市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 0 常州 市場月報 2009 年 12 月 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 1 目 錄 本月導讀 . 3 合力視點 . 3 第一篇 宏觀篇 . 4 一、政策信息 . 5 二、市政規劃 . 9 第二篇 市場篇 . 10 一、土地市場 . 12 二、常州樓市 12 月整體描述 . 17 1、 09 年 1 月至 12 月全市商品房供求情況比對 . 17 1.1、 1-12 月全市商品住宅供應量分析 . 18 1.2、 1-12 月全市商品住宅成交量分析 . 18 2、 09 年 1-12 月全市商品房成交價格分析 . 20 3、新盤分析 . 21 3.1、 12 月主城區住宅推案表 . 21 3.2、 09 年 1-12 月主城區住宅供應分析 . 24 3.3、新盤數據供應量分析 . 25 4、 12 月新推住宅項目銷售分析 . 26 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 2 5、 12 月樓盤 動態分析 . 27 5.1、營銷策略 . 27 5.2、 2009 年 12 月常州樓盤平面廣告投放量監測及其區域排名 . 32 三、經典案例解析 . 35 南博灣 . 35 第三篇 區域數據篇 . 38 一、 新北區域 . 38 二、 湖塘區域 . 38 三、 城西區域 . 39 四、 市區區域 . 39 五、 城東區域 . 40 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 3 本月導讀 12 月政策密集出臺，執行力是關鍵；江蘇省優惠延續，但金融政策未出，后市情況不容樂觀 詳情請見 P5-6 廣州亞運城地塊拍出 255 億天價 成為中國新地王 詳情請見 P8 常州土地市場 2009年土地市場火熱收官 本月大量 土地成交 土地市場的火熱也將最終反映到明年的房地產市場 詳情請見 P14 合力視點 12 月回顧 12 月 份 常州房地 產 市 場 表 現 火爆 ，成交量、推案量 、成交均價 均 為 09 年最高值 ，市 場 存量得到 進 一步消化，整體市 場 依 舊 保持良好的去化速率， 整體市場仍然呈現供不應求的狀況 。 12 月份共有 33 個項目新開盤或加推，與上月相比 增加 了 14 個，新推案面積由 11 月的 36.1 萬 增加 至 45.21 萬；實際新推案量的 增加 ，主要是由于 前期市場 供不應求的局面 ， 大部分開發商 趁兩節的到來 ， 集中在月底進行了大規模的房源新推 。 12 月， 全市商品房銷售備案面積為 164.43 萬，同比上升 168.5%，環比上升 44.99%；其中，商品住房銷售備案面積為 127.03萬，同比上升 202.67%，環比上升 46.18%。本月，成交較上月有 大 幅增長， 市 場 去化的 動 力仍然是前期 剛 性需求的延 續 ， 本月通脹預期繼續加強，市場需求旺盛。 12 月本 是優惠政策實行的最后期限，盡管在 12 月 中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號 ，但是政策 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 4 的公布已經無法阻止消費者的購房熱情 。 12 月， 全市商品房成交均價為 5237 元 /， 環比上升 3.6%；其中，商品住房成交均價為 4884 元 /， 環比上升 5.19%。 本月新開盤和加推項目眾多，各個檔次樓盤都占有相當的比重，產品的提升使得價格自然而然地上漲，而開發商順應市場熱潮，也頻頻漲價。從價格走勢來看， 成交均價呈現穩中有升的趨勢 。 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 4400-4500 元 / 左右的價格線上下波動，并且已經連續 七 個月穩定保持在 4400 元的價格水平之上，成交量的攀升繼續支持價格面的穩定 。 后期展望 回眸 2009 年 樓市 政策變化，上半年可謂風和日麗，下半年可謂秋意漸濃，政策變動之快如看天穿衣。中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號，從中央經濟 工作會議，到二手房營業稅“二變五”；從樓市政策“國四條”，到五部委土地新政。一輪又一輪的新政似乎讓我們回到了從前，回到了“國八條”、“國六條”的時代。