1 目 錄 圖表目錄 . 3 第 1章 . 項目總論 . 5 1.1 項目背景 5 1.1.1 項目承建單位簡介 . 5 1.1.2 項目擬建地區、地點 . 5 1.1.3 項目開發背景 . 5 1.2 可行性研究報告編制依據 6 1.3 項目建設必要性分析 7 1.3.1 新農村建設的需要 . 7 1.3.2 全面建設小康社會的必然要求 . 7 1.3.3 發揮資源優勢，實現經濟可持續發展的需要 . 7 1.3.4 市場消費需求趨勢的必然要求 . 8 1.3.5 整合物流資源增強市場競爭力的需要 . 8 1.4 可行性研究結論 9 1.4.1 項目市場分析 . 9 1.4.2 項目規模和項目選址 . 9 1.4.3 項目環境保護和安全 . 10 1.4.5 項目建設進度 . 10 1.4.6 投資估算和資金籌措 . 10 1.4.7 項目財務和經濟評論 . 11 1.4.8 主要經濟技術指標 . 11 第 2章 . 農產品交易市 場 行業環境分析 . 12 2.1 中國農產品批發市場現狀 12 2.2 中國農產品批發市場發展前景 13 2.3 安徽農產品批發市場 的現狀 14 2.4 農產品批發市場的發展趨勢預測 17 2.5 長江農產品交易市場的指導思想和目標 18 第 3章 . 農產品交易 市場供給環境分析 . 19 3.1 安徽資源經濟環境分析 19 3.2 安徽省農產品出口環境分析 25 3.3 蕪湖資源經濟環境分析 27 3.4 安徽及蕪湖的交通區位條件 27 第 4章 . 農產品交易市場面積需求預測 . 28 4.1 計算農產品消費量 28 2 4.1.1 人均食品消費量的預測 . 28 4.1.2 人均可支配收入 預測 . 30 4.1.3 食品消費量的預測 . 32 4.1.4 蕪湖市城鎮人口的預測 . 35 4.2 計算市場平均面積交易額 35 4.2.1 市場選擇原則 . 35 4.2.2 市場平均交易額的選擇結果 . 38 4.2.3 計算農產品消費量 . 38 4.3 需求預測的結果 41 第 5章 . 農產品交易市場需求環境分析 . 41 5.1 市場趨勢與市場機會 41 5.2 市場需求分析與市場定位 42 5.3 農產品交易市場盈利模式分析 44 5.4 農產品交易市場競爭環境 46 5.5 農產品交易市場 建設規模 47 5.6 項目目標客戶分析 48 第 6章 . 農產品物流市場環境分析 . 49 6.1 農產品物流現狀與前景分析 49 6.1.1 國外農產品物流現狀 . 49 6.1.2 國內農產品物流現狀 . 50 6.1.3 我國農產品物流的發展前景 . 51 6.2 農產品物流市場需求分析 52 6.2.1 從經濟總量因素估算蕪湖地區的物流需求 . 52 6.2.2 蕪湖市物流需求的模型估算 . 54 6.3 蕪湖市物流競爭狀態分析 54 6.4 農產品交易市場項目 SWOT分析 56 6.5 農產品物流的發展定位與對策 56 6.5.1 利用批發市場物流節點優勢，建立高水平的第三方物流供應商 . 56 6.5.2 發揮科技科技優勢，建立具有現代水平的電子商務交易平臺 . 57 6.5.3 整合各種資源，積極發展拍賣交易方式 . 57 第 7章 . 項目選址及建設條件 . 58 7.1 項目建設條件 58 7.2 項目選址 58 第 8章 . 項目建設內容與規劃 . 59 8.1 項目建設規模 59 8.2 項目建設內容 59 8.3 項目建設進度規劃 61 第 9章 . 項目環境保護、安全及技術標準 . 61 9.1 技術標準 61 9.2 環境保護措施 61 9.3 消防與節能措施 62 9.4 農產品質量安全控制 62 9.4.1 不予銷售產品 . 62 9.4.2 批發市場檢測責任 . 63 9.4.3 批發市場法律責任 . 63 9.5 勞動安全控制 63 第 10章 . 