 棄流 沉 淀和清水池 清水池容積按 25 日回用水量計(jì)算 棄流量 取 2mm 初期降雨量 具體要求參照 建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范 雨水收集池設(shè)置在室外地下 可根據(jù)場地情況分設(shè)多處 5 年降雨量不足 400mm 的地區(qū) 可利用高星級酒店優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源 在地下室設(shè)置中水處理系統(tǒng) 處理后的中水用于購物中公共衛(wèi)生間沖廁 6 年太陽輻射總量 4200MJ 及以上的地區(qū) 外購物中心屋頂設(shè)置太陽能集熱器 產(chǎn)生的生活熱水供大商業(yè)公共衛(wèi)生間及物業(yè)淋浴間盥洗 太陽能生活熱水系統(tǒng) 的日產(chǎn)熱水量按照購物中心實(shí)際日可用生活熱水總量的 10 設(shè)計(jì) 8 5 燃?xì)饪傮w要求燃?xì)饪傮w要求 8 5 1室外管線綜合中應(yīng)考慮燃?xì)夥笤O(shè)路由 室外管線綜合中應(yīng)考慮燃?xì)夥笤O(shè)路由 8 5 2應(yīng)考慮室外燃?xì)庹{(diào)壓站 箱 的設(shè)置位置 應(yīng)考慮室外燃?xì)庹{(diào)壓站 箱 的設(shè)置位置 8 5 3應(yīng)為室外管線至室內(nèi)用氣點(diǎn)燃?xì)夤艿缆酚杉叭細(xì)獗黹g預(yù)留條件 并與燃?xì)鈱I(yè)設(shè)應(yīng)為室外管線至室內(nèi)用氣點(diǎn)燃?xì)夤艿缆酚杉叭細(xì)獗黹g預(yù)留條件 并與燃?xì)鈱I(yè)設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行對接 并對其設(shè)計(jì)成果進(jìn)行檢核 計(jì)單位進(jìn)行對接 并對其設(shè)計(jì)成果進(jìn)行檢核 22 9 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè) 9 1 概述 9 1 1業(yè)態(tài)分布情況如下 1 商業(yè)建筑 包含 a 百貨 b 超市 c 室內(nèi)步行街 d 室外步行街 e 其他業(yè)態(tài) 2 寫字樓 住宅 公寓等 3 物業(yè)辦公室 9 1 2物業(yè)管理 超市 百貨由其自己的物業(yè)管理 其他業(yè)態(tài)的管理由步步高置業(yè)物業(yè)管理公司 9 1 3營業(yè)時(shí)間 電影城 KTV 電玩和酒樓有超時(shí)營業(yè)需求 系統(tǒng)劃分時(shí)應(yīng)考慮管理需要 9 1 4暖通設(shè)計(jì)委托內(nèi)容 1 采暖 空調(diào)系統(tǒng) 2 通風(fēng) 防排煙系統(tǒng) 3 熱能動(dòng)力 鍋爐房 制冷站和換熱站等動(dòng)力站房 4 其他 9 2 總體要求 9 2 1冷熱源 應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖姓涮讞l件及能源價(jià)格政策 由設(shè)計(jì)單位提出 3 種 含 以上可行方案 經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定 必要時(shí)需經(jīng)專家論證 9 2 2除酒店單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立冷熱源外 其他業(yè)態(tài)冷熱源可考慮合用 9 2 3空調(diào)負(fù)荷及水力計(jì)算 應(yīng)提供空調(diào) 采暖 逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書 設(shè)備選型計(jì)算書 空 調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書 9 2 4應(yīng)采取有效措施 如分區(qū)兩管制 增大新風(fēng)量等 避免內(nèi)區(qū)冬季過熱現(xiàn)象 9 2 5夏熱冬冷 寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域 全部 和百貨一層出入口處 設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?9 2 6夏熱冬冷 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)第一道外門內(nèi)側(cè)設(shè)置電熱風(fēng)幕 第二道門內(nèi)側(cè)設(shè)置熱水 風(fēng)幕 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用不低于 80 熱水風(fēng)幕 當(dāng)受市政一次熱源條件限制 時(shí) 可適當(dāng)降低熱水溫度 23 9 2 7冬季熱負(fù)荷計(jì)算時(shí)冷風(fēng)滲透量應(yīng)按室內(nèi)步行街公共區(qū)域 1 次換氣量計(jì)算 9 2 8冷卻塔如需進(jìn)行降噪處理 選型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留降噪壓頭 每臺冷機(jī)單獨(dú)對應(yīng)一組冷 卻塔 每組冷卻塔之間應(yīng)設(shè)置隔斷 冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)根據(jù)冷卻水溫做變頻控制 9 2 9對于室內(nèi)步行街采光頂 中廳 主要出入口等處 為確保設(shè)計(jì)品質(zhì) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對 以上部位進(jìn)行舒適度 CFD 模擬 溫度場 風(fēng)速場等 分析計(jì)算 模擬成果應(yīng)與一版 圖同時(shí)提交 9 2 10室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季設(shè)計(jì)參數(shù)冬季設(shè)計(jì)參數(shù)夏季設(shè)計(jì)參數(shù)夏季設(shè)計(jì)參數(shù) 業(yè)態(tài)類別業(yè)態(tài)類別溫度 溫度 相對相對 濕度濕度 溫度溫度 相對濕相對濕 度度 人員人員 密度密度 m2 p m2 p 新風(fēng)量新風(fēng)量 m3 h m3 h p p 燈光設(shè)燈光設(shè) 備負(fù)荷備負(fù)荷 W m2 W m2 百貨百貨 18 26 70 52050 電玩電玩 18 26 70 33040 大歌星大歌星 KTVKTV 20 25 23030 影院觀眾廳影院觀眾廳 20 25 70 按座位 數(shù) 2010 影院售票廳影院售票廳 20 25 70 2 52030 超市超市 18 26 70 2 52020 餐飲餐飲 18 26 70 2 52530 電器城電器城 18 26 70 32040 物業(yè)物業(yè) 辦公室辦公室 20 26 63030 健身健身 18 26 70 73020 室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街 商鋪商鋪 除餐飲 除餐飲 18 26 70 42040 大大 商商 業(yè)業(yè) 室內(nèi)步行街室內(nèi)步行街 公共區(qū)公共區(qū) 18 28 70 32020 辦公室辦公室 20 25 65 105030 門廳門廳 18 26 70 53020 甲甲 A A 寫寫 字字 樓樓 會議室會議室 18 25 70 1 53030 9 2 11空調(diào)系統(tǒng)形式選擇 1 大空間區(qū)域采用全空氣 單風(fēng)道 低風(fēng)速 單風(fēng)機(jī)系統(tǒng) 有組織回風(fēng) 送風(fēng)口帶調(diào) 節(jié)閥 全空氣系統(tǒng)過渡季節(jié)應(yīng)滿足 70 新風(fēng)比運(yùn)行要求 2 室內(nèi)步行街 含公共區(qū)和步行街商鋪 百貨辦公區(qū) 超市辦公區(qū) KTV 影城辦 公區(qū) 等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 3 物業(yè)辦公用房 消控中心空調(diào)系統(tǒng)采用分體空調(diào) 不具備自然通風(fēng)條件時(shí)應(yīng)