地方政府落實房產政策各顯神通，專家呼吁房地產調控政策應堅持以穩為主。 國家出臺一連串政策目的是為了保持 2010 年房地產市場的穩定發展，但是由于監管由地方政府實施，而且開發商和地方政府之間存在著微妙的關系，如果“上有政策，下有對策”，未來市場的前景仍將撲朔迷離。預測樓市不是一件簡單的事情，因為只有你想不到的，沒有它變不到的。國家遏制高房價似乎永遠都治不了根，僅僅 是出政策，喊政策，但是不從嚴實施，最終導致泡沫越來越大。必須讓地王制造者、投機者以及越線的銀行吃到苦頭，才能使得房地產業健康發展。我們希望這次樓市政策的密集出臺不會是走過場。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 5 第一篇 宏觀篇 一、政策 信息 ： 1、 個人住房轉讓營業稅征免時限由 2 年恢復到 5 年 國務院總理溫家寶 9 日主持召開國務院常務會議，會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由 2 年恢復到 5 年，其他住房消費政策繼續實施。 合力易揚觀點： 個人轉讓購買不足 5 年的非普通住房全額征收營業稅，這一政策早在 2006 年就已實施過，此次調整帶有“ 政策回歸”意圖。對于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達 5%的營業稅政策正式調整，轉讓成本勢必上升。在短期內肯定會導致市場過度、集中交易，可能會引發新的報復性漲價。此政策對投機行為是一種抑制，但對剛需購房影響應該不大，但這背后是政府發出的信號，意味著調控會隨需而來，政府想抑制投機需求來穩定房價。 2、國務院要求遏制部分城市房價過快上漲勢頭 國務院總理溫家寶 14 日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作。 會議提出，為保持房地產市場的平穩健康發展， 會議要求，按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 合力易揚觀點： 近期，中央連續多次開會討論房地產政策調控，國務院一周二次開會進行專題討論，措辭從“抑制投機購房”到“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”、“抑制投資投機性 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 6 購房”，從 “抑制”到“遏制”，雖然只有一字之差，但后者措辭嚴厲，緊迫。中國已經出臺了 不少促進房地產市場健康發展的措施，目前最急需做的事情是如何讓政策得到有效落實。很重要的一點就是要理順中央與地方政府財政之間的關系，敦促地方政府投入更多資金，增加保障性住房供給。 3、 發改委 :明年將加快廉租住房等保障性住房建設 全國發展和改革工作會議指出，將著力加強以改善民生為重點的社會建設。加大政府投入力度，加快廉租住房等保障性住房建設，支持城市棚戶區、工礦區棚戶區及國有林區、墾區、煤礦棚戶區改造和農村危房改造，繼續實施游牧民定居工程。 合力易揚觀點：政府 大力發展文化、體育事業和旅游業。建立健全公共投 資帶動就業增長的機制，充分發揮政府投資、重大項目建設和產業規劃對就業的帶動作用 ，將進一步抗擊外在金融危機影響，加快推動城市建設進步發展。 4、五部委出新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于 50% 12 月 17 日，財政部、國土部等五部委出臺進一步加強土地出讓收支管理的通知，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。 5、江蘇買普通住房稅率繼續優惠 1% 江蘇 省住房和城鄉建設廳等 8 部門聯合制定的關于促進房地產市場平穩健康發展的指導意見，明確指出 08 年年底省制定的有關優惠政策繼續執行。居民購買自住和改善型普通商品住房，實行 1%的契稅適用稅率；購買高檔住宅或非住宅類商品房，契稅標準為3%。 我省樓市調控“新五條”概要： 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 7 1、增加普通商品住房有效供給，保持商品房價格基本穩定 2、繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房 3、規范房地產市場管理，維護市場秩序 4、加強保障性安居工程建設，進一步加強住房保障 5、強化地方政府責任，切實履行穩定房地產市場的職 責 對于優惠的時間截止問題，江蘇省住 房和城鄉建設廳房地產處處長陸建生解釋說，除了營業稅原定暫行一年 ，其他優惠政策并沒有明確截止時間，因此這次對契稅的優惠也沒有明確截止時間。 