項目組織管理機構 . 64 10.1 項目組織結構及職能 64 3 10.1.1 項目投資結構圖 . 64 10.1.2 項目內部組織結構 . 64 10.1.3 項目組織職能 . 65 10.2 投資退出機制 65 10.3 項目運營團隊 65 10.4 勞動定員及人才機制 66 第 11章 . 項目投資估算和資金籌措 . 67 11.1 項目投資估算依據及說明 67 11.2 項目總投資估算 67 11.3 流動資產估算 68 11.4 資金來源及籌措方案 68 11.5 投資使用及償還計劃 68 11.5.1 資金使用計劃 . 68 11.5.2 貸款償還計劃 . 68 第 12章 . 財務與經濟效益分析 . 69 12.1 項目經營收入估算 69 12.2 運營總成本估算 69 12.3 盈虧平衡分析 69 12.4 敏感性分析 69 12.5 財務評價分析 69 第 13章 . 社會效益和社會影響分析 . 70 第 14章 . 項目風險分析及對策 . 71 第 15章 . 項目結論和建議 . 71 第 16章 . 財務圖表附件 . 72 圖表目錄 項目主要財務指標 表格 1 11 2005 年全國商品交易市場 10 強的農產品批發市場 表格 2 13 2003 年安徽農產品批發市場總規模統計表 表格 3 14 2003 年安徽農產品批發市場占地面積 表格 4 16 2003 年安徽 農產品批發市場交易規模統計表 表格 5 16 安徽主要農產品生產狀況統計表 表格 6 19 2004 年全省農林業總產值 表格 7 20 2004 年全省牧漁業總產值 表格 8 21 2004 年全省農作物播種面積 表格 9 22 2004 年各市畜產品產量統計表 表格 10 23 2004 年各市水產品產量統計表 表格 11 24 蕪湖市歷年收入與消費情況統計 表格 12 28 人均可支配收入 預測方法比較表 表格 13 28 食品消費支出預測方法比較表 表格 14 29 人均可支配收入 預測二次移動平均預測表 表格 15 30 消費性支出二次移動平均預測表 表格 16 31 相關性檢測表 表格 17 32 回歸系數表 表格 18 33 食品支出多元線性回歸預測表 表格 19 34 蕪湖市城鎮人口及食品需求統計表表格 20 35 全國主要綜合農產品批發市場統計表 表格 21 36 蕪湖市農產品批發市場交易面積預測表 表格 22 38 蕪湖市 2003 年農產品批發市場統計表表格 23 39 蕪湖市農產品批發市場數據分析表表格 24 40 4 蕪湖市農產品批發市場數據比較表表格 25 40 安徽城鎮居民人均農產品年購買量統計表 表格 26 42 蕪湖 500 公里商圈內主要城市年農產品消費量 表格 27 42 全國主要農產品批發市場盈利模式及收費標準 表格 28 46 2003 年蕪湖市農產品批發市場統計 表格 29 46 2003 年全國社會物流總值基本情況 表格 30 50 蕪湖市 GDP 與物流成本預測 表格 31 52 安徽省 GDP 與物流成本預測 表格 32 53 蕪湖市綜合貨運量統計表 表格 33 54 蕪湖綜合貨運量預測 表格 34 54 項目建設規模表 表格 35 60 總投資估算表 表格 36 67 資金籌措計劃表 表格 37 68 銀行貸款償還計劃表 表格 38 68 主要經濟指標和財務評價 表格 39 69 第一年建設項目預計效果 表格 40 70 經營收入估算表 表格 41 73 主要財務評價指標 表格 42 74 總投資估算表 表格 43 75 資金籌措計劃表 表格 44 75 銀行貸款償還計劃表 表格 45 76 總成本費用估算表 表格 46 77 總成本費用估算表二 表格 47 78 項目現金流量表 表格 48 79 損益表 表格 49 79 5 第 1章 . 