物 業 管 理 測 試 題 姓名 工作單位 成績 1、物業管理的目的是維護業主財產權益使業主財產（保值增值）。2、物業管理服務有三種即（公共性服務）、特約服務、公眾代辦性服務。3、物業管理有三個階段即早期介入、（前期管理）、日常管理。4、物業管理的內容有三個即經營、管理、（服務）。5、物業管理的特征有三個即（市場化）、社會化、專業化。6是否選擇物業服務企業對物業實施管理是（業主）的權力。7物業管理活動的基礎是（物業服務合同）。8單個業主對全體業主共同享有的權利（無權）單方面作出決定。 9物業管理活動中，涉及全體業主權益的任何決定，都必須取得多數（業主）同意。10物業服務合同是物業服務企業與（業主大會）簽訂的。11 物業管理活動是一種（市場）行為 12前期物業服務合同 是物業管理企業與（房地產開發商）簽訂的。 13業主在前期物業管理階段接受物業管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上的：一個是建設單位與購房人簽訂的包含前期物業服務合同內容的商品房銷售合同，一個是（前期物業服務合同）。14商品房銷售階段的物業管理服務，客觀上只能由（建設單位）選聘物業服務企業來實施。15物業服務合同約定的價格是由（雙方議定）。16物業服務收費管理辦法規定的物業服務收費的定價形式有（政府指導價）和市場調節價。17物業服務收費的原則是合理、公開、（質價相符）。18物業管理區域發生安全事故時，物業服務企業應履行告知、制止、（報告）義務。19業主需改變公共建筑或共用設施用途的，應依法向（規劃部門）申請辦理有關手續。20. 前期物業服務合同可以（約定期限）。但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 21物業服務企業承接新建物業時，應當與（開發建設單位）進行承接查驗。 22. 物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將物業圖紙，檔案資料交給（業主委員會）。 23物業服務企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給（專業公司），但不得將該區域內全部物業管理服務項目一并委托他人。24已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由（建設單位）交納。 25、物業企業與供水，供電單位建立（委托）合同關系后，才可以代收水、電費。26物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向（最終用戶）收取有關費用。27按照物業服務合同約定提供相應服務是物業服務企業的（義務）。28包干制是指由業主統一向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由（物業服務企業）享有或者承擔的物業服務計費方式。29物業服務合同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數額、支付方式、支付時間等由（雙方當事人）約定。30物業管理服務的公共性決定了其受益主體的（廣泛性和差異性）。31物業服務收費實行包干制的，物業服務費的構成包括（物業服務成本）、法定稅費和物業服務企業的利潤。32物業服務企業在得知業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知（業主）。33關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用，應當首先用于補充（住房專項維修資金）。34（業主）是房屋所有權人。35（建設單位）是業主大會籌備組成員之一。36改建、重建建筑物及其附屬設施，應當有專有部分面積占全部面積2/3以上的業主且占總人數（2/3）以上的業主同意。37業主大會和業主委員會開展工作的經費，由（全體業主）承擔。38管理規約由（全體業主）承諾的，對全體業主有約束力的行為規范。39管理規約的法律效力，對（物業服務企業）不產生效力。40由（建設單位）通過招投標方式選聘物業服務企業的，稱為前期物業管理招投標。41住宅專項維修資金由業主交存后，屬（業主所有）。42住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用可以在（住宅專項維修）資金中列支。43. 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在（物業管理活動）中的合法權益。44.業主大會召開前專項維修資金通常應由（當地房地產行政主管部門）代管。45住宅商品房的保修期從（竣工驗收合格）之日起計算。46商品住宅的保修期限不得（低于）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。47 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的（安全防范）工作。48建筑