合力易揚觀點： “新五條”與市民關系最為密切的措施，無疑是繼續實施去年底省出臺的契稅優惠政策，同時還鼓勵各地自行出臺促進合理消費的政策措施。出臺意見的主要目的是在國家宏觀調控政策的總體框架下，通過調整完善相關政策措施，保持商品房供需平衡，繼續鼓勵和支持居民自住和改善型購房需求，進一步加強房地產市場監管，加快保障性安居工程建設，穩定市場預期 ，努力遏制房價過快上漲的勢頭。 6、 萬科明年撤出毛坯房市場 2014年實現住宅產業化 萬科董事長王石 15 日在北京首個住宅產業化項目竣工交付儀式上表示， 明年萬科將撤出毛坯房市場，加大低碳地產與綠色建筑的投資力度與建設規模，將全面開展住宅精裝修。萬科未來實現綠色建筑產業化的三個步驟分別是住宅精裝修、住宅產業化和綠色住宅。 合力易揚觀點：如何減少碳排放，不僅僅是建設過程當中的住宅產業化，而且關鍵是如何提高減碳的住宅，在這方面萬科這個標準，什么時候完全達到建設部的三星級，只要萬科說出來時間表就會定，應該說在 2010 年，萬科的綠皮書對外公布，而且非常愿意和建設方面的合作伙伴和政府有關部門合作，做這方面的推動，這樣才能不愧對于自己譽為的住宅研發者。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 8 7、 遏制房價 :嚴控囤地 調整二手房營業稅優惠政策 防止產生新的閑置土地，下一步國土資源部將進一步規范土地供應行為；進一步加大土地開發利用監管力度，進一步完善土地市場動態監測與監管系統，落實已供應土地開發利用監管責任，實時掌握已供土地 ， 特別是房地產用地的開發利用情況，通過土地市場動態監測與監管系統及時上傳國土資源部；進一步加強監督檢查。督促各地嚴格落實閑置土地處 置政策，及時處置閑置土地。 合力易揚觀點： 政府 通過 嚴控 措施，進一步加強對房地產企業已取得土地開發利用的監管，引導房地產開發企業理性拿地、合理拿地、依法依規拿地，嚴格按合同約定及時開發利用土地。 8、 廣州亞運城地塊拍出 255 億天價成為中國新地王 被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊 12 月 22 日下午開拍，經過 44 次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯合體以 255 億元的天價打敗由保利、萬科、中海組成的國企聯合體，奪得 14 幅未建地塊和百余萬平方米建成物業的開發經營權，創全國地王新紀錄。 12 月 23 日上午， 被稱為上海 2009 年乃至有史以來最貴宅地的新江灣 C6 地塊，以創紀錄的 32484 元 /的樓板價被中國中建地產有限公司拍下。該地塊成交單價創下上海樓板價紀錄，同時，還附帶了極為苛刻的出讓條件。 9、 常州市四家企業入選省房地產業綜合實力 50 強 12 月 15 日，省建設廳、省房地產業協會在南京舉行了 2008 年度江蘇省房地產業綜合實力 50 強企業授牌大會，江蘇新城地產股份有限公司、江蘇常發地產股份有限公司、常州金新房地產建設發展有限公司、江蘇創業房地產集團有限公司四家企業榜上有名。其中江蘇新城地產股份有限公司繼續穩居 50 強榜首。 合力易揚觀點： 此次評選活動旨在進一步推動我省房地產業持續健康發展，通過樹立行業典范，增強房地產企業競爭意識和品牌意識，促進房地產企業進一步做強做大 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 9 二、市政規劃 1、新武進二院明年底投用 一期投資 2 億床位 350 張 作為我市今年的重點建設項目，新武進第二人民醫院綜合大樓主體日前封頂。新武進第二人民醫院位于武進城區滆湖東路以南、夏城南路以東，常州科教城東側，是武進區衛生資源整合的民生工程。項目一期規劃用地 98.6 畝，設置床位 350 張，建筑面積約 5 萬平方米，一期投資 2 億元。 合力易揚觀點：新武 進二院明年底建成并投入使用，將在規模和?？平ㄔO方面上一個新臺階，使得常州醫療板塊將更好的造福老百姓。 2、明年我市力推五大綠化特色工程 綠化圍墻 146km 明年我市將實施圍墻綠化約 146 公里，力爭將市區范圍內所有主次干道周邊、有條件的實體圍墻全部建成綠色圍墻。同時將建成或啟動建設丁塘河生態濕地公園、雕莊公園、桃園綠地二期、五星公園改造、西太湖休閑區核心綠化等 16 個公園綠地。 