項目 總論 1.1項目背景 項目名稱 ： 蕪湖 長江 農產品 物流 交易 市場 項目承建 單位 ： 安徽新長江股份有限公司 項目主管部門 ： 安徽新長江投資集團 1.1.1項目承建單位簡介 安徽新長江投資集團創立于 1995 年，是一家綜合性的大型民營股份制企業。創建以來，集團堅持 “ 務實創新、穩中求進 ” 的發展理念，穩步實施以投資房地產、商貿物流、旅游、電子商務為重點的整體發展戰略，先后在省內合肥、蕪湖、滁州、淮南興建集群市場，開發旅游休閑度假景區，省外投資控股大型商貿和房地產業，并向現代物流業發展。 1999 年，集團跨省重組上市公司秦皇島渤海物流控股股份有限公司（股票代碼：000889），實現超常規、跨越式的發展，實現了從資產運營向資本運營的重大突破。 1.1.2項目擬建地區、地點 本項目位于蕪湖市 ， 計劃區位為：東靠神山東路，西接長江市場園茶葉市場，南連建材市場，北臨蕪宣高速公路。 1.1.3項目開發背景 6 渤海物流下屬的 蕪湖國潤投資發展有限公司開發的蕪湖長江市場園區，園區總體規劃用地 1400 畝，一期市 場已開發完成 建筑面積 30 萬平方米，已全部交付使用，并于 2001 年 9 月 20 日全面開園。開園項目主 要包括農產品交易市場、建材市場、書刊文化市場、物流中心在內的多個專業市場 。現 入駐客戶 600 余家 ，被列為蕪湖市 政府重點工程。 蕪湖 長江 農產品交易市場調味品干貨區交易區和倉儲區已建成 8 萬多平方米，經營品種主要為安徽地區農副土特產品，產品輻射皖南及沿江地區省份，年交易額 10 億元。 2005 年公司新建 2 萬多平方米蔬菜交易市場，于年底開業。目前整個農產品交易市場面積已達 10 萬平方米 ,累計投資 1.5 億元，年交易額 13 億元。 作為蕪湖市政府招商引資重點項目，蕪湖市委、市政府、鳩江區委、區政府以及蕪湖市、區有關部門對園區的建設給予高度的重視和極大的支持。他們認為，蕪湖長江市場園區的興建，對于加快形成大市場、大商貿、大流通的格局，對 于重振蕪湖百年商埠雄風，加快蕪湖開發開放進程和確立蕪湖市區域性商貿中心城市地位等方面具有十分重要的作用。為此，市政府專門成立了市場建設協調小組和市場管理委員會，并出臺了相關優惠政策，培育市場，支持市場建設。 目前蕪湖長江農產品交易市場著眼現代化大市場發展趨勢，結合蕪湖長江市場園區總體規劃布局， 計劃由安徽新長江投資股份有限公司為投資主體， 將二期市場規劃成為建設現代化、多功能的綠色農產品交易市場。 1.2可行性研究報告編制依據 蕪湖市十一五規劃； 蕪湖市都市型現代農業規劃 （ 20062015 年 ） ; 蕪湖市優勢 農產品區域布局規劃 （ 2005 2010 年）； 蕪湖市商業網點規劃（ 2004-2010 年）； 農產品批發市場管理技術規范 ； 全國農產品批發市場發展規劃綱要 （ 2002-2005 年） ; 中華人民共和國農產品質量安全法 商務部 實施 “雙百市場工程 ” 的通知 ; 7 建設工程質量管理條例（國務院 2000 279 號令） 實施工程建設強制性標準監督規定（建設部 2000第 81 號 ） 建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 （計貿 1983116） 國家、安徽省、蕪湖市有關法律法規及管理辦法。 1.3項 目建設必要性分析 1.3.1新農村建設 的 需要 國家連續三年出臺中央 1 號文件，提出 大力發展農業，農民生產的農產品需要批發市場來促進流通，實現價值。構建大型農副 產品市場是歷史機遇； 是為農業增產、農民增收、農村大發展做貢獻 。 借助國家新農村建設的契機，長江市場園農產品交易市場將發揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農副產品的市場流通性 ，變資源優勢、勞動力優勢為市場優勢。 目前市場已陸續與周邊地區的產業基地開通綠色運輸通道，降低種植戶