合力易揚觀點：城市開放公園，既美化了城市環境形象，也為廣大市民增添了一個很好的休閑活動場所，營造成一座可持續發展的生態化城市 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 10 3、常州“動漫城”呼之欲出 整個規劃 2 平方公里的國家動畫產業西太湖基地的動漫企業研發大樓、公共技術服務平臺、產業國際孵化區、動漫風情商業街等項目預計 2010 年上半年竣工。屆時，動漫啟動區一期將形成總建筑面積 10 萬多平方米的建筑形態，基地將具備動漫作品原創加工制作、衍生產品研發制作、產品展示交易、動畫影視媒體中心等 10 大功能。 4、紫荊公園規劃方案初步確定 公園中央將建摩天輪 常州明年將舉行第四屆中國月季花展暨世界月季聯合會區域性大會。目前，主會場紫荊公園的規劃方案已經初步確定。 整個 紫荊公園可劃分成一軸五區，一軸即 120 景觀軸，這條軸線上擁有時光廣場、“時來運轉”摩天輪、認知走廊等景點。五區即參賽城市展區、常州 7 個轄市區展區、國際月季園、常州展區、體育活動區。時光廣場是主軸線上的一個大型廣場，不僅是公園入口處的人流集散中心，還帶有一定的科普性、觀賞性。節慶期間，廣場地面將漫過淺淺一層水面，倒影出公園中央核心景觀“時來運轉”摩天輪。 “時來運轉”摩天輪寓意經線繞地球一周，形成一圓環。整個景觀高度 84 米，觀光者可以從地下進入巨環，環繞一圈后又回到地下。夜間，通過摩天輪內部的彩燈投射，形成色 彩斑斕的光環，像一道夜間的城市彩虹。不同的節日，可根據不同主題，形成節日色彩照明，為整個城市增加濃重的節日氣氛。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 11 5、龍城中心向北遷移 高新區搭上高鐵騰飛 從市規劃局獲悉，為 完善城市核心功能、提升區域中心地位、市委 市政府決策實施“三城聯動、南北一體”的城市發展戰略，經過一年多 探索和調整，北部新城的整體框架已基本形成，滬寧高鐵的建成，又是高新區發展的一個起跳點，北部新城將成為龍城新的城市中心。 合力易揚觀點：城市發展的又一次新的跨越，即將帶領新區上升又一個新的高度，將加速城市前行步伐。 6、 2010 年 常州市區“禁燃區”擴大到 66 平方公里 根據市政府 2004 年頒發的常州市市區禁止使用高污染燃料區域管理規定，劃定了市中心區、高新區、湖塘區和新龍區共 315平方公里“禁燃區”。 為了進一步改善我市空氣質量， 2010 年市區“禁燃區”建設面積將擴大到 66 平方公里，涉及武進、天寧、鐘樓、新區四個區，范圍為：中吳大道以北；龍城大道（太湖路）以南；龍江中路以東；青洋中路以西。 7、我市明年元旦擬開通 BRT 配套環線“環 1 路” 快速公交（ BRT）系統又將增加新成員，市公交集團公司擬于明年元旦開通常州快速公交系統配套環 線 環 1 路，這次先開通的將是環 1 路西段和北段，共計 13.8 公里。 合力易揚觀點：環線的開通，有利于將分散的組團聯接起來，將一部分需要換乘的客流在中心城區外圍分流出去，減輕 B1、 B2 線的線路壓力；這次暫時不開通專用道，將來，在條件成熟的時候，可能再形成專用道。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 12 第二篇 市場篇 一、土地市場 常州國土局國有建設用地轉讓公告 地塊名稱 區域 出讓面積 （） 容積率 用地性質 地上物狀況 起始價 （萬元） 保證金 （萬元） 新閘街道新龍路南地塊 新北 3082 0.7 工業 凈地 147.936 25 新閘街道龍城大道以北地塊 新北 56213 0.6 工業 凈地 2698.224 405 新閘街道龍城大道北玉龍中路 2 號地塊 新北 52736 0.7 工業 凈地 2531.328 380 北港棕櫚路以北地塊 城西 42774 0.7 工業 凈地 2053.152 308 北港楓林路以南地塊 城西 58768 0.7 工業 凈地 2820.864 425 新閘龍江路以西地塊 新北 34205 0.7 工業 凈地 1641.84 245 延陵東路 586 號地塊 城東 9715 0.6-1.5 倉儲 凈地 326.4240 50 青洋路以東、福陽路以南地塊 城東 37564 1.0 工業 凈地 1803.0720 270 華陽南路以東地塊 城東 4203 1.0 工業 凈地 201.7440 30 中華恐龍園南側 1 號地塊 新北 199964 0.8-1.0 商業、住宅 / 80000 33000 中華恐龍園南側 2 號地塊 新北 184756 1.5-2.2 商業、住宅 / 72000 30000 龍城大道、新冶路交叉口西北角地塊 新北 4030 0.4 商服業（加 油站） 毛地 230 230 共計 688010 【總結】： 從上表得知， 12 月土地市場共計出讓地塊 12 宗，多為工業性用地；共計出讓面積 688010 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 13 常州國土局國有建設用地成交公告 地塊名稱 出讓面積 （） 區域 容積率 用地性質 地上物狀況 起始價 （萬元） 保證金 （萬元） 成交價 （萬元） 競得單位 梧桐苑北側地塊 133460 城西 2.2 住宅 凈地 30030 9010 30030 常州機械設備進出 口有限公司 勤業路北側 05 地塊 14000 城西 3.4 商業、住 宅 凈地 6300 950 14500 江蘇江南電機有限 公司 東方東路以南華豐路以東地塊 43510 城東 2.5 商業、住宅 凈地 6530 2000 10530 江蘇港龍房地產開發有限公司 革新河以西、漕上路以南地塊 16857 城東 0.7 工業 凈地 566.3952 85 566.3952 常州戚鐵建設工程 有限公司 丁劍路以南、戚機廠以北地塊 25911 城東 0.7 工業 凈地 870.6096 135 870.6096 南車戚墅堰機車有 限公司 中華恐龍園西側地塊 391650 新北 1.7 商 業、辦公、居住 / 68100 20000 142100 金橋房地產開發股 份有限公司 龍江路西側地塊 124393 新北 1.5-2.2 居住 / 18000 5000 26000 譚月根 龍城大道北側 1 號地塊 135877 新北 2.5 商業、辦公、居住 / 30000 6000 30000 譚月根 龍城大道北側 2 號地塊 114108 新北 2.2 商業、辦公、居住 / 25000 5000 25200 常州市河海房地產 開發有限公司 蘭翔新村改造地塊 10976 新北 1.65、1.15 商業、居 住 / 2000 1000 3960 常州中順房地產開 發有限公司 勤業地塊 178470 城西 2.5-3.2 商業、住 宅 毛地 36000 5000 36000 常州五星置業發展 有限公司 東南裝飾城地塊 82240 城東 2.2 商業 毛地 2470 1000 2470 常州萬都國際陶瓷裝飾城置業有限公司 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 14 青龍紫云地塊 104590 城東 2.0 商業、住 宅 凈地 25200 25200 32800 常州金新房地產建 設發展有限公司 青洋中路、東方西路交叉口東南角 32310 城東 3.0 商業、住宅 凈地 4800 4000 9900 江蘇大羅能源物資有限公司 蘭陵影劇院南側地塊 17580 市區 4.5-6.0 商 業、住 宅 毛地 3000 3000 3100 江蘇九洲投資集團房產開發有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020707、 HX-020702 地塊 154600 城西 2-3.5 商業、住宅 凈地 61100 12200 75900 重慶龍湖企業拓展有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020602、 HX-020709 地塊 139840 城西 1.6-3.5 商業、住宅 凈地 53300 11000 82900 重慶龍湖企業拓展有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020608、 HX-020607、HX-020605 地塊 130540 城西 1.5-3.5 商業、住 宅 凈地 45100 9000 83600 常州新城房產開發 有限公司 洪莊機械廠及周邊HX-020705、 HX-020813 地塊 3082 城西 2-2.5 商業、住宅 凈地 42120 24120 42120 常州五星置業發展有限公司 共計 1853994 652547.0048 【總結】： 12 月 ， 常州土地成 交市場達到了全年的最高峰， 共計成交地塊 19 宗，共計成交面積 1853994 ，共計成交金額 652547.0048萬元 ；其中 2 塊工業性用地， 17 塊經營性用地。 成交土地中，金橋房產拿下今年總價最高的地王 恐龍園西側地塊 ，樓面價達 2134元 / ；江南電機拿下本月 最高溢價地塊 勤業路北側 05地塊達 130.2%，樓面價也超過了 3000 元 /，后市開發值得關注； 地產大鱷重慶龍湖、新城和五星置業 3 家本土和外地老牌開發商拿下的洪莊機械廠地塊使得未來城西的發展值得關注 ； 城西市場逐步向品牌化發展，樓盤的品質和市民的居住理念也 會發生不小的變化。河海、金橋、金新、港龍等開發商也是在年底紛紛拍地，加大優質土地儲備。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 15 項目開發公示信息： 建設用地規劃許可公布表 建設單位 項目名稱 用地位置 用地面積（） 發證日期 常州金新明珠房地產建設發展限公司 工業玻璃廠及周邊地塊住宅開發項目開展前期工作 通江南路東側、通濟路北側、健身北路西側、滬寧鐵路南側 82960 12.3 常泰建筑裝璜工程有限公司 生產車間 鐘樓開發區櫻花路以西 16652.7 12.3 常州市市政工程管理處 常澄路 01、 02、 04、 06 地塊配套道路工程 天龍 路 -建材新村路、通江南路 -規劃道路一 15403 12.7 常州市市政工程管理處 城中城地塊配套道路及綠化 工程 東河沿路東起晉陵中路，西至城中 變電所東側 9485 12.9 常州市市政工程管理處 勤業南路南段 花園路 -清潭西路 30522 12.9 常州市市政工程管理處 吊橋路改擴建工程 廣化街 -和平北路 35793 12.9 江蘇省電力公司常州供電公司 220KV 運河變電所 新京杭運河以西、西繞城高速公路 以東 27020 12.9 常州歐龍絕緣材料有限公司 新建廠房 梅花路以東 18000 12.11 常州中海置業有限公司 巨力塑料公司及周邊地塊 B區開發 清潭路北側、木梳路東側 17100 12.11 常州市土地收購儲備中心 第三毛紡廠及周邊地塊土地 收儲和前期開發 勞動中路南側、劉塘浜北側、紡織 廠路西側 85478 12.16 總計 338413.7 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 16 建設工程規劃許可公布表 建設單位 項目名稱 用地位置 用地面積（） 發證日期 常州市新世紀房地產開發有限公司，常州市華強房地產開發有限公司 南郊賓館周邊地塊開發項目 (四期16、 17 號房） 中吳大道北側 47301 12.3 常州新陽光置業有限公司 新陽光國際食品城臨時倉庫 常金路以南、新 312 國道以西 5152 12.4 常州新城金郡房地產有限公司 燈芯絨廠地塊開發（一期， 1#2#3#樓） 勞動西路南側、紅梅南路西側 69854 12.7 常州市合豐景宏置業發展有限公司 戚區東方東路南側地塊改造開發 (二期） 東方東路南側、東城路西側 42285 12.7 江蘇百興房地產開發集團有限公司 北港生態小區開發一期 玉龍路東側、香樟路南側、玫 瑰路西側、合歡路北側 62296.9 12.9 常州雅閣裝飾工程有限公司 車間 東方二路南、鎮西路東 5430 12.15 常州泰盈環達通房地產開發有限公司 軍分區彈藥庫及周邊地塊一期地下室 常金路南側、鄒傅路東側、梅莊路北側、西林路西側 18614 12.18 常州泰盈環達通房地產開發有限公司 軍分區彈藥庫及周邊地塊 A1、 A2#樓 常金路南側、鄒傅路東側、梅莊路北側、西林路西側 21971.4 12.18 常州中海置業有限公司 巨力塑料公司及周邊地塊 B 區開發 清潭路北側、木梳路東側 57040 12.18 江蘇嘉城置業有限公司 萬福路 S12 地塊改造二期 西新巷北側 34944.8 12.18 總計 364889.1 【總結】： 12 月我市關于房地產開發項目發放規劃許可證相對于 11 月已有所緩和，合計發放建設用地規劃許可證 10 份，面積總共338413.7 ；合計發放建設工程規劃許可證 10 份，面積總共 364889.1 。 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 17 二 、常州樓市 12 月整體描述 1、 09年 1 月至 12 月全市商品房供求情況比對 【總結】： 12 月份， 新增商品房、商品住宅供應、商品房和商品住宅銷售量和成交價格均創新高，全線飄紅。商品房銷售量達到了 164.43萬方，環比上漲了 45%。 12 月份的新增供應量也有較大幅度上升，達到了 23.16%。 整體來看，全年商品房新增供應量共計 762.72 萬 ，同比去年 611.59 萬，上漲了 24.7%； 商品房銷售量共計 1082.87 萬 ，同比去年的 383.72 萬，上漲了 182.2%； 本月通脹預期繼續加強，市場需求旺盛，整體市場仍然呈現供不應求的狀況 。 12 月本是優惠政策實行的最后期限，盡管在 12 月中央不斷釋放遏制房價過快上漲的信號 ，但是政策的公布已經無法阻止消費者的購房熱情。 2009 瘋狂的樓市已經過去，從預期的推盤量以及優惠政策得到延續來看， 預計 1 月 份的推量和銷量將有所下降，開發商在傳統的淡季減少推案量以為年后做計劃，但是價格依然會保持小幅度上漲。 5 4 . 2 23 6 . 0 68 4 . 6 61 0 1 . 0 41 2 7 . 7 31 0 3 . 7 14 7 . 4 41 1 4 . 6 69 7 . 8 62 1 . 3 9 2 5 . 9 25 0 . 3 1 3 8 . 9 34 4 . 4 91 6 4 . 4 31 1 3 . 4 19 6 . 51 0 0 . 2 79 2 . 5 98 6 . 1 67 4 . 2 27 4 . 2 74 9 . 64 5 . 7 20 . 5 60 . 3 60 . 7 80 . 9 10 . 5 61 . 1 41 . 0 60 . 4 50 . 60 . 6 80 . 5 20 . 4 70501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2全市商品房新增供應量全市商品房銷售量供求比 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 18 1.1、 1-12月全市商品住宅供應量分析 【總結】： 12 月份，全市商品住宅批準預售面積 109.5 萬， 同比上升 282.8%，環比上升 26.04%。 從整體走勢來看， 全年商品住宅新增供應量共計 576.5 萬 ，同比去年的 469.07 萬，上漲了 23%； 12 月較前 2 個 月 相比增幅較為明顯 ，出現集中供應的局面。開發商依舊保持較高的新增推案量，其主要原因是市場需求量旺盛，市場信心較足，趁勢加推 。 傳統淡季的到來， 預計 1 月份的推量將有所下降。 8 9 . 3 9 9 1 . 9 12 8 . 8 48 6 . 8 61 0 9 . 53 8 . 5 73 3 . 0 61 1 . 7 9 1 5 . 52 7 . 6 11 8 . 6 92 4 . 7 80204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅新增供應量 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 19 1.2、 1-12月全市商品住宅成交量分析 【總結】： 12 月份，全市商品住宅銷售備案面積為 127.03 萬， 同比上升 202.67%，環比上升 46.18%。 從整體走勢來看， 全年商品住宅銷售共計 849.28 萬 ，同比去年的 313.03 萬，上漲了 171.3%； 09 年全市成交量呈現穩步上揚的趨勢， 12 月成為全年銷售量最高點；其主要原因是 老百姓的買漲不買跌心理，越是打壓，房子越少， 就 越容易哄抬房價，加之剛性需求在 09 年的集中爆發， 市場需 求旺盛，整體市場供不應求。 隨著淡季的到來，預計 1 月成交量會有所下降；但從后市政策常州房地 產 市 場相比長三角周邊城市 ， 虛 高及房地 產 泡沫的 問題 不突出，各大 國 有 銀 行 對 二套房的限制 條 件也 較為寬 松。 因此，我 們 預測，在中長期 內 市 場 成交放量 將會 持 續 。 6 5 . 2 1 7 2 . 4 37 5 . 6 3 8 1 . 4 3 8 1 . 0 68 6 . 91 2 7 . 0 36 6 . 3 46 0 . 3 35 8 . 1 34 2 . 23 2 . 5 90501001501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品住宅銷售量 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 20 2、 09年 1-12月全市商品房成交價格分析： 【總結】： 12 月， 本月新開盤和加推項目眾多，各個檔次樓盤都占有相當的比重，產品的提升使得價格自然而然地上漲，而開發商順應市場熱潮，也頻頻漲價； 全市商品房成交均價為 5237 元 /，環比 上升 3.6%；其中，商品住房成交均價為 4884 元 /，環比上升 5.19%。 從價格走勢來看， 成交均價呈現穩中有升的趨勢 。 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 4400-4500 元 / 左右的價格線上下波動，并且已經連續 七 個月穩定保持在 4400 元的價格水平之上，成交量的攀升繼續支持價格面的穩定。 1 月進入傳統的淡季，市場會平淡下來，但價格依然會維持高位。 4948 4810 48785318505552374448 4441 44404779 4643 48844584501447894383497251824001 3977 41104210 4283452630004000500060001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月全市商品房成交價格（元/ ）全市商品房住宅成交價格（元/ ） 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 21 3、新盤分析 3.1、 12 月主城區住宅推案表 板塊 樓盤名稱 推案 日期 總建 （萬） 新推案量 （萬） 當前成交均價 （元 /） 當前動態和優惠 新北 天山花園 12.12 38 1.1 4000 二期 1 號樓， 33 層，兩個單元， 3298 元 /起， 62-110 平米精致小戶型，開盤認購最高優惠 3 萬元 府西花園 12.6 23 1.7 6500 8#樓頭排觀景王座， 180 套房源， 66.31-122.16 平米。一次性付款可享 2.5 萬元 /套的優惠，貸款可享 1.5 萬元 /套優惠 . 新城府翰 苑 12.6 30 0.2 5800 加推房源： 40 套小公寓，新推戶型： 4560 平米 紫陽美地山莊 12.20 15 1.6 9000 推出了 58 套房源，購房客戶享受購 房 9.7 折 優惠；簽訂認購協議的客戶一次性付款還可享受額外一萬元的購房優惠 新城清水灣 12.26 45 0.9 4500 推出的 31#樓為兩梯三戶，共 81 套房源，從西往東分別為 80 平米 A戶型， 128 平米 C 戶型， 130 平米 D 戶型 東渡海派青城 12.26 30 0.4 9000 推出首批 116-136 平米、總價 98-142 萬的 28 套 房源，一次性付款可以享受 98 折，按揭 99 折 新城玉龍灣 12.25 23 0.7 5200 推觀瀾座 27 號樓， 73 套，面積范圍 68-116 ，開盤 5 千抵 2 萬，四重優惠最 高 2.7 萬 陽光龍庭 12.26 60 4.4 5400 推 32、 35 號樓，共 376 套，面積范圍 89-158 ，優惠 VIP2 千抵 1萬，商貸或公轉商 97 折 湖塘 萬澤國際 12.12 4.4 0.8 6000 首批 164 套純正德系酒店式公寓， 50 平米兩房 譽天商務公寓 12.12 3.4 1.5 6080 推出 40-70 平米鉆石小戶型，挑高 5.5 米，共 300 余套，可享 9.8 折優惠 茂業豪園 12.19 31 2.2 6350 推 5、 6 號樓，共 128 套，面積范圍 142-182 ，優惠 98折 溪湖小鎮 12.20 28.3 1.59 9000 推 41 套聯排，面積 300-380 ； 9 套合院，面積 215 ，優惠 1 萬抵 5 萬， 98 折 市場月報 |合力易揚 |2009 年 12 月 |中國常州 22 新城公館 12.20 46 0.76 8500 推 501 號樓，共 66 套，面積范圍 81-132 ，優惠兩房減 2萬，三房減 3 萬 +98 折 +5000 元 /套 長虹名苑 12.20 15 2.17 2900 推 5、 8 號樓，共 226 套，面積范圍 60-110 ，優惠 98+總價減 5000 新城熙園 12.23 10.5 3.12 5000 推 1 號樓，共 272 套，面積范圍 61-135 ，優惠 5 千抵 2 萬，團購最高優惠 50 元 /，優惠 3000 元 /套， 99 折 香江壹品 12.27 16.2 0.57 5150 推 10 號樓， 54 套，面積范圍 89-123 ，優惠 150 元 / 城西 凱爾楓尚 12.5 20 1.4 4800 7 號樓幽蘭座，共計 130 套左右，戶型在 88 120 ， 98 折優惠 高成萊茵 3 12.12 20 0.7 6500 4 號樓僅 54 戶， 140145 平米的戶型，開盤當日購房者可以享受 50元 /平米的優惠，一次性付款和商業貸款均可以享受 99 折 朗詩 國際街區 12.12 13.8 1.4 12000 推 4、 6 號樓部分房源，共 118 套， 戶型 89-192 。購房優惠 5 萬抵 8 萬 方圓云山詩意 12.12 23 1.3 6800 7 號樓 80 多套， 124- 181 ，開盤當天贈送兩萬元車位抵用券，一次性付款 98 折，按揭 99 折 圣巴塞耶 12.13 22 1.5 4500 加推 11樓，均價 4500 元 /，共 165 套房源，戶型 50-130 平米。3000 抵 8000， 97 折優惠 銀河灣第一城